地产项目推介报告

联发万科·海上明月推介报告联发万科·海上明月项目组2020年3月22日34.7万方品质社区万科江东的又一新作项目占地面积12万方（181亩），总建筑面积34.7万方，容积率2.2。规划22万方住宅，2.5万方商业（含北地块商业广场、滨湖商业街及风情商业街），1.5方办公。项目由15栋高层及12栋小高层组成，高层面积段有89-115㎡三房，小高面积段有145-166㎡四房。楼盘名联发万科·海上明月位置南昌市高新区艾溪湖北路以南，创新二路以西占地面积120578.33㎡总建面331982.63㎡层高容积率2.2价格暂无，目前是首开小高限价15700元/㎡（装修价）产品面积89-115㎡三房，145-166㎡四房车位2311开盘时间预计2020年4月27日首开，开盘销售648套项目组成项目南地块，住宅划分为南北两区，产品包括15栋27层的高层；沿南塘湖滨水规划了12栋18层的小高层。客户分析住宅：主力为高新区（艾溪湖东西沿岸片区、京东、昌东、南塘片区）及青山湖区的地缘性客户，部分东西湖老城区外溢客户，地市客户较少（主要集中在余干的进城客户）销售状况暂无销售，目前诚意登记中核心卖点知·邻学校

行·近地铁

归·低密境

游·漫享街

赏·双湖景装修信息精修项目基础信息万科入赣20年，精筑25盘，与联发强强联手力争江东领导者躬耕20年，精筑25盘，服务近50000家庭，110000余名业主，占南昌市人口2%50%以上业主愿意再购一套万科房90%以上的客户满意度95%的客户愿意推荐朋友在万科置业200多名全专业高素质团队品牌价值联发进昌15年，精筑15盘万科深耕南昌20载，联发深耕南昌15载，都具有良好的业绩、口碑以及客户基础。两大房企在南昌赣江以东共15个项目，约3万业主，极具客户基础优势品牌价值金牌物业连续十年被第三方机构评选全国第一的物业全天24小时，为业主提供专属的尊崇服务倡导本真、朴实的邻里关系营造文明礼让的社区生活连续十年，万科物业服务排名全国第一万科物业价值

是南昌对外招商和引进优秀企业的城市名片高新区处于南昌市的重点发展板块，区域内众多企业总部林立本案位于南昌高新区的艾溪湖东板块，交通枢纽位置，交通较为便利；高新区向湖而生，环湖而坐，生态环境资源和高新科技产业都是高新区的命脉；高新区环抱青山湖、艾溪湖、瑶湖，形成了环湖生态都会生活圈。区位价值

联发万科环艾溪湖都会圈联发·万科深耕高新20年，共筑11城，区域内常住业主约5万人，每6位高新人之中，就有1位选择万科与联发社区，万科在优质片区（高新区）的优势独享。2019年，万科与联发继续出发，打造海上系新品，约40万湖居住区：万科·海上明月，居于高新蔚蓝天地，和湖畔光景一同成长。拥揽3大繁华商业，纵享3大湿地公园环抱的天赋佳境，构筑倾城倾心的临湖低密生活圈。区位价值环艾溪湖而坐靠南塘湖而居双湖景生态活力圈项目深处艾溪湖都会圈，俯瞰艾溪湖风光旖旎；约1838亩南塘湖畔公园是生活湖岸。双湖环绕将喧闹城市与静谧居家悄然隔离，推开一扇窗棂，湖光尽收眼底。生态价值双学校环绕优质教育人文圈向来湖边多名校，海上明月学风浓郁距南昌市二十八中（南昌市名校）约1.2km、南师附小（全市前三小学）约1km片区内高校云集，江西师大，江西科技学院等六所高校同时社区自带幼儿园，轻松接送全程无忧，起跑即领跑教育价值三大商圈、三甲医疗，醇熟便捷配套圈项目周边商业配套齐全拥有成熟的新城吾悦广场4.1公里（开车5分钟）、天虹商场（京东店）5.2公里（开车15分钟），规划于2022年开业的红星美凯龙距离1公里左右（开车3分钟）项目自带2.5万方社区商业，满足日常生活所需距离南昌一附院高新分院2公里，为健康保驾护航商业价值立体化出行多维交通便捷圈路网密集，四通八达：紧邻主干道艾溪湖北路和昌东大道（约0.5公里）经由沿江快速路可畅通红谷滩CBD（驾车20分钟）；经由创新一路、北京东路无缝衔接老城区（驾车15分钟）。地铁无缝对接：距在建地铁4号线（2021年通车）鱼尾洲站约700m。公交线路环绕：871（艾溪湖北路昌东大道口）通往瑶湖板块，826（创新一路北口）可直达艾溪湖西地铁站，803（昌北大道口）直达艾溪湖东地铁站。交通价值都会的城市街区公园里的情景社区流光溢彩美学圈设计空间形态强调因水而生，伴水而居，住宅高度向水迭落，商业形成退台，建筑融入湖景，漫步街区犹如身处公园。湖的诗意住宅高度向水迭落，大量开放式、体验式情景街道将住区与周围的公共街道、商业广场、滨湖商业街、公园和滨湖步道有机连接，形成了排布有序、场景丰富的城市街区。街的闲暇主题商业广场环水而生，融合文化艺术、休闲美食、社交空间为一体；商业内街步步是景，诗意露天空间、安静林荫道、一种真正可闲逛、可休憩、可购物、可约会、可娱乐的体验式活力商业。本体价值海上系进阶产品，满足生活想象玄关系统【智能家居体系】

