北京日本小户型及客户特征

1【上】月號2城市化的进程中，城市资源的价值被不断推高，对城市价值集约化分配和高效率利用的内在需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入”与“逃逸”两种极端化的居住倾向，另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本期内容将聚焦于北京区域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。引言一：“城市巢穴”3供应：对阶段性供应放量的解读：有需求：产品与首置刚需相契合；易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于不同用地属性有较强的兼容性；好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、（相对）劣势地块为题，开发商容易获得极具“吸引力”的促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回现的目标；小户型公寓成为现阶段市场条件下：“优越的快速现金流产品”客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征，刚需以婚房或过渡性居住为主；北京较低的租金回报水平之下，目前入场的投资客以保值性长线投资为主。两类客户对产品的取向没有较大差异，此类产品的基本属性是：“总价控制”和“居住导向”价值：由于小户型公寓产品的固有特征，此类项目的价值体系越来越呈现两元化的解构特征——“城市资源整合度”“小空间居住方案”前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。引言二：新阶段、新命题4“浓缩”“舒适”小空间居住方案之“两大矛盾”低总价价值感“小”问题：面积局限、大进深、高梯户比、不通透、朝向限制……保留一个较大的完整空间用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色内装、多用镜面……避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区代替硬质墙体，保留灵活使用可能性设计中前置对晾衣、工作台、宠物等生活细节需求的考量空调新风系统改善室内居住感受储物空间“无孔不入”、系统化、用足垂直空间“卫生间革命”：导入人体工学，挤出空间水分，提高使用舒适度定制化家电和集成化家具设计电梯分组分段；整合层公共空间，平衡公摊与空间感受……5“浓缩”“舒适”小空间居住方案之“两大矛盾”低总价价值感“低”问题：倾斜展示重点、提升软性附加、强化个性感召强化精装修的价值展示能力公建风格外立面放大城市展示价值携手品牌供应商，“定制”、“特供”放大品牌附加值大堂、电梯……公共空间的材料、设备、设施使用频率高，成为价值展示重点特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属提供一个“体面的”社区会客厅业主组织话题事件提高软性附加值……6>>>看点一：精装修平台标准>>>看点二：三大基本产品指标：户型面积区间得房率梯户比北京·最新小户型公寓大搜查！7>>北京最新小户型公寓大搜查金地名京项目简介：区位：东四环四惠桥东北方向，紧邻四惠地铁站占地面积：万平米建筑面积：万平米容积率：绿化率：楼座：栋住宅楼栋商业楼商业B座C座D座A座H座G座F座E座8梯户比：座两梯户座两梯户座两梯户面积区间：（建筑面积）平米左右一居平米一居半户型：建筑面积：平米套内面积：平米户型：建筑面积：平米套内面积：平米平米两居平米三居平米得房率：座座座>>北京最新小户型公寓大搜查9精装修对外报价：元平米，赠送家具、家电及部分软装；精装修标准：室内装修标准（）厨房地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）洗衣机：西门子或相同档次品牌冰箱：西门子或相同档次品牌烤箱：西门子或相同档次品牌，部分户型无燃气灶：西门子或相同档次品牌抽油烟机：西门子或相同档次品牌洗碗机：西门子或相同档次品牌（部分户型）消毒柜：国产品牌（部分户型）橱柜：科宝博洛尼或相同档次品牌洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌台面：日本可乐丽垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌两居户型精装修照片>>北京最新小户型公寓大搜查10精装修标准：室内装修标准（）卫生间地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）座便器：（科勒）品牌洗手盆：（科勒）品牌淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房浴缸：（科勒）品牌面盆、水龙头：（科勒）品牌淋浴房龙头花洒：（科勒）品牌（）卧室地面：优质实木复合地板墙面：高级壁纸，局部高档环保涂料（）每户配送更衣柜和储物柜（）起居室及餐厅地面：实木复合地板，部分户型高档石材墙面：高级壁纸、局部高档环保涂料三居户型精装修照片>>北京最新小户型公寓大搜查11精装修标标准：室内装修修标准（）开关关、面板板西门子（）室内内可视对对讲液晶彩色色显示屏屏：霍尼尼韦尔或或相同档档次品牌牌（）门窗窗入户门：钢质质入户门（霍霍曼或相同档档次品牌）高级电子锁：：凯特曼或同同等档次内门：钢质户户内门（霍霍曼或同等品品牌），推拉拉门除外外窗：优质断断桥隔热铝合合金窗，部部分户型局部部玻璃、部分分户型局部三三层中空防噪噪玻璃。