浙江省造价员基础理论(修订版)

工程造价根底理论主讲人:张永军2021第一章

工程造价管概论

第一节工程造价及其根本内容一、工程造价根本概念1．工程造价两种含义：〔1〕投资者角度：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，建设工程造价就是建设工程固定资产投资。〔2〕市场交易角度：工程承发包价格，属于价格管理范畴，可以是一个建设工程、也可以是其中某个阶段，是工程造价中最典型的价格交易方式，由需求主体和供给主体共同认可的价格。2．工程造价的特点〔1〕大额性〔2〕个别性〔3〕动态性〔4〕层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价〔5〕兼容性——表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。3．工程造价的作用〔1〕是工程决策的依据。〔2〕确定投资的依据。〔3〕控制投资的依据。〔4〕评价投资的指标。〔5〕合理利润分配和调节产业结构的手段。〔一〕工程计价概述时期不同，计价模式不同1、工程定额计价2、工程量清单计价〔二〕工程造价及其特征1、单件性，每项工程必须单独计算工程造价。2、屡次性〔1〕投资估算，规划阶段、工程建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。〔2〕概算，初步设计和扩大初步设计阶段。〔3〕预算，依据施工图。〔4〕合同价，招标投标。〔5〕结算价，按照合同调价。〔6〕决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。3、组合性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性三、工程造价相关概念1、静态投资与动态投资2、建设工程总投资与固定资产投资3、建筑安装工程造价建设工程从筹建到竣工支付使用的全部建设费用的计价方式是〔〕。A、中标价B、承包合同价C、竣工决算价D、竣工结算价

在有关工程造价的根本概念中，以下说法不正确的有〔

〕。A、工程造价两种含义说明需求主体和供给主体追求的经济利益相同B、工程造价在建设过程中是不确定的C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制D、建设工程总投资包括其总造价和流动资产投资两局部工程造价具有屡次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的选项是〔〕。A．招投标阶段---合同价B．合同实施阶段---合同价C．竣工验收阶段---实际造价D．施工图设计阶段---预算价E．可行性研究阶段---概算造价工程造价屡次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精度要求也不相同，这就决定了计价方法具有(

)。

A组合性B多样性

C屡次性

D单件性工程造价的两种含义包括，根据从业主和承包商的角度可以理解为(

)。

A建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格

B建设工程总投资和建设工程承发包价格

C建设工程总投资和建设工程固定资产投资D建设工程动态投资和建设工程静态投资工程造价的兼容性具体表现在〔〕。

Ａ、长期性和统一性

Ｂ、具有两种含义和造价造成的广泛性，复杂性

Ｃ、运动的绝对性和稳定的相对性

Ｄ、运动的依存性和连锁性

工程造价具有(

)特点。

A个别性、差异性

B动态性

C概括性

D大额性

E层次性工程造价管理有两种含义，一是投资费用管理，二是〔〕。

Ａ、工程价格管理

Ｂ、工程造价计价依据管理

Ｃ、工程造价专业队管理

Ｄ、工程建设定额管理第二节工程造价管理及其根本内容一、工程造价管理〔宏观与微观管理〕1．概念：①投资者而言，建设工程投资费用管理；②承包商而言，工程价格管理。2．目标：合理确定和有效控制造价。3．任务：全面造价管理。4．内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好根底工作〔定额、指标、信息、清单计价规那么、专业队伍建设等〕。全面造价管理

1．全寿命造价管理2．全过程造价管理3．全要素造价管理4．全方位造价管理

二、工程造价的有效控制

1．合理确定正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。2．有效控制的原那么〔1〕以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。〔2〕以“满意〞为决策准那么的主动造价控制。〔3〕技术和经济相结合是控制造价的有效手段。四、工程造价管理组织系统造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。三大系统：1．政府行政管理系统2．企事业单位管理系统3．行业协会管理系统第三节工程造价专业人员管理一、造价工程师管理二、全国建设工程造价员管理不予登记的情形；继续教育〔4年40学时〕；注销资格证书及从业印章的情形；第四节、工程造价咨询企业管理1、工程造价咨询业务2、工程造价咨询合同3、工程造价咨询企业法律责任违规处分：1~3万，〔分支机构不备案5000~2万〕；4、工程造价咨询企业信用制度5、工程造价咨询企业行为准那么第五节工程造价管理的开展1、国外〔英美日，及独特模式的新加坡、马来西亚、香港〕2、国外工程造价的特点：政府的间接调控，有章可循的计价依据，多渠道的工程造价信息，造价工程师的动态估价，通用的合同文本，重视实施过程中的造价控制。3、我国工程造价管理的开展〔国际化、信息化、专业化〕工程造价职能实现的条件，最主要的是〔〕。

