楼宇对讲系统维修保养规程

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1．目的

模范楼宇对讲系统修理保养工作,确保楼宇对讲系统各项性能完好。

2．适用范围

楼宇对讲系统修理保养工作管理。

3．程序要点

3.1检查

3.1.1日检：每日由管理处工程技术员组织对楼宇对讲系统举行以下功能检查：1）每日对单元门口主机举行外观检查。

2）面板功能：检查面板按钮是否灵敏、有无按键音、有无夜光照明。

3）开锁功能

A.用密码开锁检查开锁机构是否正常、生动。

B.闭门器闭关是否正常。

3.1.2月检：每月由管理处工程技术员组织对楼宇对讲系统举行以下功能检查，并填写《楼宇对讲系统保养记录表》。

1)对单元门口主机举行清洁、除尘，线路松动应赋予紧固。

2)测试楼宇对讲系统操纵片面工作电压是否正常。

3)对单元门口主机举行测试，检查面板按钮是否灵敏、夜光照明是否正常。

4)检查单元门口主机板，查看外接线是否固定良好。

5)检查闭门器闭关处境，检查其传动机构是否正常，调整闭门速度、力度。

6)调整门锁灵敏度。

4．相关文件与记录

QR-SB-036《楼宇对讲系统保养记录表》

篇2：无线对讲系统管理作业指导书

1.0目的

确保无线对讲系统（含中转台、手持机）工作正常，确保操作人员的安好，确保操作时环境不被破坏，为大厦物业管理运作供给通讯保障。

2.0范围

适用于大厦无线对讲系统的管理。

3.0职责

3.1机电管理部负责无线对讲系统的资产管理、检查、保养、修理、年检年审工作。

3.2管理处保安队负责无线对讲系统的使用监控。

4.0作业用具

4.1万用表、人字梯、安好鞋

4.2在对无线对讲机的修理、保养过程中产生的废电池、废塑料等废弃物的处理，见《固体及危害废弃物管理作业指导书》

5.0工作内容

5.1无线对讲系统的资产管理

5.1.1机电管理部负责将无线对讲系统填写在《资产盘点清册》中（含中转台、手持机、电池和充电器），明确每一部对讲机（含附件）的型号、机号、保管人、完好状态、库存/损失等细节，同时将台帐副本交财务部。

5.1.2机电管理部每年对大厦全体无线对讲机举行一次检查、核对记录，更新《资产盘点清册》，并将台帐副本交财务部。

5.1.3机电管理部应在对讲机（含附件）损失时修改台帐，并报财务部备案。

5.1.4损坏的对讲机（含附件）应由机电管理部鉴定损坏性质，人为损坏照价赔偿，并报财务部备案。

5.2无线对讲系统的使用

5.2.1不能肆意变更对讲机使用频道。

5.2.2中转台各类设施与相应开关不能肆意改动。

5.2.3大厦无线对讲系统仅用于物业管理的运作，不得外借及携带出大厦管辖范围。

5.2.4使用人应合理保管对讲机、正确使用对讲机（含附件），严禁摔打对讲机，切勿将手持机长时间置于直射阳光下或放在加热装置邻近。任何人为损坏及遗失均需照价赔偿。

5.2.5使用人应正确对手持机举行充电，切勿过量充电及长时间将电池插在充电器上。

5.2.6使用人自行检查手持机使用状况,如有奇怪,应实时报机电管理部.

5.2.7各使用部门应编制《通讯编号对应表》，对每个值勤岗位或人员配对相应的通讯编号。

5.2.8使用人应按通讯编号举行呼叫，说明问题时应尽量简明扼要，制止长时间占用频道。任何人不得利用无线对讲系统举行非工作范围的联系。

5.2.9当值保安班长是各使用人呼叫、应答的主讲人，当各使用人呼叫不通（三次呼叫无应答），对方无人应答以及各种无法正常对讲的处境下，当值保安班长应作为应答方回复呼叫方的呼叫，主动联络应答方，并将处境转达呼叫方。

5.2.10使用对讲机务必使用模范语言，例：保安队队长（201）、外保1号岗（211），呼叫方法如下：

呼叫：“211、211，201呼叫，请回复。”

回复：“我是211，请讲。”

5.3无线对讲系统使用监控

管理处保安队应监控无线对讲系统的安好使用，有权对未按规定的呼叫、非工作范围的联系举行处理。

5.4无线对讲系统的检查保养

5.4.1机电部对无线对讲系统（不含手持机）举行定期检查维护。

类别工程检查内容频次填写记录

无线对讲系统4AFB1FB2FB3F

中转台天线连接口及电源是否完好正常每月《无线对讲系统检查评定记录表》

车载机与中转台连接状况，监听效果是否正常

接/收天线与总台连接是否完好

电源是否正常

机柜有无破损松动及进水

5.4.2手持机的检查

手持机的检查由使用部门/人举行日常通话检查、维护。废旧电池统一回收处理。

5.4.3无线对讲系统的保养

机电部每季度对无线对讲系统举行一次保养，将结果记入《设备(设施)保养记录》中。

5.5无线对讲系统的修理

5.5.1无线对讲系统发生故障时，由机电部负责处理。首先检查电源、线路连接及天线状况，一般问题自行处理。

5.5.2属于无法修理的问题，机电部应实时通知维保单位前来修理，监视维保单位的修理，并对修理结果举行确认。

5.6无线对讲系统的年检年审

5.6.1机电管理部负责对大厦全体无线对讲系统举行登记核对，并举行年检年审；

5.6.2使用部门合作机电管理部举行年审年检工作，不得以任何理由拒交需抽检的对讲机。

6.0相关文件

《固体及危害废弃物管理作业指导书》

7.0记录

《无线对讲系统检查评定记录表》

《设备(设施)保养记录》

《资产盘点清册》（不定格式）

《通讯编号对应表》（不定格式）

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篇3：小区防盗门对讲系统的保养规程

小区防盗门对讲系统的保养规程

一、目的保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系。二、职责机电人员采纳住户故障投诉和故障处理。三、内容（一）一旦察觉主机展现故障，应实时通知机电人员。（二）机电人员应根据故障登记处境实时举行修理。（三）每半年对整个系统的主机、线路