杨静老师2013一级建造师建设工程经济讲义

2013全国一级建造师考试

——《建设工程经济》北京建筑大学杨静主讲第三版教材的变化删除内容：基本建设前期工作内容、投资估算、资产、负债、所有者权益的核算、宏观经济政策及项目融资、新增内容：招标控制价、投标价、工程合同价款的约定方法、工程计量和价款支付的方法、工程价款调整的方法、教材知识体系工程经济：共82页，占27%工程财务：共69页，占23%建设工程估价：共152页，占50%考试题型和题量：单选60道，60分多选20道，40分满分100分及格分数线60分

1Z101000工程经济

1Z101010资金的时间价值资金时间价值的概念：P1掌握现金流量图的绘制：P5掌握等值计算：P6名义利率与实际利率的计算：P122011年考题1、现在的100元和5年以后的248元两笔资金在第2年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年末的价值（）。

A．前者高于后者

B．前者低于后者

C．两者相等

D．两者不可比较1、某公司以单利形式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则三年末应当偿还的本利和为（）万元。

A2160

B2240

C2480

D2519

2012年考题第一年初第一年年末=第二年年初第三年=第三年年末时间0123452007年考题年01234A1A2A3A4A、A1为现金流出B、A2发生在第三年年初C、A3发生在第三年年末D、A4的流量大于A3的流量E、若A2与A3的流量相等，则A2与A3的价值相等2009年考题:某企业计划年初投资200万元购置新设备以增加产量，已知设备可使用6年，每年增加产品销售收入60万元，增加经营成本20万元，设备报废时净残值为10万元。对此投资活动绘制现金流量图，则第6年末的净现金流量可表示为（）。

A向下的现金流量，数额为30万元

B向下的现金流量，数额为50万元

C

向上的现金流量，数额为50万元

D向上的现金流量，数额为30万元2011年考题31、关于现值P、终值F、年金A．利率i、计息期数n之间关系的描述中正确的是（）。

A．F一定、n相同时，i越高、P越大

B．P一定、n相同时，i越高、F越小

C．i、n相同时，F与P呈同向变化

D．i、n相同时，F与P呈反向变化

解析：因为F=P（1+i）n，这是一个增函数，所以对于F和P来说，当i、n相同时，F与P呈同向变化。2010年1.甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季计算并支付利息，季度利率1.5%,则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（）万元。

A.6.00B.6.05C.12.00D.12.27200*1.5%*4=12.002009年考题：已知年名义利率为10%，每季度计息1次，复利计息，则年有效利率为（）。

A10.47%B10.38%C10.25%D10.00%ieff=（1+10%/4）4-1=10.38%2010年第3题3．年利率8%，按季度复利计息,则半年的实际利率为()。

A4.00%B4.04%C4.07%D4.12%(1+8%/4)2-1=4.04%2007年第3题3．每半年末存款2000元，年利率4%，按季度复利计息,则2年末存款本息和为()。

A8160B8243.22C8244.45D8492.93

半年的实际利率=(1+1%)2-1=2.01%F=2000[(1+i)4-1]/i=8244.451Z101020技术方案经济效果评价经济效果评价的内容:P14经济效果评价的方法:P15经济效果评价的方案:P17技术方案的计算期:P18寿命期经济效果评价指标体系:P19图经济效果评价指标的计算:P19-26

例题:P242010考题7.某工业项目建设投资额8250万元（不含建设期贷款利息），建设期贷款利息为620万元，全部流动资金700万元，项目投产后正常年份的息税前利润500万元，则该项目的总投资收益率为（）。

A5.22%B.5.67%C.5.64%D.6.06%500/(8250+620+700)=5.22%4、某技术方案的总投资1500万元，其中债务资金700万元，技术方案在正常年份年利润总额400万元，所得税100万元，年折旧费80万元。则该技术方案的资本金净利润率为（）%。

A26.7B37.5C42.9D47.52012年考题（400-100）/（1500-700）=37.5%解析：2009年考题某项目建设投资为1000万元，流动资金200万元，建设当年即投产并达到设计生产能力，年净收益为340万元，则该项目的静态投资回收期为（）年。