（）新风系统统公共区域装修修标准（）大堂、候候梯厅走廊地面：首层高高档石材；二二层以上高级级地砖墙面：首层高高档石材，局局部高档环保保乳胶漆；二二层以上高级级墙砖，局部部高档环保乳乳胶漆户型精装修照照片>>北京京最新小户型型公寓大搜查查12精装修标准：：公共系统供水系统：市市政自来水管管网，自动变变频供水热水系统：提提供生活热水水预留电热热水器接口中水系统：小小区设有中水水处理系统供电系统：双双路供电燃气系统：市市政燃气管管道燃气入户户供暖系统：市市政热源、地地板采暖，部部分户型散热热片采暖制冷系统：冷冷暖空调三三星或同等品品牌电话系统：预预留电话接口口电视系统：有有线及卫星电电视接收系统统预留接口口网络系统：光光纤到小区，，宽带入户，，预留网络接接口；会所及及大堂可无线线上网消防系统：自自动报警系统统，消火栓灭灭火系统，燃燃气报警系统统安防系统：保保安监控系统统，主动式红红外线防盗系系统、巡更自自动管理系统统，各户均有有可视对讲系系统及紧急报报警按钮电梯：或同同等档次；精装修细节照照片>>北京京最新小户型型公寓大搜查查13设计师广场项目简介：区位：位于西西四环南路号号，看丹桥西西南角占地面积：平平方米建筑面积：平平方米容积率：绿化率：楼座：由栋或或层高层塔式式酒店公寓及及大型综合商商业组成>>北京京最新小户型型公寓大搜查查14梯户比：三梯户面积区间：（（建筑面积））—平米零居（（主力户型））平米一居（少少量）户型：建筑面积：平米套内面积：平米得房率：约户型：建筑面积：平米套内面积：平米得房率：约得房率：约>>北京京最新小户型型公寓大搜查查15精装修对外报报价：元平米，赠送送家具（衣柜柜、写字台、、电视柜），，家电及部分分软装；精装修标准：：室内装修标准准（）开放式厨厨房地面:高级级石材、高级级实木复合地地板墙面：采用诺诺贝尔档次的的瓷砖或装饰饰面板顶棚：高级乳乳胶漆，局部部造型天花或或配饰线橱柜：整体橱橱柜，含地柜柜和吊柜，采采用依耐斯或或同档次产品品标准五金件：龙头头、洗菜池采采用美国摩恩恩或同档次产产品标准电磁炉：西门门子或同档次次产品标准抽油烟机：西西门子或同档档次产品标准准冰箱：西门子子或同档次产产品标准微波炉：或同同档次产品标标准灯具：防雾筒筒灯厨房精装修照照片>>北京京最新小户型型公寓大搜查查16精装修标准：：室内装修标准准（）卫生间地面：采用高高级大理石墙面：采用高高级大理石铺铺装，内墙或或采用部分玻玻璃与室内空空间分割顶棚：局部吊吊顶门：玻璃门或或高级实木复复合门淋浴间：钢化化透明玻璃隔隔断淋浴间；；或浴缸采用用美国科勒或或同档次产品品标准洁具：科勒或或同档次产品品标准的洗面面盆和座便器器，洗面盆配配石材台面五金件：龙头头、花洒、采采用德国汉斯斯格雅或同档档次产品标准准；毛巾环、、毛巾勾，浴浴巾架、手纸纸架、马桶刷刷件，梳妆镜镜采用美国摩摩恩或同档次次产品标准电器：西门子子或同档次产产品标准的洗洗衣机一台灯具：高级防防水灯具及镜镜前灯卫生间精装修修照片>>北京京最新小户型型公寓大搜查查17精装修标准：：室内装修标准准（）客厅、卧卧室地面:采用用高级实木复复合地板，复复合木踢脚墙面：高级壁壁纸或局部高高档木饰面顶棚：高级乳乳胶漆，局部部造型天花，，配饰线，窗窗户上方设高高级窗帘盒或或窗帘杆家具：多功功能组合柜柜一个、高高档固定整整体衣帽柜柜一个（内内设隔板、、横杆，轨轨道史丹利利）灯具：高级级灯饰（）部分户户型进门玄玄关地面:高级级大理石铺铺装墙面：高级级壁纸顶棚：高级级乳胶漆，，局部造型型天花（）门、窗窗户门：“金金隅北木””或同档次次实木复合合木质三防防门，配高高档电子锁锁具和大尺尺寸猫眼外窗：高级级免检断桥桥铝合金双双层中空外外窗，开启启方式为外外旋并配进进口五金件件，开启扇扇配纱窗（）可视对对讲：三星或同档档次产品标标准的液晶晶可视对讲讲机零居室精装装修照片>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查18精装修标准准：公共区域装装修标准（）外立面面外墙外保温温，主体墙墙面采用干干挂高级石石材，局部部采用不锈锈钢或树脂脂幕墙装饰饰（）首层大大堂（层高高米）地面：进口口石材拼花花铺装墙面：大理理石造型铺铺装、局部部高档木饰饰，配饰局局部镜面和和不锈钢顶棚：高级级乳胶漆及及艺术造型型天花，配配高级灯饰饰单元大门:高级不锈锈钢门，配配可视对讲讲磁卡门禁禁系统（）首层电电梯间地面：进口口石材拼花花铺装墙面：进口口石材铺装装，局部镜镜面或不锈锈钢做造型型顶棚：艺术术造型吊顶顶，配高级级灯饰（）电梯轿轿厢电梯门套：：石材铺装装首层电梯门门：高级钛钛金不锈钢钢地面：大理理石拼花铺铺装墙面:采用用钛金镜面面不锈钢配配扶手轿顶：高级级配饰（）标准层层走廊地面：花岗岗岩铺装，，配踢脚线线墙面：高级级乳胶漆，，局部配大大理石或花花岗岩装饰饰顶棚：配现现代风格吸吸顶灯（）标准层层电梯前室室电梯门套：：石材铺装装地面：大理理石拼花铺铺装墙面：石材材铺装，正正对电梯口口的墙面做做艺术装饰饰造型顶棚：配现现代风格的的声控吸顶顶灯（）安防系系统在首层大堂堂和电梯轿轿厢内安装装小时监控控设备，公公寓，车库库及各出入入口设监视视摄像机，，具有小时时摄像监控控系统>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查19精装修标准准：公共系统通讯：预留留网络、电电话、电视视插座，采采用西门子子或同档次次标准的开开关面板和和插座，预预装卫星电电视系统有线线电电视视：：预预留留有有线线电电视视及及国国际际卫卫星星电电视视系系统统接接口口空调调：：分分户户式式空空调调系系统统，，采采用用或或同同档档次次产产品品标标准准分分体体式式空空调调电梯梯：：日日立立高高速速电电梯梯。。