成都房地产市场与总结

2017年第三季度成都房地产市场分析与总结◤专业

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市场研究1房地产宏观市场数据分析2热点板块分析（成华区区域市场分析/北湖板块市场分析）3市场总结与研判报告结构房地产宏观市场数据分析PART1供应—新增2017年7-9月成都市中心城区商品住宅累计供应面积930万（5城区供应230万平米），与去年同期中心城区供应面积为1322万平米（5城区408万），

同比大幅下滑29.6%。2017

年第三季度成都市主城区商品住宅供应量相较去年同期大幅减少，供应量在低位水平徘徊。2017年成都的房地产市场较低迷，在政府主导“房子是用来住的，不是用来炒的”的楼市发展方向下，成都出台新一轮限购，政策，限购、限贷、限售、限价、逼售多管齐下；除严厉打击炒房行为外，首次对持有环节进行严厉调控，提高预售门槛和规范了预售价格审批，导致今年供应面积的大幅下滑。类别供应面积（万平米）新增供应总量930商品住宅365商业办公类120车位及其他445图

1：2014-2017

年

6

月成都市5城区商品住宅新增供应面积统计供应结构2017年7-9月供应主要集中在近郊，老城区中成华区和金牛区供应最多，以及3环-绕城区域，其中城南稳居各方位新增量首位。表：2017年1-6月成都市商品住宅新增供应区域分布一览从各行政区域供应情况来看，2017年上半年供应主要集中在龙泉驿区，商品住宅新增供应68.5万㎡，占总量的18.75%，双流、郫县、天府新区紧随其后，商品住宅新增供应分别为48.35万㎡、42.1万㎡