A7.14B3.53C2.94D2.35Pt=(1000+200)/340=3.53年2010考题6．某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。（单位：万元）

A.5.33B5.67C6.33D6.67计算期

1 2 3 4 5 6 7 8净现金流量

-800 -1000 400 600 600600 600 600累计净现金流量-800-1800 -1400 -800 -200 400 1000160037、某项目财务现金流量表的数据见下表，则该项目的静态投资回收期为（）年。（单位：万元）

A3.25B3.75C4.25D4.75

计算期

1 23 4 5

净现金流量

-1500400 400 400 400

2012年考题012345678年600900500A=700A=1200800Pt01234567420047002000A=2500年FNPV=?ic=8%2009年考题已知某项目的净现金流量如下表，若i=8%，则该项目的财务净现值为()万元。

A93.98B101.71C108.0D100.62年份123456净现金流量（万元）-4200-270015002500250025002012年考题7、某常规技术方案，FNPV(16%)=160万元，FNPV(18%)=-80万元，则方案的FIRR最可能为（）。A15.98%B16.21%C17.33%D18.21%基准收益率的确定:P26偿债能力分析:P281Z101030不确定性分析不确定性分析的方法:P33盈亏平衡分析的计算：P33

例题P36-37敏感性分析：P382009年考题：某项目设计年生产能力为10万台，年固定成本为1500万元，单台产品销售价格为1200元，单台产品可变成本为650元，单台产品营业税金及附加为150元。则该项目产销量的盈亏平衡点是（）台。

A37500B27272C18750D12500BEP(Q)=1500/(1200-650-150)=375002010年考题18.某化工建设项目设计年生产能力5万t，预计年固定总成本800万元，产品销售价格1500元／t，产品销售税金及附加为销售收入的10%，产品变动成本1150元／t，则该项目用生产能力利用率表示的盈亏平衡点是（）。

A.100%B.40%C.80%D.55%2011年考题35、项目设计年生产能力为20万件产品，年固定成本为100万元，变动成本率60％，销售税金及附加率为15％，已知单位产品价格为100元，则该项目的盈亏平衡生产能力利用率为（）。

A．15％B．45％

C．20％D．75％

BEP（%）=100/[100×20×（1-60%-15%）]=20%.2011年考题5、某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下表所示（单位:万元），则按净现值确定的敏感程度由大到小的顺序为（）。项目-10%

0

+10%

①建设投资914.93

861.44

807.94

②营业投入703.08

861.44

1019.80

③经营成本875.40

861.44

847.47

A．①-②-③B．②-①-③

C．②-③-①D．③-②-①2012年考题31、关于技术方案敏感性分析的说法，正确的是（）。A敏感性分析只能分析单一不确定性因素对技术方案经济效果的影响B敏感性分析的局限是依靠分析人员主观经验来分析判断，有可能存在片面性C敏感度系数越大，表明评价指标对不确定性因素越不敏感D敏感性分析必须考虑所有不确定性因素对评价指标的影响1Z101040技术方案现金流量表的编制分类：P42构成要素：P46-521Z101050设备更新分析设备磨损的类型和补偿方式：P53设备更新方案的比选原则：P55设备更新方案的比选方法：P562009考题13．某设备在不同的使用年限（从1-7年）下，年资产消耗成本和年运行成本见下表（单位：万元）。则该设备的经济寿命为（）年。

A.6B.5C4D32011年考题7、对于设备不可消除性的有形磨损，采用的补偿方式是（）。

A．保养

B．大修理

C．更新

D．现代化改装

1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁的优缺点：P60-61设备租赁与购买方案的比选分析：P622010考题41.某施工企业拟租赁一台施工机械，己知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。

A.13.44B.20.37C.12.27D.14.792011年考题38、某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12％，若按年金法计算，则该企业每年年初等额支付的租金分别为（）万元。

A．14.10B．10.42

C．9.31D．8.00

1Z101070价值工程价值工程的概念：P66价值工程的特点：P67提高价值的途径：P68工作程序：P70功能的分类：P72改进的范围：P76实施阶段：P772010考题39.某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程活动首选对象的是（）。A．丙B．丁C．甲D