三三台台群群控控供电电：：社社区区双双路路供供电电，，每每户户独独立立电电表表与与开开关关箱箱供水水：：市市政政供供水水，，提提供供小小时时生生活活热热水水供暖暖：：市市政政集集中中供供暖暖，，采采用用地地板板采采暖暖形形式式消防防系系统统：：大大堂堂及及电电梯梯厅厅设设烟烟感感自自动动报报警警系系统统，，消消防防喷喷淋淋系系统统和和消消火火栓栓系系统统停车车系系统统：：车车位位智智能能停停车车场场管管理理，，采采用用自自动动道道闸闸管管理理系系统统，，含含住住户户的的读读卡卡出出入入与与临临时时车车辆辆的的取取卡卡收收费费处处双双重重管管理理一卡卡通通出出入入管管理理系系统统：：业业主主持持非非接接触触挂挂件件型型卡卡可可畅畅行行所所有有门门禁禁，，各各单单元元门门禁禁采采用用近近距距离离读读卡卡器器，，车车库库出出入入口口采采用用远远距距离离读读卡卡器器。。公共共区区域域精精装装修修照照片片>>北北京京最最新新小小户户型型公公寓寓大大搜搜查查20鼎城城（（托托邦邦））项目目简简介介：：区位位：：石石景景山山区区阜阜石石路路与与杨杨庄庄东东路路交交叉叉口口占地面积：平平方米建筑面积：平平方米容积率：楼座：鼎城托托邦位于鼎城城的南侧，全全精装小户型型，层为商场场，层为精装装公寓，共户户，户型面积积平方米之间间>>北京京最新小户型型公寓大搜查查21精装修对外报报价：元平米，赠送送家电（洗衣衣机、冰箱、、抽油烟机、、电磁炉等））以及赠送室室内衣柜；精装修标准：：（）厨房地面：马可波波罗或同档次次品牌墙面：马可波波罗或同档次次品牌橱柜：博洛尼尼、依耐斯或或同档次品牌牌（）卫卫生间间地面、、墙面面：马马可波波罗或或同档档次品品牌座便器器、洗洗手盆盆：科科勒或或同档档次品品牌（）居居室地面：：圣象象、北北美枫枫情或或同档档次强强化复复合地地板墙面：：高级级壁纸纸入户门门：曼曼特或或同档档次品品牌钢钢质防防盗门门（）外外墙及及设备备外墙：：幕墙墙（局局部面面砖））中央空空调：：约克克空调调电梯：：迅达达电梯梯>>北北京最最新小小户型型公寓寓大搜搜查22万科金金阳项目简简介：：区位：：朝阳阳公园园桥以以东米米，姚姚家园园路南南侧占地面面积：：万平平方米米建筑面面积：：万平平方米米容积率率：绿化率率：楼座：：住宅宅套，，栋层层型板板楼>>北北京最最新小小户型型公寓寓大搜搜查23梯户比比：两梯户户（共共层））面积区区间：：（建建筑面面积））精装零零居：：平平米套套精装两两居：：平平米左左右套套毛坯：：平米米套套户型：：建筑面面积：：平米米套内面面积：：平米米得房率率：约约得房率率：约户型：建筑面积：：平米套内面积：：平米得房率：约约高层部分（层）>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查24精装修标准准：（）厨房地面：高级级地砖（东东鹏或同档档次）墙面：乳胶胶漆，局部部瓷砖或马马赛克顶棚：防水水石膏板吊吊顶饰高级级环保防水水乳胶漆橱柜：高档档整体橱柜柜含水盆、、龙头（依依耐斯或同同档次）抽油烟机：：合资品牌牌电磁炉：合合资品牌电热水器：：或同档次次嵌入式冰箱箱：海尔或或同档次洗衣机：三三星、或同同档次（）卫生间间地面：高级级地砖（东东鹏或同档档次）墙面：高级级墙砖（东东鹏或同档档次）顶棚：防水水石膏板吊吊顶饰高级级环保防水水乳胶漆门：钢化玻玻璃门固定家具：：高档水盆盆柜、高档档淋浴房洁具配送：：高档洁具具（科勒、、乐家或同同档次），，高档龙头头、花洒（（摩恩或同同档次），，高档五金金配件（毛毛巾架、浴浴巾架、厕厕纸架、马马桶刷）厨卫空间精精装修照片片精装修对外外报价：元平米，赠赠送固定家家具和家电电；>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查25精装修标准准：（）户内厅厅、室：地面：高档档强化复合合地板墙面：高级级环保乳胶胶漆顶棚：高级级环保防水水乳胶漆家具：高档档低柜、吊吊柜及大衣衣柜电器：高档档壁挂式分分体空调（（三星、或或同档次））（）其他入户门：钢钢质入户门门外窗：断桥桥隔热铝合合金型材中中空玻璃窗窗，开启扇扇没有隐形形纱扇窗台板：石石材台面水暖：电热热水器供应应生活热水水；散热器器采暖燃气：市政政天然气电气：安装装西蒙开关关、插座面面板起居空间精精装修照片片>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查26精装修标准准：公共系统有线电视系系统：预留留有线电视视接口，客客厅设接口口，每个卧卧室设接口口，可接卫卫星电视节节目网络、电话话系统：每每户设置网网络、电话话信息接口口（含语音音、数据）），客厅设设接口，主主卧室设接接口，卫生生间不设安防系统（（户内）：：首层设置置红外幕帘帘报警，每每户设置紧紧急报警按按钮，每户户设黑白可可视对讲中中端安防系系统（户外外）：小区区出入口，，广场设闭闭路电视监监视系统；；四周围墙墙设周界报报警系统；；小区出入入口设车辆辆出入管理理系统；小小区设置安安防报警中中心供电系统：：供电系统统；单相入入户，每户户，一户一一表；制冷：空调调安装到位位采暖：集中中供暖，散散热器采暖暖给水：市政政给水，户户内支管采采用管排水：排水水管材采用用机制铸铁铁管生活热水：：电热水器器安装到位位起居空间精精装修照片片>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查27苹果社区（（酒店服务务式公寓））项目简介：：区位：核心心区，距国国贸米占地面积：：南区万平平米,