10月22日杭州原筑壹号酒店式公寓产品定位报告

原筑壹号酒店式公寓产品定位报告华坤道威整合营销机构2010-10-22我们所面对的酒店式公寓市场目前杭州市场的已入驻及在售的酒店式公寓大多集中在市中心。其余区域也有一定的酒店式公寓项目，但数量较少，集中程度不高。如滨江、城东、城北、城西、下沙。杭州主要酒店式公寓分布12近期主要售罄项目：1、通润银座2、尚筑3、云龙十一景4、新城时代广场5、中豪湘座6、联合麦田7、钱江moho8、现代印象广场9、星光国际10、风尚蓝湾11、西溪风尚12、易构街区13、宜家时代14、西子中心15、紫晶商务城17、世贸丽景城18、钱江国际商务中心19、凤凰城近期主要在售项目：a、同方国际b、方正360c、天邑国际d、视界之窗e、西溪群逸汇f、第六大道g、福雷德广场3456791011ab1213141516cd8egf1819钱江新城市中心城北板块滨江腹地板块下沙板块杭州主要酒店式公寓分布区域特征目前杭州市场上所谓的酒店式公寓大多数都是以“类住宅”形式进行销售的公建或商贸项目，产权只有40年或50；他们主要集中在市中心范围内及一些地段较好的近郊区域。区域典型项目依附要素酒店式公寓共性客群特征拱墅区易构街区汽贸汽配市场1、经济型为主外地经营户宜家时代汽车北站2、为专业市场配套新杭州人方正360

3、较多为商住两用型

西湖区留庄小轩西溪湿地景观1、以景观和度假为主城西情节客群you盘时代城西教育资源2、区域内小产权物业较多新杭州人西溪·君逸汇

3、整体走经济型路线

下沙区第六大道大学城1、主打低价路线、空置率较高大学生福雷德广场

2、物业服务档次不高新杭州人上城区西湖金座城站1、以“金”字为招牌外地经营户钱江国际商务中心西湖景观2、先期复兴板块集中度高

云龙十一景

3、围绕城站发展

下城区领骏世界武林商圈1、高回报率稳定资产层和小资产层钛合国际

2、定位高端、装修豪华且物业服务一流企业中层以上职称或私营企业主江干区新城时代广场钱江新城cbd和核心商圈1、近期项目主要集中在庆春商圈，区域成熟度高投资客为主联合·麦田庆春商圈2、未来钱江新城高端次物业集中供应自主者所占比例较其他区域大同方国际地铁优势及投资前景