．乙2007年考题17．如下所示产品功能与成本关系图中，C1表示生产成本，C2表示使用及维护成本，①、②、③、④点对应的功能均能满足用户需求，从价值工程的立场分析，较理想的组合是（）。A．①B．②C．③D．④2011年考题39、某轻轨工程，原计划采用甲工艺进行施工，计划工期835天，后经价值工程优化，决定采用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且工程成本未变，但工期提前了250天，同时减少业主贷款利息上千万元。根据价值工程原理，该提高建设项目价值的途径属于（）。

A．功能提高，成本降低

B．功能不变，成本降低

C．功能提高，成本不变

D．功能不变，成本不变1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析选择原则：P78经济分析方法：P79-821Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资建设工程项目总投资的概念：P152设备及工器具购置费的组成：P1542009年考题：某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元RMB。国外运费为90万元RMB，国外运输保险费为10万元RMB，进口关税为150万元RMB。则该设备的到岸价为（）万元RMB。

A1250B1150C1100D1090CIF=1000+90+10=1100万元RMB2011年考题53、按人民币计算，某进口设备离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行财务费为10万元，外贸手续费为30万元，进口关税为147万元。增值税税率为17％，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（）万元。

A．2551.99B．2644.00

C．2651.99D．2668.99

工程建设其他费用的组成：P1571、土地使用费

2、与项目建设有关的其他费用：P1583、与未来企业生产经营有关的其他费用：P161预备费的计算：P162建设期利息的计算：P1632009年考题某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费用为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（）万元。

A190B182C180D120基本预备费=（600+1200+100）10%=190万元2010年考题44.某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（）万元。

A.1900B.1200C.700D.1800

教材163页例题i=6%年012345300600400q1=?q3=?q2=?2010考题9.某建设项目，建设期为2年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第1年400万元，第2年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元。

A.12.00B.120.00

C.54.72D.42.72第1年应计利息=1/2*400*6%=12第2年应计利息=(400+12＋1/2*600)*6%=42.72建设期利息总和＝(12+42.72）＝54.722011年考题54、某项目总投资1300万元，分三年发放，第一年投资300万元，第二年投资为600万元，第三年投资为400万元，建设期内年利率为12%，则建设期应付利息为（）万元。

A．187.5B．230.64

C．235.22D．315.25

第1年应计利息=300/2×12%=18万

第2年应计利息=（300+18+600/2）×12%=74.16万

第3年应计利息=（300+18+600+74.16+400/2）×12%=143.06万

则三年的利息总和为18+74.16+143.06=235.22万2012年考题15、某建设项目的建设期为2年，第1年贷款600万元，第2年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计算，则该项目建设期利息为（）万元。

A.103B.140

C.133D.2001Z103020建筑安装工程费建筑安装工程费的组成:P1652011年考题23、某工程项目，材料甲消耗量为200吨，材料供应价格为1000元/吨，运杂费为15元/吨，运输损耗率为2%，采购保管费率为1%，每吨材料的检验试验费为30元/吨，则该项目所需材料甲的材料费为（）元。

A．215130.6B．200000

C．209130.6D．202950.6

2012年考题13、根据《建安工程费用组成》（建标【2003】206号文），建安工程造价中的安全施工费的计算基础是（）。A人工费B材料费

C

直接工程费D直接费2011年考题24、某钢筋混凝土带型基础的工程量为60m3，而且其直接费为26万元，间接费率为9%，利润率为6%，税率为3.41%（假定不计其他费用项目），则该分项工程的利润应为（）万元。

A．1.56

B．1.60

C．1.70D．2.34

2009考题22．某工程是施工总承包商甲承揽了2000万元的建筑施工合同。经业主同意，甲将其中200万元的工程分包给承包商乙，营业税率为3%，则甲应缴纳的营业税为（）万元。

A.6B.54C.60D.66营业税＝(2000-200）*3%=54城市维护建设税=(2000-200）*3%*7%=?教育费附加=(2000-200）*3%*3%=?2012年考题22、某施工企业承包的一项工程价款为1000万元，其中包括修缮工程所用材料价款为15万元以及应付给指定分包商的工程款为100万元。营业税率为3%，则该企业应缴纳的营业税为（）万元。

