2023年青岛市商品房买卖合同示范文本

QF-2005-008青岛商品房买卖合同示范文本制定青岛工商行政理制定青岛建设委员会合同说明及告知：

一、本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房买卖合同?〔GF－2000－0171版〕示范文本的根底上根据现行的法律法规、地方性法规结合青岛房地产的现状和操作习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟的成熟经历和做法征询了本相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的。印制的合同条款为示范性条款供双方当事人约定采用。

二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事益的民事法律行为具有标的额大、专业性强、法律多等特点双方签订合同时应当慎重力求平等、自愿、公平、诚信、合法。

三、在签订预售合同前房地产开发企业应向购房人出示商品房预售容许证。预售容许证是否、合法及该商品房屋是否存在重复预售和被查封等权利转移受限制的情况购房人可向该商品房屋所在地的区、〔〕房地产交易中心查阅。

四、为维护当事人合法权益双方可将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。

五、预售的商品房是房地产开发企业正在建立中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋)该房屋的面积、交房日质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前应对以下问题予以充分理解：

1、商品房预售时房屋的建筑面积是的房屋交付时那么以青岛国土资源与房屋理认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。

2、发布的?建立工程质量理?规定施工对商品房屋的质量的保修限为：“〔一〕根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；〔三〕供热与供冷系统为2个采暖、供冷；〔四〕电气线、给排水道、设备安装和装修工程为2年。"保修限自开工合格验收之日起计算。

房地产开发企业对购房人购置的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担保修自房地产权利转移之日起不得少于两年。

3、房屋交付使用后房屋的主体构造质量不合格的按发布的?城房地产开发经营理?第三十二条“商品房交付使用后购置人认为主体构造质量不合格的可以向工程质量监视申请重新核验。经核验确属主体构造质量不合格的购置人有权退房；给购置人造成损失的房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。〞的规定处理。

六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构商品房合同登记备案以便保护双方当事益。

七、如本合同中的买受人有委托人时委托人须持有经过部门过的委托协议书。八、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。】中选择内容以划∨方式选定。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。九、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。十、双方履行合同发生争议的可选择向不动产所在地人民起诉也可选择向仲裁会申请仲裁。假设选择申请仲裁的可向本的仲裁会申请也可向外地的仲裁会申请本的仲裁会全称是青岛仲裁会。

十一、本合同文本由青岛建立会与青岛工商行政理共同制定由青岛工商行政理备案。该文本的发放由以上两个共同负责工本费的收取按工商行政理、、“工商〔1990〕250〞执行。本合同文本未经制定同意任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进展印刷。

九、本合同条款由青岛建立会和青岛工商行政理负责解释。商品房预售合同合同双方当事人：出卖人〔以下简称甲方〕：

注册：

营业执照注册：

企业资质证书：

法定代表人：联络：邮政编码：

委托代理人：联络：：邮政编码：委托代理机构：注册：法定代表人：联络：邮政编码：买受人〔以下简称乙方〕：本人】法定代表人】：国籍】护照】营业执照注册】

：

邮政编码：联络：

委托代理人】】：国籍：

：

邮政编码：：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就乙方购置甲方的?________________?商品房事宜订立本合同。

第一条甲方通过土地使用权出让】转让】划拨】方式获得区/〔〕______________________地块土地使用权并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证证书为：___________________土地面积为：____________土地用处为：_______________土地使用年限。

甲方经批准在该地块上建造?_____________________?名】现定名】商品房主体建筑物的建筑构造为________构造；建筑物地上层数为______层地下层数为______层。

乙方购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为商品房预售容许证为。现房产权登记备案为。

第二条乙方向甲方购置_____________路?_____________?_______幢()______层_______室(以下简称该房屋)批准的规划用处为_______________。

该商品房台是封闭式】是非封闭式】。

据甲方暂测该房屋建筑面积为__________平方米其中套内建筑面积为__________平方米、公用分摊建筑面积为__________平方米。该房屋建筑层高为_________米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑构造、装修及设备见本合同附件3；该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布)见本合同附件4；该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书见本合同附件5。

第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________

元。(大写)：___________________________________________。

根据甲方暂测的房屋建筑面积乙方购置该房屋的总房价款为人民币___________元。(大写)：___________________________________________。

