中山房地产市场月报2022年11月

中山房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，中山商品房销售面积为385.1万㎡，同比下降17.6%；中山商品房销售额为425.8亿元，同比下降28.3%。2022年9月，中山商品房销售面积为40.2万㎡，同比下降4.9%，环比下降2.9%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。2017年12月-2022年11月中山市商品房累计销售面积及销售额同比增1-50-100

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%140120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，房屋施工面积为3945.56万㎡，同比下降6.45%；全国房屋竣工40879万㎡，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工3.19万㎡，同比下降37.94%，环比下降92.04%。2017年12月-2022年11月中山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比600030050002502004000150300010050200001000-50-10002345678923456789234567892345678923456789-150121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，中山房地产开发投资额为316.63亿元，同比下降22.32%。2022年9月，中山房地产开发投资额为30.79亿元，同比下降61.09%。2017年12月-2022年11月中山市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比800700600500400300200100017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

50403020100-10-20-30-40-50住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，中山房地产开发企业到位资金为1367.23亿元，同比增长33.39%。2017年12月-2022年11月中山市房地产开发企业到位资金及其同比% 增速806040200357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:119:120:121:122:1-20-40住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月，中山新建住宅价格累计下跌3.50%，涨幅较去年同期收窄8.50个百分点。2016年-2022年中山市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%40353025201510502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-5-10

2022年11月，中山新建住宅均价10377元/m²，环比下跌1.45%，跌幅较上个月扩大0.74个百分点；同比下跌3.78%，百城新房价格同比比由涨转跌。2017年12月-2022年11月中山市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比110003108002.5106002104001.5102001100000.5980009600-0.59400-19200-1.59000-21203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-二手房2022年1-11月，中山二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。2016年-2022年中山市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%0.60.40.202016:1-11 2018:1-11 2020:1-11 2022:1-11-0.2-0.4-0.6-0.8-1

2022年11月，中山二手住宅均价10530元/m²，环比下跌0.54%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌1.36%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年12月-2022年11月中山市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比1200010.8100000.680000.40.2600004000-0.2-0.42000-0.60-0.81203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，中山商品住宅成交面积为411.9万㎡，同比下降20.3%；商品住宅成交套数为37028套，同比下降22.2%。2016年-2022年中山市商品住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比12002001000150800100600504000200-500-1002016:1-11 2018:1-11 2020:1-11 2022:1-11

2022年11月，中山商品住宅成交面积为35.81万㎡，环比下降19.65%，同比下降7.88%；商品住宅成交套数为3227套，环比下降16.25%，同比下降7.83%。2019-2022年11月中山市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年中山市二手住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1400120-5-10100-1580-2060-25-3040-3520-400-452016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月中山市二手住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，中山100(含)-120㎡面积段成交套数 2022年11月，从总价段来看，中山150(含)-200万元总价段成交套最多，达1427套，占比为44.2%，较上月扩大19.3个百分点。 数最多，达1046套，占比为32.4%，较上月扩大10.7个百分点。中山市新房成交面积段对比 中山市新房成交总价段对比1.7%2.2%180㎡以上6.5%5.1%140(含)-180㎡13.9%12.0%120(含)-140㎡24.9%44.2%100(含)-120㎡16.8%17.3%90(含)-100㎡17.0%14.3%80(含)-90㎡15.1%3.8%60(含)-80㎡4.1%1.0%60㎡以下22-1022-11