、40.21万㎡，分别占比总量的13.24%、11.53%、11.01%。销售2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米，同比去年同期712万平米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应总量约365万平米，同比下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，同比上涨约20.6%。商品房：2017年第三季度主城区商品房销售面积为508平米，同比下降28.65%，整体呈小幅波动态势。2017年7-9月，成都中心城区商品房市场累计销售48404套，508万平方米，销售均价9918元/㎡，供应365万平米，供不应求。数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部销售—商品住宅2017年7-9月成都市中心城区商品房销售总量约508万平米，同比去年同期712万平米下降约28.65%；而中心城区商品住宅受供应影响，供应总量约365万平米，同比下降25%；中心城区第三季度商品住宅整体均价9918元，同比上涨约20.6%。商品房：2017年第三季度主城区商品房销售面积为508平米，同比下降28.65%，整体呈小幅波动态势。2017年7-9月，成都中心城区商品房市场累计销售48404套，508万平方米，销售均价9918元/㎡，供应365万平米，供不应求。数据来源：成都市锐理备案口径，KINVO研策部销售—商品住宅区域销售面积（万平米）销售套数销售军价锦江区12.9121916485成华区44.87472910948金牛区24.65206713406青羊区13.39122115232武侯区15.75135116136高新区32.29257615380天府新区37.89297211560双流区41.3138389903温江区66.6565606817龙泉驿区87.3787897986郫都区60.2463317840新都区71.4267518143从各行政区销售情况看，2017上半年主城区销售情况差别较大，其中龙泉驿区、新都区、温江区、郫都区成为热点区域，销售量位居各区前列。老城区整体活跃度较低，成华区较好。在销售价格方面，老城区价格较高，锦江区排名第一，成华区具备价格竞争优势销售——商业据统计，2017年7-9月全市商业物业累计实现成交40万平方米，同比去年大幅上涨约16%；9月商用物业销售13.5万平米，环比上涨22%，9月成交均价25837元/平方米，环比上月小幅上涨。近期商业销售均价平稳，目前商业存量116万平，存量居高不下，未来商业竞争依然激烈。数据来源：锐理备案口径，KINVO研策部销售—办公2017年第三季度成都市主城区办公物业销售总量约84.5万平米，去年同期54.5万平方米，同比去年大幅上涨约55%，成交均价整体呈小幅波动态势。据统计，2017年第三季度全市办公物业累计实现成交84.5万平方米，同比大幅上涨约55%；9月办公物业销售26万平米，环比小幅下滑，9月销售均价10716元/㎡，环比基本持平。17年第三季度成都办公物业成交价格波动幅度小于去年同期，整体成交量处于中高位水平，办公物业成交上涨，但库存压力依然较大。目前库存面积约690万平，按目前销售速度约可销售23个月数据来源：锐理备案口径，KINVO研策部供求求关关系系2017年第三三季季度度成都都商商品品房房/商品品住住宅宅市市场场基基本本处处于于供供不不应应求求的的局局面面，，市市场场整整体体处处于于去去库库存存状状态态。。供销比：：2017年第三季度度全市供应应相对收收紧，需需求较为为旺盛，，整体供供销比处处于较高高的水平平，商品住宅宅仍旧处处于供不不应求的的状态。。2017年整体供供销比相相比去年年同期相相对起伏伏较大始始终处于于一个较较高的水水平，随随着各种种政策出出台，以以及市场场供应的的收紧，，市场预预期有所所提升，，刺激了了大量观观望者，，市场处处于调控控后的惯惯性增长长阶段，，使得市市场整体体处于供供不应求求的状态态。数据来源源：锐理理备案口口径，KINVO研策部库存与去去化周期期库存：2017年第三季度度成都商品品房可售售量相对对稳定，，截止9月底，商商品房存存量1452万㎡，同同比去年年2084万，下降30%。目前存存量套数数128800套出清周期：2017年9月成都中心城区商品房住宅市市场消化速度度出清周期8个月，去化时间大大幅提高。根据目前市场场的商品房消消化速度（月月均去化约210万平米），成成都商品房市市场现有存量量约8个月时间可消消化完毕，同同比去年去化化水平基本持持平。数据来源：锐锐理备案口径径，KINVO研策部土地2017年第三季度，土地市场放量量明显，供销销均高于去年同期水平平，成交率明明显提高，开发商拿地地热情高涨。从2017拿地情况看，，上半年主要要为大型开发商拿地，如万科科、中海、北北大资源、中中铁等。土地地市场竞争激激烈，溢价高高企，且多被被大品牌开发发企业获得，，预计未来竞竞争也将愈加加激烈。2017年7-9月成都主城区区土地市场累累计供应土地地641万方，同比去年323万平米，上涨涨49%，成交土地556万方，同比上涨45%。时间供应成交宗数面积(亩)建筑面积(万方)宗数面积(亩)建筑面积(万方)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)

2017年9月191583.49339.37292246.44354.551253.42815683.94794243.25

2017年8月241705.22266.157223.1551.321261.22281442.17548447.06

2017年7月4127.8835.6710745.7150.181594.721189186.1791862.53合计473416.59641.19463215.29556.051333.14286312.21770848.39土地类型土地宗数（供应）成交宗数成交建设用地面积（万㎡）楼面地价（元/㎡）商住混合用地2524336.049389商业用地1213135.581418纯住宅10984.4311120合计4746556.05

