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本文格式为Word版，下载可任意编辑——不同类型楼盘景观侧重点不同类型楼盘景观侧重点

居住区产品类型分类：别墅、洋房、多层、中高层、高层；

对应档次分类：豪宅、高端、中端、低端；

对应客群需求分类：其次居所、第一居所（再次改善、首次改善、刚需）；

这三个分类是可以彼此对应的，譬如：郊识别墅-豪宅或高端-其次居所、高层-中端-刚需等等；

全体的设计都是为定位和客群服务的（要给对应的客群添置的理由，并为入住业主供给所需或所想要的空间服务，当业主收房的时候感觉物超所值，一切问题都不是大问题，假设业主入住后合意度高，他就成了高黏性客户），景观设计同理；

概括说：

一、高端楼盘：业主为高收入人群，40-50岁，其次居所或再改第一居所；

需要有品质的空间，大门入口围墙、车库入口、主要景观都要彰显档次，还要布置水景（可布置游泳池）、特选树等一般小区不常见的特色景观；要为业主的挚友来访供给室外活动品茶空间，要雅小巧雅致，不喜喧嚣；不需要太多八卦广场舞空间，这类人群有自己更广阔的外部活动区域（除非能设置小型高尔夫球场，成都麓山国际别墅区，一进去就是一翠绿的高尔夫球场，瞬间觉得有钱真好！）；孩子大都长大，不需要太大的儿童活动场地；

结论：软硬景比例，软景高，硬景低；特色景观点多；静态活动空间多，动态空活动间少；

二、中端楼盘：

业主多为30-40岁，首改第一居所；提防品质同时也提防实用功能；水景、特选树等花钱太多的特色景观不是必选；本金分布更平匀；运动场地的话，跑步道/网球场等活动可选；老人儿童活动场地要提防器材的品质，场地不用过大；各年龄层的活动空间要有，且干脆大方；

结论：软硬景比例均衡；特色景观点少（起点睛作用）；活动空间考虑齐全，量少，品质精；

三、低端楼盘：

业主多为25-35岁，刚需为主；更为提防功能要求和社区温馨的空气（大都是打定结婚生子，接下来就是老人在小区带孩子）；

结论：软硬景比例，软景低，硬景高；活动空间多，得志不同活动的需求（譬如大妈白们天遛孩子，晚上想要自由活动，跳跳广场舞，大爷们早上打太极，下午出来喝个茶下个棋，年轻的爸爸带孩子带个迷你篮球），也要考虑动静分区；

以上均是个人理解，相比起户型、精装这些建成就不变的构件，景观养成的空间更大，而且能为居住者供给更多样的生活方式，往小了

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