2023年商业房屋租赁合同2

商业房屋租赁合同租赁(餐饮)NO.出租方：以下简称甲方〕(开发商)证件码：承租方：以下简称乙方〕经营商户〕证件码：甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、老实信誉的原那么经充分协商一致同意订立如下合同条款以兹双方共同遵守：第一局部租赁标的第一条：甲方将位路的区店面的商铺以下简称该商铺〕租赁与乙方经营租赁场所的详细范围见?场地位置图?本合同附件〕。第二条：该商铺建筑面积含公摊〕为平方米。第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营的用途未经甲方书面同意乙方超范围经营属违约行为详见本合同第十三条〕。假冒伪劣不得上柜如出现商品质量问题一切责任由乙方承当。第二局部租赁限第四条：该商铺免租限自年月日起至年月日止。第五条：该商铺租赁限自年月日起至年月日止。第六条：同等条件下乙方享有在租赁满后继续承租该商铺的优先权。如一方无意在租赁满后继续与对方合作应提早一个月以书面方式对方如双方无以上行为租赁行为继续生效直至双方重新订立新合同。第三局部租金及付款方式第七条：租赁内合计租金人民币元自年月日起至年月日止该商铺每月租金为人民币大写〕￥〕；自年月日起至年月日止该商铺每月租金为人民币大写〕￥〕；自年月日起至年月日止该商铺每月租金为人民币大写〕￥〕；自年月日起至年月日止该商铺每月租金为人民币大写〕￥〕；自年月日起至年月日止该商铺每月租金为人民币大写〕￥〕该店面租金不含税费。第八条：租金按缴付；乙方应于每次缴租日前以方式A、现金支付；B、银行转帐；C、其它〕一次性将租金缴付与甲方第一次支付时间为本合同第四条订立的起始日后内。第九条：假设乙方由于自身原因终止合同应提早一个月以书面方式甲方乙方支付的合同保证金不予退还乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金；如乙方逾缴付租金达15天以上甲方有权立即终止本合同乙方支付的合同保证金不予退还乙方还需另外支付两个月的租金给甲方作为违约赔偿金。第四局部合同保证金第十条：在本合同签订后天内乙方应向甲方交付人民币大写〕￥〕作为乙方实在履行和遵守本合同各项条款的保证金。甲方在本合同终止后一个月内无息退还乙方。第五局部双方的权利和义务第十一条：甲方有权根据实际情况及商铺正常营业的需要制订商铺的统一理规定并要求乙方遵守。第十二条：甲方有权对乙方经营的质量进展监视；假设发现乙方经营的质量不符合有关有权根据有关规定对乙方提出处理或乙方应承受该处理或。第十三条：在出现以下情形之一时甲方有权书面乙方解除合同：1、乙方违犯法律、法规进展不法经营活动。2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。4、乙方严重违犯商铺的其它有关理规定致使甲方或第三人的权益受到严重损害经甲方提出后仍不予改正。5、由于乙方自身原因自签定本合同之日起逾达三十天以上未对外营业装修除外〕将视乙方违约甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金并收回商铺。6、乙方门面装修设计方案须呈送甲方备案并经甲方书面同意前方可施工装修否那么视为违约。7、乙方入住商业步行街要合法经营以及要遵守本社区经营理及物业对商业步行街各项规章制度理。第十四条：甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件和设施水量为不少于吨/日电量不少于千瓦。但如乙方的实际使用量经实际运营情况衡量〕与以上设定出入在±35承租人应承当相应的增容费用或与之相关的处分金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置并保证乙方安放上述设施不受别人干预。第十五条：乙方租赁该房屋需要自行承当水、电等相关费用。支付时间、方式为接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。第十六条：乙方在该商铺租赁间应按照有关规定按时向甲方缴纳物业理费物业理费按该房屋实际使用面积分摊物业理费每月每平方米元按乙方租赁该房屋平方米应承当物业理费元/月。第十七条：甲方负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生。第十八条：房屋及附属设施维修责任1、该房屋主体构造局部发生非乙方或乙方顾客原因此损坏由甲方负责进展维修并承当费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的由乙方进展维修并承当费用。如造成损坏无法修复那么乙方应作相应的经济补偿；乙方装修改建局部的损坏由乙方负责维修并承当费用。