4.6%5.1%300万元以上6.4%8.6%250(含)-300万元10.4%12.1%200(含)-250万元21.7%32.4%150(含)-200万元24.4%18.5%120(含)-150万元13.8%8.7%100(含)-120万元8.9%8.6%80(含)-100万元7.8%4.6%60(含)-80万元1.9%0.6%40(含)-60万元00..0%7%40万元以下22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，中山15000(含)-20000元单价段成交 2022年11月，从户型来看，中山其他户型成交套数最多，达3227套，套数最多，达917套，占比为28.4%，较上月收窄24.2个百分点。 占比为100%，较上月持平。中山市新房成交单价段对比 中山市新房成交户型对比0.1%0.1%30000元以上1.7%7.1%25000(含)-30000元7.7%12.3%20000(含)-25000元52.6%28.4%15000(含)-20000元15.1%27.9%12000(含)-15000元100.0%100.0%其他6.4%8.6%10000(含)-12000元12.5%12.9%8000(含)-10000元3.9%2.6%6000(含)-8000元0.0%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月中山市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下230000000230.740-60万87400000190.660-80万127922640001504.680-100万01951741341002798.6100-120万0990708915702808.7120-150万0636262260311059618.5150-200万056762577164504104632.4200-250万0051849914014439212.1250-300万006316461291762778.6300万以上000024777571655.1汇总321244635571427387166713227100占比(%)1.03.814.317.344.212.05.12.2100住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，中山商品住宅月均新批上市面积为44.08万㎡，同比下降1.9%。2016年-2022年中山市商品住宅1-11月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比6006050050404003030020200100100-100-202016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山商品住宅新批上市面积为22.49万㎡，环比增长133.74%，同比下降54.53%。2019-2022年11月中山市商品住宅新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月中山市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应1201008060402001203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年11月,中山商品住宅销供比为1.59,较去年同期有所增长。2017年12月-2022年11月中山市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比1098765432101203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月,中山商品住宅可售面积约572.43万m²,环比增长1.93%,同比下降9.65%;短期库存去化时间为15个月,环比延长0.4个月,同比延长1.5个月。2017年12月-2022年11月中山市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间10002509008002007006001505004001003002005010000120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)中山市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)中山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1雅居乐集团59.0512319557247.942中国恒大55.2421663183825.503碧桂园46.7012358438837.794万科35.4819734197717.985敏捷集团33.0211648314328.356华润置地31.9616493206619.387保利发展31.6015246214420.738海伦堡地产28.9510274530528.189世光创建18.6712342161115.1310招商蛇口18.021780192910.12

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1雅居乐集团59.0512319557247.942碧桂园46.7012358438837.793敏捷集团33.0211648314328.354海伦堡地产28.9510274530528.185中国恒大55.2421663183825.506保利发展31.6015246214420.737华润置地31.9616493206619.388万科35.4819734197717.989远洋集团17.3210274218716.8610世光创建18.6712342161115.13住宅市场|排行榜-企业2022年11月中山市企业成交金额排行榜 2022年11月中山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园11.71160946087.282保利发展9.48136657416.943中国恒大6.47261552602.474美的置业6.21142644134.365海伦堡地产1.86105243101.776远洋集团1.8183923592.167雅居乐集团1.76113452501.558世光创建1.7113644561.259敏捷集团1.65110713021.4910伟骏达1.361571470.87

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园11.71160946087.282保利发展9.48136657416.943美的置业6.21142644134.364中国恒大6.47261552602.475远洋集团1.8183923592.166海伦堡地产1.86105243101.777雅居乐集团1.76113452501.558敏捷集团1.65110713021.499保利置业0.8562192761.3610世光创建1.7113644561.25住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）恒大悦珑湾33.92华润仁恒·公园四季27.97雅居乐新城20.02保利碧桂园领秀海16.73德商樾玺15.24万科中天西湾汇14.6雅海花园14.46金色港湾花园12.82保利天汇左岸10.84万滨前湾花园9.69