第四条乙方购置该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。

第五条在该房屋交付时房屋建筑面积以青岛级以上国土资源和房屋行政理机构认定的测绘机构产权登记面积为准如甲方暂测面积与产权登记面积不一致时按如下第条约定处理：

1、解释(2000本)2、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

3、。

第六条签订本合同时该房屋建立工程〔形象进度〕已建立到

。乙方应当按本合同约定时间如、足额将房款交付于甲方的预售款帐户预收款的使用按相关法律规定执行。乙方的付款方式和付款限由甲乙双方在附件1中约定明确。

第七条乙方假设未按本合同约定的时间足额付款应当向甲方支付违约金违约金按逾未付款额的日万分之计算违约金自本合同的应付款限届满之日起算至实际付款之日止。甲方有权选择以下第____种方案追究乙方责任：

一、逾超过_____天后

甲方有权单方面解除本合同乙方应当承担违约责任。违约金额为总房价款的_____甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的违约金剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏的甲方有权追索。

甲方如行使上述解除合同权的应当书面乙方没有或逾的视为放弃权利。

二、继续履行

第八条签订本合同后甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划理部门审核批准在获得批准之日起_____天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计的应当承担违约责任甲方应当向乙方支付总房价款的_____违约金。乙方有权单方面解除本合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布(见附件4)确需变更的应当征得乙方书面同意。

甲方未征得乙方同意变更小区的平面布乙方有权要求甲方恢复如不能恢复的甲方应当向乙方支付总房价款的_____违约金。

第十条甲方应当在年月日前按照法律、法规、规章等规定将获得的商品房?综合验收备案证明?以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延：

1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施并在日内书面告知乙方的；

2、；

3、。第十一条甲方如未在本合同第十条约定限内将该房屋交付乙方应当向乙方支付违约金违约金按乙方已支付的房价款日万分之___计算违约金自本合同第十条约定的最后交付限之第二天起算至实际交付之日止。逾超过______天乙方有权选择以下第____项方案追究甲方责任：

一、乙方有权单方面解除本合同甲方应当承担赔偿责任赔偿金额为总房价款的_____。乙方如行使上述解除合同权的应当自合同约定之甲方应交付房屋限届满之日起____日内书面甲方没有或逾的视为放弃权利。二、

第十二条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后甲方应在交付之日前_____天乙方交付该房屋的手续。乙方应在收到该之日起____天内会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为____________________

______________。

在验收交接时甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明并向乙方提供?商品房质量保证书?和?商品房使用说明书?。甲方如不出示和不提供前款规定的材料乙方有权回绝接收该房屋由此所产生的延交房的责任由甲方承担。

由于乙方原因未能按交付的双方同意按第种方式处理：一、乙方未按接收房屋从甲方的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业理费并承担该房屋毁损灭失的全部风险；假设由此导致甲方承担其他连带责任甲方有权按照承担连带责任的实际损失进展追偿。二、

第十三条甲方应当在商品房交付使用后日内将权属登记需由甲方提供的资料报产权登记备案。如因甲方的责任乙方不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第项处理：

1．乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方并按已付房价款的赔偿乙方损失。

2．乙方不退房甲方按已付房价款的向乙方支付违约金。

3．。甲方在产权登记中应当履行的义务履行完毕的应当向乙方发出产权登记的书面自乙方收到之日起日内假设乙方不履行其在产权登记中所应履行的义务导致产权登记迟延或无法由乙方承担相应的责任。假设由此导致甲方承担其他连带责任甲方有权按照承担连带责任的实际损失进展追偿。第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日该房屋的验收交接手续的甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接之日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。

第十五条甲方向乙方交付的房屋应未设定抵押权也不存在其它产权纠纷和债务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况由甲方承担全部责任并按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。

第十六条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备达不到本合同附件3约定的乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价一倍以下给予补偿。

双方商定对的认定产生争议时应当共同委托有相应资质等级的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定为处理争议的根据。一方向另一方发出共同检测的书面后日内另一方不作答复的一方可以单独委托建立工程质量检测机构检测。

第十七条该房屋交付后房屋权属证明办妥前乙方认为主体构造质量不合格的可以按照第十六条第二款的方式委托本有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验确属主体构造质量不合格的乙方有权单方面解除本合同同时甲方应当按照?消费者权益保护法?第四十九条的规定赔偿乙方。

