工业园核心区工业园核心区

常德市德山工业园区控制性详细规广西城乡规划设计 常德市人 总工程师：魏祚兴 副总规划师 副总工程师：罗祖义 主任规划师： (规划 主任工程师：李雄伟 项目负责人：何华刚 (规划师 编制人员：谢宁宇 )

胡少华( 刘建武(总工 )陈世锋(德山分局 )姚建伟(总工办工程师 迅(德山分局工程师 张礼斌( 200331广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划常德市德山工业园区文文目目录总 规划范围和规 地块划分及控制要 道路系统控制要 城市设计导 绿地系统控制要 给水、排水、消防规划控制要 电力电信邮政规划控制要 环卫设施规划控制要 第十一 附表1:附表2:附表3:附表4: 附图1:区位图 附图2:现状图 附图3:土地利用规划图 第十八第十八 小学的规划位置为相对位置，实施时可根据地块内o为前栋建筑高度的1距应满足于学校设计规范的要求。其他建筑的间距应符合护要求第二十二 两建筑之间的侧距，低层最小为。如侧距之需通行机动车辆，侧距不得小于10米区内部道路结合地形起伏，建筑的高度控制应顺应山势，尽量保持丘岗景观特色第二十四 对视觉走廊及眺望系统的要求完善“二轴”德山路与善卷路的街道视觉走廊，加强两侧建筑对街道空间的限定第二十五 城市雕塑与标志系在区东北部德山中心处绿地设置大型城市雕塑，成为视觉轴线上的“点睛”之笔配合广场绿地适当安排小型雕塑，道路交叉口雕塑形式应大方、醒目第二十六 对建筑景观的控制第一 第二条本规划是德山工业园第二 规划范围和规 第四 规划本区容纳居住人口3.5万人第三 地块划分及控制要第六 局部地块内再细划分若干小地块，地块编号 数字表示，如“A-1-1” 第十三条以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的小区道路可根据实际开发建设需要在第十四条因特殊原因，在实施过程中，允许对少数地块用地性质及规模进行调整，但调整时不得占 第十七 中学规划的位置不得随意变更，确因某种不同需要调整时，应在地块内安排相应规模的第四十二第四十二 规划给水管的布置应充分利用现状管道，并第四十三 规划在中心区设置二座消防站，站内配备相 第四十五 规划区采用污水、雨水分流制第四十六 雨水顺坡排放，就近排入枉水等水系第四十七 规划区污水管线尽可能顺坡埋设，污水最终送至东面污第八 电力电信邮政规划控制要第四十八 本规划区用电负荷为72.1MW，10kV变电所装机容量应达到第四十九 电源规划：以城区110kV电网作为供电电源，在规划区域内建设的10kV闭所，使10kV第五十 电网规划：在本规划区中低压配电线路应采用电力电缆埋地敷设方式一般布置在东、南侧。此外，在进行房屋建设时，应对规划区内的25 邮电设施用地规划：建设一 在本规划区内按0.8公里的服务半径建设4个邮政所，邮政所的占地面积为100，可利第五十三 通信线路规划：规划中继线路采用光缆敷设，市话通信线路由目前为第五十四 环卫设施应按标准控制和预留好用地，不第五十五条小型积不小于50第五十八 公共厕所按每平方公里不少于3座设置，共设置8座(不含厂区公共厕所)第五 道路系统控制要第二十八 道路的控制坐标按《道路交通规划图》所标定的坐标值进行控制 第三十二 建筑后退道路红线距离规定为其余道路两侧的建筑后退红线3.0第三十三条相邻地块的建设用地边界后退距离，以满足消防通道或房屋原有间距的一半为准，南北第三十四条第六 绿地系统控制要第三十五条规划绿地系统由居住区绿地、工业附属绿地、商业办公 第三十八 城市干道要重点做好绿化建设，应严格按规划的道路断面配置行道树和绿 第七 给水、排水、消防规划控制要 第六十第六十 为鼓励开发单位向公众提供规定以外的室外公共活动空间、公共绿地，经城市规划行政（1）行政办公、金融商业服务区，增加值不超过规定的（2）工业、市政、商住综合区，增加值不超过规定值的 第十一 则第六十二 本规划由文本、图则、规划图纸和附件（说明书）组成，规划文本、图则和图纸具有 123、绿地率：地块内各类绿地的总面积（含绿化内硬地）456附表 城市用地分类和规划建设用地代号简类 类别 RC医疗、、卫生、防疫、康复和急救设施等用MW以库房建筑为主的一般货物的普通仓库用SU邮政、电信和等设施用粪便、的收集、转运、堆放、处理等设施用G用于、卫生和安全的防护林带及绿D``附表 土地使用兼容性控制 ■■▲▲■▲▲▲▲▲■ ▲■▲ ▲■■ ■■ ▲▲■ ■■ ▲ ■▲ ■ ▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲▲MWG ▲ ▲ ■ ▲▲▲▲■▲备注：■代表允许设置，▲代表控制设置。其余 设广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划常德市德山工业园区图图