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1恒大悦珑湾33.9212.0112442824397273南朗镇2华润仁恒·27.9717.6718751582994149西区街公园四季道3雅居乐新城20.0215.27142613112107140三乡镇4保利碧桂园16.7311.4195214659120176南朗镇领秀海5德商樾玺15.246.0749725100122307南区街道6万科中天西14.604.5037932418119385南朗镇湾汇7雅海花园14.465.7942924958135337南朗镇8金色港湾花12.829.3689913694104143港口镇园9保利天汇左10.844.0636926700110294南朗镇岸10万滨前湾花9.694.3339522366110245南朗镇园住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）华润仁恒·公园四季17.67雅居乐新城15.27恒大悦珑湾12.01保利碧桂园领秀海11.41金色港湾花园9.36碧桂园凤凰城9.33畔山中心城7.42锦绣国际花城6.74德商樾玺6.07合景招商·映月台5.8

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润仁恒·27.9717.6718751582994149西区街公园四季道2雅居乐新城20.0215.27142613112107140三乡镇3恒大悦珑湾33.9212.0112442824397273南朗镇4保利碧桂园16.7311.4195214659120176南朗镇领秀海5金色港湾花12.829.3689913694104143港口镇园6碧桂园凤凰8.049.337938611118101南区街城道7畔山中心城8.907.4258311989127153三乡镇8锦绣国际花8.376.7457912410116145坦洲镇城9德商樾玺15.246.0749725100122307南区街道10合景招商·9.345.8049816093116187西区街映月台道住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）保利碧桂园领秀海8.52恒大悦珑湾7.09美的悦府5.07佳兆业·樾伴山2.37保利天汇左岸2.05万滨前湾花园1.43美的公馆1.14金色港湾花园0.96金乐·上东城0.94欢乐海岸·天鹅堡0.93

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利碧桂园8.525.5346015426120185南朗镇领秀海2恒大悦珑湾7.092.742842590896250南朗镇3美的悦府5.073.6334313954106148火炬开发区4佳兆业·樾2.371.086821926159348东区街伴山道5保利天汇左2.050.777026582110293南朗镇岸6万滨前湾花1.430.646022406106238南朗镇园7美的公馆1.140.727015824103163石岐区8金色港湾花0.960.757412858101130港口镇园9金乐·上东0.940.98899603110106东升镇城10欢乐海岸·0.930.453420732131272石岐区天鹅堡住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）保利碧桂园领秀海5.53美的悦府3.63恒大悦珑湾2.74佳兆业·樾伴山1.08金乐·上东城0.98保利天汇左岸0.77金色港湾花园0.75美的公馆0.72碧桂园凤凰城0.65万滨前湾花园0.64

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利碧桂园8.525.5346015426120185南朗镇领秀海2美的悦府5.073.6334313954106148火炬开发区3恒大悦珑湾7.092.742842590896250南朗镇4佳兆业·樾2.371.086821926159348东区街伴山道5金乐·上东0.940.98899603110106东升镇城6保利天汇左2.050.777026582110293南朗镇岸7金色港湾花0.960.757412858101130港口镇园8美的公馆1.140.727015824103163石岐区9碧桂园凤凰0.590.65599065110100南区街城道10万滨前湾花1.430.646022406106238南朗镇园住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

保利碧桂园领秀海项目基本信息所处位置南朗镇-南朗镇物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积469415m²占地面积106013m²容积率3.5绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费2.80元/㎡·月停车位3006个（地面228个，地下2778个）物业公司保利物业服务股份有限公司中山分公司项目特色国际化社区,豪华居住区,景观居所,宜居生态地产,科技住宅首次开盘--最近开盘2019-06-01累计成交面积416086m²可售面积993m²成交均价15426(2022-11)报价--拿地时间2016-12成交楼面价6000元/m²开发商中山祥越实业投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月保利碧桂园领秀海成交量价走势元/m²6000020000500001500040000300001000020000500010000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积21610145613810265550530165743933055251成交价格142781409814059140931393713938013969139541393913888015426成交面积成交价格保利碧桂园领秀海分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-901189754----------三房100-12010310881----------其他80-1403497384297134969521141031465915426合计-3718404932134969521141031465915426住宅市场|重点项目-户型图保利碧桂园领秀海_98㎡观园户型_3室2厅2卫1厨保利碧桂园领秀海_119㎡揽园户型_3室2厅2卫1厨保利碧桂园领秀海_135㎡观海户型_4室2厅2卫1厨_98.0m²_119.0m²_135.0m²保利碧桂园领秀海_113㎡听海户型_3室2厅2卫1厨保利碧桂园领秀海_138㎡揽景户型_4室2厅2卫1厨保利碧桂园领秀海_揽月户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²_113.0m²_138.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

