农副土特产品交易中心项目创意策划书

PAGEPAGE21第一章项目承担单位基本情况 1第二章申报项目的主要内容和基本特色 2第三章现有基础条件 4第四章项目实施方案 11第五章项目投资规模及资金来源 13第六章项目实施预期目标、效益 19第七章结论与建议 21第一章项目承担单位基本情况第二章申报项目的主要内容和基本特色经概算建设项目占地18226.22m²，施工图设计总建筑面积46293.38m²,其中地上建筑面积36520.71m²，地下室及停车场9772.62m²。房屋结构为框架结构，能容纳经营户800户以上，有配套住宅88套，建成项目估算总投资为11850万元。

第三章现有基础条件3.1房县基本情况一、地理位置优势二、房县面积与人口三、房县自然资源优势四、房县经济发展状况3.2项目交通条件分析一、国道、省道交通条件二、高速公路交通条件三、本项目在县城内的交通条件3.3项目市场需求分析一、支持南水北调，调整产业结构的需要二、带动农民增收、农村富裕，搞活县域经济需要三、房县传统商业向现代商业转变，城市商业提档升级的需要第四章项目实施方案4.1开发建设依据和原则4.2项目主要经济技术指标经概算建设项目占地18226.22m²，施工图设计总建筑面积46293.38m²,其中地上建筑面积36520.71m²，地下室及停车场9772.62m²。房屋结构为框架结构，能容纳经营户800户以上，有配套住宅88套。建成项目估算总投资为11850万元。市场以经营农副土特产品为主，兼营美食、娱乐、百货，形成加工、仓储、物流交易的完整产业链。4.3项目建设进度序号时间工作内容07.9-08.508.6-08.808.9-08.1209.1-09.809.9-09.1210.1-10.51立项前期准备——2三通一平——3基础工程——4主体工程————5装饰工程环境工程——6商户入驻试营业——4.4鄂西北农副土特产品交易中心未来三年规划第五章项目投资规模及资金来源5.1建设投资概算一、建筑安装工程费项目综合指标（元/m²）建筑面积（m²）金额（万元）土建及装饰（地上）95036520.713470地下室17009722.671661通风排烟系统6019939.42120电器照明7046293.38324水卫消防8046293.38370强、弱电工程5046293.38231电梯3046293.38139合计6305二、土地费用序号项目名称金额估算说明1土地出让金10002征地费25003拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地投资折价合计3500三、前期工程费序号项目名称金额估算说明1规划、设计、可研费1202水文、地质勘查103道路费104供水费505供电费506土地平整及基坑开挖、支护费500合计740四、其他费用序号项目名称金额估算说明1临时用地02临建费03施工图预算或标底编制费154工程合同预算或标底审查费55招标管理费106总承包管理费07合同公证费08施工执照费09工程质量监管费510工程监理费5011竣工图编制费212工程保险费4013工程咨询服务费8014涨价预备费及不可预见费30015绿化及公共基础设施配套费300160合计807五、开发期税费估算序号项目名称金额估算说明1固定资产投资方向调节税02土地使用税11.53市政支管线分摊费54供电贴费505用电权费060708090100110合计66.55.2建设期利息（年利率7.83%）序号项目名称投资额占总投资的％估算说明1开发建设投资11568.597.62％1.1土地费用350029.53％1.2前期工程费7406.24％1.3基础设施建设费01.4建筑安装工程费630553.21％1.5开发间接费00.00％1.6管理费用1000.84％1.7财务费用500.42％1.8销售费用00.00％1.9开发期税费66.50.56％1.10其他费用8076.82％2经营资金00.00％3项目投入总资金11850100.00％3.1开发产品成本11568.597.62％3.2固定资产投资00.00％形成、房屋、建设物00.00％机器设备00.00％无形资产00.00％递延资产00.00％3.3固定资产借款建设期利息281.52.38％经营资金00.00％销售费用计提比率0.00％管理费用计提比率0.00％不可预见费提比率0.00％5.3概算总投资5.4资金筹措方案5.5申请资金的理由及数额，资金的使用方向第六章项目实施预期目标、效益6.1经济效益预测6.2社会生态效益预测

第七章结论与建议7.1财务评价结论7.2工作推进建议根据以上分析,鄂西北农副土特产品交易中心开发建设是房县构建大市场战略的需要，既符合房县“十一五”经济社会发展规划，又符合国家产业政策，既有良好的社会效益、环境效益，又有可观的经济效益。项目的开发建设是完全必要的的，也是切实可行的。建议:一、加大项目的