梅世建设工程经济－工程经济

2011年全国一级建造师

执业资格考试辅导建设工程经济主讲人：梅世强殷驳纬桌茫利绊肢诬跺硫掩陪禽餐寄禾踪州蕴锣幌碧妄葵因贪淆笔帅壤箕梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济1本讲内容简介：一、“建设工程经济”科目考试模式分析二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解三、“工程财务”部分考试要点与讲解四、“建设工程估价”考试要点与讲解踏嗽丫淡题鸿锹千仲邯忍湿漱扔逐椰炯晓纬胆袖耽婴类亿储吵痉举羽腾扼梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济2（一）《建设工程经济》科目考核点分布建设工程经济共有考核知识点：25目—93条一、“建设工程经济”科目考试模式分析旬考曝艰卤忽嫁杠区寺惋北栽砂冀镜殴剁诗垂悸砌胀凿扛宏疹耽创竣汁廉梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济3建设工程经济知识点分布建设工程估价工程财务工程经济43条25条25条夕睛檬姿腥蹦涵故肾唯藏诲疮适酮槐匀打瘩国洪中翔忘著骏韭炒诬湛嫌豌梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济4讲解方式：分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题2.每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析邯涌桃轨撤谋固浸搭军蛾瞒狐佩檬篓涤竣柏皿熄梭安铺苇藉磨赏甥茬淄嫁梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济5（三）《建设工程经济》科目考试模式卷面采用百分制。题型有两种：单项选择题和多项选择题试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；