美的悦府项目基本信息所处位置火炬开发区-火炬物业类型住宅开发区产品类型多层,高层建筑面积150786m²占地面积60000m²容积率2绿化率38%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面92㎡)四居(建面110㎡)四居(建面120㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位共1116个物业公司--项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘2019-12-01累计成交面积107519m²可售面积7919m²成交均价13954(2022-11)报价--拿地时间2016-12成交楼面价6000元/m²开发商中山市美锋房地产发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月美的悦府成交量价走势元/m²4000020000350003000015000250002000010000150001000050005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积14736324成交价格185550000000000013954成交面积成交价格美的悦府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房90-100211910----------三房100-120222485----------其他90-1809099907514757343363241395413954合计-95210347114757343363241395413954住宅市场|重点项目-户型图美的悦府_02户型_4室2厅2卫1厨_120.0m² 美的悦府_03/04户型_3室2厅2卫1厨_92.0m² 美的悦府_二期1#02/03户型_3室2厅2卫1厨_104.0m²美的悦府_02户型_4室2厅2卫1厨_120.0m² 美的悦府_01户型_4室2厅2卫1厨_110.0m² 美的悦府_03/04户型_3室2厅2卫1厨_92.0m²住宅市场|重点项目-基本信息恒大悦珑湾项目基本信息沙盘图所处位置南朗镇-南朗镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积309422m²占地面积103141m²容积率35#|在售3#|待售绿化率40%装修标准带装修6#|在售主力户型二居(建面74㎡)二居(建面74㎡)三居(建面85㎡)11#|在售物业费3.00元/㎡·月停车位共2773个停车位17#|待售物业公司金碧物业有限公司中山分公司16#|待售项目特色品牌地产首次开盘--最近开盘2021-05-01累计成交面积319352m²可售面积94m²成交均价25908(2022-11)报价--拿地时间2020-04成交楼面价11600元/m²开发商中山市恒锐房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月恒大悦珑湾成交量价走势元/m²100000350008000030000250006000020000400001500020000100005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积158843537685138204040486477797823127352成交价格298102966629621297922899528905289452891228975028923025908成交面积成交价格恒大悦珑湾分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他0-14027782533262871912441201122824325908合计-27782533262871912441201122824325908住宅市场|重点项目-户型图恒大悦珑湾_5-4栋01、05户型_2室2厅1卫1厨_74.0m² 恒大悦珑湾_5-5栋02户型_4室2厅2卫1厨_109.0m² 恒大悦珑湾_5-5栋04户型_3室2厅2卫_86.0m²恒大悦珑湾_7-1栋01户型_4室2厅2卫1厨_108.0m² 恒大悦珑湾_3-2栋04户型_3室2厅2卫1厨_95.0m² 恒大悦珑湾_10-2栋03、04户型_3室2厅1卫1厨_87.0m²商业市场|价格水平2022年1-11月,中山商业成交均价为20385元/㎡，同比下跌13.1%。11月,中山商业成交均价为19573元/㎡，环比下跌13.2%，同比下跌16.8%。2020年12月-2022年11月中山市商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