A.27B.30C.32D.33建筑安装工程费用的计算程序:P172

记两类六个表格1.工料单价法以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：表26-1以直接费为基数

序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润(⑶＋(4))×相应利润率6税前建筑安装工程费⑶+⑷+⑸7税后建筑安装工程费⑹×(1+相应税率)2005年试题已知某工程直接工程费X万元，措施费Y万元，间接费率10％，利润率5％，计税系数3％，根据工料单价法，工程含税造价为()。A．[(X+Y)×(1+10％)+(X+Y)(1+5％)]×(1+3％)B．(X+Y)×(1+10％)×(1+5％)×(1+3%)C．(X+Y)×(1+15％)×(1+3％)D．[X×(1+10％)+Y×(1+5％)]×(1+3％)2007年考题某单位工程采用工料单价法计算造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%,则该工程的含税造价为（）万元。

A、122.36B、125.13C、126.26D、126.542010考题23.某建筑工程直接工程费200万元，措施费为直接工程费的5%，间接费费率8%，利润率10%，综合计税系数3.41%，以直接费为基础计算建设安装工程造价，则该工程含税总造价为（）万元。

A.256B.258C.257D.2482011年考题55、某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为3.41%，则该工程的含税造价为（）万元。

A．122.36B．125.13

C．126.26D．126.54

含税造价=（100+10）×（1+8%）×（1+3%）×（1+3.41%）=126.54万元例题序号费用项目计算方法（单位：万元）1直接工程费给定3002措施费300×5%=153直接费300+15=3154间接费315×8%=25.25利润(315+25.2)×4%=13.6086不含税造价315+25.2+13.608=353.8087税金353.808×3.41%=12.0658含税造价353.808+12.065=365.873例题某建筑安装工程直接工程费为1000万元，措施费为100万元，间接费率为10％，利润率为5％，计税系数为3.41％，请计算该工程的含税造价。例题

序号费用项目计算方法1直接工程费10002措施费1003小计⑴+⑵=11004间接费⑶×0.10=1100×0.10=1105利润(1100＋110)×0.05=60.506税前建筑安装工程费1100+110+60.50=1270.507税后建筑安装工程费1270.50×1.0341=1313.8241表26-4以人工费为基数

序号费用项目计算方法1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9税前建筑安装工程费⑸+⑺+⑻10税后建筑安装工程费⑼×(1+相应税率)例题某工程由预算表和规定标准知，直接费为800万元。其中，人工费为300万元，按人工费计算的间接费费率为30％，利润率为10％，请计算该工程不含和含税金的造价。例题序号费用项目计算方法（单位：万元）1直接工程费-2其中人工费-3措施费-4其中人工费-5直接费给定8006人工费小计给定3007间接费300×30%=908利润300×10%=309不含税造价800+90+30=92010税金920×3.41%=31.3711含税造价920+31.37=951.37【例】工料单价法例题某工程按照工程量和人工、材料和施工机械价格计算出直接工程费为290万元；措施费为15万元，间接费和利润分别为直接费的8%和5%。税金按照直接费、间接费和利润的3.4%计算。请计算该工程的建筑安装工程费用。【例题】序号费用名称计算方法1直接工程费2902措施费153直接费290+15=3054间接费305×8%=24.45利润305×5%=15.256税前建筑安装工程费305+24.4+15.25=344.657税金344.65×3.4%=11.728税后建筑安装工程费344.65+11.72=356.371Z103030建设工程定额定额的分类:P175人工定额的编制:P177材料消耗定额的编制:P181机械台班使用定额的编制:P183施工定额的作用和编制原则:P185企业定额的编制原则和方法：P187预算定额:人工幅度差P189

机械幅度差P1902012年考题21、某砼结构施工采用木模板。木模板一次净用量为200m2，模板现场制作安装不可避免的损耗率为3%，模板可周转使用5次，每次补损率为5%，该模板周转使用量为（）m2。A41.20B49.44C43.20D51.50