土地区域供应成交宗数面积(亩)建筑面积(万㎡)宗数面积(亩)建筑面积(万㎡)均价(万元/亩)总金额(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)锦江区8263.4154.748257.250.161350347219.09692321.21成华区4198.0128.278554.1116.311731.79959583.8825150.98金牛区0002157.7927.211215.59191808.15705041青羊区1141.5318.871141.5318.871679.97237766.031260057.5武侯区2203.2827.14293.0145.531653.64484532.51064248.91高新区4240.2944.82121.9518.291839.7224351.351226836.29天府新区8880.99236.397581.6106.861317.17766065.98716935.5双流区5491.0474.544440.5767.81376.27165774.04244548.41温江区4314.4948.884310.7848.381119.72347986.35719380.99龙泉驿区2184.1129.351144.1324.021833.38264244.821100069.23郫都区6329.0952.243122.6920.631548.62190000.17921175.7新都区3170.3526.01289.9411.991189.46106979.93892191.22从土地成交类类型分析，纯纯住宅用地10宗，楼面地价价达到11120元.平；商住兼容容用地25宗，楼面地价价9389元；商业用地地12宗，成交均价价1418元；从城区分析，，第三季度，，锦江区和天天府新区土地地供应最多，，都为8宗；其次是郫郫县和双流区区。土地位置城区出让时间净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类计算容积率成交楼面地价(元/㎡)竞得者锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组锦江区2017-09-289602.6814.4纯住宅2.507930成都人居置业有限公司锦江区喜树街以东，芙蓉中街以南，椿树街以西，新规划道路以北（原成龙街道办事处粮丰村二、六组、粮丰村村属）锦江区2017-09-2824372.5636.56纯住宅2.507930成都人居置业有限公司锦江区成龙路街办粮丰村二组地块锦江区2017-09-28948414.23商业兼容住宅2.507300成都人居置业有限公司成华区青龙街道海滨湾社区5、6组成华区2017-09-2833930.9650.9住宅兼容商业2.007280中房集团成都房地产开发有限公司成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组成华区2017-09-2841935.7262.9住宅兼容商业2.007280中房集团成都房地产开发有限公司天府新区天府新区煎茶街道五里村五组天府新区2017-09-2814567.8221.85商业4.501201.01成都天翔环境股份有限公司天府新区兴隆街道罗家店村三组（天府商务区范围内，夔州大道西侧、杭州路南侧）天府新区2017-09-2812622.9818.93商业6.001200.6成都雅堂投资股份有限公司天府新区万安街道大石社区八组、石桥村二组（天府新城范围内，成自泸高速西侧、麓山大道北侧）天府新区2017-09-2819199.3628.8商业2.992277.59成都天府新区投资集团有限公司天府新区正兴街道凉风顶村五组（天府商务区范围内，天府大道东侧、通州大道北侧）天府新区2017-09-2843333.4665商业3.201500.73成都天投产业投资有限公司锦江区二环路与东大街交口处地下空间锦江区2017-09-2738365.75商业0.504142.7成都泰合华信投资有限公司龙泉驿区大面街道车城西四路以东，经开区南二路以北龙泉驿区2017-09-2796089.2144.13住宅兼容商业2.5011000成都新希望置业有限公司双流区永安镇凤凰村十一、十三组双流区2017-09-26106054.8159.08商业2.00690成都生物城建设有限公司双流区永安镇凤凰村九、十、十一组双流区2017-09-26146834.9220.25商业2.29707.06成都生物城建设有限公司天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组天府新区2017-09-2127265.5340.9住宅兼容商业2.0012000成都金色华府置业有限公司天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体天府新区2017-09-21113640170.46住宅兼容商业2.509600成都保利天新房地产开发有限公司天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组天府新区