50403020100-10-20-30-4020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商业市场|成交规模2022年1-11月，中山商业成交面积为39.2万㎡，同比增长19.3%。2016年-2022年中山市商业1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比45404035353030252520201515101055002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山商业成交面积为5.28万㎡，环比增长27.72%，同比增长118.39%。2019-2022年11月中山市商业成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|供求关系-供应2022年1-11月，中山商业项目新批上市面积为9.3万㎡，同比下降66.6%。2016年-2022年中山市商业项目1-11月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比5012045100408035603040252020015-2010-405-600-802016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山商业项目新批上市面积为0.16万㎡，环比增长182.58%，同比下降94.09%。2019-2022年11月中山市商业项目新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2022年1-11月中山市商业项目成交金额TOP10（亿元）喜达苑5.5华润仁恒·公园四季3.94御景名都花园2.72华鸿璟悦轩2.29金凯乐花园2.23天基叠彩领峰2.04澜溪泮岛2达兴豪苑1.84泰丰凤凰源1.69信业尚悦湾1.54

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1喜达苑5.502.96281856610581964石岐区2华润仁恒·3.941.6116124468100244西区街公园四季道3御景名都花2.721.72131583613212092南头镇园4华鸿璟悦轩2.290.655035138130458火炬开发区5金凯乐花园2.231.125119926220438三乡镇6天基叠彩领2.041.101184371104020354南区街峰道7澜溪泮岛2.000.853723454230540火炬开发区8达兴豪苑1.841.964942048944610东区街道9泰丰凤凰源1.690.952817831338602民众镇10信业尚悦湾1.540.91116895909115360民众镇商业项目|排行榜-项目2022年1-11月中山市商业项目成交面积TOP10（万㎡）喜达苑2.96达兴豪苑1.96御景名都花园1.72华润仁恒·公园四季1.61金凯乐花园1.12天基叠彩领峰1.1锦绣海湾城1.05泰丰凤凰源0.95格林美域0.92信业尚悦湾0.91