北区区万平米建筑面积：：南区万平平米,北区区万平米容积率：绿化率：楼座：南区区共栋楼，，北区共栋栋楼北区包括酒酒店服务式式公寓（万万平米）、、商街二十十二院街、、蒙太奇公公寓及苹果果LOFT酒店服务式公寓蒙太奇公寓二十二院街>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查28梯户比：单元四梯户户单元四梯户户单元四梯户户面积区间：：（建筑面积积）平米零居（主力户型型）户型：建筑面积：：平米套内面积：：平米得房率：约户型：建筑面积：：平米套内面积：：平米酒店服务式式公寓>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查29精装修标准准：室内部分装装修标准（）厨房地面：实木木复合木地地板墙面：冠军军欧神诺诺诺贝尔或同同档次墙砖砖顶棚：多乐乐士或同档档次环保乳乳胶漆，配配灯饰橱柜：拉丘丘娜科宝博博洛尼汉森森或同档次次组合橱柜柜，高档洗洗菜盆，食食物垃圾处处理器；配配油烟机，，电磁炉（（座东端居居及座西端端居为燃气气灶），微微波炉（）卫生间间地面：冠军军欧神诺诺诺贝尔或同同档次地砖砖墙面：冠军军欧神诺诺诺贝尔或同同档次墙砖砖及玻璃马马赛克顶棚：高档档铝扣板吊吊顶，配灯灯具和排气气扇洁具：科勒勒乐家或同同档次高档档品牌洁具具（洗手盆盆、坐便器器）；配科科勒摩恩或或同档次混混水龙头、、花洒淋浴房：高高档淋浴房房（）客厅及及卧室地面：实木木复合木地地板墙面：环保保壁纸及多多乐士或同同档次环保保乳胶漆顶棚：多乐乐士或同档档次环保乳乳胶漆，配配灯饰窗帘：遮光光窗帘（）家具双人床、床床头柜、部部分房间为为嵌入式衣衣柜、沙发发、多功能能桌、餐桌桌（）家电电视机：模模块化液晶晶无绳电视视子母机空调：知名名品牌分体体式冷暖空空调冰箱：知名名品牌冰箱箱洗衣机：知知名品牌洗洗衣机其他：开关面板：：西门子或或同档次产产品；户门：霍曼曼或同档次次三防门，，配高级门门锁、防盗盗眼；窗户：高级级断桥铝合合金隔热型型材，双层层中空玻璃璃；精装修对外外报价：元平米，赠赠送部分家家电；>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查30精装修标准准：公共部分装装修标准（）外墙外墙外保温温及高级外外墙涂料（）首层大大堂及电梯梯间地面：高级级防滑地砖砖墙面：高级级石材天花：艺术术天花配美美观灯饰公共出入口口：落地玻玻璃门信箱：各户户专用不锈锈钢信报箱箱（）标准层层电梯间及及公共走廊廊地面：高级级防滑地砖砖墙身：高级级环保壁纸纸天花：多乐乐士或同档档次环保乳乳胶漆配美美观灯饰电梯：合资资电梯，轿轿厢高档装装修（）地下停停车库：地下专用停停车库，可可直接进入入公寓电梯梯厅，安装装保安监控控设施水泥地面，，墙面环保保涂料设备标准给水：采用用变频式分分区供水系系统，提供供小时生活活用水，每每户均设独独立水表热水：提供供小时生活活热水（城城市管网供供水），每每户设卡热热水表供暖：市政政供暖，户户内设高档档钢制散热热器（努奥奥罗或同档档次），配配自动温控控阀电力系统：：每户均设设独立卡式式电表、配配电箱网络：五类类线入户，，户内设网网络及电话话插座电视：歌华华有线入户户安防：首层层大堂出入入口安装彩彩色可视对对讲门禁系系统；户内内设置彩色色可视对讲讲机；车库库出入口设设监控系统统消防设备：：按国家有有关规定安安装消防设设施；地下下车库采用用自动喷淋淋灭火系统统园林景观：：市政公共共绿地约公公顷，并设设自动喷灌灌系统>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查31亚胜铂第公公馆项目简介：：区位：丰台台区方庄庄桥东南角角占地面积：：万平方米米建筑面积：：万多平方方米容积率：绿化率：楼座：共分分、两栋层层塔楼首层为星级级酒店式大大堂，地下下层到地上上层设有商商业和会所所，层以上上为公寓部部分>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查32梯户比：三梯户面积区间：：（建筑面面积）平米零居（（主力）平米一居平米两居（（少量）平米三居（（少量）得房率：约座楼座图座楼座图户型：建筑面积积：平米套内面积积：平米得房率：：约户型：建筑面积积：平米米套内面积积：平米米得房率：：约>>北北京最最新小户户型公寓寓大搜查查33精装修标标准：室内部分分装修标标准（）厨房房、卫生生间地面及墙墙面：诺诺贝尔\冠军或或同档次次地砖、、墙砖天花：高高档防水水石膏板板橱柜：依依耐斯或或同档次次组合橱橱柜台面：高高档人造造石材厨房洗涤涤盆及龙龙头：合合资知名名品牌洁具：科科宝博洛洛尼\科科勒\乐乐家或同同档次品品牌洗衣机：：海尔或或同等品品牌抽油烟机机、电磁磁炉：依依耐斯或或同等高高档合资资品牌电冰箱：：伊莱克克斯或同同等品牌牌（）卧室室及客厅厅地面：高高档复合合石材或或复合木木地板墙面：高高级环保保壁纸天花：高高级乳胶胶漆或镜镜面（）其他他入户门：：德国霍霍曼等同同档品牌牌室内门：：高档合合资品牌牌门窗五金金件：诺诺托\丝丝吉利亚亚或同档档进口品品牌精装修对对外报价价：元平米，，赠送部部分家电电居室精装装修效果果图>>北北京最最新小户户型公寓寓大搜查查34精装修标标准：公共部分分装修标标准（）首层层大堂地面：高高档石材材或大理理石拼花花地面墙面：高高档石材材（（）电梯梯厅地面：首首层高档档石材或或大理石石拼花地地面；标标准层高高档地砖砖墙面：首首层高档档石材；；标准层层高档墙墙砖（（）公公共走廊廊和楼梯梯间地面：高高档地砖砖墙面：高高级乳胶胶漆或高高档墙砖砖设备设施施门禁一卡卡通海尔或同同档次可可视对讲讲系统闭路电视视监控系系统火灾自动动报警及及消防联联动控制制系统电子巡更更管理系系统停车场管管理系统统楼宇自控控系统居室精装装修效果果图>>北北京最最新小户户型公寓寓大搜查查35名敦道（（服务式式公寓））项目简介介：区位：东东二环广广渠门桥桥东南占地面积积：平方方米建筑面积积：平米米（服务务式公寓寓总面积积为平米米）容积率：：绿化率：：楼座：名名敦服务务式公寓寓，地上上层，地地下层，，高度为为米。