常见物业管理招投标注意事项_第1页
常见物业管理招投标注意事项_第2页
常见物业管理招投标注意事项_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

常见物业管理招投标注意事项常见的物业管理招投标注意事项物业管理培训内容以及物业管理招投标注意事项一、物业管理的目标是使物业保值增值,以及提高物业的使用价值,具体有三个目标:(一质量目标:1、硬件质量目标:主要是保证和维护物业的物理功能:;2:;(二安全目标:1,;2理安全等。3防措施。在安全目标上,物业公司要留存各种记录和资料,按照合同约定做好了各项服务。(三物业管理费用目标:各项费用,最终的收支应能保证物业企业有适当利润。二、几个名词解释:1:,业主或客户需求为导向,以管理为手段,以准公共性服务为核心产品的商品服务活动。2、业主:指物业的所有权人;1/9常见的物业管理招投标注意事项3、物业使用人:指物业的承租人(客户或实际合法使用物业的人;4、临时管理规约:开发商和物业公司制定的先期约束;管理规约:指经过业主大会讨论通过的临时管理规约或其修改稿;业主和物业使用人违背管理规约的,业主委员会可到法院起诉,法院支持;5=(++代办服务费。6、客户手册:指以管理规约、物业使用说明、物业管理相关约定为主要内容的,指导客户更好地使用物业和享受物业服务的,在客户入住时发放的册子。7、机动车场地占用费:俗称停车费,应当收,不讨论收不收的问题,只讨论收多少的问题,业主就可以确定,不需要物价局批准,全市无统一票据,(写字楼区业主同意不收的除外。该费用扣除物业必要管理费用外,由物业公司与业主协商使用。注意该费用不含保管责任。8、几个主管部门:私搭乱盖――城管;不按规定从事摆卖加工经营活动――城管;占压、破坏绿地――城管;拆改承重结构和使用功能――房地产管理局执法部门;三、小区车辆管理:1、在签订协议时,由物业方提出两种选择,一是场地占用费,二是车辆保管费;场地占用费较低,车辆保管费不以盈利为目的,但是为车辆上全部保险,平均摊到每一天的费用为车辆保管费。两种费用由业主选择。2/9常见的物业管理招投标注意事项2、小区停车收费是必然趋势,也是管好小区车辆的必要手段。3,停车费专用发标,在后附盖“本费用为物业公司代为收取的车辆场地占用费”字样。4,,用于小区维修。表面上看,,,,物业公司节省了相当大的成本。5另外,这一点应与保安做好协调工作。四、规避物业管理风险的几个方法:1规避物业管理中因为管理不善或不到位而造成的风险。2,合同以及设备设施的特点,先期制定管理方案,严格地明确地做好提出,人。3、质价相符原则,不同的价格,对应不同的服务标准,中,楼道每天保洁一次,那就是保洁一次,而不是两次,不是保证楼道整洁;,物

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 辅导培训

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论