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1喜达苑5.502.96281856610581964石岐区2达兴豪苑1.841.964942048944610东区街道3御景名都花2.721.72131583613212092南头镇园4华润仁恒·3.941.6116124468100244西区街公园四季道5金凯乐花园2.231.125119926220438三乡镇6天基叠彩领2.041.101184371104020354南区街峰道7锦绣海湾城1.351.0510112841104134南朗镇8泰丰凤凰源1.690.952817831338602民众镇9格林美域1.260.922213610419571横栏镇10信业尚悦湾1.540.91116895909115360民众镇办公市场|价格水平2022年1-11月,中山办公楼成交均价为12836元/㎡，同比下跌4.2%。11月,中山办公楼成交均价为11034元/㎡，环比下跌11.7%，同比下跌9.1%。2020年12月-2022年11月中山市办公楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比200005018000401600030140002012000101000008000-106000-204000-302000-400-5020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11办公市场|成交规模2022年1-11月，中山办公楼成交面积为20.8万㎡，同比下降7.8%。2016年-2022年中山市办公楼1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比2525020200150151001050500-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山办公楼成交面积为1.13万㎡，环比增长55.05%，同比下降58.33%。2019-2022年11月中山市办公楼成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|供求关系-供应2022年1-11月，中山办公项目新批上市面积为15.6万㎡，同比增长4.6%。2016年-2022年中山市办公项目1-11月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比3050025400203001520010100500-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，中山办公项目新批上市面积为1.53万㎡，环比下降67.36%，同比增长101.74%。2019-2022年11月中山市办公项目新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月中山市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地6-2537.18-90.5875163.1商办用地433.367.62415.12865-0.6工业用地6237.8599.0164.331915.7其他用地------------各类用地7226.3703.8-101009-64.82022年1-11月中山市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地3-62.523-93.511111105.74.82.125.55-86.6商办用地35047.12533.92881-14.74.43.413.58441工业用地5519.6610.5733.7300-40018.3428.4其他用地--------------------各类用地618.9680.69-16.7844-66.83.10.757.47-72.3各类用地|土地供求2022年1-11月，中山共推出各类用地规划建筑面积703.8万㎡，同比下降9.99%;成交规划建筑面积680.69万㎡，同比下降16.74%。2022年11月，中山共推出各类用地规划建筑面积75.9万㎡，同比下降31.81%;成交规划建筑面积89.8万㎡，同比下降19.71%。2019年12月-2022年11月中山市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比350300003002500025020000200150001501000010050005000-500019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|土地价格2022年1-11月,中山成交楼面均价为844元/㎡，同比下跌66.77%;平均溢价率为3.12%，较去年同期增长0.65个百分点;各类用地出让金达57.47亿元，同比下降72.33%。2022年11月,中山成交楼面均价为434元/㎡，环比上涨52.87%,同比上涨47.45%;平均溢价率为17.24%,较去年同期增长16.45个百分点;各类用地出让金达3.9亿元，环比增长610%,同比增长18.39%。2019年12月-2022年11月中山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率90002080001870001660001450001210400083000620004100020019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|区域2022年1-11月中山市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南朗镇5412813107526845214--火炬开发区129131-5295-63294-940-3民众镇94101487612196-890-6南区街道9795--75--277--0--小榄镇2410-16441031221-7000阜沙镇5443443929347-320--坦洲镇134-9238--223--0--港口镇773845838458321-920--东凤镇443312923312927387231--三乡镇113239032390163-460--古镇镇--1----28-65253-880-1黄圃镇6522-2020-8269722100板芙镇3226-21988216-10--三角镇2112-1711413420630--西区街道21121028--429--0--沙溪镇117--7--375--0--石岐区1177777710000-250-23神湾镇113--3--360--0--住宅用地|土地供求2022年1-11月，中山共推出住宅用地规划建筑面积37.18万㎡，同比下降90.46%;成交规划建筑面积23万㎡，同比下降93.49%。2022年11月，中山共推出住宅用地规划建筑面积14.18万㎡2019年12月-2022年11月中山市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300300025025002002000150015010001005005000-500120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月中山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%撤牌宗数撤牌率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-11月,中山成交楼面均价为11111元/㎡，同比上涨105.72%;平均溢价率为4.77%，较去年同期增长2.09个百分点;住宅用地出让金达25.55亿元，同比下降86.61%。2019年12月-2022年11月中山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1600025140001200020100001580006000104000520000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|区域2022年1-11月中山市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南朗镇1110-8910--13952--9--石岐区1177777710000-250-23小榄镇116-506-50760070--商办用地|土地供求2022年1-11月，中山共推出商办用地规划建筑面积67.62万㎡，同比增长415.09%;成交规划建筑面积47.12万㎡，同比增长533.87%。2019年12月-2022年11月中山市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比50800045700040600035500030400025203000152000101000500-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|土地价格2022年1-11月,中山成交楼面均价为2881元/㎡，同比下跌14.65%;平均溢价率为4.41%，较去年同期增长3.38个百分点;商办用地出让金达13.58亿元，同比增长441.01%。2019年12月-2022年11月中山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率90005080004570004060003550003025400020300015200010100050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|区域2022年1-11月中山市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南朗镇2165--45--2626--0--黄圃镇112--2--3973--0--东凤镇111--1--18862--105--土地排行榜|各类用地2022年1-11月中山市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1中山市翠亨新区东片区西四围南朗镇100962140862.18139529中山岐江新城建设开发有限公司2中山市翠亨新区东片区东四围南朗镇447533117522.2726260庄严科技（广东）有限公司3中山市石岐街道东华路东侧石岐区6921969219.31100000中山市华屹房地产开发有限公司4小榄镇沙口西路65号小榄镇5981945462.7476000中山市菊城房产开发有限公司5中山市翠亨新区东片区东三围南朗镇35832521753.146070中广核南方科技有限公司6中山市东凤镇民乐社区东凤镇593311191.1518862105广东粤宏石油化工有限公司7中山市东凤镇永益村东凤镇23847710220.444290广东海朝科技产业发展有限公司8中山市火炬开发区沙边村火炬开发区47304410109.822140明阳智慧能源集团股份公司9中山火炬开发区张家边村火炬开发区1572908926.185670中山市