冠城名敦敦道服务式公公寓>>北北京最最新小户户型公寓寓大搜查查36梯户比：：六梯户面积区间：（（建筑面积））平米零居和一一居得房率：约户型：建筑面积：平米套内面积：平米得房率：约户型：建筑面积：平平米套内面积：平平米得房率：约>>北京京最新小户型型公寓大搜查查37伯朗峰项目简介：区位：昌平西西关环岛东北北端占地面积：万万平方米建筑面积：万万多平方米容积率：绿化率：楼座：座为五五星级标准酒酒店，\\座座为酒店式公公寓，约套>>北京京最新小户型型公寓大搜查查38面积区间：（（建筑面积））平米零零居至至两居居座平面面图座楼座座图座楼座座图梯户比比：座三梯梯户座三梯梯户座三梯梯户>>北北京最最新小小户型型公寓寓大搜搜查39精装修修标准准：室内部部分装装修标标准（）厨厨房地面：：诺贝贝尔、、冠军军或同同档次次品牌牌优质质地砖砖墙面：：诺贝贝尔、、冠军军或同同档次次品牌牌优质质面砖砖橱柜：：国内内知名名或合合资品品牌厨盆、、龙头头：摩摩恩或或同档档次品品牌（）卫卫生间间地面：：诺贝贝尔、、冠军军或同同档次次品牌牌优质质地砖砖墙面：：冠军军、诺诺贝尔尔或同同档次次品牌牌优质质面砖砖台面：：大理理石天花：：铝塑塑板吊吊顶洁具：：科勒勒或同同档次次品牌牌龙头、、花洒洒：高高仪或或同档档次品品牌（）居居室墙面：：高级级壁纸纸或高高级乳乳胶漆漆（多多乐士士或同同档次次品牌牌）地面：：地砖砖或复复合地地板天花板板：石石膏板板吊顶顶、高高级乳乳胶漆漆（多多乐士士或同同档次次品牌牌）室内内精精装装修修效效果果图图>>北北京京最最新新小小户户型型公公寓寓大大搜搜查查40大堂堂精精装装修修效效果果图图精装装修修标标准准：：室内内部部分分装装修修标标准准（））其其他他户内窗：：优质断断桥隔热热铝合金金、中空空玻璃窗台：大大理石台台面户门：四四防门内门：高高级空心心压缩门门、配高高级五金金件插座及开开关面板板：高档档品牌（（西门子子、罗格格朗、朗朗能或同同档次品品牌）（）设备备设施安防监控控系统、、保安报报警系统统电梯运行行监控及及五方通通话系统统公寓对讲讲系统、、门禁管管理系统统停车管理理系统、、电梯门门禁选层层管理系系统楼宇自自控系系统、、三表表计量量系统统卫星及及有线线电视视系统统、综综合布布线系系统综合布布线机机房设设备、、背景景音乐乐系统统音视频频会议议系统统、消消防系系统>>北北京最最新小小户型型公寓寓大搜搜查41学院派派项目简简介：：区位：：海淀淀区西西土土城路路与学学院南南路交交叉路路口建筑面面积：：约万万平方方米容积率率：绿化率率：楼座：：分为为座，，其中中号楼楼为层层塔楼楼；号号楼为为层板板楼；；座层层；座座用途途为办办公>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查42得房率：座座梯户比：座一梯户座两梯户座四梯户户型：建筑面积：：平米套内面积：：平米得房率：约约户型：建筑面积：：平米套内面积：：平米得房率：约面积区间：：（建筑面面积）平米一居平米两居平米三居>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查43室内精装修修实景图精装修标准准：>>北北京最新小小户型公寓寓大搜查44智地钻河公公馆项目简介：：区位：西直直门立交桥桥西北角、、西环广场场北侧占地面积：：平方米建筑面积：平平方米容积率：绿化率：楼座：座地上上层，地下层层座层,地下下层套>>北京京最新小户型型公寓大搜查查45得房率：梯户比：座六梯户座七梯户面积区间：（（建筑面积））平米零居（主主力户型）户型：建筑面积：平平米套内面积：平平米户型：建筑面积：平米套内面积：平米>>北京京最新小户型型公寓大搜查查46室内精装修实实景图精装修标准：：>>北京京最新小户型型公寓大搜查查47小户型公寓产产品平台指标标统计：梯户比：最低户梯最高户梯常见户梯得房率：最高（一梯两两户板楼）最低常见面积区间：零居：平米一居：平米两居：平米三居：平米>>北京京最新小户型型公寓大搜查查48小户型公寓产产品平台指标标统计：最常用品牌：：门：霍曼乳胶漆：多乐士厨卫面砖：诺贝尔冠军洁具：科勒乐家摩恩恩橱柜：科宝博洛尼依耐斯家电：西门子>>北京京最新小户型型公寓大搜查查49小户型公寓产产品平台指标标统计：公共共部部位位：：电梯梯：：合合资资品品牌牌大堂堂首首层层电电梯梯厅厅：：石石材材装装修修为为主主配配艺艺术术造造型型标准准层层电电梯梯厅厅：：地地砖砖、、墙墙砖砖乳乳胶胶漆漆壁壁纸纸墙墙面面为为主主>>北北京京最最新新小小户户型型公公寓寓大大搜搜查查50小户户型型公公寓寓产产品品平平台台指指标标统统计计：：设备备设设施施：：可视视对对讲讲：：合合资资品品牌牌液液晶晶彩彩色色显显示示屏屏可可视视对对讲讲机机空调调：：三三星星、、等等知知名名品品牌牌冷冷暖暖空空调调采暖暖：：市市政政供供暖暖，，地地板板采采暖暖散散热热器器采采暖暖>>北北京京最最新新小小户户型型公公寓寓大大搜搜查查51小空空间间··大大作作为为>>>看看点点一一：：外外域域传传真真————日日本本小小户户型型启启示示>>>看看点点二二：：本本土土先先行行————万万科科系系统统介介绍绍52日本本小小户户型型住住宅宅户户型型简简介介：：目前前，，日日本本城城市市住住宅宅的的主主流流形形式式为为型型方方案案，，即即以以(起起居居室室)、、(餐餐厅厅)和和(厨厨房房)为为住住宅宅的的基基本本要要素素，，以以起起居居室室为为中中心心，，布布置置各各房房间间，，连连接接个个卧卧室室。。