民法分论物权法练习题

物权法练习题1物权变动案例：（2007年司考）2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答1-3题。1．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：（AC）A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋2.如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：（BC）A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋3．关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（BCD）A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料案例一：甲、乙、丙于2007年8月8日各出资1万元买得一幅名画。约定由甲保管。同年10月，甲遇丁，丁愿购此画。甲即将画作价4.5万元卖给丁。事后，甲告知乙、丙。乙、丙要求分得卖画款项，甲即分别给乙、丙各1.5万元。丁购该画后，于同年12月又将画以5万元卖给戊。两人约定：买卖合同签订后即将画交付戊，但因丁欲参与个人收藏品展，故与戊约定，若该画交付后半年内该收藏品展览未举行，则该画的所有权即转移戊。依此约定，丁将画交付戊，戊亦先期支付价款4万元。戊友已亦爱该画。2008年3月，已以6万元价格自戊处买此画。已嫌该画装裱不够精美，遂将该画送庚装裱店装裱。因已未按期付庚装裱店费用，该画被庚装裱店留置。庚装裱店通知已应在30日内付其付费用，但已仍未能按期支付。庚装裱店遂将画折价受偿，扣除费用，将差额被偿给已。已不同意庚装裱店这一做法。又，丁于2007年12月与戊签订合同，因经营借款需要又于2008年2月将该画抵押给辛，辛以前即知丁有该画，后辛在庚装裱店见此画，方知丁在抵押该画之前已将该其卖给戊。戊于2000年4月死亡，其财产已由其妻壬与其子癸继承。辛找丁评理，丁找已，要求已返还该画或支付戊尚未支付的1万元价款。现问：（1）本案主要涉及哪些民事法律关系？（2）甲是否有权出卖该画？甲与丁之间的买卖行为是否有效？（3）丁与戊之间的买卖合同是否成立/该画的所有权何时转移？（4）戊是否有权出卖该画？已能否取得该画的所有权？（5）庚装裱店的作法是否合法？（6）丁能否以该画作抵押向辛借款？辛的权益能否得到保护？（7）丁对戊的债权，应由谁清偿？案例一答案：（1）本案法律关系有：甲、乙、丙的共有关系；甲、乙、丙与丁的买卖关系；丁与戊的买卖关系；戊与已的买卖关系；已与庚装裱店间的加工承揽关系和留置关系；6丁与辛间的抵押关系、借款关系；戊死亡之后的财产继承关系，丁与壬、癸的价款清偿关系。（2）甲无权单独决定出卖该画。效力待定，因乙丙的追认而确定。（3）丁与戊之间的买卖行为意思表示一致，故成立，该行为不存在无效、可撤销或效力未定事由，故该行为有效。丁与戊在合同中约定了所有权转移的条件，故丁虽交付该画但所有权并未转移，只有在所附条件成立时，才能转移所有权。（4）戊将该画卖给已属无权处分，因其当时还未取得该画的所有权。已主观上善意，并支付价款，属善意第三人，依善意取得而取得该画的所有权。（5）庚装裱店对该画有留置权，但留置权行使不当。见《物权法》236条。（6）丁可将该画抵押给辛以借款，因为此时丁仍为该画的所有人，辛的抵押权虽成立在戊与已买卖之前，但这种未登记的动产抵押不能对抗善意第三人，故辛不能对善意取得人已主张抵押权的优先受偿权。（7）丁对戊的债权，只能依《继承法》的规定，由戊的财产继承人壬，癸在所继承的遗产内清偿。案例二：乙受甲的委托保管高档文曲星，按双方约定乙可使用。一日去朋友丙家做客，丙看到此物功能强大，使用方便，非常喜欢，经与乙商量便以略低于市场同档次新型文曲星的价格买下。丙用了一段时间后，把此物送给其叔丁做生意使用。不久，丙因病去世，故丁对此物非常珍视，保存了起来。但丁家被盗，此物丢失。丁随即贴出告示，称“若送还，酬金100元。”不久，一9岁儿童戊称其拾到一个盒子，里面恰有此物，并将其还给丁。但在索取100元酬金时，丁以戊是小孩，以不具有行为能力为由拒绝给他酬金。双方遂起争端，戊拒绝将此物交给丁。恰好，甲找上门来，称该物为当初自己所遗失，并出示了发票；乙则提出，丙当年买此物后没有给钱，要求返还该物。经查证属实。另因戊年幼，将该物随意摔了一下，部分功能不能使用，并把液晶显视屏摔裂。问：（1）该物应为甲、乙、丁、戊人中谁所有？为什么？（2）丁应否偿付戊报酬？为什么？（3）乙的请求能否支持，为什么？（4）甲的请求能否支持，为什么？答案：（1）归丁所有。戊拾得遗失物，不能取得所有权。丙善意取得，对该表享有所有权；故其赠与行为有效，丁取得所有权。甲的所有权因善意取得而消灭。（2）应该。《物权法》112条规定：“权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。”故丁应该给报酬。（3）不能。乙只对丙享有债权，不能直接对此物行使基于所有权的请求权。（4）不能。甲已失去所有权，其可向乙主张损害赔偿。案例三：甲向乙借款300元，为此，乙要求甲提供相应的担保。甲遂将家中的10只老母鸡向乙设定质押。甲向乙交付了10只老母鸡。根据物权法、合同法相关知识，请回答下列问题：1、设在质押期间，乙擅自将A鸡转质于丙，丙因饲养不当导致A鸡死亡。为此引起纠纷。该转质合同效力如何？对A鸡的死亡，应由谁向甲承担赔偿责任？为什么？2、设在质押期间，乙擅自将B鸡转让于丁，丁为善意第三人，且已受让B鸡，该买卖合同效力如何？丁能否取得B鸡的所有权？为什么？3、设在质押期间，D鸡跑到邻居己家，将己家两周岁的小孩啄伤，为此花去医药费200元，该医药费应由谁承担？为什么？4、设在质押期间，乙将甲质押的鸡与自家的鸡关在同一鸡笼中，晚上，甲质押的E鸡被狐狸叼走。该损失应由谁承担？为什么？5、设在质押期间，因乙投料不当，致使F鸡死亡。该损失应由谁承担？为什么？6、设在质押期间，乙为招待来客，将H鸡宰杀。该行为的性质如何？为什么？7、设在质押期间，I鸡被辛驾驶的车碾死。甲和乙均对辛主张赔偿请求权。该请求权应当由谁优先行使？为什么？8、设在质押期间，J鸡下了10个鸡蛋。该鸡蛋的所有权属于谁？甲是否享有占有返还请求权？为什么？9、设在质押期间，乙为饲养上述10只鸡，花去鸡料费30元。对此，乙是否享有费用返还请求权？为什么？案例四：冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理抵押登记。冯某又向朱某借款10万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据，并将音响设备交付朱某占有。