外地经营户滨江区视界之窗滨江区政府1、性价比高新杭州人在滨江工作者星光国际公馆星光大道2、装修档次不高大学生名称所在区域在售均价/二手房价格通润银座上城区36863钱江国际商务中心上城区19816凯恩西湖金座上城区27219领骏世界下城区预计平层23000、loft30000新城时代广场江干区24330同方国际广场江干区22000方正360空间拱墅区17000天邑国际（商住楼）拱墅区8600钱江moho（单身公寓）滨江区19000视界之窗滨江区19500星光国际公馆滨江区20552风尚蓝湾滨江区14000西溪风尚西湖区14500留庄下轩西湖区22000西溪·君逸汇西湖区10000第六大道下沙区8000福雷德广场下沙区13000-15000杭州主要酒店式公寓分布区域特征位于市中心，定位中高端。除位于滨江核心区的星光国际公馆和留庄等个盘外，基本上定位较低。除市中心和钱江新城外，滨江区是酒店式公寓供应的重要区域之一。非核心区酒店式公寓情况楼盘装修标准售价附近住宅售价（同期）联合麦田（已售罄）150013000（18年12月）东方红街14500新城时代广场（已售罄）200015000（09年6月）蔚蓝公寓（装修标准4000）二手房挂牌均价40000风尚蓝湾250010000（09年8月）银爵世纪9500视界之窗（4.98米loft)2500（loft装修标准）19000东方郡20000方正360度空间250017000南北·西岸19200同方国际250022000宝善公寓27000宜家时代150012500（09年7月）风景大院13000从酒店式公寓的定价情况看，非核心区酒店式公寓含精装修价格基本上低于或接近周边毛坯住宅价格。可见，杭州非核心区酒店式公寓价格低于同区域住宅价格，基本上走低价性价比路线酒店式公寓去化分析（注：杭州真正的提供酒店式服务的单身公寓很少，在此统计的房源包含单身公寓、提供部分酒店式服务的公寓以及偏重居住功能的商住楼，以统一统计口径）（数据来源：透明售房网。截止12月25日）09年杭州酒店式公寓共预定1672套、成交5921套、成交均价13245元/平米。其中，成交高峰出现在6、7月，部分原因是刚需的拉动，随后投资客的逐渐入市，全市酒店式公寓的成交一直维持在较高水平。成交均价全年虽波动起伏，但总体呈上涨趋势。酒店式公寓去化分析09年杭州酒店式公寓成交集中在滨江区、江干区及上城区。同时三区也是酒店式公寓供应领先的三区，其中本案所在的江干区09年主力成交楼盘为新城时代广场、同方国际。（数据来源：透明售房网。截止12月25日）酒店式公寓去化分析截止12月25日，09年江干区酒店式公寓总成交1512套，成交均价15017元/平米。其中6、7月为新城时代广场的集中销售期，10月同方国际开盘，造就了区域酒店式公寓成交小高峰。（数据来源：透明售房网。截止12月25日）酒店式公寓存量分析目前杭州酒店式公寓（包含商住楼）存量房源1716套，主要分布在上城区、江干区及滨江区。其中本案所在的江干区其存量房源主要来自同方国际，其他少量可售房源存在与部分尾盘。（注：部分几年前的老盘所显示的可售房源均已统计入内，部分在售项目其房源虽已销售/预定但在透明售房网上仍显示可售，此数据为透明售房网显示的可售套数实际可售酒店式公寓房源远少于此统计数据）（数据来源：透明售房网。截止12月25日）酒店式公寓未来供应预测区域在售项目预售项目项目名存量（万方）未来潜在供应（万方）项目名体量（万方）上城区

都会钱塘14下城区

武林府约3

领骏世界6.6江干区同方国际1.13/万银国际（酒店式公寓）4.5

华联udc4

光彩国际5

万象城25

东方君悦13

凯德来福士广场4.5

红街公寓5左右拱墅区方正3601.93/北城天地约3滨江区视界之窗0.02/天鸿君邑（酒店式公寓）约3西湖区西溪天堂“悦居”12you盘时代8.1下沙区第六大道0.53/盛泰名都1.6左右福雷德广场0.57/