2017-09-21157106.7235.66住宅兼容商业2.509600成都万润锦置业有限公司温江区公平街道太极社区温江区2017-09-1957361.7586.04纯住宅2.5010100四川金禾盛投资有限公司温江区柳城街道新华社区温江区2017-09-1927354.5641.03住宅兼容商业2.509100成都中南世界房地产开发有限公司温江区柳城街道新华社区温江区2017-09-1954127.681.19住宅兼容商业2.509800成都中南世界房地产开发有限公司成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组成华区2017-09-1444057.5466.09住宅兼容商业2.296800中房集团成都房地产开发有限公司锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组锦江区2017-09-1441909.962.86住宅兼容商业2.507990成都人居置业有限公司成华区二环路东一段30号成华区2017-09-0712077.5318.12纯住宅2.5013800成都业瑞房地产开发有限公司锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块锦江区2017-09-074198262.97纯住宅2.5010767成都德商置业有限公司高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组高新区2017-09-0761025.4191.54纯住宅2.0012800北京金隅嘉业房地产开发有限公司青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组青羊区2017-09-0794351.61141.53纯住宅2.0012600中房集团成都房地产开发有限公司土地成交一览览表土地成交一览览表土地位置城区出让时间净用地面积(平米)净用地面积(亩)土地用途分类计算容积率成交楼面地价(元/㎡)竞得者武侯区簇锦街办铁佛村9组武侯区2017-09-0730738.0746.11纯住宅2.0012000保利(成都)实业有限公司武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组武侯区2017-09-07104780.2157.17住宅兼容商业2.0012600北京兴茂置业有限公司高新区中和街道会龙社区8组高新区2017-09-0620275.6230.41商业兼容住宅3.0011200成都德商置业有限公司新都区大丰街道赵家社区5、6社新都区2017-09-0647717.4871.58住宅兼容商业2.0010950北京金隅嘉业房地产开发有限公司郫都区犀浦镇龙吟村6社郫都区2017-08-2214793.3322.19住宅兼容商业2.9010100长旺国际发展有限公司LONGSUCCESSINTERNATIONALDEVELOPMENTPTE.LTD.郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社郫都区2017-08-2225773.3338.66住宅兼容商业2.507100北京金隅大成开发有限公司郫都区犀浦镇五粮村1社郫都区2017-08-2241228.5561.84住宅兼容商业2.4010200远洋朗基置业有限公司锦江区工业园区东西四路8号锦江区2017-08-0826326.6739.49商业4.503990成都东原房地产开发有限公司成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处成华区2017-08-0215521.823.28商业5.001700四川阆苑酒业有限公司锦江区三圣街道粉房堰村3、10组锦江区2017-08-0213959.4920.94商业4.502830成都锦兴华润置地有限公司武侯区机投镇潮音村1组武侯区2017-08-0211168.716.75商业4.302750成都渝江盛世实业发展有限责任公司新都区龙桥镇普文社区7、8组新都区2017-07-2712240.3918.36商业2.001012.53成都卓悦投资管理有限公司双流区东升街道永福社区1、6组双流区2017-07-2514212.9321.32住宅兼容商业3.509390自然人双流区东升街道普贤村集体，葛陌村7组双流区2017-07-2526613.9539.92住宅兼容商业3.0010100成都北辰置业有限公司武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组武侯区2017-07-1848654.6572.98商业兼容住宅2.809800重庆龙湖地产发展有限公司，深圳联新投资管理有限公司成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组成华区2017-07-1836204.1154.31纯住宅3.009600深圳瑞诚嘉益投资合伙企业(有限合伙)，成都中粮锦悦置业有限公司成华区二仙桥5号地块项目B1地块成华区2017-07-1861836.5492.75