冯某得款后，改造了鸡舍，且与良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元，冯某预付定金4000元，违约金按合同总额的10%计算，冯某以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款，合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯某，要求支付运费，冯某拒绝。因发生不可抗力事件，冯某预计的收入落空，冯某因不能及时偿还借款和支付货款而与陈某、朱某及县良种站发生纠纷。诉至法院后，法院查证上述事实后又查明，朱某在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋某修理，朱某无力交付蒋某的修理费1万元，该设备现已被蒋某留置。问：（1）冯某与陈某之间的抵押关系是否有效？为什么？（2）冯某与朱某之间的质押关系是否有效？为什么？（3）朱某与蒋某之间存在什么法律关系？（4）陈某要求对该音响设备行使抵押权，朱某要求行使质押权，蒋某要求行事留置权，应由谁优先行使其权利？为什么？答案：1.抵押有效。该财产属于动产，并不需要登记，故两者之间的抵押有效。2.质押有效。自交付动产时质押。3.加工承揽，留置关系。4.优先行使蒋某的权利。理由：法定物权优于意定物权。案例五：甲将自己的3间私房出租给乙。后甲因做生意急需资金，对乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，与甲签订购房协议，约定房价为10万元，1个月内付清。不久，乙依约付清房款，但因甲外出做生意，过户手续一直未办理。后丙听说此事表示愿以12万元购买。甲即要求乙补交2万元，乙坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子已属于自己所有，甲无权再要求补交房款。甲见状，即将房子以12万元的价格卖给丙，并办理了过户手续。丙据此限期要求乙腾房。乙认为自己买房在先，而且租期尚未届至，因此，拒绝腾房。问：（1）此房屋的所有权现应属于谁？（2）丙是否有权要求乙腾房？答案：1.丙取得了该房屋的所有权。乙享有的是债权，丙已经得到了物权，根据物权优于债权的原理，所有权由丙取得。2.丙无权要求乙腾房。理由：买卖不破租赁。物权法练习题21．物权法中的物包括()。A．有形物和无形物B．动产和不动产C．国有物、集体物D．私有物【答案】B2．物权法中的物权包括()。A．所有权B．担保物权C．用益物权D．债权E．国有权【答案】ABC3．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定()。A．交付B．登记C．转移D．签订合同【答案】B4．可以依法不登记的是()A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．国家所有的房屋建筑物【答案】B5．不动产登记机构不得有的行为包括()。A．查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B．就有关登记事项询问申请人C．要求对不动产进行评估D．以年检等名义进行重复登记E．超出登记职责范围的其他行为【答案】CDE6．管理不动产登记簿的部门是()。A．房地产管理局B．不动产的所有者C．不动产登记机关D．不动产销售单位【答案】C7．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自()时生效。A．不动产交付B．办理不动产登记C．合同成立D.合同签订【答案】C8．不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。【答案】×9．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A．重新登记B．重复登记C．变更登记D．异议登记【答案】C10．不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A．重新登记B．重复登记C．变更登记D．异议登记【答案】D11．不断动产登记费按()收取。A．不动产的面积C．不动产的体积B．不动产的价款比例D．不动产的件数【答案】D12．物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括()。A．上访B．和解C．调解D．仲裁E．诉讼【答案】BCDE13．物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求()。A．修理B．重作C．更换D．恢复原状E．按价加倍偿还【答案】ABCD14．物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有()。A．占有B．使用C．收益D．处分E．登记【答案】ABCD15．征收集体所有的土地，应当依法足额支付()等费用。A．征地管理费C．地上附着物补偿费B．青苗的补偿费D．安置补助费E．土地补偿费【答案】BCDE16．业主依法享有占有、使用、收益和处分的权利的部分有()。A．建筑物内的住宅B．经营性用房C．建筑物内的共有部分D．建筑区划内的道路E．建筑区划内的绿地【答案】AB17．以下不属于城镇公共设施的建筑区划内的项目中，属于业主共有的有()。A．经营性用房B．道路C．绿地D．公用设施E．物业服务用房【答案】BCDE18．不动产或动产的共有包括()。A．按份共有B．共同共有C．区分共有D．不区分共有【答案】AB19．处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额()以上的按份共有人同意。A．1／3B．1/2C．2／3D．3／4【答案】C20．遗失物自发布招领公告之日起(A．3个月B．6个月C年D2年【答案】B21．物的天然孳息，归()取得。A．担保物权人B．用益物权人C.所有权人D抵押权人【答案】B22．以下属于用益物权的有()。A．土地承包权B．地役权C建设用地使用权D．宅基地使用权E．抵押权【答案】ABCD23．草地的承包期为()年。A．30B．30~50C30-60D30-70【答案】B24．林地的承包期为()年。A.30B30-50C30-60D30-70【答案】D25．县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有()。A．土地承包经营证B．耕地使用权证C．林权证D．矿山开采权证E．草地使用权证【答案】ACE26．土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有()。A．土地承包经营权B．建设用地使用权C：宅基地使用权D．抵押权E．担保物权【答案】．ABC27．以下债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有()。A．建筑物B．建设用地使用权C．独立的地役权D．医院门诊楼E．学校教学楼【答案】AB28．