2015年下半年广西房地产经纪人：房产税的内容考试试卷

2015年下半年广西房地产经纪人：房产税的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备2、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：权利型房地产投资信托3、我国的住房公积金制度实行的利率政策。A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托4、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产客户信息资源有效利用的前提是。人：对客户信息资料进行记录和更新B：保持和客户的联络、沟通^对客户信息进行整理和分类D：不损害客户的利益E：工厂的生产设备6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证8：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托7、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D：房产管理部门E：权利型房地产投资信托8、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险10、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备11、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托12、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。人：自身职业价值实现的客观需要B：外界的行为约束^法律法规的约束口：自身职业价值实现的主观需要E：客户资金代收代付风险13、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在〃m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。A：0.1〜2B：0.2〜3C：0.4〜4D：0.5〜5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。八：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理8：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始^对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E：工厂的生产设备15、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备16、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：功能弹性化B：信息现代化C：附加价值化D：差异化E：工厂的生产设备17、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备19、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代收代付风险20、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。A：地域性B：社会性C：区域性D：专业性E：客户资金代收代付风险21、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价E：权利型房地产投资信托22、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况8：与客户约好看房时间^与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备23、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。A：记忆影响消费者的购买决策8：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托25、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移2、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A：品牌建立和品牌维护B：品牌建立和品牌策划C：品牌塑造和品牌创新D：品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险3、下列选项中属于风险防范措施的是。A：对外承诺标准化B：员工福利合理化C：风险的转移D：建立监察稽核体系E：门店责任人的培训4、申请土地注销登记的情形有。A：国有建设用地使用权转让B：依法征收的农民集体土地的C：因处分抵押财产而取得土地使用权D：依法收回的国有土地的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的5、关于佣金的说法，正确的有。A：法定佣金具有强制性B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定^自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员D：经纪机构收取佣金应当开具发票E：佣金在本质上就是信息费6、房地产拍卖的必要程序不包括。A：发布拍卖公告B：进行现场勘察C：委托房地产估价机构进行价格评估D：签订拍卖委托合同E：客户资金代收代付风险7、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B：资本市场C：企业内部筹资D：出售股权E：银行贷款8、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A：市场调研8：价目表形成及验证C：推导核心均价D：确定价格策略及方法E：销售执行9、业态组合是目前商业地产项目的基本要求，其定位考虑因素有。A：能聚集人气，形成商气B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：要适合消费者每次持续购物的时间长度D：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况E：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争10、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。A：土地总登记B：土地初始登记C：土地变更登记D：土地注销登记E：土地抵押登记11、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。A：征收B：买卖C：赠与D：互换E：继承12、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格13、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系B：城市、镇的发展布局C：详细规划D：功能分区E：禁止、限制和适宜建设的地域范围14、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口数D：居住区人口数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A：气质B：性格C：能力D：情绪E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、客户信息管理是以潜在客户的为中心。A：交易信息B：个人信息C：价格信息D：需求信息E：物业类型17、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记18、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的创造性D：思维的敏感性E：思维的准确性19、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准20、消费者对价格的判断一般通过的途径有。A：通过销售人员的推荐B：通过消费者自身的感受体验来判断C：与市场上同类商品价格进行比较D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较21、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理B：对回收资金进行合理地分配C：对外投资的管理D：对筹资量的确定E：客户资金代收代付风险22、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险D：系统性风险E：非系