第十八条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面甲方甲方应当在收到乙方的书面起______天内将乙方已支付的房价款及本合同上述条款约定的赔偿金一并给付给乙方。

前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

第十九条自该房屋验收交接之日起甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修由甲乙双方参照公布的?建筑工程质量理?之规定在本合同附件5中约定。

第二十条甲方已选聘________________________物业对该房屋进展前物业理并与其签订了?前物业理效劳合同?(见附件五)。因该房屋规划用处为_________用房甲乙双方已签订了?_____________________业主公约?(见附件5)。

第二十一条乙方购置的房屋及其相应占有的土地使用权不可别离。自该房屋的房地产权利转移之日起甲方与___________________________签订的编为的地块的土地使用权出让/转让合同中约定的〔本合同甲方的〕与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。

第二十二条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何、回复及其他任何联络必须采用用书面形式且首先采用直接送达方式送达直接送达不能、或者另一方在外、国外的可采用挂邮寄的方式送达本合同所列另一方的或另一方以本条所述方式更改后的。如以直接送达的方式送达那么于另一方签收时视为已送达；如以挂邮寄的方式在投邮后(以寄出的邮戳为准)第_____日将被视为已送达另一方；假设邮件被退回的可以使用我国法律所允许的其他方式送达。

第二十三条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。

第二十四条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部手写体与铅印或者固定格式〔如图章条款〕不相一致的以手写体为准。

本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜双方应通过订立变更协议进展约定。

第二十五条甲、乙双方在签署本合同时对各自的权利和义务清楚明白并愿按本合同约定严格履行如一方违背本合同另一方有权按本合同约定要求索赔。

第二十六条本合同自双方签字之日起生效。甲方负责按有关规定向房地产登记机构本合同登记备案手续。

假设甲方逾不登记备案手续并造成乙方损失的应当承担赔偿责任。

第二十七条本合同登记备案后如发生协议解除本合同的时在发生之日起30天内双方持解除合同的书面到_______________房地产登记机构注销本合同登记备案的手续。

第二十八条甲、乙双方在履行本合同过程生争议应协商解决。协商不能解决的选定以下第____种方式解决：(不选定的划除)

一、向_______仲裁会申请仲裁；

二、依法向人民起诉。

第二十九条本合同壹式______份均具有同等效力。其中甲、乙双方各执______份

、___________________________各执壹份。附

件

1付款方式和付款限-------------------------------------------------------

(粘贴线)

(双方骑缝签字或盖章)附

件

2

该房屋建筑设计及平面图-------------------------------------------------------

(粘贴线)

(双方骑缝签字或盖章)附件3

该房屋建筑构造、装修及设备-------------------------------------------------------

(粘贴现)

(双方骑缝签字或盖章)附件4

该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面)------------------------------------------------------------------------------------------

(粘贴线)

(双方骑缝签字或盖章)附

件

5

该房屋?前物业理效劳合同?、?使用公约?或有关承诺书------------------------------------------------------------------------------------------

(粘贴处)

(双方骑缝签字或盖章)补充条款----------------------------------------------------------------------------------

(粘贴处)

(双方骑缝签字或盖章)甲方(名称)：

乙方(名称或名字)：

法定代表人签署：

乙方本人签署：

法定代表人的

的委托代理人/

委托代理人签署：

法定代理人签署：

甲方盖章：

乙方盖章：

日：

年

月

日

日：

年

月

日

签于：

签于：本合同登记备案情况注记______________________________________________________甲、乙双方于________年_____月_____日签订的本合同已予登记备案。

经办人：

房地产交易理所(章)

年月日房屋交接书________年_____月_____日甲、乙双方对________________室(_________车位)进展验收交接双方确认：

1、甲方交付给乙方的房屋为_______________________室(_________车位)。该房屋的实测建筑面积为_________平方米(相应占有的土地使用分摊面积为_________平方米)实测建筑面积的测绘机构为青岛国土资源与房屋理认定的____________________________________。

2、该房屋的总房价款为人民币______________元。

(大写)：____________________________________________。

乙方已付清全部房价款/乙方已付人民币_______________元。

(大写)：______________________________________