由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求()。A．恢复抵押财产的价值B．提供与减少的价值相应的担保C．债务人提前清偿债务D．扣押抵押人的账户资金E．申请法院办理财产保全【答案】AB29．以下属于担保物权的有()。A．宅基地使用权B．抵押权C．质权D．留置权E．土地承包经营权【答案】BCD30．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有()。A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E．改建、重建建筑物及其附属设施【答案】DE31．业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人()。A．停止侵害B．消除危险C．排除妨害D．赔偿损失E．按期搬迁【答案】ABcD物权法练习题3一、单项选择题1.土地承包经营权属于()。A.所有权B.用益物权C.担保物权D准物权【答案】B【解析】本题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。2.根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为()。A.提出异议申请之日起l5日内B提出异议申请之日起30日内C.异议登记之日起l5日内D.异议登记之日起30日内【答案】C【解析】变更登记和异议登记。在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起l5日内不起诉的，异议登记失效。3.甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求法院()。A.返还原物B.排除妨碍C.恢复原状D.确认物权【答案】D【解析】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。注意每一种物权请求权对应的情形。4.在所有权的四项权能中，最核心的内容是()A.占有权8.使用权C.收益权D.处分权【答案】D【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本积极权能和排除他人干涉的消极权能。这些权能中，最核心的权能是处分权能。5.根据我国《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为()。A.1个月B.3个月C.6个月I).1年【答案】C【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。6.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理()。A.乙无条件拆除，费用由乙自理B.装修物归甲所有.且甲无须支付费用C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有【答案】D【解析】承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产返还时附属物如何处理有规定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除.不能拆除的，可折价后归出租人所有。7.李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款500元及i00元，请人屠宰及销售支出i00元，下列说法正确的是()。A.李某有权要求赵某返还一头同样的牛B.李某有权要求赵某返还500元C.李某有权要求赵某返还600元D.李某有权要求赵某按牛的市价赔偿l000元【答案】B【解析】拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用，可以向领取人主张返还。8.甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是()。A.奇石属遗失物，丙应返还给甲B奇石属无主物，乙取得所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权【答案】A【解析】由于遗失物并不适用非善意取得，故受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得为由取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。9.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()。A.不动产B.对不动产所有的权利C.对不动产所负的义务D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益【答案】D【解析】相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互问依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系的客体是相邻的不动产所有人或使用人正常行使其不动产权利所体现的利益。10.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是()。A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产【答案】C【解析】本题考核按份共有知识点。按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他，共有人在同等条件下，有优先购买的权利。11.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋i层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权()。A.三人共同共有B.三人按份共有C.三人区分所有D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权【答案】B【解析】《物权法》规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系的以外，视为按份共有。本题三人共同出资建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约定，但是很明显三人对楼房是按份共有关系。12.甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是()。A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权【答案】C【解析】共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。