2015年北京房地产估价师制度与政策：建设工程竣工验收的条件模拟试题

2015年北京房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收的条件

模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是_。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离2、有效毛收入乘数是估价对象房地产的—除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章4、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。75.0075.6083.6086.005、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。20%30%40%50%6、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A.政府政策性B.资产变现C.企业入股D.个人入股范围7、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同8、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为O万元。10.211.011.311.59、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素10、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金—以下的土地闲置费。10%15%20%25%11、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地产价值减损评估D：城市房屋拆迁中的停业损失评估E：工业用地的监测点评估价格12、初步可行陛研究阶段投资估算的精确度可达，所需费用约占总投资的0.25%〜1.5%。A：±5%B：±10%C：±20%D：±30%E：借款合同13、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。A：商品房销售广告书B：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调14、城市总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：房地产估价机构必须加盖公章15、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取—净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低16、某一交易实例房地产的使用面积为3000,成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%）,首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币/近。（近）A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格17、承包商收到竣工结算价款后，通常应在—内将竣工工程交付给开发商。A.半个月B.一个月C.一个半月D.二个月18、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象—的方法。A.利润B.价格C.价值D.收益价格19、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。137.5410.2432.2452.220、作为产品的生产者和商品的供给者，—是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。A.经济实体B.经营者C.厂商D.营销商21、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格22、业主大会履行的职责不包括_。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.决定专项维修资金的使用、统筹方案.并监督实施23、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%,期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%,则该购房者在第5年第6个月的还款额为_。2277.4元2281.9元2728.8元2741.9元24、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由—确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构25、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=()。 A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分)1、房地产泡沫比过度开发的严重程度()。A.高B.低C.同样大D.无法比较2、下列选项中，决定房地产需求量的因素有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发建设成本C：相关物品的价格水平D：房地产开发商对未来的预期E：消费者的偏好3、2009年A市住房平均价格为2000元/,B市住房平均价格为2500元/，则A、B两市住房平均价格的比较相对指标等于。A：60%B：80%C：90%D：95%E：执行层的组织协调4、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些__。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值5、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类.其中，属于经济折旧的有【2006年考题】A：功能落后B：功能缺乏C：环境污染D：交通拥挤E：正常使用的磨损6、会计核算中的报账主要是通过来进行的。A：填制记账凭证B：登记账簿C：复式记账D：编制会计报表E：执行层的组织协调7、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在一倍以上。34568、间接融资的局限性主要表现在_。A.隔断了资金供求双方的直接联系B.在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C.减少了对筹资者使用资金的压力和约束D.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E.融资风险大9、征收集体土地，土地补偿费应当归—所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者10、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用―。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础11、某房地产投资项目的实际收益率为8.0%,若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%。通货膨胀率为4.0%,则该项目投资的名义收益率是。A：11.78%B：12.00%C：12.32%D：15.02%E：借款合同12、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是。人：按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C：房地产估价采用差额定率累进计费D：房地产估价采用差额定率累退计费E：实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%13、关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有（）。A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E.长期趋势法可以用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展潜力和趋势14、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有_。A.房地产面积测绘制度B.房地产价格申报制度C.房地产价格评估制度D.房地产质量认证制度E.房地产价格评估人员资格认证制度15、房地产开发企业不得采取的方式销售商品房。A：分期付款B：收取预售款C：收取定金D：返本销售E：执行层的组织协调16、通常是构成居住区的基本单位是。A：居住小区B：居住组团C：独幢住宅楼D：分户家庭E：执行层的组织协调17、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的—的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用土地使用权出让金土地使用成本18、下列说法正确的是_。A.可比实例肯定是交易实例B.交易实例肯定是可比实例C.可比实例不一定是交易实例D.交易实例不一定是可比实例19、房地产行政法规包括等。A：《物业管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《城市私有房屋管理暂行条例》D：《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》20、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门21、根据转让的对象房地产转让可分为。A：有偿B：无偿C：地面上有建筑物的转让D：地面上无建筑物的转让E：出让方式取得的土地使用权转让22、达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括。A：行政裁决B：依法起诉C：强制拆迁D：仲裁E：协商23、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括。A：物业管理B：运营