这这种种类类型型的的住住宅宅通通过过标标准准化化构构件件的的设设计计和和推推行行工工业业化化的的生生产产方方式式降降低低了了造造价价，，使使大大量量生生产产和和普普及及推推广广成成为为可可能能。。且且由由于于卧卧室室面面积积和和个个数数的的可可变变，，可可衍衍生生出出不不同同的的类类型型来来满满足足不不同同家家庭庭的的需需求求，，很很受受居居民民们们的的青青睐睐；；日本小户户型集合合住宅主主要为大大城市中中工薪阶阶层和青青年家庭庭服务。。此类住住户的基基本家庭庭结构为为—口人人的核心心家庭模模式，因因此，三三居室为为集合住住宅的主主流户型型。为节约土土地、争争取较高高的容积积率，在在总体布布局上，，普遍采采用大进进深、小小开间、、单面外外廊、公公用电梯梯楼梯的的布局，，还采用用日影斜斜线法精精确控制制建筑日日照间距距，建筑筑层高控控制在——，以降降低建筑筑总高度度，减少少建筑间间距。洋室即卧卧室此房型为为型即三居居室帖，也称称畳日本房间间的面积积是用榻榻榻米（（畳,じじょうう）的块块数来计计算的一张榻榻榻米的传传统尺寸寸是宽厘厘米，长长厘米，，厚厘米米，面积积平方米米帖，即平平方米>>日日本小小户型启启示53日本小户户型住宅宅户型特特点：日本的的集合合住宅宅由于于外廊廊式结结构，，多从从北侧侧入户户，户户门往往后退退左右右，与与公共共外走走廊中中间形形成一一个““小院院子””，水水、电电、煤煤气表表均设设于此此，方方便查查抄；；户型平平面呈呈“十十字形形”，，即：：户型型中间间为走走廊，，入户户后是是“玄玄关””，设设鞋柜柜、衣衣柜；；顺道道往前前，卧卧室靠靠近住住宅入入口玄玄关附附近，，沿走走廊两两侧布布置，，并不不强求求南向向；住住宅中中部一一般为为卫浴浴空间间和厨厨房(厨房房不要要求必必须对对外开开窗)；起起居室室则位位于最最南端端，一一般与与餐厅厅相连连，共共同构构成餐餐起空空间；；和室室作为为日本本特有有的第第二起起居空空间，，一般般与起起居室室相邻邻设置置，推推拉门门可以以打开开、摘摘下，，其空空间可可间接接采光光而不不必直直接临临窗，，从而而节省省了面面宽，，空间间得到到高效效利用用；户内空空间结结构呈呈现实实用化化、人人性化化、细细分化化、灵灵活化化的特特点：：餐厨厨相连连、餐餐起相相通；；卫浴浴空间间分区区设置置；储储藏空空间灵灵活分分布；；外廊过渡““小院院”卫浴分分区设设置储藏空空间灵灵活分分布餐厨相相连，，餐起起相通通半开敞敞式的的厨房房保证证了使使用上上的相相对独独立，，又可可以使使空间间在视视觉上上连为为一体体，且且便于于主妇妇在做做饭的的同时时照顾顾到在在起居居室的的家人人和在在阳台台玩耍耍的儿儿童>>日日本小户型型启示54日本小户型型住宅室内内精装修图图片日本公寓精精装修基本本要求：没有所谓毛毛坯公寓，，必须是全全精装；受严格的尺尺寸要求所所限，固定定的电器要要求全部配配置；所有的新建建公寓都必必須有独立立换气系统统，中央空空调的风管管到每个区区域；绝大多数公公寓有地暖暖系统（很很低价的与与部分学生生公寓除外外），热水水和饮用水水也是全时时供应；所有交付付的公寓寓必须按按照样板板间实样样的同等等要求和和效果装装修完成成，所有有的设施施至少要要有年以以上的使使用寿命命；入口过渡“小小院”：，，可以避免走走道的行人对对住户的干扰扰；，增强从公共共空间到私密密空间的过渡渡，避免住户户心理上的突突兀；，水、电、煤煤气表均设于于此，方便查查抄方便户外用品品的收藏的贮贮藏室带脚部照明的的鞋箱和移動動的門>>日本本小户型启示示55式温水式床暖暖房水循環環式地暖日本小户型住住宅室内精装装修图片小时通风设备备室内小高差衔衔接处理移门轨道等级地板入户门及浴室室门的高级锁锁具为将来装扶手手需要，在入入口、走廊、、盥洗室设置置装扶手的基基础任意年龄可灵灵活操控的大大开关>>日本本小户型启示示56大尺寸厨房水水槽可以清洗炒锅锅和大尺寸砧砧板日本小户型住住宅室内精装装修图片抽拉式水栓垃圾粉碎机带阻尼的橱柜柜多功能电磁炉炉半透明厨房收收纳吊柜>>日本本小户型启示示57卫浴空间详解解：一般的情况，，日本的一户户住宅内只设设一套卫生间间，各独立功功能空间设计计模块化日本户内卫生生间常按使用用功能细分为为洗浴、化妆妆、如厕三个个各自的独立立空间如厕空间面积积较小，约平平米，内部仅仅设一座便器器和一小型洗洗手池，有时时，洗手池与与座便器的水水箱合为一体体14004007001000700180021001500>>日本本小户型启示示58卫浴空间详解解：洗脸间内设洗洗手盆与洗衣衣机，一面与与浴室相连兼兼作浴室的更更衣间及化妆妆室，一面和和厨房相近或或穿通，成为为家务室，使使劳动流线近近便日本人重视洗洗浴，淋浴花花洒和浴盆同同在一个空间间里但分开设设置，形成独独立湿区日本人人一般般先淋淋浴后后泡澡澡，洗洗浴时时间很很长，，但因因浴厕厕分开开设置置、减减少了了相互互干扰扰700160022001400210016005002100950700>>日日本小小户型型启示示59座便器器边的的安全全扶手手有清洁洁、除除臭、、暖风风功能能的座座便器器如厕空空间精精装修修图片片可放放置置物物品品的的安安全全扶扶手手小型型洗洗手手池池>>日日本本小小户户型型启启示示60一体体式式的的洗洗面面化化妆妆台台方便便的的提提拉拉水水栓栓一体体式式的的洗洗面面化化妆妆台台隐藏藏在在镜镜面面后后的的收收纳纳柜柜三镜镜面面洗洗面面台台收收纳纳柜柜带烘烘干干功功能能的的洗洗