13.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是()。A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权C.甲无权流转承包地D.乙不享有土地承包经营权【答案】A【解析】本题考核土地承包经营权的设立效力。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以卜.地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第■人;善意的第i人丙土地承包经营权的转让行为有效并登记，所以可以对抗先没立的乙。14.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和网务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A.耕地B.林地C.荒地D.草地【答案】C【解析】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、人股、抵押或者以其他方式流转。15.甲向乙借款l0万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋出租给丙居住。在丙居住期间，冈丙吸烟不慎起火.致房屋贬值2万元。对此，下列说法中正确的是()。A.甲应重新提供抵押物B乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存C.乙有权请求甲提前还款D乙有权请求丙赔偿损失、【答案】B【解析】本题考核抵押权的效力。订立抵押合同前抵押财产已出租的÷原租赁关系不受陔抵押权的影响。抵押权没立后抵押财产出租的.该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。16.孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元.订赢汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款·变卖汽车得款l6万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。A.赵某优先得到实B.他们处于同一顺序C.李某优先得到实现D.二者协商处理【答案】C【解析】动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先，登记和未登记的，登记的优先，都未登记的，处于同--jJ颐序，按照债权比例清偿。17.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是()。A.借款合同签订之日B.质押合同签订之日C.向证券登记机构申请办理出质登记之日D.证券登记机构办理出质登记之日【答案】B【解析】质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。18.甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()。A.乙对相机的占有属于无权占有B.丙对相机的占有属于他主占有C.丁对相机的占有属于自主占有D.戊对相机的占有属于直接占有【答案】B【解析】本题考核占有的分类。有权占有是指具有法律的根据或原因的占有，如承租人、借用人、保管人对标的物的占有;无权占有则是指不具有法律的根据或原因的占有，对赃物、遗失物的占有。乙对拾得的相机的占有是无权占有，故A正确;丙盗走该相机也属于无权19.甲有一手表.委托乙保管.乙将手表卖与丙.丙又赠与女友丁.丁戴卜-3天后在街头被戊抢走.戊抢走后又遗失于街头.为庚拾得。根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是()。A.甲8.丙C.丁D.庚【答案】C【解析】①丙属于善意取得.享有所有权.I列此丙、丁之间的赠与有效.丁依据赠与取得所有权：②拾得人庚应当将手表返还权利人。20.根据《物权法》的规定。下列各项中.有关无权占有人与返还请求权人之问产生的法律后果，正确的表述是()。A.不动产或者动产被占有人占有的.权利人可以请求返还原物及其孳息.但应当支付占有人闪维护该不动产或者动产支出的必要费用B.占有人Ⅲ使用占有的不动产或者动产.致使该不动产或者动产受到损害的.占有人应当承担赔偿责任C.占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人D占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失【答案】C【解析】注意区分善意占有还是恶意占有。归纳而言，善意占有人只返还原物及其孳息，以及在原物毁损、灭失时，权利人能够获得的保险金、赔偿金或补偿金，不承担不足部分的损失赔偿责任，同时还有权要求权利人支付维护占有物的必要费用。恶意占有人不仅应承担善意占有人的返还义务，还应承担损失赔偿责任。二、多项选择题1.下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付B.动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权C不动产之一卜设立的担保物权可以是抵押权、质权.而动产之一卜.设立的担保物权一般是质权、留置权D.因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理;因动产产生纠纷，属于一般管辖【答案】ABD【解析】A项是关于不动产和动产物权变动的法定要件不同的表述，表述正确;8项是关于二者可设立的物权的种类表述，是正确的;C项也是关于二者可以设立的物权的种类的表述，根据规定，不动产一E设立的担保物权只能是抵押权，质权包括动产质权和权利质权，不会有不动产质权，所以是错误的;D项是关于二者在纠纷管辖上的不同，是正确的选项。2.下列关于物权效力的表述中，正确的是()。A.同一物l限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利B.同一物上同时存在有物权和债权时，均都应遵循物权优于债权的原则C.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果D.在破产的场合下，新设定的债权如共益债务优先于普通债权清偿【答案】ACD【解析】当同一物上存在数个物权时，根据权利的性质米判断优先的标准是：同一物一卜.的限制性物权优先于其赖以设定的基硎j性权利，因此A项正确。同一物卜同时存在物权与债权时，基本原则是物权优先于债权，但不是绝对的，因为在法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的效力，B项的表述过于绝对，所以是错误的。