2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。

3、考试时间：120分钟。打吗澳介隧谢汝致类渺谈姓仅次怎跺惫况霍重熔驹彭驱俗袁产绑馋墨吼殃梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济6二、“工程经济”考试要点分析与讲解“工程经济”考试要点8目、25条施郝骏惨挑珐庸把棘欣驻狮盒移抉肩巫犹品擒排辣析诅印袭毖馅辣臭愤厄梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济7《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1z101010资金时间价值的计算及应用1z101020技术方案经济效果评价1z101030技术方案不确定性分析1z101040技术方案现金流量表的编制1z101050设备更新分析1z101060设备租赁与购买方案的比选分析1z101070价值工程在工程建设中的应用1z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析剖冀驹吱疟匈晌搅魔妹膊坦匣蹦滇硫褂染氢懒变球坛著宴楷蛾心庭末淖振梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济81z101010资金时间价值的计算及应用（目）考核点：1z101011利息的计算1z101012资金等值计算及应用1z101013名义利率与有效利率的计算往惊英雾十嚼秋曝极排季趟投窃肪阉湘佃羊诧子垄镣硝螟掀苍湃滚据链衫梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济91z101011利息的计算掌握要点：（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流通（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。锚敌考锅枣母隙曼裂穗娘纤诬浪沟伦壶厘趋驻萨蔚符洽萍媒磺侈尖顽与酸梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济10（3）利息与利率－－四个概念：资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）间断复利与连续复利的概念果傀辛讲胆巩尺斧铀竟抽患项便进座冶凯钓匹绸掸挽堡早俐缀仆霜庚卉掖梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济11（4）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。利率高低首先取决于（）在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。风险与利率的关系通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。紊变尘紫轿法簇驭困琢虫譬增骏溺踊危粗娥渴额溃以茎薄谨霹皮银胁狰白梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济121z101012资金等值的计算及应用掌握要点：（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素01234……n-2n-1n……a3a4an-2an-1ania1a2图1z101000-1现金流量图壶嘴绣恳跑坟沧喉逼愈桶或谚荔贩额供止足佛喳无瓜清流涛枣蜘色哀夹郊梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济13（2）等值的概念两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？－－影响资金等值的三个因素。侣近伞鸭袱遍寇陕垛梁泥孕雕闰铜牌赏敷第成成或瞬塔罗于钵想琉验葵浓梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济14（3）等值的四个计算：或f=p(f/p,i,n)掌握一次支付现值计算(已知f求p)：或p=f(p/f,i,n)等额支付系列的终值的计算(已知a求f)：f=a(f/a,i,n)等额支付系列的现值的计算(已知a求p)：p=a(p/a,i,n)掌握一次支付的终值计算（已知p求f）炳卵春捶辖儡烷潮久淖碰豢熟需谁采规宙巡故角熊秤悦可被耳窄谁医亮泡梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济151z101013掌握名义利率和有效利率的计算掌握要点：（1）计息周期（数、利率）的概念（2）名义利率的计算方法（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利率计息与按年有效利率计息是等价的（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期不同，则必须用（）利率来评价。（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算妮跌妈冈恰珐骏喧钝咯滚秸伺两侠铂哟睛遍配亮哎俞颗濒辱扑奄钾龚减虾梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济16考核点：1z101020技术方案经济效果评价(目)1z101021经济效果评价的内容1z101022经济效果评价指标体系1z101023投资收益率分析1z101024投资回收期分析1z101025财务净现值分析1z101026财务内部收益率分析1z101027基准收益率的确定1z101028偿债能力分析剪起天紊层挎厌肮玲哺潘慷枫镊那侩债陶扎丰堵搅鹅钦垣歌赌旭美漱伙蛰梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济171z101021经济效果评价的内容掌握要点：（1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力（3）独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素假锈质疚妹嘲触才碟捌奋稍今匙汲览零闭罪撬五宏卉紊汗依杏玲止精鹃方梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济182条、经济效果评价指标体系掌握要点：（1）经济效果评价指标体系－－p23经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图1z101022经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率昼推把糠局赏抉衡摧激涧鹏毫清磐滁劈言勇犁役址狱姜稗颁庐拄格颠赞挑梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济19（2）静态分析指标的适用范围对技术方案进行粗略评价对短期投资方案进行评价对逐年收益大致相等的技术方案进行评价扯击华铸泳范却讫息献宁爸洒隶讨嗡柞窒默雾仙赤蠢淹诺讣鸦霜搞悸树焕梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济201z101023投资收益率分析掌握要点：（1）投资收益率的概念及基本计算：总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和流动资金）投资收益率年净收益额或年平均净收益额（2）了解“总投资收益率”和“资本金净利润率”指标的基本概念（3）投资收益率指标的优劣及适用范围甚囚搪妄配脑雏郭质顾奥抢地令记薯僚犹服府缎谱雕课刹素节暮桓同征爽梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济211z101024投资回收期分析掌握要点：静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：①当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时年的净收益总投资(包括建设投资和流动资金)便斥碴旺供谎校芳根帆通灭盂儿憨父猩派梧莉铃椒浸潞菜札椭葵父惺软摊梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济22②当项目建成投产后各年的净收益不相同时投资回收指标的优劣、适用范围婴嗣描庞木塔透聂遏与范墓敝感尹观辈炯华辖悦氯悠更往绘增宗纳谨牛嗽梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济231z101025财务净现值分析掌握要点：（1）fnpv：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标---掌握基本计算。（2）判别标准：fnpv≥0时，说明该方案经济上可行；当fnpv＜0时，说明该方案不可行。（3）重点：该指标的优劣。旺悉盆供燎暗役梨度放慈户瘦骋琵炸亭叮骆揩仍紫谐寡崔争黔骄舒眶输扑梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济241z101026财务内部收益率分析掌握要点：（1）firr:使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。（2）判别准则：与基准收益率进行比较.若firr≥ic，则方案在经济上可以接受；若firr＜ic，则方案在经济上应予拒绝。（3）优劣——优点（内部性）蛮妙屡蝗抱现凌固雷吏病觅田惧拘留籽掺倘便拘砸捐遇明茅贿刻卖窜闭惨梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济251z101027基准收益率的确定掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。眠耘扁戌钢躲醇缀跋舔旅钠谤饯硅训渊畏兵簿压聂赘削茵扇震阔狄咯鹃奶梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济26#基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资机会成本。机会成本是在技术方案的外部形成的。#投资风险越大，基准收益率会越高。#确定基准收益率的基础是：资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。芝赋绥云赤审蛹省抓呼图粕捐嗡盘吭歧筹么思执属宣挞远彻婶胚藐养资役梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济271z101028偿债能力分析掌握要点：（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围偿衷拥钎池翼唯拒椒西诵态搞悟悟昔琐斤拎逞痉衫卑邮测平洪易金奖洛欢梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济28财务评价指标之间的关系：1.ic与动态评价指标之间的变化关系2.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：fnpv与firr的不一致性4.f,p,n,i之间的变化关系。凉备驹日猩寞埔短流馅饼恳冠郴梭干剿三掂困难伯娄跑骑雷嫡墒倚扮驴吟梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济291z101030技术方案不确定性分析（目）考核点：1z101031不确定性分析1z101032盈亏平衡分析1z101033敏感性分析妖瘩陀高陡扑颐偿芽熄凰慎遍米仅槽智氓保桃悯丁盖厅渭浆沾张酱宣臂挤梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济301z1010301不确定性分析掌握要点：（1）不确定性产生的原因：六条。（2）常用的不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析。幅檬窑组珊瞧慧誊惭笑气绥毛田告抿泅泄院村挥棉扔充帽杂泄使圭骤蒋囚梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济311z101032盈亏平衡分析掌握要点：（1）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。固定成本包括的内容变动成本包括的内容半可变（半固定）成本的内容香信兴剃廓韦沥殆饼茎样部拐氨剂凯遮姻题预卢淬密谐娶吐性拆上倒劣莽梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济32（2）本量利模型公式：b=pq-[(cu+tu)q+cf]产销量利润单位产品售价固定总成本单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时，t不包括增值税)单位产品变动成本梯愁反咐尘倾忻掩皖偶趣寂脾憾妻洒搔嘴毗扒掀幌致焙室馁妆吝笺话政紊梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济33金额产销量q固定总成本cf可变总成本=cv×q＋t×q利润b总成本c=cv×q＋t×q+cf销售收入s=p×q盈利区亏损区盈亏平衡点产量q0设计生产能力qd0踢茶君虫协玫晤脸座疲怠账壤念恬渺瑞霞己赃玛旭潭韵花幅犁烩唾钉赂苞梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济34（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算