商业兼容住宅3.008260四川铁投泰景置业有限公司成华区铁塔厂片区成华区2017-07-18123832.9185.75商业兼容住宅4.119200重庆龙湖天街商业地产有限公司金牛区天回街道办事处万圣社区9组，白塔社区7、9组，石门社区1组金牛区2017-07-1866730.49100.1住宅兼容商业2.927870成都保鑫投资有限公司金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组金牛区2017-07-1838458.3557.69商业兼容住宅2.005000成都保鑫投资有限公司温江区永宁镇新庄社区、永福社区温江区2017-07-0568347.39102.52商业2.00607.5成都连康投资有限公司政策政策：2017年成都楼市基基调为打击房房地产投机行行为，2017年政府积极调调控，多项房房地产调控政政策抑制楼市市过热发展，，打压投机性性购房；2017年3月成都政府全全面限购，将将限购区域扩扩大至全城范范围并包含了了二手房交易易，打压了投投机炒房的行行为；4月进一步调控控打补丁，施施行限售政策策，锁死了新新房的流转，，对商品房投投机行为的打打击力度及其其严苛，紧接接着，根据市市场表现，又又对商办项目目的开发进行行了干预，严严禁投资机会会向公寓市场场转移。一系系列的调控政政策，持续有有效的抑制了了成都房地产产市场的过热热发展。2017年第三季度成都主要房房产政策政策成都二手房房新规：合合同价明显显偏低按评评估值征税税6月，成都市市政府信息息公开网公公布，为加加强我市房房地产交易易环节税收收征管，市市财政局、、市地税局局、市房管管局、市国国土局、市市公安局、、市发改委委联合发布布了“关于于存量住房房交易计税税价格核定定工作有关关事项”的的《通告》》，指出成成都市范围围内存量住住房即二手手房交易，，合同价格格明显偏低低且无正当当理由的，，将按存量量住房申报报价格评估估值征税。。实施日期期从2017年7月1日开始执行行，有效期期5年。成都“最强强”人才新新政：45岁及以下、、本科学历历及以上可可选任一区区域落户7月19日，成都市市发布《人人才优先发发展战略行行动计划》》：全日制制大学本科科及以上毕毕业生，凭凭毕业证来来蓉即可申申请办落户户手续。外外地大学生生来蓉应聘聘，可提供供青年人才才驿站，七七天内免费费入住。对对毕业五年年内在蓉创创业的大学学生，给予予最高五十十万元、最最长三年贷贷款期限和和全额贴息息支持。7月19日，成都人人才落户新新政细则出出炉成都发布14条土地新政政土地资资源配置西西"减"东"增"成都将建30万套人才公公寓租5年可按入住住时市价购购买8月3日，，成成都都出出台台““人人才才安安居居新新政政””，，其其中中提提到到，，未未来来5年，，成成都都将将新新建建约约35万套套人人才才公公寓寓和和产产业业新新城城（（工工业业园园区区））配配套套住住房房，，其其中中人人才才公公寓寓约约30万套套。。人才才公公寓寓的的租租期期为为5年，在在此此期期间间可可按按照照市市场场租租金金享享受受一一定定的的优优惠惠；；租租满满5年后后可可申申请请按按入入住住时时的的市市场场价价格格购购买买，，若若到到期期未未提提出出申申请请，，则则应应退退出出人人才才公公寓寓或或按按市市场场租租金金继继续续租租赁赁。。租租金金标标准准由由各各区区（（市市））县县政政府府（（管管委委会会））根根据据人人才才和和项项目目情情况况，，按按照照市市场场租租金金的的一一定定比比例例确确定定。。租住满满5年后可可申请请按入入住时时的市市场价价格购购买，，购房房后5年内不不得出出售。。成都开开展住住房租租赁试试点60-120平米三三种户户型供供选择择我市拍拍卖土土地建建设租租赁住住房，，包括括“无无偿移移交方方式””和““竞得得人自自持方方式””两种种。租赁赁住房房无偿偿移交交的，，土地地竞得得人按按照约约定的的比例例、规规模建建设租租赁住住房。。单套建建筑面面积控控制在在60~120平方米米范围围内。项目目整体体成品品住宅宅建设设比例例须达达到100%，租赁赁住住房房须须与与项项目目内内商商品品住住房房装装修修标标准准一一致致，，且且不不低低于于我我市市拍拍卖卖土土地地建建设设租租赁赁住住房房装装修修标标准准。。租赁赁住住房房按按规规划划配配比比要要求求，，在租租赁赁住住房房相相对对应应区区位位配配套套相相应应比比例例、、相相对对集集中中的的地地下下标标准准小小型型停停车车位位。租租赁赁住住房房须须与与开开发发项项目目内内其其他他商商品品住住房房同同步步设设计计、、同同步步建建设设、、同同步步交交付付，，若若项项目目分分期期开开发发建建设设的的，，配配建建的的租租赁赁住住房房须须纳纳入入首首期期开开发发建建设设。。竞得得人人自自持持的的，，自自宗宗地地出出让让年年限限起起始始之之日日起起在在一一定定年年限限内内不不得得销销售售或或转转让让，，首次和单单次租期期均不得得超过5年。自持的的租赁住住房须与与开发项项目内其其他商品品住房同同步设计计、同步步建设、、同步竣竣工。竞竞得人自持租赁赁住房不不得分割割抵押，，若实施施整体转转让、整整体抵押押，处置置后仍为为租赁住住房，不不得销售售。自持持租赁住住房约定定自持期期满前，，不得办办理分户户登记，，只领取取一个整整体产权权证书。。