根据“买卖不破租赁”的原则.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力，所以C项是正确的。根据“为债权的债权”优先的原则，新没定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的物权的效力.所以I)项正确。3.下列有关《物权法》基本原则的说法正确的是()。A.物权特定原则B.物权法定原则C.物权区分原则I).物权公开原则【答案】ABC【解析】依照《物权法》的规定，物权的基本原则有：①物权法定原则;②物权绝对原则;③物权特定原则;④物权区分原则;⑤物权公示、公信原则。4.物权法定原则是指物权的()由法律规定。A.行使B.种类C.内容D.实现方式【答案】BC【解析】本题考核物权法定原则的概念。物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。5.甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是()。A.甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权B.甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权C.丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权D.在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权【答案】BC【解析】本题考核非依法律行为的物权变动。非依法律行为的物权变动，一般不需要不动产登记或者动产交付即可生效，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，若该不动产物权依照法律规定需要办理登记，未经登记时，该处分不发生物权效力。因继承或者受遗赠取得物权。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生6.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登i已_tJL构申请预告登记。-F3.IJ情形中.预告登记失效的有()。A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的C.自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的D.自预告登记之日起三个月内未申请登记的【答案】AB【解析】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起二个月内未申请登记的，预告登记失效。7.甲于8月与乙签订房屋买卖合同.售价50万元;于8月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价60万元;于8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元，并于当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法正确的是()。A.有法律根据C.丁取得房屋所有权【答案】BCDB.无法律根据D乙、丙只能请求甲承担违约责任【解析】物权优先与债权，在同一物卜既有物权又有债权时，物权的实现优先债权。8.根据《物权法》的规定.一F列各项中.动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有()。A.甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移B.甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移C.甲将卖给乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付D.甲将卖给乙的电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效【答案】ACD【解析】本题考核动产交付的形态。A项属于现实交付;8项属于简易交付的情形，但是物权在法律行为生效时发生变动效力;C项属于指示交付;D项属于占有改定。9.下列各项中，属于所有权的非依法律行为取得的方式包括()。A.添附B.买卖C.收取天然孳息D.赠与【答案】AC【解析】本题考核所有权的取得方式。非依法律行为而取得的有：国家所有权除了通过交易这种一般方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款、罚金等特别方式取得。其他主体以非依法律行为而取得所有权的方式通常包括：先占;生产劳动;收取孳息(天然孳息和法定孳息);添附;继承;拾得;善意取得。依法律行为而取得所有权通常是指通过买卖、赠与、互易等法律行为而取得所有权。10.甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是()。A.丙取得房屋所有权C.丙应退还房屋【答案】ABB.乙追究甲的损害赔偿责任D.乙丙共同承担赔偿责任【解析】本题考核善意取得制度。丙为善意第三人，依法取得房屋的所有权，乙有权追究甲的损害赔偿责任。11.A盗窃了B的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给C，C按照市场价格向A支付了价款。根据《物权法》的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有()。A.的行为构成善意取得B.为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至CC.在取得电脑后，可以A无权处分电脑为由拒绝向A支付货款D.虽然无权要求C返还电脑，但可以要求A返还出卖电脑所得的价款【答案]ABD【解析】本题考核善意取得制度内容。善意取得的条件：①出让人须为无权处分人;②受让人受计该财产时是善意的;所谓善意，是指受让人在受让财产时相信让与人享有处分财产的权利。③受{}：财产是以合理的价格有偿取得的;④转让的不动产或者动产依照法律规定应j与登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人善意取得所有权后，原所有权人凶其所有权归于消灭.I州此其不得要求受让人返还财产·而只能请求无处分权人赔偿损失。12.根据≮物权法》有关业主建筑物区分所有权的规定.下列各项中.属于业主共有部分的共有权的范围有()。A.电梯B.外墙面C.建筑区划内的道路D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位【答案]ABD【解析】本题考核共有所有权的客体。