合计（万方）

5.182

102.3杭州目前在售酒店式公寓并非呈现完全的市中心、成熟区域集中化，现房少量的供应主要来自近郊区域。09年上半年钛合国际、金色城品、通润银座、尚筑等楼盘去化迅速，令市中心酒店式公寓空挡严重。（数据来源：透明售房网。截止12月25日）由于商业金融、办公类用地未来均可规划为酒店式公寓，因此我们无法从即有的已成交土地预测未来酒店式公寓的供应情况。但就目前在售项目潜在供应及预售项目体量来看，未来杭州酒店式公寓供应量较大。钱江新城是杭州未来的cbd，板块高端形象已被市场认可，具备酒店式公寓优良的生存条件，另外，从商业办公类供地情况上看，未来钱江新城的供应量非常大，如瑞立69号地块、udc时代、来福士广场、光彩国际中心等多个综合体项目含酒店式公寓，且以高层、超高层为主，酒店式公寓每幢基本在20层以上，供应量非常大。根据这些项目的开发进度，预计这些楼盘将在2011年逐渐上市（由于是综合体项目，具体先推哪种产品类型尚不确定）。未来酒店式公寓的市场供应主要集中在钱江新城！本案周边仅红街公寓未来将有1000套左右的酒店式公寓供应。酒店式公寓未来供应预测钱江新城大体量的酒店式公寓是未来杭城发展的趋势，通过调查，我们发现：楼盘名称项目规模（方）物业类型浙江光彩国际中心290000酒店＋酒店式公寓＋写字楼万象城800000酒店＋酒店式公寓＋写字楼＋商业＋住宅万银国际大厦92000酒店＋酒店式公寓＋写字楼华联钱江时代广场215000酒店＋酒店式公寓＋写字楼来富士广场280000酒店＋酒店式公寓＋写字楼＋商业钱江新城酒店式公寓多为综合体项目，且项目规模均较大。以往传统的物业服务方式将被酒店服务所取代，引入酒店经营管理，提升酒店式公寓的服务品质。酒店式公寓未来供应预测是市场的回暖造就了酒店式公寓的普遍热销，还是少数楼盘个别现象呢？

先来看看市场上酒店式公寓的销售表现：随着楼市的回暖，杭州09年酒店式公寓市场也呈现繁荣景象，不少楼盘赶上此波行情造就开盘热销盛况。目前，全市可售房源极少，市中心已出现断供现象，近郊周边些许楼盘成为供应主体。未来钱江新城高端酒店式公寓将集中亮相，星级专属服务将被大量引入，酒店式公寓的概念将得到重释。小结项目已售罄项目在售项目尚筑万科金色城品滨江新城时代广场视界之窗星光国际公馆绿城留庄公寓同方国际雷德福广场区域上城区上城区江干区滨江区滨江区西湖区江干区下沙区月均去化情况60套200套161套29套平均44套，二批房源15115套110套22套物业类型毛坯loft毛坯loft精装修混合物业精装修loft混合物业精装修混合物业精装修精装简装地理位置3.54433.5343.5周边环境23.532333.53物业服务2.53222.5332交通便利3.5543.54342.5周边配套3.55332.423.53.5发展前景434343.543产品类型443.53.543.533品牌溢价35533533销售情况热销热销滞销→热销滞销滞销→热销滞销热销滞销典型酒店式公寓销售表现（以上对项目各因素评级满分为5分）热销项目开盘时机恰当（如同方国际）定位清晰，推广诉求统一卖点突出，如地段好、交通便利、周边配套完善能不断释放投资价值要素【地段成熟、区位优势明显、发展前景好】(如金色城品、尚筑）定价合理（如新城时代广场09年5月后将原先4500元/平米的精装修标准调至2000，以致售价降低）滞销项目开盘时机不巧当定位模糊（如视界之窗，直接打“商住两用旗号”）卖点提炼不准确、无法强有力支持起投资属性性价比不理想该类项目销售态势各异，但09年均表现出销售佳绩去掉品牌效应，热销项目和滞销项目特征非常明显成功酒店式公寓案例无外乎好地段、好配套、价格优越性、好品质以及好的投资前景，同时开盘时机决策对项目热销与否也十分重要典型酒店式公寓销售表现—总结典型个案—新城时代广场项目地址新塘路与凤起路交界处所属商圈庆春商圈物业酒店式公寓、酒店式写字楼开盘时间2008年5月29日交付时间2010年12月开盘均价元/平米交付标准2000元/平米的精装修标准主力户型47、54、93方周边交通凤起东路、新塘路、景芳路，周边公交系统发达地铁2号线周边配套中小学：杭九中

