广州萝岗kxci47地块简介

广州萝岗科学城KXC-I4-7地块地块位置珠江新城本地块15公里龙光香悦山万科城保利林语山庄香雪制药地块位置本地块黄陂村改造项目约2公里地块红线及规划指标项目数值用地性质居住用地建设用地面积89,414㎡容积率2.5总建筑面积318,561㎡计容建筑面积223,535㎡其中：1)高层住宅214,285㎡2)临街商铺4,000㎡3)肉菜市场1,200㎡4)公建配套4,050㎡建筑密度≤35%绿化率≥30%车位配置1.2个/户项目指标出让方式挂牌出让起始价114,048万元（单方楼面地价5,102元/m2）竞买保证金22,810万元（截止日期为9月3日）竞拍时间2011年9月5日交款方式签订出让合同后30日内缴交50%土地出让金，余款在2011年12月10日前缴清。建设期限3个月内向规划部门报送用地规划方案，6个月内开工建设，24个月内竣工；建设工期最多可延长一年。地块出让条件农作物和树木农作物和树木围墙和杂草杂草及山体地块内部现状地块外部环境科翔路铭康生物公司路边绿化及电房山体及高压线香雪制药万科城保利林语山庄开创大道周边配套设施本地块广州市第二中学（高中部）工商银行华润万家便利超市中大附属外语幼儿园黄陂幼儿园/小学遢岗小学广州颐年园门诊部遢岗社区卫生站中信银行ATM农行开发区支行地铁六号线香山路站（预计2015年开通）周边竞争楼盘本地块合景领誉（公寓、精装SOHO）近3个月均价：14,060元/㎡装修标准：2,000元/㎡2011年销售速度：万㎡/月科城山庄近3个月均价：13,176元/㎡装修标准：毛坯2011年销售速度：万㎡/月广州市十区商品住宅供求情况时间批准预售面积（万㎡）成交面积（万㎡）供求差额（万㎡）均价（元/㎡）2010年1月～2011年6月1,020.48907.80112.6812,655广州市中心六区商品住宅供求情况时间批准预售面积（万㎡）成交面积（万㎡）供求差额（万㎡）均价（元/㎡）2010年1月～2011年6月312.23410.23-98.0017,259区域商品住宅供求情况时间批准预售面积（万㎡）成交面积（万㎡）供求差额（万㎡）均价（元/㎡）2010年1月～2011年6月26.7727.97-1.209,595由于成交量较小，受供应结构影响，萝岗区商品住宅月均成交价格波动幅度较大。区域土地成交情况年份成交幅数（幅）用地面积（万m2）建筑面积（万m2）平均楼面价格（元/m2）平均楼面地价（剔除定向出让地块，元/㎡）2007年549.59109.021,2791,6272008年474.39123.901,4121,4122009年316.9940.562,4132,5162010年775.04181.661,5045,1752011年1-8月340.1983.312,4054,231近年商住用地出让情况科学城KXC-F8-1-1地块出让时间：2009年10月用地面积：306,812㎡计容建筑面积：613,624㎡楼面地价：7,074元/㎡开发商：雅居乐地产科学城KXCD-D1-1地块（原KXCD-E2地块置换）出让时间：2010年11月用地面积：177,588㎡计容建筑面积：443,970㎡楼面地价：5,500元/㎡开发商：万科地产开源大道以南SDK-D-2地块出让时间：2011年8月用地面积：158,652㎡计容建筑面积：396,630㎡楼面地价：4,231元/㎡