2、水以水表为界靠该房屋一侧的路由乙方维修并承当费用水表以外含水表〕由甲方维修并承当费用；3、电以电表及控制箱为界靠该房屋一侧由乙方维修并承当费用电表及控制箱以外含电表及控制箱〕由甲方维修并承当费用；4、污水道到该房屋外第一个窖井前含该窖井〕由乙方维修并承当费用第一个窖井后路由甲方维修并承当费用；5、乙方设置的隔油池由乙方维修并承当费用隔油池靠该房屋侧的路由乙方维修并承当费用隔油池外侧路由甲方维修并承当费用；6、煤气由乙方与供气方约定互相责任；7、弱电系统以该房屋控制箱为界控制箱靠该房屋侧路由乙方维修并承当费用控制箱以外含控制箱〕路由甲方维修并承当费用；8、该房屋消防设施由乙方维修并承当费用；乙方自行改建立施由乙方维修并承当费用。第十九条：乙方须提供有效的资信证件如营业执照、税务登记证、商标注册证、经营容许证、食品卫生容许证及经营有关的和资料等。第二十条：合同履行过程中甲方不履行合同规定应承当的义务严重影响乙方正常经营活动乙方有权提早以书面形式甲方解除合同并无需承当任何责任。第六局部装饰装修第二十一条：本合同生效后在不影响商铺建筑构造的情况下乙方有权依其经营需要对该商铺及设施进展装修、布置和改造乙方应提早将装修方案送甲方审批。经甲方批准方案后乙方方可依相关法规如?消防法?等〕进展申报及装修。第二十二条：本合同生效后乙方自行装修该房屋包括道具、照明设备及其他用品用具〕经乙方装修后该房屋的装潢物在合同终止后除经甲方同意外其处置权归甲方所有。第二十三条：乙方同意支付装修施工押金元含水、电押金〕并于施工开始前支付给甲方。装修完毕经甲方检验合格退还押金。第七局部物业理第二十四条：在本合同有效内乙方对该商铺拥有使用权经甲方同意乙方可以进展转租、分租、转让包括无偿转借给第三方使用〕但经营范围应符合甲方的要求。第二十五条：乙方保证其一切经营活动必须遵守和地方有关的法律法规并遵守甲方制订的有关商铺理的规定。第二十六条：乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好在租赁满时将其以完好状态正常磨损除外〕交还甲方。第二十七条：乙方不得自行或允许别人在该商铺内存放有有害、易燃易爆的危险物品亦不得自行或允许别人在该商铺内放置超过楼层设计载荷的物品或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。第二十八条：乙方自行负责所经营场货物、物品及其他设施的平安包括对自然灾害的及治安防盗等并应对在其经营场地范围内发生的人身伤害负责。第二十九条：甲方应为乙方的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处并经协商有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位人行通道等处悬挂广告牌、牌的合理位置。第三十条：甲乙双方任一方由于自身原因需提早终止合同应提早一个月以书面方式对方。第三十一条：乙方在合同满后无意继续租赁应提早一个月以书面方式甲方。第三十二条：合同终止时乙方保证按照甲方的时间内撤离现场办妥该商铺移交手续。逾视同乙方放弃权益甲方有权清理该场地及货物乙方不得有异议。第八局部不可抗力规定第三十三条：不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或防止其发生的包括但不限于、火灾、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常履行时其履行可以减免或延迟直至影响其正常履行的因素消失；如不可抗力的发生致使本合同无法继续履行本合同终止双方不承当责任。第九局部违约责任第三十四条：甲方如无故自行终止合同构成违约。甲方应就其违约行为给乙方造成的经济损失向乙方进展赔偿。第三十五条：本合同约定的租赁限开始后如甲方不能按将该商铺交付乙方使用甲方需提早三书面乙方并告知乙方预定交付场地时间推延间累计不超过九。如九后甲方仍未能将经营场地交付乙方使用乙方有权以书面形式甲方解除本合同。第三十六条：乙方如有违犯本合同规定的行为甲方有权扣除保证金以补偿甲方因乙方违约而受到的损害。此外甲方还可按合同规定终止本合同并要求乙方赔偿保证金缺乏的局部。第三十七条：乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失。如双方无争议乙方应在收到甲方书面之日起内向甲方支付赔偿。第三十八条：违约金、赔偿金应于明确责任之日起内支付给对方。第十局部其它第三十九条：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中国法律辖凡与本合同有关的一切争议双方通过友好协商解决。假设协商不成提交甲方所在地裁决。第四十条：依本合同所发出的任何及其它均须为书面方式假设及其他以派送、挂邮件或图文需按双方已签订的或图文码发送；如有变更其中一方以书面另一方按变更后之或码发送即被视为正式发送之。第四十一条：本合同未尽事宜双方可通过友好协商订立补充协议附件和补充协议作为本合同的有效组成局部与本合同具有同等法律效力。第四十二条：本合同一式肆份甲、乙两方各执贰份每份具有同等的法律效力。第四十三条：本合同自甲、乙双方代表签字盖章之日起生效。甲方：签章〕乙方：签章〕联络：联络：日：日：内容总结

〔1〕3、电以电表及控制箱为界靠该房屋一侧由乙方维修并承当费用电表及控制箱以外含电表及控制箱〕由甲方维修并承当费用

〔2〕5、乙方设置的隔油池由乙方维修并承当费用隔油池靠该房屋侧的路