商场：外海商厦

银行：中行工行建行农行商行

医院：浙一医院邵逸夫医院青春医院

开盘滞销—热销现象：从滞销变热销，实现惊天大逆转…开盘2008年5月，项目首次开盘，推出2号楼和3号楼的两幢精装修酒店式公馆，共604套。溢价情况当时周边蔚蓝公寓开出毛坯25000元/平米的均价，相比新城时代广场具有极大的优势销售情况首次开盘截止08年12月底，项目共售出房源112套，去化率仅18.5%。开盘滞销室内应用西门子电器、汉斯格雅龙头、唯宝洁具等奢华品牌，精装修标准高达4500元/平米。投资客关注投资收益率，而精装修标准与租金并不是成直接的正相关关系症结？增加投资客投资成本对策？降低装修标准至2000元/平米，降低投资成本。从而吸引更多的投资客群销售情况项目5个月共成交953套，月均去化191套。成功要素:滨江的品牌、绝版的地段、适中的装修标准、适宜的开盘时机

开盘热销典型个案—金色城品项目地址上城区西湖大道、佑圣观路交叉口所属商圈城站商圈物业12层的小高层开盘时间2008年3月9日交付时间2009年3日开盘均价25000元/平米交付标准毛坯主力户型30-60多平米户型特点loft户型，层高4.75米周边交通距地铁1号线城站站约600米，步行约6分钟周边共有24条公交线路，有5个公交车站周边配套学校：胜利幼儿园、杭二中、杭六中、高银巷小学、中国美术学院等商场：元华商厦、解百商厦、涌金广场银行：建行、中行、工行、农行等医院：杭州第三人民医院、浙一医院、浙二医院、杭州市妇幼保健院、虹桥医院等开盘热销项目何以热销？1、功能定位清晰2、项目卖点突出区位优势明显：距西湖仅约1.5公里，与吴山广场、湖滨路、延安路商圈紧密相连。周边配套完善：区域成熟度高，交通设施与生活配套非常齐全。市中心地段，保值增值能力强，投资潜力巨大。loft物业稀缺性高。3、推广卖点明确：西湖边的稀缺loft4、开发商品牌效益5、价格定制合理且弹性较大：金色城品毗邻西湖，但实际成交均价不到2万，价格优势明显，同时按房源朝向价格定制从1.3万到3万不等，客群范围较广。不谈功能，只谈卖点我们所面对的杭州酒店式公寓市场是一个：要么凭借地段优势走高端定位，要么走性价比路线的市场。在这个市场里，我们该如何应对？项目自身情况项目情况项目位于江干区笕桥板块；本项目是城市综合体，由高层住宅、写字楼、独院办公、酒店和创意工坊组合而成；片区目前在售楼盘并不多，区域成熟度不高，周边农居点较多，外部景观较差；配套基本完善；私家交通良好，公共交通尚可；项目德胜快速机场路沪杭高速城东江干经济科技园笕桥九堡笕桥镇项目情况项目酒店已签约洲际酒店集团。我们既不在市中心，也不在钱江新城，甚至不在城东新城的核心区，因此我们不具备走高端路线的条件。但我们也应用发展的眼光看到，近期出让的草庄地块楼面价破万，未来片区公寓价格将破两万，片区价值将逐步提升，我们走性价比路线，必然影响项目价值。产品差异客群细分我们的策略：+做一个有品质、有特色、有内涵的酒店式公寓酒店式公寓客群那些拥有优越地段或优秀配套的市中心级酒店式公寓，他们为了增强竞争实力，也许要做的只是使用更高档的装修材料，设计大师的装修设计，引进高档酒店提供更高贵的服务，……

他们是仰着头往上看的那些地处相对偏僻的或者没什么优质配套可言的酒店式公寓，他们为了增强竞争力，能做的也许只有价格低一点，再一点，对于产品，他们缺乏自信，他们没有信心提供让人眼睛一亮的产品，他们只剩下了那点可怜的性价比……