政策热点板块块分析成华区/北湖PART2成华区商商品住宅宅供销存存情况时间销售新增存量套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(亿元)均价(元/㎡)2017年9月1621147768.7160141.91083734137868.2338579.8101887543736394.478.91107162017年8月1070102075.7112950.11106564270656.4885300.18120738821846103.890.12106522017年7月2038198899.7218213.9109711341155591.7182900.411755924987752391.5110429合计4729448744.2491305.9109482324264116.4306780.3116157543736394.478.9110716数据来源源：锐理理备案口口径，KINVO研策部成华区住住宅市场场分析成华区第第三季度度成交住住宅面积积段主要要是90-110平户型，，其次是是70-90平，主要要是刚需需和首改改为主，，价格在在10000-12000左右成华区商商业市场场概况时间销售新增存量套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(亿元)均价(元/㎡)2017年9月23313670.9347561.993479134532056.58326188.9101754113931287333002017年8月24216121.8449192.630513947603.29----112661266863002017年7月24114786.7742099.52847121120935.8889942.714296110826122316400合计71644579.54138854.13114765060595.75----11393128733300成华区办办公市场场情况时间销售新增存量套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)套数面积(㎡)总价(亿元)均价(元/㎡)2017年9月75933390.5134137.6310224228580775.951599341980012995869448.5002017年8月95241427.3141472.031001155221966.2731086.61415211455820536.9002017年7月142158507.8856072.949584924217.884366.591035311806836489.200合计3132133325.7131682.698772929106960.1195387.11826712995869448.500北湖板块块市场分分析——住宅区域销售新增存量套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/平)套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/平)套数面积(㎡)总价(亿元)均价(元/平)北湖1872197612.8199951101181506168925.6177799.4105252562292344.627.469394第三季度度北湖片片区成交交套数1872套，销售售面积19.76万平，均均价9394元/平；目前前存量2562套，存量量小北湖板块块市场分分析——住宅第三季度度北湖成成交项目目有6个，主要要面积段段为70-150平方米项目城区板块销售（备案数据）套数面积(㎡)总价(万元)均价(元/㎡)绿地悦蓉公馆成华区龙潭寺50855594.4651246.689218中国铁建北湖国际城成华区北湖48047019.1355306.2111762保利林语溪成华区龙潭寺45544514.1939676.848913恒大锦城成华区龙潭寺42449904.6753148.1910650华宇旭辉锦绣花城成华区龙潭寺4415.42448.610799二重嘉苑成华区龙潭寺1164.89124.467548合计（成交项目有6个)1872197612.819995110118面积段总套数总面积()销售剩余(总数-销售)去化率(销售套数/总套数)套数面积均价(元)套数面积去化率(%)70-903042249278.32912238271.8864813011006.5895.7390-1101182114342.690485427.651029027828914.9176.4811008384814.471086925532126.6112.97130-1508011065.58152027.9911652659037.5918.75合计4597411627.63869330541.9912372881085.6984.16北湖国际际城项目目前前进入尾尾盘阶段段，剩余余仅700套左右绿地荣公公馆项目目前前进入尾尾盘阶段段，剩余余仅325套左右面积段总套数总面积(㎡)销售剩余(总数-销售)去化率(销售套数/总套数)套数面积(㎡)均价(元/㎡)套数面积(㎡)去化率(%)90-1101076112