共有所有权的客体包括：①建筑物的基本构造部分，如地基、支柱、屋顶、外墙等;②建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等;③建筑区划内除属于城镇公共道路的以外的道路;④建筑区划内除属于城镇公共绿地或者明示归个人以外的绿地;⑤占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。所以C项不准确，本题正确答案是ABD项。13.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下例说法正确的是()。A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B.一层住户甲对三层、四层问的楼板不享有民事权利C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意【答案IABD【解析】本题考核共有所有权人的权利。建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和对共有部分的共有权.所有权人对共有部分行使权利，应当取得其他共有权人的同意并不得侵犯其他权利人的权利。建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权，所以C项错误.ABD项正确。14.甲、乙、丙一j人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖出行为有效的是()。A.只要乙、丙中有_二人同意即可B.乙、丙均同意无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产.并向甲支付了合理价款D乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议【答案】D.【解析】本题考核共有人权利义务内容。①处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以卜的按份共有人或者全体共同共有人同意;②擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。但第三人善意、有偿取得该财产的受法律保护;③无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。15.下列关于地役权的说法中.正确的是()。A.地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭B.土地l-已经设市土地承包经营权。未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权C.地役权自办理登记之H起设定D.除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权随之转让【答案IABD【解析】本题考核地役权的特征、效力等相关内容。地役权自地役权合同生效时没立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。所以C项错误;本题正确答案是ABD项。16.根据《物权法》的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有()。A.个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立B.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立C.地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立D.仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立【答案】ABD【解析】本题考核物权设立的效力内容。①A选项属于不动产物权设立的一般形式，即以登记为生效要件;②B.C两项物权不以登记为生效要件，自合同生效时没立，但未经登记不得对抗善意第三人;③D选项属于物权设立的特殊情形。17.在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物权担保范围的包括()。A.主债权8.主债权的利息C.损害赔偿金D.律师费【答案】ABC【解析】本题考核担保物权的担保范围。担保物权担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。但不包括当事人聘请律师的费用。’18.根据《物权法》的规定，下列财产可以用于抵押的有()。A.招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意B.依法被监管的财产C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权D.乡镇企业所有的房屋【答案】ACD【解析】本题考核抵押物的范围。根据《物权法》，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。19.根据《物权法》的规定：下列各项中，同一财产向两个以上债权人抵押的，债权人以抵押物拍卖、变卖所得的价款受偿的顺序，正确的表述有()。A.抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权未登记的，按照合同生效时问的先后顺序清偿D.抵押权已登记的先于未登记的受偿【答案】ABD【解析】本题考核抵押权的实现顺序。同一财产向两个以.l债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列原则清偿：抵押权已登记的，按照iV.fl勺先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;登记抵押权优先于未登记抵押权;抵押权未登记的，则按债权比例清偿。【注意】抵押权未登记的，按照债权比例清偿，所以C项错误;ABD项正确。20.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是()。A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿【答案】AC【解析】本题考核抵押权的顺位。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿;同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。由此可见，丁优先于乙受偿，乙优先于丙受偿。21.根据《物权法》的规定，在质押合同中，以()出质的，质权自登记之日起生效。