他们是低着头往下看的我们用智慧“平视”这个市场，将目标锁定中间阶层我们所面对的酒店式公寓目标人群投资，出租自住，过度；未来出租或出售或作第三居所租客，能承受一定的租金不管是属于哪类客户，皆离不开两点：这类物业投资价值的认知这类物业居住价值的认知客群简析从以上客群的购买目的可以看出，投资者的比重较大，占53.3%，以出租或保值储蓄为目的购房，此外，自住兼投资和纯自住的购房者比重相当，分别占26.7%和20%。购房目的以投资者为主，自住为辅购房目的潜在购买者分析购买目的阶层及背景购买原因投资：出租、转售获利自住：过度（未来出租或出售）、第三居所投资者：小资产阶层及以上的阶层（包括财富阶层、财富及权利顶层）；年龄、行业、地域分布比较广泛。自住者：财富上层及稳定资产层，年龄在26-45岁之间，中长期居住于杭州，崇尚舒适享受的生活。可能在附近工作，看重交通的便利性；满足自己对生活的追求或愿望1、可能在杭州其他区域有住房，但工作在附近，为了工作、时而加班之便；2、贴心的酒店式物业管理，能保障更高品质的生活3、精装修，可以直接入住4、比普通公寓更高的档次感5、部分自住者宁可放弃较大的面积，也要住在市区，享受酒店服务纯粹从性价比和升值潜力考虑1、酒店式公寓投资回报率高/收益比较稳定2、地段好，保值增值性比较强/投资收益见效快3、面积小，容易出租4、资金压力小，风险小客群细分阶层阶层及背景使用原因财富上层、稳定资产层年龄在26-45岁之间，文化层次较高、多为创意、媒体、it等新锐行业的精英人士或是私人老板；新杭州人中长期居住于杭州，短期内无购房打算；或为公司外派或经常出差杭州；满足自己对生活的追求或愿望1、喜欢住在市区，享受繁华和便利2、崇尚西方文化、贴心的酒店式物业管理，能保障更高品质的生活3、精装修，可以直接入住4、比普通公寓更高的档次感5、愿意为此支付高昂的费用，而这费用在他们的承受范围之内使用者者分析客群细分投资者没有一致的阶层特征，没有典型的生活型态，没有明显的情感偏好与价值取向；但是他们关心使用者对房子的喜好与否；自住者有相对统一的阶层特征，对居所有趋同的品质要求，有相近的价值观，可能趣味相投，是音乐发烧友、雪茄发烧友、红酒发烧友……他们的阶层、背景及生活型与使用者是一致的。自住者使用者投资者意见领袖,是在人际传播网络中经常为他人提供信息，同时对他人施加影响的“活跃分子”，与投资者相比，他们是酒店式公寓真正的使用者、关注居所的方方面面，其中租客的意见对投资客决策将产生影响。意见领袖对本案的物业服务、产品细节更具发言权。意见领袖投资者自住者使用者目标客群典型消费者职业姓名现住富二代杨兼别墅浙江动脑广告公司董事长刘更丁香公寓四季青服装市场老板张瑞峰富春山居恒河房产孙先生丁香公寓浙江联通增值电信部总经理周立群现代城中国石化浙江分公司副总经理陈骐御景园………………意见领袖典型代表他们有的留洋多年，有的是广告创意产业的精英，有的是资深业内人士，有的是知本家的先锋，有的是市场经济的弄潮儿……他们都具有敏锐的思想触觉，有发言权、愿意发言、且具有影响他人态度的能力。企业产品/生活型态物业服务我们怎么打动这些意见领袖？我们既可以用优越的物业服务打动他们，也可以用产品的独特魅力打动他们。产品差异化策略我们的差异化产品策略：装修风格配置细节+国际服务+项目酒店已引入洲际酒店附：杭州典型酒店式公寓物管费名称所在区域已售均价物业管理费（元/平米天）十一景下城区193363.59通润银座上城区368634.5钱江国际商务中心上城区198165.02领骏世界下城区预计平层23000、loft300004.8新城时代广场江干区243305.95同方国际广场江干区220004方正360空间拱墅区170003.5天邑国际（商住楼）拱墅区86003钱江moho（单身公寓）滨江区190002.5视界之窗滨江区195003.5星光国际公馆滨江区205524.3风尚蓝湾滨江区140003.6西溪风尚西湖区145001.5西溪天堂·悦居西湖区35000-370006.5西溪·君逸汇西湖区100003第六大道下沙区80001.3福雷德广场下沙区13000-150003目前杭州酒店式公寓物管费的高低与项目档次、提供的物业管理费相关。