安居安防·家电管理·邻里关系新风除霾·厨房净水【健康舒适体系】降噪系统收纳系统厨房系统厅房系统卫浴系统安防系统海上系进阶“产品”：89㎡三房两厅一卫三开间朝南设计，大面宽、小进深，采光度高餐厅北向窗户设计，南北通透，清风穿堂而过一体式U型厨房约6.1M双面宽阳台，室外美景尽收眼底动静分区设计，尊享静谧空间明卫干湿分离，健康惬意主卧靠墙飘窗，宽敞又美观北向卧室飘窗、床整体设计，小空间、大实用海上系进阶新品：89㎡三房两厅一卫海上系进阶新品：89㎡三房两厅一卫海上系进阶新品：89㎡三房两厅一卫海上系进阶“产品”：115㎡三房两厅两卫三开间朝南设计，大面宽、小进深，采光度高独立式玄关设计，打造归家仪式感入户玄关飘窗设计，增加通透与采光开敞式厨房设计，通透实用；人性化双面推门，打造餐厅、客厅、厨房洄游动线约4.5M大面宽客厅，私享阔朗空间约7.5米双面宽景阳台，揽美景入室动静分区设计，尊享静谧空间双明卫设计，干湿分离，健康惬意主卧靠墙飘窗，宽敞又美观，步入式衣帽间，配备独立卫生间，独立南北对流。海上系进阶新品：115㎡三房两厅两卫海上系进阶新品：115㎡三房两厅两卫海上系进阶新品：115㎡三房两厅两卫海上系进阶新品：115㎡三房两厅两卫海上系进阶“产品”：145㎡四房两厅两卫四开间朝南设计，大面宽、小进深，采光度高独立电梯厅、独立式玄关设计，尊属墅居归家仪式南北双阳台设计，南北通透穿堂风；南向约7.5米双面宽景阳台，揽美景入室开敞式厨房，通透实用；人性化双面推门，打造餐厅、客厅、厨房洄游动线动静分区设计，尊享静谧空间双明卫设计，干湿分离，健康惬意主卧靠墙飘窗，宽敞又美观，步入式衣帽间，配备独立卫生间，且独立南北对流双储藏间设计，奢阔收纳空间海上系进阶“产品”：166㎡四房两厅三卫南面四面宽设计，大面宽、小进深独立电梯厅、独立式玄关设计，打造归家仪式感双阳台设计，南北通透穿堂风开敞式厨房设计，通透、实用；厨房双面推进门，打造餐厅、客厅、厨房洄游动线；约6.1M大面宽客厅设计，宽敞、明亮，空间组合更加灵动动静分离式设计，尊享静谧空间双套间，双明卫设计，极大的提升家庭生活幸福感主卧飘窗靠墙式设计，宽敞又美观，步入式，主卧独立南北对流，主卫四件套设计，尊享品质生活双储藏间设计，奢阔收纳空间。推荐有礼分享家推介奖：1、通过分享家转介客户，客户成交一套可得500