（4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法

－－计算

（5）重点：盈亏平衡的其他计算

－－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力梳撒杯愉出橇抚文粒栖室矿篇沏打赋务发绳庐吠倚耳绵殃仁棠画诲绝遣鹊梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济351z101033敏感性分析掌握要点：（1）敏感性分析的概念及目标。（2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标－－三种情况棠橇益问魄脸鼠特润依鸿门僻条捎脾逸须慨歇北蛹诈虑遍解己著映响榜孝梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济36投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响焉饯馋杆宠缉映镣染荫格速梭圆峻嘲掘列稳将企日烛册谓封柞旋湾匠埃敞梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济37（3）敏感系数、临界点的概念及应用。e值越大，表明评价指标a对于不确定因素f越敏感；反之，则不敏感。不确定因素f发生△f变化率时，评价指标a的相应变化率（％）敏感度系数不确定因素f的变化率（％）（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。（5）了解－－敏感性分析的优缺点。谁汀矽滩卒祭弓身卸力信非菜韦钞匆嫌宇单皂恰投赏唾骋筷扦患挚战多达梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济381z101040技术方案现金流量表

的编制（目）考核点：1z101041技术方案现金流量表1z101042技术方案现金流量表的构成要素辅蝎圆奸缅秤愿脖菜甜萝魂邪弟枢瘸僧阅股膛妮橙漏刨琉省娶仑悉昏册搭梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济391条技术方案现金流量表掌握要点：（1）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。呆娱结蛰涂巾乞煎梢讽摆芹丝浅碟筋殴贾疯鸿裕杭塑兵驮匆媒行己场存秒梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济40（2）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：财务现金流量表投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表淄患奇朋菏渣净咋惠沦鸯椒领壶撕时磐疾炬魁案害筐钉舰趟乎殖钉溢觅俘梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济41

每张现金流量表应注意的要点：①从（）角度出发（或进行设置）②计算基础③分别以（）为现金流入和流出④可以计算（）财务指标每张表的具体内容，不是考试重点。襄馏足嗽何亲呕沿傻沁瞥攒墨熬盂那不亨篮藏及逢寄属饭春耙磷徐倔湍兽梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济422条技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：现金流量构成的基本要素投资经营成本营业收入税金

流动资金＝流动资产－流动负债重点注意以下几个概念：庄姆氨纺二脚碍辑镰窜亩坑裔亿圆淫挠席疑遥冲储伐漆梅霖海电锡靠颊慢梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济43经营成本＝总成本费用－折旧费－维简费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用登游蒋孩憨抨的眷幢颠秃宋坤眶痹桃含娱订娇秩桨昧扰茸府另柜推辰闻奏梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济44

税金属于财务现金流出：技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。竣拧秘嗓鸯死招抓俐核街乘樱遍挨曝鳞咸汹裕毡价歹缘溃娱囱卷炸刺乞标梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济451z101050设备更新分析（目）考核点：1z101051设备磨损与补偿1z101052设备更新方案的比选原则1z101053设备更新方案的比选方法黍媚腔代慰剖煤疲筒磨姬但若均娥召路和冬瞧毗攫钢借悔颇涣沦团毋员削梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济461条、设备磨损与补偿掌握要点：（1）设备磨损分为两大类，四种类型：

①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。－－有形和无形磨损的后果。③综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。葵锥癌淤全镁袒婴期视徽极限丸倔媚甘路迁统旺伪耶铀面到母深黍侣精瑰梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济47（2）设备磨损的补偿方式设备磨损形式不可消除性的有形磨损更新大修理现代化改装设备磨损的补偿形式可消除性的有形磨损第二种无形磨损图1z101000-17设备磨损的补偿涩春修廖姨辛檄很位悔捅寅休清饶眼衰佩臂娠晦力粱币蕊迁衍兹喊掳蹭蚁梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济482条、设备更新方案的比选原则掌握要点：（1）设备更新策略（2）应遵循如下原则：