其中万银国际、云龙十一景、西溪天堂“悦居”引入星级酒店式服务，其余多由物业管理公司经营。我们所应该打造的装修风格在探讨本案酒店式公寓装修风格前，我们需先解决装修标准问题？须知：装修标准过低可能影响项目档次，同时与本案所提供的星级服务不匹配；过高，则不仅不能起到锦上添花之效，反而“功高盖主”驾驭在基础成本之上，容易造成有价无市。杭州酒店式公寓装修特点楼盘所在区域装修类型已售均价精装修标准装修系数通润银座上城区硬装2451140000.16钱江国际商务中心上城区硬装1357430000.22领骏世界下城区硬装2300030000.13新城时代广场江干区硬装1465120000.14同方国际广场江干区硬装1835425000.14联合麦田江干区硬装1061915000.14方正360空间拱墅区硬装1592925000.16宜家时代拱墅区简装1087215000.14钱江moho（单身公寓）滨江区硬+软1522825000.16视界之窗滨江区硬装1610525000.16星光国际公馆滨江区硬装1704440000.23风尚蓝湾滨江区硬装1063325000.24西溪天堂·悦居西湖区硬+软3800080000.21第六大道下沙区简装96006000.06福雷德广场下沙区简装772910000.13目前杭城酒店式公寓在售楼盘并不多，装修标准主要为：简装修、硬装修以及较为普遍的“硬+软”装修。基于市场环境、本案定位的考虑，建议采用硬装装修概念定义：根据《商品住宅装修一次到位实施细则》：装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。本报告中所提的硬装修和软装修是杭州较为流行的定义。硬装修是在全装修的基础上完成固定家具（如嵌入式衣柜、鞋柜等）和固定家电（空调）。软装修则包含活动家具、家电、各类布艺、灯饰、壁挂、摆饰等。楼盘档次成交均价20000以上成交均价15000-20000之间成交均价10000-15000之间成交均价10000以下平均装修标准5000（3000-8000）2800（2500-4000）2100（1500-3000）800（600-1000）平均装修标准0.17（0.13-0.21)0.17(0.14-0.23)0.176(0.14-0.24)0.095(0.06-0.13)江干区三楼盘装修标准1500-2500元/平米不等，但装修系数均为0.14。在杭州整体大背景下同时结合区域特殊性考虑：本案精装修标准适宜范围：0.14-0.17如本案最终定价15000元/平米，则精装修标准为2100-2550元/平米精装修标准建议精装修风格建议思考：什么样的装修基调既符合本案目标客群品味又能提升产品品质呢？精装修风格建议—客群需求角度住/租客背景：年龄特征：26-45岁，年龄层次偏轻，但跨度大；学历：学历较高；生活理念：崇尚西式文化、追求生活品质、喜欢简单的生活风格需求：适应性强，年龄客群广；时尚、有品位简单、随意新古典主义aretdeco风格欧式风格田园风格新欧式风格新中式风格现代风格酒店式公寓租住者频繁变动，相比其他风格，现代风格更加灵活、且简约、大方、时尚，符合目标客群的需求特点鲜明客群较窄“现代公建风格”侧面通过局部玻璃幕墙的装饰，正面窗体和墙体通过线条、形体的不同组合方式，使整个立面较为丰富、时尚、现代。“x户型”空间层次感强、跃层式设计极富创意性及可变性，随意发挥空间较大现代装修风格基调与建筑外立面风格协调一致，同时令x户型更具空间感及时尚感精装修风格建议—项目自身角度精装修风格建议—现代风格流派现代主义风格流派风格解释运用元素及特点高技派注重“高度工业技术”的表现、崇尚“机械美”，强调透明，半透明的空间效果喜欢使用最新的材料，尤其是不锈钢、铝塑板或合金材料，作为室内装饰及家具设计的主要材料;在功能上强调现代居室的视听功能或自动化设施其次是对于结构或机械组织的暴露，如把室内水管、风管暴露在外，或使用透明的、裸露机械零件的家用电器；

