房地产法 钱品石第十一章

房地产法

第十一章房地产中介服务第十一章房地产中介服务

第一节房地产中介服务概述

第二节房地产中介合同

第三节房地产经纪

BACK第一节房地产中介服务概述

一、房地产中介服务的概念和特征

二、房地产中介服务的种类

三、房地产中介服务管理的一般规定

BACK第二节房地产中介合同

一、中介合同的基本特征

二、房地产委托合同

三、房地产居间合同

BACK第三节房地产经纪

一、房地产经纪活动

二、房地产经纪人(一)经纪人的主体资格(二)房地产经纪行为管理

BACK一、房地产中介服务的概念和特征

中介是事物联系的纽带，是相互沟通的桥梁，是发展变化的环节。房地产中介服务是为房地产开发、经营、交易活动的各个环节提供各种代理和相关服务的行为。(一)投资小、风险低(二)专业性、技术性强(三)独立性、附属性并存

BACK二、房地产中介服务的种类

(一)房地产咨询机构，是指从事房地产开发、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等咨询业务的组织。(二)房地产价格评估机构，是指从事房地产价格评估业务的组织，设立房地产价格评估机构是开展房地产价格评估的前提条件之一。

(三)房地产经纪机构，是指为房地产交易提供洽谈协议、交流信息，展示行情等服务业务的组织。

BACK三、房地产中介服务管理的一般规定

(一)中介服务人员资格管理国家对房地产中介人员主要采取统一考试、执业资格认证和注册登记的管理办法。

(二)中介服务机构管理

(三)房地产中介业务管理

BACK中介服务机构管理

设立的房地产中介服务机构经工商行政管理部门批准领取工商营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。管理部门每年对房地产中介服务机构进行年检。经检查不合格的，不得从事房地产中介业务。

BACK房地产中介业务管理

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：索取、收受房地产委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；同时在两个以上中介服务机构执行业务；与一方当事人串通损害另一方当事人利益；法律、法规禁止的其他行为。

BACK一、中介合同的基本特征

中介服务主要是基于委托而产生的一种代理关系。《合同法》中规定有三种产生代理关系的合同，即委托合同、行纪合同和居间合同，这是既有联系，又有区别的三种合同。按照法律的规定，行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。一般认为，这种贸易活动是动产买卖和其他商业上的交易，而不适用于房地产交易活动。行纪与代理的区别在于代理中代理行为的法律后果直接归于本人，而在行纪中首先归于行纪人，再基于行纪合同归于委托人。

BACK二、房地产委托合同（一）房地产委托合同概念和特征

（二）房地产委托合同中受托人的权利义务

（三）受托人隐名代理的法律问题

BACK三、房地产居间合同

（一）房地产居间合同的概念和特征

（二）房地产居间合同与委托合同的区别

（三）房地产居间合同当事人的义务

BACK

房地产居间合同与委托合同的区别

1．居间仅限于报告订约机会或为他人订约充当媒介，居间人不直接参加委托人与第三人的关系，其服务的范围有限，而委托则是为他人处理事务，受托人在为委托人订立合同的场合，是以委托人之代理人的身份进行活动，并且处理事务的种类很宽泛。2．居间人向委托人办理的报告和媒介服务内容，本身不会产生对第三人的法律后果，而委托合同中受托人与第三人的合同直接约束委托人与第三人。3．居间合同是有偿合同，但是一般是在完成居间服务后才能请求支付报酬，而且可以从提供媒介服务的双方当事人处取得报酬，而委托合同只能向一方收取报酬。BACK一、房地产经纪活动

房地产经纪活动是指经纪人受交易主体委托从事房地产交易的中介服务并收取佣金的行为，房地产经纪的性质是交易居间代理，即受交易一方或多方委托，为委托人提供交易中介代理。

BACK经纪人

房地产经纪人是指具备经纪人条件、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的法人和公民。房地产经纪收费是房地产经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪佣金由房地产经纪机构向委托人收取。房屋租赁代理