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文档简介

本文格式为Word版，下载可任意编辑——给排水设备设施维修保养规程1.0目的

模范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0范围

适用于物业集团辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。

3.0职责

3.1给排水技工概括负责实施给排水设备设施的修理保养。

3.2系统工程师负责制定给排水设备设施修理保养筹划并组织实施。

3.3部门经理负责审核设备设施修理保养筹划。

3.4单位负责人、业务总部负责年度修理保养、大中修筹划的审定,物业集团主管领导审批。

3.5业务总部负责对给排水设备设施的修理保养工作供给技术指导、支持。

3.6全面质量管理办公室负责对修理保养筹划的实施处境举行检查、监视。

4.0工作内容

4.1给排水设备设施修理保养筹划的制定。

4.1.1在每年的12月26日前,由系统工程师组织相关技术人员一起研究制定《给排水设备设施修理保养年度筹划》并上报公司领导审批。

4.1.2系统工程师根据审批的年度保养筹划在每月26日前制定《月份设备修理保养筹划表》报部门经理审核后实施。

4.1.3制定给排水设备设施修理保养筹划的依据:

a.给排水设备设施使用频度;

b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);

c.相关设备技术资料、标准;

d.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.1.4给排水设备设施修理保养年度筹划应包括如下内容:

a.修理保养工程及内容;

b.备品、备件筹划;

c.概括实施修理保养的时间;

d.预计费用。

4.2给排水技工对给排水设备设施举行修理保养时,应按筹划举行。

4.3对部门无法解决的问题,可向业务总部寻求技术支援或对外嘱托,外委应按《购买操纵程序》或相关规定执行。

4.4水泵机组修理保养。给排水技工每半年对园区全体水泵机组举行一次清洁、保养。

4.4.1电动机修理保养:

a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否那么应烘干处理或修复;

b.检查电动机轴承有无阻滞或奇怪声响,如有那么应更换同型号规格轴承;

c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有那么应修整处理;

d.清洁电动机外壳;

e.检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重那么应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

4.4.2水泵修理保养:

a.检查水泵轴承是否生动,如有阻滞现象,那么应加注润滑油;如有奇怪摩擦声响,那么应更换同型号规格轴承;

b.转动水泵轴,假设有卡住、碰撞现象,那么应拆换同规格水泵叶轮;假设轴键槽损坏严重,那么应更换同规格水泵轴;

c.检查压盘根处是否漏水成线,如是那么应加压或更换盘根;

d.清洁水泵外表;

e.如水泵脱漆或锈蚀严重,那

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