家用电器为主要陈设，构件节点精致、细巧，室内艺术品均为抽象艺术风格。多以夸张的冷色调或前卫的造型统纳全局，常用线条简练的铝边推拉门或镜面、透明或者磨砂的玻璃装饰柜体，亦或是用“lris”新巴洛克瓷砖和金属色泽的瓷砖来装饰居室。

国际风格派反对虚伪的装饰，强调形式服务于功能，追求室内空间开敞、内外通透，设计自由，不受承重墙限制，被称为流动的空间。室内的墙面、地面、天花板、家具、陈设乃至灯具、器皿等，均以简洁的造型，光洁的质地，精细的工艺为主要特征。光洁派是盛行于六七十年代的室内设计流派，它最显著的特征就是对空间和光线的强调。摒弃了繁琐的家具装饰，青睐抽象形体的构成，常常采用雕塑感强的几何构成来塑造室内空间，使得室内空间具有宽敞明晰的轮廓和简洁明快的整体效果，功能上实用而舒适。后现代主义派强调室内的复杂性和矛盾性，反对简单化、模式化，追求人情味，崇尚隐喻和象征手法的运用，提倡多元化和多样化，室内设计的造型特点趋向繁多和复杂，大胆地使用新的手法重新组合室内构件，大胆地运用图案和色彩，设计手法具有很大的自由度，后现代主义派里室内的家具、陈设也往往具有象征意味

新地方主义派是一种强调地方特色和民俗风格的设计倾向流派，它强调乡土味和民族化的设计流派，表现出因地制宜的特色，这就使得整体风格上与当地的风土环境相融合，具有浓郁的乡土风味它没有一成不变的规则和设计模式，而是在设计中尽量的使用地方材料和做法

现代装修风格纷繁复杂，现代风格大致可分为五大典型流派：高技派、国际风格派、先洁派、后现代主义派和新地方主义派。。。五种风格各具特色，对于具体风格的选取我们主要依据以下三原则：具有一定知晓度，但购房者却不能清楚解释，因此又带有一丝新鲜感；所选取风格之间具有较大差异，避免重复；配合本案x户型，所选取的装修风格应具有较大发挥空间，可变性强；建议采用“高技派”及“光洁派”两种风格，繁简、冷暖色调搭配且个性鲜明精装修风格建议精装修风格建议—高技派132专属人群：对未来极度渴望，他们有着迥异的思维，喜欢一切具有创造力的与众不同的事物和生活方式。为了突显自己的特立独行，他们所有的电子产品都是应季新品，而生活在一个充满个性的居室空间里也成为顺理成章的事。精装修风格建议—光洁派1231、规整的几何造型手法，干净而利落2、扶极而上的黑胡桃楼梯，极具传统色彩的窗棂3、轮廓宽敞而又明晰，光线简洁明快专属人群：喜欢随意简单的生活、摈弃繁杂的装饰品，喜欢自己的居所空间感强且具有较大的发挥余地现代风格典型个案—同方国际地理位置：江干区秋涛路和艮山西路交叉口，浙大华家池校区北侧占地面积：4862平方米总建面积：40000方容积率：8.2总户型：651户产权：50年开发商：同方联合控股集团物业公