2015年西藏房地产估价师制度与政策：房地产中介服务行业自律考试试题

2015年西藏房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律

考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人_，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A.选择拆迁安置的地点B.拆迁安置C.对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录D.确定房屋重置价的标准2、某宗土地总面积7500面，容积率为3,相应的土地单价为4500元/近，现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格3、下列房地产价格影响因素中.不属于区位因素中的位置因素的是。A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地的监测点评估价格4、廉租住房租金由构成。（2009年试题）A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调6、某建筑物的建筑面积为2000面，占地面积为3000近，现在重新获得该土地的价格为800元/近，建筑物重置价格为900元/近，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/近，则该建筑物的成新率为。A：44%B：50%C：67%D：86%E：工业用地的监测点评估价格7、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调8、乡镇企业的用地只有在下列—情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后9、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在一倍以上。234510、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格11、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是。A：商用房地产的风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同12、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格13、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是_。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法14、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为_。A.市、县级人民政府房屋征收管理部门B.省级人民政府房屋征收管理部门C.市、县级人民政府D.省级人民政府15、下列关于地租的表述中，错误的是。A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于临时建筑，表述错误的是。A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章17、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：12%B：13%C：14%D：15%E：执行层的组织协调18、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括_。A.个人所有的居住房屋及院落用地B.免税单位职工家属的宿舍用地C.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地19、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%,则总建筑面积为_m2。12001203333333.320、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在的，据实结算房价款。A：1%以内（含1%）B：2%以内（含2%）C：3%以内（含3%）D：5%以内（含5%）E：执行层的组织协调21、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，—资信等级的企业才能获得银行贷款。AA级及以上A级以上BB级以上BBB级及以上22、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。A.购买价格B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用23、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。（2009年试题）A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调24、设立房地产开发公司，需要一名以上专职会计人员。A.1B.2C.3D.425、收益法中所指的收益是.【2003年考题】A：估价时点前一年的收益B：估价时点前若干年的平均收益C：估价时点以后的未来预期正常收益D：估价时点前最高盈利年份的收益E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为_。A.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积♦总建筑面积B.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积义土地总价♦总建筑面积C.某部分占有的土地份额二土地总价♦该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积♦总建筑面积♦土地总价2、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。A：土地不会毁损B：地上建筑物有耐久性C：变现性差D：土地使用权年限较长E：借款合同3、城乡规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用—和长期趋势法相结合进行估算。A.比较法B.收益法C.成本法D.路线价法5、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数二经济寿命-__。A.自然寿命B.剩余寿命C.经过年数D.剩余经济寿命6、国际货币基金组织就是使用—这种“投资”定义统计国际收支平衡。A.以资产为基础B.以企业为基础C.以交易为基础D.以价值为基础7、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。（2009年试题）A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同8、征收集体土地所具有的特点为_。A.具有一定的强制性B.被征用单位可以根据实际情况提出异议C.妥善安置被征地单位人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿D.被征用后的土地所有权发生转移E.土地征用后被征地单位的人员全部转为城镇户口9、工程项目的—是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。A.评标B.质量检验C.投料试车D.竣工验收10、2009年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1.05套住房。该指标在统计上称为相对指标。A：比例B：比较C：动态D：强度E：执行层的组织协调11、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括_。A.城市规划编制管理B.城市规划编制审查管理C.城市规划实施管理D.城市规划实施监察管理E.城市规划引导监督12、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为一元/m2。5377.786277.786722.22D.7847.2213、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%,财务费用占年平均经营收入的10%,则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。A：投资利润率为16.67%B：投资利润率为22.50%C：资本金利润率为31.25%D：资本金利润率为37.50%E：资本金利润率为62.50%14、一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有。A：城市化水平的提高B：房地产开发建设的技术进步C：房地产本身价格的提高D：消费者收入水平的提高E：房地产开发建设要素价格下降15、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格16、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其的风险因素。A：变动可能性B：影响重要性C：发生经常性D：类型归属性E：借款合同17、中国耕地具有等明显的特点。A：人均占有耕地少B：耕地总体质量高C：生产水平低D：退化严重E：后备资源不足18、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当_。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换19、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是。A：资金运动的时间始点B：日历年度的年初C：某一基准时刻D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点20、下列说法正确的是_。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模21、确定估价对象及其范围和内容时，应根据_，依据法律法规：并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序22、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有_。A.边际成本包括短期边际成本和长期边际成本B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则23、水污染可分为。A：海洋污