079.591895904.06833315816175.4285.321108641150820.47827413116361.3975.83130-150405975.6365378.04139894597.5690170-2009416175.526210668.9614251325506.5665.96合计1752201412.51427162771.5888932538640.9381.45恒大锦城城面积段总套数总面积(㎡)销售剩余(总数-销售)去化率(销售套数/总套数)套数面积(㎡)均价(元/㎡)套数面积(㎡)去化率(%)70-90121060.92121060.9278400010090-11033933661.3132332094.068895161567.2595.281105956166455.868637151837.7397.41307615821764.2278406828.5496.34合计1091125608.610541213755296.61项目共计计1657户，目前前推出总总套数1091套，销售售1054套华宇旭辉辉锦绣花花城面积段总套数总面积(㎡)销售剩余(总数-销售)去化率(销售套数/总套数)套数面积(㎡)均价(元/㎡)套数面积(㎡)去化率(%)90-11021622110.0621620372.431087001737.6392.13110910411860.2107790474.796.15130-150121632121496.25104150135.7591.67合计33236076.9633233728.881081802348.0893.37项目为首首期开盘盘，8月31日开盘推推出5,6号楼高层层332套，截止止目前售售罄房地产市市场总结结与后市市研判PART3零售物业业市场市场总结结楼市政策策进入史史上最严严调控阶阶段，多多管齐下下，建立立长效机机制为应对去去年10月开始出出现的炒炒房行为为，成都都接连升升级调控控政策，，限购、、限贷、、限售、、限价、、逼售多多管齐下下；除严严厉打击击炒房行行为外，，首次对对持有环环节进行行严厉调调控，对对开发商商预售审审批限价价与逼售售并行，，旨在建建立完善善楼市长长效机制制，降低低行业风风险，保保持楼市市健康长长远发展展。第三季度度成交下下滑，价格快速速上涨，，改善需需求涌现现预售门槛槛的提高高，导致致阶段性性供应不不足频发发，市场场可售存存量大幅幅降低，，主城区区和近郊郊在售项项目数量量明显减减少，供供不应求求的市场场环境推推动价格格的持续续上涨，，同时改改善型产产品占据据市场主主导，热热销榜被被改善项项目所占占据；商商办市场场受政策策挤压，，有一定定起色，，但存量量依旧较较大。本季度土土地市场场放量进进一步缓缓解住宅宅市场供供需紧张张关系，，促进住住宅价格格保持相相对平稳稳水平。。长期来来看，根根据成都都“中优优”规划划方案和和新一轮轮产业布布局及基基础设施施建设，，“环环五环””区域或或将成为为住宅市市场热点点区域。住宅市场场下季度预预判将持续完完善长效效机制，，政策放放宽的可可能性不不大上半年成成都市场场依旧处处于政策策调控后后的惯性性增长状状态，本本轮调控控的实施施效果预预计将在在今年下下半年逐逐渐体现现，下半半年政策策放宽的的可能性性不大。。楼市供应应逐渐释释放，价价格增长长将有所所减缓经过上半半年供应应端政策策调控的的积压作作用，2017末成都楼市市供应量量将逐渐渐释放，，带动成成交量的的提升，，供不应应求的态态势将得得到缓解解，价格格将出现现一段时时间的平平稳趋势势，随着着之前已已成交的的高价土土地陆续续入市，，价格或将将出现再再度上涨涨；土地市场场供应加加快，竞竞争依旧旧激烈2017年下半年年土地供供应将加加快，而而在多数数开发商商缺货的的情况下下，土地地市场将将延续上上半年的的激烈竞竞争，城城西的顺顺江村、、城北的的商贸城城、城东东的北湖湖、十陵陵以及南南延线等等区域将将成为开开发商重重点关注注区域。。THANKS谢谢谢12月-2211:47:4711:4711:4712月-2212月-2211:4711:4711:47:4712月-2212月-2211:47:472022/12/3111:47:479、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。11:47:4711:47:4711:4712/31/202211:47:47AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2211:47:4711:47Dec-2231-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。11:47:4711:47:4711:47Saturday,December31,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2211:47:4711:47:47December31,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。31十十二月202211:47:47上上午11:47:4712月-2215、比不不了得得就不不比，，得不