2015年上半年辽宁房地产估价师相关知识：强制拍卖的程序考试题

2015年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的—资料。A.一手B.二手C.原始D.基础2、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是_。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.政府导向定价法3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、销售不动产的营业税税率为。A：1%B：3%C：5%D：7%E：执行层的组织协调5、某市房产税按房产原值减除幅度为30%,某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为万元。A：114B：63.84C：31.92D：28.71E：执行层的组织协调6、财务内部收益率是指项目在整个—内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A.计算期B.动态投资回收期C.项目寿命期D.开发期7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率为1.4，则住宅建筑净密度为_。28.60%35.00%40.00%50.00%8、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同。A：不受该抵押权影响B：应当解除C：没有效力D：不得对抗抵押权E：执行层的组织协调9、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调10、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。A：三者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方D：房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E：房地产估价机构必须加盖公章11、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为_%。6.06.98.89.012、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格。A：数学曲线拟合法8：平均增减量法^平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格13、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项15建成后的建筑面积为17500近，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为万元。A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格14、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，O%。则该可比实例在2005年9月末的价格为一元/m2。29382982C.3329D.337915、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是_。A.3%B.75%C.133%D.35%16、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调17、路线价估价法是一种评估大量土地的_。A.迅速估价方法B.较慢估价法C.简易法D.延迟法18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。A：4.25%B：4.75%C：5.25%D：5.33%E：工业用地的监测点评估价格19、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调20、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调21、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由—制定办法予以解决。A.市、县规划行政主管部门B.市规划行政主管部门C.县规划行政主管部门D.市、县规划行政主管部门和房地产管理部门22、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的—因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境23、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为一年。4042485024、估价报告书中说明的限定了其用途.【2003年考题】A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格25、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的—的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括。A：弄清土地的位置B：弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C：弄清城市规划设计条件D：弄清将拥有的土地权利E：测算开发项目的预期利润2、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。A.形状相似B.在同一条街道上只有一个路线价区段C.面积接近D.地块相连E.可及性相当3、从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得的项目，不得发放任何形式的贷款。A：《国有土地使用权证》B：《建设用地规划许可证》C：《建设工程规划许可证》D：《建设施工许可证》E：《建筑施工合同》4、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。A：1.92B：3.60C：4.57D：6.00E：执行层的组织协调5、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业6、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。A：折旧费、房产税B：管理费、保险费C：维修费、贷款利息D：地租、维修费E：管理费、利润7、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有_。A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D.不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值E.在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金8、收益法的本质是以房地产的—为导向求取估价对象的价值。A.预期收益大小B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落9、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。A：不可移动性B：异质性C：同质性D：流动性E：弱流动性10、最低收入家庭住房保障可通过方式实现。A：实物配租8：税收优惠C：发放租赁补贴D：租金核减E：购买经济适用住房11、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元阿2的住房，首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为一元。1297.913584.014881.935158.7112、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控，、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的。A：合同管理B：质量管理C：投资管理D：进度管理E：信息管理13、房地产市场分析主要分析市场的_。A.供求关系B.竞争环境C.目标市场D.可支付的价格水平E.收入费用14、用市场法对房地产进行估价时，需要进行—修正。A.交易过程B.交易情况C.交易日期D.交易价格E.房地产状况15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积16、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于—调整。A.市场状况B.经济状况C.物价状况D.房地产状况17、《注册房地产估价师管理办法》适用中华人民共和国境内的管理。A：房地产估价师的注册管理B：注册房地产估价师的执业管理C：房地产估价机构的监督管理D：注册房地产估价师的继续教育E：注册房地产估价师的监督管理18、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物19、下列属于房地产市场调查内容的是。A：经济环境B：市场供给量调查C：市场需求容量调查D：消费者行为调查E：竞争情况调查20、下列各项符合房屋租赁政策的有_。A.出租人持有《房屋所有权证》B.公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权C.房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除D.承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原合同E.拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同21、建设单位应当自领取施工许可证之日起—内开工。15日30日3个月6个月22、某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为―。A.1998年6月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。0〜5050〜7550〜1