广西城乡规划设计院常德市规划 广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划

广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划广西城乡规广西城乡规划设计常德市规划常德市德山工业园区说明书说明书目目录一、现状概况和规划分 二、规划的依据、原则和目 三、规 四、规划用地布 五、工业仓储用地规 六、居住用地规 七、公共服务设施规 八、道路系统规 九、绿地系统规 十、城市设计导 十一、给水排水消防规 十二、电力电信邮政规 十三、环卫规 常德市德山工业园 区位于德山分区的西南部，北以桃林路为界，南至土田冲、皮家冲一带，东德山路为界，西至孔家冲、潮虎冲、祠堂冲一带，总规划面积约为331.16ha。该区用地以上一级分区规划所定路网为依据，规划范围内地势稍有起伏，高程多为50-60米，平均高差20米左右，其间零星分布有丘陵山体，最高高程达77.1米。一带平坦用地已有厂家意向性，作为一类工业用地使用。德山分区是湖南省级的经济技术开发区，工业园的 区又是其开发建设的重点地段，开发建设模和城市形象建设都具有重要的指导意义。“牵一发而动全身”，容易带来全局性的影响。总结国内外开发区建设规划工作的经验教训，首先，必须注重开发区的总体规划，发掘具有特色的开发建设模式，形成良好的开发区形象。其次，要加强规划控制工作，从简单粗放型向集约高效型转变，地块的出让必须和建设控制相结合，争取建设一片，成功一片。就此意义而言，对工业园 区进行控制性详细规划是十分必要和迫切的。1（1）（2）（3）《城市规划编制办法》（建设部 （4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2（1）以上级规划为依据，以总体规划、分区规划意图为目的，将宏观意图具体化，通过对土地

（2）（4）3 三、 规划总用地为331.16ha，其中工业用地168.4ha，居住用地65.78ha，公共设施用地9.91ha， 。片区内再划分为若干个街区，街区以数字按片区号进行编号，如“A-1”，编号即为地块编号。局部街区内再细分为若干个地块，地块编号以数字表示，如“A-1-2”。地块可由一家业主使用或几家工业用地 区的主体，用地面积占总规划面积的50.9%，根据分区规划的要求，考虑该区较好（1）（2）德山分区是常德市的一个工业集中区，现有工业企业数量较多，规划的工业用地比例较大，主要布一类工业和二类工业，造成了德山分区的空气污染指数偏大，对居住环境亦产生较大影响。因而在规划中，用地集中，交通便利，背靠德山森林公园，环境优美，以低层别墅型住宅为主；二类居住用地布置于中部西侧，可安排多层、中 及 住宅，地块内配套布置相应的公共服务设施；三类居住用地分散布置于工业组团中，与工业用地相邻，故居住环境较差。由于现有的农村居民点较多，大量的拆迁难度较大，因而在居住区开发建设中要充分考虑现有民居实际情况，实事求是，以就地转移和规范为主，对拆迁确有 的村庄，要解决好新建小区与现有村庄的协调问题，加强对现有村庄的改造，包括建筑形式、道路、环境的改造，特别是要强调公共服务设施的配套建设。住建筑的间距符合规范要求，要保证住宅各户有良好的日照和通风条件，要有充足的室外活动场地，营造安静、舒适的生活场所，为居民提供方便、安全的生活环境，增进邻里的相互交往和增强生活气氛。居住区的建设充分考虑群体的空间组合以及绿化和环境小品等整体设计，努力创造有地方特色，充满生活气息的亲切、明快、和谐的居住环境。

3、现有技术学校一座，占地约1.1ha，规划对其进行保留，但结 划道路对其规模稍有调整，道路红线宽度60米，三块板型式，是德山分区横向的重要主干道；德山路为南北，道路红线宽度50米，三块板形式，贯穿了德山区的南北端，是德山分区纵向的重要主干道；崇德路为东西，道路的道路骨架，本区的道路系统主要采用方格网式布置，其结合现状地形及建筑物，以尽可能不破坏工规划在居住组团内设置一处社会公共停车场，占地约0.54ha。其他大型公建、工业用地及居住小区均应按国家有关规范要求配备足够的停车面积。此外，各级商业、服务设施及工厂内亦需要配置相应的非机动车停车场，居住区内非机动车停车场可结合住宅 底层分散停车或建自行车棚集中停放两种方式设置。城市园林绿地是城市用地中一个重要的组成部分。在区的控制性规划阶段，园林绿地系统规划的根据区用地性质划分，该区绿化系统包括：居住区绿地、工业附属绿地、商业办公绿地、公用事业绿地、公共绿地、街道绿地以及防护绿地7个部分。 力求从整体上把握城市景观特色。根据分区规划确定的“二轴二带一片区”城市设计要求，工业 1高度控制在12度可放宽到4523（1）应5商业办公绿地：该绿地为区内商业金融及行政办公范围的绿地。包括商业广场、商业及办公区的单位，庭院绿化等，植物配置宜简洁规整，形体优美，乔木如罗汉松、金钱松、樱花、4）66（3）区建成区现状用水采用自来水，自来水由德山水厂供给（德山水厂现状供水规模5.0m3/d），现状城市道路埋设有DN600、DN400、DN3001本规划区用水总量为3.3万m3/d2防站按《城市消防站建设标准》（建标[1998]207号）类比国内相类似城市污水统计资料，污水排放量占给水量80％，由此知规划区污水量为2.7万m3/d。Q=1422(1+0.907q=———————— t=t+12t——设计降雨历时，min。m──延缓系数，暗管m=2，明渠m=1.2规划区现状排水管（合流管） 3/k.d） 1目前，本区现有一座110kV变电站(永丰变)，主变容量为2×31.5MVA，110kV线路一回，10kV0.4kV2表根据上表计算结果，确定规划期的用电负荷为72.1MW，取需要系数0.7，则计算负荷为50.8MW容载比按2.0计算时，则本规划区10kV侧变压器的装机容量将达到102MVA312(1)人口和电信网发展目标，本规划区人口将达到3.