衣衣机机洗面面间间精精装装修修图图片片>>日日本本小小户户型型启启示示61能调调节节高高度度的的花花洒洒容易易干干燥燥的的地地面面镶镶嵌嵌格格快速速干干燥燥，，并并可可以以防防止止排排水水后后留留下下的的污污物物进进入入地地漏漏清洁洁时时只只需需要要用用刷刷子子轻轻刷刷即即可可美观观的的隐隐形形地地漏漏洗浴浴间间精精装装修修图图片片浴室室换换气气干干燥燥机机美观实用用的壳式式浴缸洗浴间全全景图六小时保保持水温温的魔法法浴缸>>日日本小小户型启启示62万科全面面家居解解决方案案——万万科全全面家居居解决方方案≠““毛坯””＋“装装修”万万科全面面家居解解决方案案（）），是是一套涵涵盖了从从低到高高不同层层面的住住宅产品品，以及及从项目目定位、、设计、、部品配配置、项项目施工工到后期期服务等等一系列列的标准准体系，，而不仅仅仅停留留在全装装修的层层面。万万科通过过对不同同客户行行为模式式的深入入研究，，针对从从公寓到到别墅不不同类别别的建筑筑产品特特点，将将户型设设计、建建筑设计计和室内内装修设设计同步步进行，，再进行行施工，，并进行行售后服服务保障障，最终终为客户户提供物物有所值值、物超超所值、、领先于于市场的的住宅家家居产品品。万万科科全面家家居解决决方案，，是万科科精细化化阶段的的重要成成果。，即，，是单元元一体化化的解释释又称之为为，，在不不同的城城市的不不同项目目中有含含义略有有不同在大连溪溪之谷的的全面家家居解决决方案中中，有三三个层面面的丰富富内涵：：一是“大大流程””：站式式购房体体验；年年整体质质保；重重品质保保障；大大品控流流程；大大空间系系统；二是“大大空间系系统”的的深层阐阐释，即即“玄关关整合系系统、厨厨房便捷捷系统、、卫浴集集成系统统、卧室室收纳系系统、客客厅明亮亮系统””；三是“大大品牌””：即与与摩恩、、西蒙、、美标、、圣象、、方太大大国际知知名品牌牌结成战战略合作作伙伴，，建立战战略采购购平台。。在品牌牌、质量量、性价价比、环环保性等等各方面面，全程程保障建建材品质质，呈现现万科的的独有家家居品质质；青岛万科科自由收纳纳玄关系系统：让让生活优优雅从容容

多功功能厨房房系统：：把烹饪饪成为享享乐便便捷家政政间系统统：让琐琐碎与生生活剥离离

细致致衣帽间间系统：：将品味味用心收收藏休休闲阳台台系统：：身心轻轻松美容容，好心心情自然然来>>万万科系系统介绍绍63玄关整合合系统：：快乐在进进门的第第一步讲究生活活，玄关关很重要要，人对对家的第第一观感感来自这这里，也也是自己己和客人人出出入入入的地地方，空空间不大大，但学学问很多多，脱鞋鞋穿鞋，，穿衣脱脱帽………诸多细细节需要要巧妙设设计设计原则则：将物品分分类收装装，留足足通道和和空间，，保持宽宽敞,出出入方方便立体大衣衣柜，（（足够高高度，以以免规整整大衣折折损、变变形）男鞋柜女鞋柜（（可竖直直放置长长筒女靴靴）步入式拖拖鞋柜（（不必弯弯腰取鞋鞋）玄关储物物空间杂物台（（放置钥钥匙、钱钱包、小小包等杂杂物,方方便进出出门放取取）>>万万科系系统介绍绍64厨房便捷捷系统：：艺术操作作，好心心情烹制制好味道道据统计，，待在厨厨房里，，真正用用于烹饪饪的时间间约只占占三分之之一，大大部分的的时间都都用来清清洗，擦擦擦抹抹抹和等待待；而一一生来回回奔走于于锅碗瓢瓢盆的距距离，足足可绕地地球一圈圈！很费费劲，如如今，有有更“便便捷“的的办法设计原则则：科学及惯惯性的动动线，贮贮藏洗菜菜切菜待待煮烹饪饪成品放放置的流流程设计计大面积、、多功能能储物空空间洗菜、生生熟菜保保持距离离进行分分区不锈钢灶灶台版面面，易于于清理油油污>>万万科系系统介绍绍65卫浴集成成系统：：方“便””快“洁洁”的轻轻松享受受在一般住住宅里，，不算大大的卫生生间，却却有最复复杂的系系统：看看不见的的给排水水，看得得见的浴浴缸、马马桶以及及附台面面的洗脸脸盆构成成所谓的的三件套套，现在在万科的的则加上上洗衣室室“整合合“成为为四件套套！设计原则：整合洗衣室，，洁净空间合合理有效运用用高度适中的杂杂物架漩涡式静音马马桶双面推拉面镜镜>>万科科系统介绍66卧室收纳系统统：细节“装”出出来的品位生生活怎么“装”和和“装”什么么，其实是一一个很头痛的的问题，如果果你喜欢购物物，中意细小小精致的物件件，总是看到到漂亮的衣服服爱不释手，，却又担心家家里没地方摆摆放，那么为为你量身定做做的主卧收纳纳系统，在设计之初便便考虑到所有有生活细节需需要，让你想想怎么“装””就怎么“装装”设计原则：能装、会装的的空间衣裤等各种物物品按照所需需尺度分区摆摆放按照物品适合合尺寸，储物物柜分多格>>万科科系统介绍67客厅明亮系统统：每一寸空间都都与光明相伴伴这是会呼吸的的住宅，空气气自然的流通通，白天光线线充足，到了了夜晚灯光还还客串当起了了空间的雕刻刻师，增添气气氛设计原则：节能环保，采采光自然，宜宜室宜家>>万科科系统介绍68下一站：“后后都市”时代代我们所有对小小户型公寓产产品未来的展展望都是基于于一个预测：：都市中这类类客群的特征征越来越分化化与越来越清清晰。因而与与其说是对产产品的展望，，不如说是对对一种日趋鲜鲜明的城市生生活的描摹。。>>>功功能的进一步步解构倾向。。>>>技技术的高集成成倾向。>>>虚虚拟社交与现现实社交的两两极互补倾向向。>>>………69的标签化？———无线网网络时代的开开启使我们的的网络生活不不再受空间限限制，随心所所欲的上网，，资源也可以以共享，更更是为繁忙的的商务人士带带来最大的便便捷性灵活性：不受受空间的限制制和网络安装装的烦恼节省开支：现现在有两台电电脑的家庭越越来越多了，，为了节省开开支，无线网网络可以充分分利用现有的的资源，把计计算机连接东莞加多宝公公寓采用西门门子的无线线上网技术英国莱斯特城城市的城市公公寓，利用无无线上网技术术资源共享：多多机共享，一一起联网玩游游戏，还可以以互传信息、、相互进行语语音对话或共共看一部影片片等沟通便利：在在楼座的任何何角落都可以以聊天>>下一站：：“后都市””时代70针对商务人士士：国际化公寓的的必备配套设设施，可以以使商务人士士第一时间了了解全球新闻闻资讯针对外籍人士士：外籍人士可以以享受本国家家精彩的节目目，不用再再苦恼语言上上的障碍针对年轻白领领：节目更丰富，，电影，演唱唱会，电视剧剧和综艺节目目等一些年轻轻人喜爱的节节目应有尽有有信息传递全球球化？———小时卫星星电视节目更更丰富，语言言种类更全，，可以更快、、更广阔的的传达全球资资讯>>下一站：：“后都市””时代71生活智能时尚尚化？