单位估价表：P190概算定额：P191概算指标：P1931Z103040建设工程项目设计概算设计概算的内容：P195设计概算文件的组成单项工程综合概算工程项目总概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算工程建设其他费用概算图41-1设计概算编制内容及相互关系单项工程综合概算工程项目总概算预备费、投资方向调节税、建设期利息、经营性项目铺底流动资金各单位设备及安装工程概算各单位建筑工程概算工程建设其他费用概算图41-2单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算建筑单位工程概算一般土建工程概算电气设备及安装工程概算设备及安装单位工程概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）给排水、采暖工程概算机械设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算电器、照明工程概算通风、空调工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算图41-3建设工程项目总概算的组成内容工程项目总概算单项工程综合概算主要生产工程项目综合概算预备费、投资方向调节税、建设期利息概算经营性项目铺底流动资金概算辅助工程项目综合概算行政福利设施综合概算公用系统工程项目综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算工程建设其他费用概算单位工程概算的编制方法：P197（1）单位建筑工程概算的编制：P1971）概算定额法（扩大单价法）

2）概算指标法

3）类似工程预算法（2）设备安装工程概算的编制：P2031）预算单价法

2）扩大单价法

3）概算指标法设计概算审查的内容:P207设计概算审查的方法:P2091Z103050建设工程项目施工图预算施工图预算编制的模式：P210施工图预算的编制依据：P211单位工程施工图预算的编制方法：P212一、单价法（一）定额单价法：P213图（二）工程量清单单价法：

1.全费用综合单价

2.部分费用综合单价二、实物量法：P215图2010考题60.某采用工程量清单计价的招标工程，工程量清单中挖土方的工程量为2600m3

，投标人甲根据其施工方案估算的挖土方工程量为4400m3，直接工程费为76000元，管理费为18000元，利润为8000元，不考虑其他因素，则投标人甲填报的综合单价应为（）元／m3

。

A.36.15B.29.23

C.39.23D.23.18（76000+l8000+8000）元／2600m3=39.23施工图预算审查的内容：P217施工图预算审查的方法：P2181Z103060工程量清单编制工程量清单的适用范围：P219

全部使用国有资金（100%）国有资金投资为主（≥50%）国有资金投资不为主（<50%,且控股）不论工程规模六大专业工程工程量清单的编制方法：P220分部分项工程量清单的编制：P220措施项目清单的编制：P223其他项目清单的编制：P2231Z103070工程量清单计价工程量清单计价的方法：P227措施项目费的计算：P231其他项目费的计算：P232招标控制价的编制方法：P232投标价的编制方法：P235合同价款的约定方法：P239工程计量和价款支付的方法：P240索赔与现场签证的方法：P252工程价款调整的方法：P256竣工结算方法：P263工程计价争议处理方法：P2661Z103080工程量清单计价表格计价表格的组成：P268计价表格使用规定：P2821Z103090国际工程投标报价投标报价的程序：P284图投标报价的组成：P289表单价分析和标价汇总的方法：P295投标报价的分析方法：P297投标报价的技巧：P298投标报价决策的影响因素：P3011Z102000工程财务1Z102010财务会计基础财务会计的职能：P84核算、监督会计核算的原则：P84会计假设：P86会计核算的基础：P87会计要素和会计等式：P87-891Z102020成本与费用费用与成本的关系：P90工程成本的确认和计算方法：P92双倍余额递减法的特点：P96

年折旧率固定不变、年折旧额逐年减少、最后两年扣除残值后平均摊。年数总和法的特点：P96

分母加起来、分子倒过来、年折旧率逐年递减、年折旧额逐年减少、固定资产的原值扣除残值后计算折旧额。例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用双倍余额递减法计算折旧。解：折旧率=2/5=0.4=40%第一年折旧额=64000*40%=25600第二年折旧额=(64000-25600)*40%=15360第三年折旧额=(64000-25600-15360)*40%=9216第四年折旧额=第五年折旧额=(64000-25600-15360-9216-2000)/2=5912验算:25600+15360+9216+5912*2=?例:某设备的原值为64000元，预计使用5年，预计净残值为2000元。采用年数总和法计算折旧。解:第一年折旧额=(64000-2000)*5/15=20666.67第二年折旧额=(64000-2000)*4/15=16533.33第三年折旧额=(64000-2000)*3/15=12400第四年折旧额