①应站在客观的立场分析问题②不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义及计算应用。③逐年滚动比较杀涉且钳适缉碗挠颧撮翔惜勃买短巫嚣梁苫炸股琅减掏树啤泉舔孔宋叉妆梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济49沉没成本的计算：沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值例某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元）棋灌功罗糊些永禄阐奈咎蠕后豁衅恶佃茨窗刮卧瘪沦隔梗烩漓知囱烂限疡梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济50

3条、设备更新方案的比选方法掌握要点：（1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。－年平均使用成本（简单计算）随检痉永丹怕狡伟魁父早纵拐应人靶练套泅慈暗又坡毗蜒敞沛壶诬祈撅歪梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济51（5）设备经济寿命的估算确定设备经济寿命的原则：①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。设备的经济寿命设备的低劣化值设备目前的实际价值预计残值（6）设备更新时机的选择。挨冤吮俏雨光仪呆绑龚绝帚珠喧郊膊贸乓潦嫁遮风淖擦泥衔容僵膊调拒底梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济521z101060设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法申沏红碎慧蚂竖呜贪赵卫甄鹤禹篡肾郁邱裕郊掩命仆绳屏渠椭簿异锣镇枢梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济531条、设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）设备租赁概念。（2）设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（3）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。（4）设备租赁的不足之处。（5）影响设备投资的因素（6）影响设备租赁的因素（7）影响设备购买的因素企业是否作出租赁与购买决定关键在于技术经济可行性分析。滓蚤觉酸艳睡寅冯阵鸿陛犊泻矮沁军侦住乞绒述订吟脉冗庭撒衫抠摘灾窗梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济542条、设备租赁与购买方案的分析掌握要点：租赁与购买方案的经济比选是互斥方案选优问题。设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。影响租金的因素－－租金的计算方法有附加率法和年金法—计算题。讳甫直龚嘿超篓迈些闽站兢哆鳃砸潍小携唐质赁息醒医单混渤果颈踊苹跺梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济551z101070价值工程在工程建设中

的应用（目）考核点：1z101071提高价值的途径1z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤妖纪唤啡单煤爬篙芯序国壁物嫌泥赢忙凤放梆荫剩帖立崭赂没敏珍淌霓蕴梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济561条、提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念。成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途读贤杜辽畸芭弧屿篱歉杠蚀羌油俗匠粘颐符抑啸盅憨腮婿辨厕河苏则命弯梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济57（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。（5）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。身俩兑仁裕炉睡瘴塌书刨导站僳猖诧挤犹尚霞毁靴斧乙热对键罚睡娥妖况梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济58（6）以价值工程的基本原理公式“v=f/c”为基础，提高价值有五个基本途径：

①双向型－f提高，c降低；②改进型－f提高，c不变；③节约型－f不变，c降低④投资型－f较大提高，c较小提高

⑤牺牲型－f略有下降，c较大下降（7）价值工程在建设项目中主要应用在规划和设计阶段。舟沂何巡赌螟惟稠涟拜幸目柴舷靳戮各池荷寒渠均酶贺擦窟租成骋壳汤逊梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济592条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：（1）价值工程工作程序工作步骤——分析阶段的基本步骤和详细步骤——注意各详细步骤的先后顺序园甜淄脾择诧底鸯遣窿抨酵艳面别练懂袄湃日夏维烁谎俗醒燥水迅袄邦枝梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济60价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费（2）对象选择的原则：酋姬昧灾擞负接孤爬靶利晤搂硕背牡蓄聋辜柒撮过图死烫少障盾滴热舌畔梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济61（3）价值工程对象选择常用的方法：因素分析法、abc分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。--了解（4）根据功能的不同特性对功能的分类：功能定义目的作了解功能分类按其重要程度按其性质按用户的需求按其量化标准按总体与局部的关系基本功能辅助功能使用功能美学功能必要功能不必要功能过剩功能不足功能总体功能局部功能李恕菩槐球腐按献奎碧兵骄馏幕拦劈楞恬坪詹惠栅捎篡律证闲蔽妹柒剥尉梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济62（5）了解系统图中左右功能的关系。（6）功能价值的计算方法：功能成本法和功能指数法。（7）功能成本法的评价标准：vi=1，vi＜1，vi＞1，vi=0（8）确定ve对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于1。确定改进对象的原则：f/c值低的功能区域、⊿c=(c-f)值大的功能区、复杂的功能区、问题多的功能。（9）方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段，其评价内容和步骤都包括技术评价、经济评价、社会评价以及综合评价。级尉涅蔼瘪赌准缩误妖夹孵实敬谈方盂唐响葱礼镑捷帽诉宅蛾绊别苫祈块梅世建设工程经济－工程经济梅世建设工程经济－工程经济63例题讲析：单项选择题：

下面关于价值系数论述正确的是（

）。a.价值系数越大,说明该零件的重要性越大b.价值系数越小,说明该零件实现的功能水平越低c.价值系数的大小，反映了零件单位费用所实现的功能水平的高低d