上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求模拟试题

上海201年7上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。A：当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E：借款合同2、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。A．8%，6%，2%B．7%，5%，2%C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%3、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C投机需求膨胀D.过度放贷4、费用与收入相配比即为。A：企业经营活动中取得的盈利B：企业经营活动中取得的所有者权益C：企业经营活动中的支出D：企业经营活动中取得的负债E：执行层的组织协调5、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A．137.5B．410.2C．432.2D．452.26、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指__。A.估价原则B.估价依据C估价目的D.估价方法7、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调8、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A.③①②④B.④①②③C.④②①③D.④②③①9、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。A：土地费用B：前期工程费C：房屋开发费D：管理费用E：借款合同10、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格11、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。A：0．91B：0．92C：1．09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格12、某宗土地总面积1000面，容积率为3,对应的土地单价为450元/近，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价（单价）数额为。A：300元/m?B：30元/mC：4240元/mD：1272元/m?E：工业用地的监测点评估价格13、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售14、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。A：超额利润B：投资回报C：内部收益D：风险报酬E：借款合同15、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。A.更大B.一样C,小D.不可比16、投资决策分析主要包括市场分析和__两部分工作。A.可行性研究B.项目的财务分析C.前期工作D.市场调研17、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。A：房地产开发公司B：房地产管理机构C：被拆迁人D：拆迁申请人E：房地产估价机构必须加盖公章18、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定19、假设开发法是以__原理为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理20、下列不属于投资特性的是__。A.投资是一种经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于获取收益D.投资具有稳定性21、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1B：3C：5D：10E：执行层的组织协调22、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的。A：公开原则8：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：执行层的组织协调23、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是．【2007年考题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格24、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量25、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是__。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款包括__。A.按揭贷款B.商用房地产抵押贷款C.商业性住房抵押贷款D.政策性住房抵押贷款E.个人置业抵押贷款2、已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是__。A．3.75%B．7.5%C．15%D．15.87%3、市场状况分析一般要从几个方面进行。A：经济结构分析B：供给分析C：需求分析D：竞争分析E：市场占有率分析4、行政裁决的主要制度有__。A.行政调解制度B.拆迁听证制度C集体决策制度D.行政复议制度E.行政公开制度5、拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为三种。A：间接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他组织6、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房7、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后收入-未分配利润8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。A.租金增长率上升B.新增供给小于新增需求C.新开工项目增加D.租金增长率下降9、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同10、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%11、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调12、盈亏平衡分析是研究投资项目__的平衡关系的方法。A.改进B.产品成本C.产销量D.盈利E.投资13、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请。A．1B．2C．3D．414、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。A：宪法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D：行政法规的效力高于地方性法规、规章E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章15、长期趋势法的作用主要有。A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C：用于成本法计算重置价格D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏16、房地产权属档案应当以为单元建档。A：街道B：房号C：幢D：丘E：执行层的组织协调17、在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（）。A.拟买卖的房地产市场价值B.买方愿意支付的最低价C.买方可承受的最高价D.卖方可接受的最低价E.卖方愿意接受的最高价18、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有。（2009年试题）A：购买一持有一出租一出售B：购买一更新改造一出售C：购买一更新改造一出租一出售D：开发一销售E：开发一持有一出租一出售19、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。A．3758.57B．3942.03C．3966.10D．4769.8520、假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。A：区位B：用途C：档次D：周围环境E：建筑规模21、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于。A：货币证券B：信用证券C：商品证券D：资本证券E：执行层的组织协调22、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为__。A．2.0%B．2.24%C．2.5%D．4.33%23、临街同一道路的其他土地的