———为“忙碌的的都市新锐””量身定做的的智能家电系系统非正常的门窗窗开启的情况况，家庭安防防系统会通知知主人，让家家的一切将尽尽在主人掌控控之中打电话，发短短信可以随意意控制家中设设备随时了解家里里每一角落的的情况变化和和观察家中需需要照顾的老老人和孩子是是否安全繁忙的都市生生活，轻松的的享受人生！！身在外——家家就在我身边边回到家——家家电把我连向向世界以智能家电系系统为载体，，通过无线网网络，实现智智能家居系统统的实现对家家中设备的远远程访问和互互联互通、以以及数字媒体体信息共享的的系统下班回家前就就可通过手机机开启家中的的空调，调节节舒适的室内内温度>>下一站：：“后都市””时代72社区住户交流流频繁化？———聚焦内内部生活，甚甚至更多住宅宅楼内部住户户交流空间，，通过休闲配配套颠覆邻里里交流日益冷冷漠的趋势现代生活中人人们邻里交流流日益匮乏，，通过楼座内内部休闲配套套，增加楼座座内部住户交交流，创造新新世纪人文信信息革命在有限的空间间下创造出无无限可能的价价值点，公寓寓时尚化，都都市生活新趋趋势社区公共厨房房社区游戏室空中花园空中餐厅>>下一站：：“后都市””时代73经典重温>>>推推介一：“小小户型的私密密逻辑”作者用生动的的语言和自身身的感受帮我我们构建了关关于小户型空空间设计的几几个基本观点点，对于进行行小户型产品品评价和趋势势研判具有很很强的实用性性和启发性………>>>推推介二：“万万科的小户型型四大族群””从“人”出发发，（使用））终端即是（（研发）起点点。特别是对对于小户型产产品，越是““贴身”的，，越容易也越越必须体现个个性，因而不不同的族群必必将对应不同同的产品倾向向。另一启发发意义在于万万科对客户的的分类标准和和总结方式，，颇值得我们们在客户研究究中借鉴………>>>推推介三：“我我的平米”绝不仅仅是一一个建筑师放放大趣味与创创意的空间游游戏，从中更更多的能看到到当居住水平平和居住观念念发展到一定定阶段时，那那些必然会出出现的思考和和必然会促生生的变化，这这些思考和变变化其实与住住宅的大小无无关，只是被被浓缩在平米米的空间中时时，更“触目目惊心”也更更“发人深省省”……74小户型并非大大户型的缩小小版，它和大大户型之间不不只是量的区区别，而且是是质的区别，，是在设计逻逻辑上质的区区别。小户型内部设设计所反映的的，是每家每每户的家庭生生活逻辑，而而对这个逻辑辑影响最大的的就是家庭的的人口构成，，所以，从这这个出发点分分析，我们就就能知道，小小户型事实上上将分成两种种完全不同，，甚至是完全全相反的设计计逻辑：一部分小户型型，将变得更更私密，所以以，从一进户户门开始，这这类的小户型型就不太需要要明确的功能能分区，相反反，如果各功功能单元之间间，能进行适适度的空间开开放与功能融融合，将会大大大增强产品品的魅力。许许多海滨度假假酒店中表现现出来的私密密逻辑和小家家庭的小户型型，所反映的的逻辑是一样样的——流动动、融合、模模糊、混搭，，是一个真正正的私享的二二人世界，抓抓住了这一点点，也就能够够准确的打动动客户的心。。另一部分小户户型刚正好相相反，相对于于前一种小户户型而言，这这些小户型的的面积更小，，售价更便宜宜，因此买它它们的人的家家庭人口数不不是更少，而而是更多。这这种面向偏大大家庭的小户户型的设计，，反而要进一一步研究如何何增强家庭内内部的分割，，而不是融合合。——选自《小小户型的私密密逻辑》作者：李忠华华高莱斯斯国际地产顾顾问（北京））公司董事总总经理>>私密逻辑辑75年轻人如今对对住宅的要求求已经同他们们的上一代有有了巨大的变变化，这些变变化包括：将将家庭视为成成功符号和解解压空间；二二人世界意识识增强，对于于相关场所的的重视；休闲闲和时尚居家家的特点，对对于室内储藏藏和衣帽空间间的需要增加加；做饭被视视为居家交流流活动，使得得厨房格局和和功能的变化化；传统客厅厅电视休闲模模式被淡化，，带来室内空空间的变化………在这些变化化中，在年年轻人的生生活习惯和和需求中，，“主卧””已经全面面取代了以以往客厅的的位置，成成为年轻人人居所中最最核心的生生活空间。。以下是是一些值得得我们注意意的关于卧卧室的细节节和趋势：：时下下年年轻轻人人睡睡觉觉的的床床体体尺尺度度有有越越变变越越大大的的趋趋势势（（选选择择米米大大床床成成为为普普遍遍现现象象））；；选选择择在在主主卧卧中中上上网网的的人人最最多多，，超超过过；；的的人人会会在在主主卧卧看看；；近近的的青青年年人人群群选选择择在在主主卧卧工工作作；；主主卧卧室室是是青青年年人人群群的的主主要要活活动动空空间间，，睡睡觉觉之之外外的的其其他他行行为为发发生生仅仅次次于于客客厅厅。。相当当一一部部分分年年轻轻人人日日常常在在主主卧卧中中放放置置、、使使用用电电脑脑。。可可以以认认为为主主卧卧承承担担了了较较传传统统更更多多的的信信息息接接收收功功能能，，甚甚至至超超过过专专门门的的书书房房。。以以电电脑脑为为载载体体的的上上