房地产权属管理-房地产权属登记管理

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房屋产权问题

房屋所有权和产权属性小产权房问题房地产权属登记房地产权属登记

经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿并进行公示的行为。 房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度，《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房地产权属登记的概念问题1：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对() 进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

A：房屋所有权

B：抵押权、典权等房屋他项权利

C：土地所有权

D：土地使用权答案：A,B解析：土地所有权、土地使用权应由土地管理部门进行管 理，因此，AB选项是正确的。房地产权属登记的目的和意义（一）保护房地产权利人的合法权益 保护房地产权利人的合法权益是权属登记的根本目的和出发点。如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、公民合法继承权等，都受到国家法律的保护。（二）保证交易安全，减少交易成本 房地产价值量大、交易风险高。房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。房地产权属登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。（三）房地产权属登记是房地产管理的基础工作房地产开发和住宅建设，首先需要向权属登记机关了解建设区域内的土地和原有房屋的各种资料，以便合理的规划建设用地，妥善安置原有住户，并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。

商品房预售，房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权属和房屋的自然状况，这就需要求向房地产权属登记机构了解该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料。权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。（四）权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据 要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市土地的自然状况，以及房屋的布局、结构、用途等基本情况。权属登记管理工作能全面、完整、及时、准确地提供上述资料，从而使城市规划和建设更加科学化。权属登记管理资料所提供的各种信息对旧城改造、新区建设、市政工程、道路交通、环保、绿化等城市建设和管理都是不可缺少的科学依据。

房地产权属登记的目的和意义问题2:

()是权属登记管理的根本目的和出发点。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：收取登记费

C：行使房管权力

D：保护房管部门的合法权益答案：A房地产权属登记管理的任务

（一）做好房地产登记发证工作

登记发证工作是权属登记管理的主要的经常性工作。在全国性房地产总登记工作的基础上，主要的经常性任务就是做好初始取得的土地使用权、新建房屋所有权、房地产权属的转让、变更、他项权利等的登记、核实、确权和发证工作，以及房地产灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等的注销工作。

（二）做好房地产权属登记信息化工作 房地产权属登记机构通过房地产权属登记信息化建设，将分散在各个管理环节中的商品房预售许可、预售合同登记备案、房屋权属登记、租赁合同登记备案等管理信息系统整合，建立房地产权属登记统一的信息平台。通过对数据加整合，分析，向社会发布，引导房地产市场健康发展。（三）做好房地产权属档案管理工作要做好现有权属档案资料的管理，要针对资料的收集、整理、鉴定、立卷、归档、制订目录索引和保管等各个环节建立一整套制度，以便档案的科学管理和方便查阅利用。在初始档案的基础上，根据权属管理提供的权属转移、变更情况，对权属档案进行不断修正、补充和增籍、灭籍工作，以保持权属档案资料的完整、准确，使图、档、卡、册与实际情况保持一致。除了以上三种任务外，权属登记管理工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据。

房地产权属登记的原则房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则由专门的登记机关登记采取实质审查登记，区别于形式审查登记

不仅审查申请的形式要件，更要审查申请的内容、原因房地产按基本单元进行登记

土地按宗地登记；房屋按完整功能的整套房屋登记。

房地产权属登记的属地管理原则只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权管理工作；房地产权利人也只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记。房地产权属登记的原则问题4：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行 权利主体()原则A：一致B：不一致C：相分离D：相排斥答案：A我国房地产登记制度的特点１、房地产登记由不同登记机关分别登记。改革―――以土地为核心的不动产统一登记制度２、房地产权属登记为动态登记３、实质性审查、登记４、登记具有公信力５、强制登记制度６、颁发证书房地产权属登记制度的特点问题6：我国的房地产权属登记制度的特点包括()。A：房地产权属登记由不同登记机关分别登记B：房地产权属登记为房地产权利静态登记C：房地产权属登记具有公信力D：房地产权属登记实行及时登记制度E：颁发权利证书答案：ACDE解析：目前我国房地产权属登记为房地产权利动态登记， 因此B项错误。发证机关问题7：

()主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他 部门输的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书， 不具有法律效力。

A：市(县)建设行政

B：市(县)规划行政

C：市(县)房地产行政

D：市(县)土地行政答案：C房地产权属登记的种类房屋总登记房屋初始登记房屋转移登记房屋变更登记房屋他项权利登记房屋注销登记初始土地登记土地变更登记问题10：总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限 开始之日()日内发布公告。

A：20B：30C：40D：60答案：B问题11：转移登记是指房屋因()等原因致使其权属发生转移 而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日 内申请转移登记。

A：买卖、赠与

B：交换、继承

C：划拨、转让

D：分割、合并、裁决答案：ABCD问题12：

()是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

A：注销登记

B：他项权利登记

C：变更登记

D：房屋所有权初始登记答案：B申请条件与时限问题13：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后()个月内向 登记机关提出申请。

A：1B：2C：3D：4答案：

C现行的土地权属证书

《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《他项权利证明书》四种房屋权属证书

《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种统一的房地产权证书

《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权利证》三种在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据房地产权属登记的程序答案:

C问题14：

登记机关自受理登记申请之日起()日内应当 决定是否予以登记。

A：3B：5C：7D：12问题15：

填写房屋权属证书应当按()关于制作颁发全国统一 房屋权属证书的通知的规定来填写。

A：国务院

B：建设部

C：国土资源部

D：全国人大答案：B登记发证的时限问题16：

登记机关受理登记申请后，凡权属清楚、产权来源 资料齐全的，应当按照规定的时间内核准登记，并 颁发房屋权属证书。房屋权属登记发证为30日时限 的包括()。

A：初始登记

B：转移登记

C：他项权利登记

D：变更登记

E：注销登记答案：ABCD解析：注销登记时限为15日注销房屋权属证书问题17：下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括()。

A：申报不实的

B：涂改房屋权属证书的

C：房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房 屋权属注销登记的

D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权 属登记不实的答案：ABD房地产过户登记的程序