Ａ、国家的宏观调控

Ｂ、市场竞争机制的形成

Ｃ、价格信息系统的建立

Ｄ、定额管理的现代化2建设工程总投资主要分为两大局部，由(

)组成。

A固定资产投资

B建筑安装工程费用

C设备及工器具购置费

D预备费

E流动资产投资国外工程造价管理特点包括〔〕1、工程造价信息多渠道2、费用标准、工程量计算规那么、经验数据等计算和控制工程造价的主要依据3、重视过程中的造价控制4、工程造价管理的专业化5、造价工程师的动态估价第二章工程经济第一节资金的时间价值一、资金时间价值概念1．利息和利率单利：以原始本金计息。公式：F=P(1+i·n)复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1

【例】某企业向银行借款，两种计息方式：

A银行年利率8％，按月计息，

B银行年利率9％，按半年计息，

问应选择哪家银行贷款？解：A银行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%

B银行的利息iB＝(1＋9%/2)2－1=9.2%

iA<iB,所以应向A银行贷款。二、现金流量图

1．以水平线表示时间的标度；2．箭头表示现金流动方向(向下表示流出、向上表示流入〕3.三大要素：大小、流向、时间点。三、常用概念和符号i：利率，折现率n：计息周转数，P：现值，起点价值F：终值，终点价值A：年金 1〕一次整付终值公式：F=P*(1+i) 终值系数〔F/P，i，n〕 2〕一次整付现值公式：P=F*(1+i) 现值系数〔P/F，i，n〕 3〕等额支付的年金终值公式： F=A*(1+i)-1i (1+i)-1i年金终值系数〔F/A，i，n〕 4)偿清基金公式 A=F*i(1+i)-1 i(1+i)-1偿清基金系数〔A/F，i，n〕n-n012345PFn012345AAAAAFnnn 5〕等额支付的年金现值公式 P=A*(1+i)-1i(1+i) (1+i)-1 i(1+i)年金现值系数〔P/A，i，n〕 6〕资金回收公式 A=P*i(1+i)(1+i)-1 i(1+i) (1+i)-1资金回收系数〔A/P，i，n〕 例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值〔〕发生在后的资金的价值。 A、高于B、低于C、等于D、无法确定012345AAAAAPnnnnnnnn关于资金时间价值的计算需注意的几点事项：

1、本期末等于下期初；

2、P在第一计息期的开始发生；

3、F在第n个计息期末发生；

4、A发生在每个计息期末，且等值；

5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发 生在A的前一期；

6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。各种系数关系：

1、倒数关系；

2、乘积关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n)(A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n) 3、其他关系：(A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、某工程的计算周期为月，利率为0.8%，那么工程的名义年利率是〔〕 A、0.8%B、8%C、10.03%D、9.6%例2、假设10年内，每半年末存款1000元，年复利率为8%，半年计息一次，问10年末本利和约为〔〕元。 A、30026B、29778C、14597D、14487例3、某工程通过银行贷款取得局部建设资金,年利率i=8%,按季计息。估计其建成交会使用后每年获得300万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该工程从银行最多取得贷款应控制在〔〕万元。A、1991B、1409C、1394D、1390某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额归还,那么每年应偿〔〕万元。A、23.03B、25.33C、27.87D、30.65012345A=？T解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式F=P·〔1+i〕n得T=30×〔1+10%〕2+30×〔1+10%〕=36.3+33=69.3万元再根据资金回收公式A=P·[i〔1+i〕n]/[〔1+i〕n–1]得：A=69.3×[〔0.1×1.13〕/〔1.13-1〕]=69.3×0.402=27.87万元3030第二节投资方案的经济效果评价经济效果评价是对评价方案计算期内各种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财务，经济资料数据进行调查、分析、预测，对方案的经济效果进行计算、评价，分析各方案的优缺点，从而确定最正确方案。经济评价分为财务评价和国民经济评价财务评价是国民经济评价的根底，国民经济评价是决定建设工程是否可行的主要依据对大多数建设工程，应先对其进行财务评价，在此根底上对工程的效益、费用及价格等进行调整，进行国民经济评价一、经济效果评价的内容1、盈利能力分析2、清偿能力分析3、抗风险能力分析***经济评价方法的分类：1、根本方法有确定性与不确定性评价，同一工程必须同时分析。2、考虑时间关系分为静态评价与动态评价。一般以动态为主。初期可采用静态投资。静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、偿债能力动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值具体解释见P33二、经济效果评价指标体系某投资工程一次性投资1万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增400元，工程寿命期10年，那么该工程的静态投资回收期为〔〕。A．7.14年B．5.5年C．5.33年D．5.67年123456净现金流量100014001800220026003000累计净现金流量-9000-7600-5800-3600-10002000投资回收期=累计净现金流量出现正值年份-1+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量

=6-1+1000/3000=5.33年三、经济效果评价方法1、单一方案：独立型方案2、多方案：互斥型方案，互补型方案，现金流量相关型方案，组合---互斥型方案，混合相关型。例：以下哪几中方案在方案评价中最为常见：A、独立型方案

B、互斥型方案

C、互补型方案D、现金流量相关型E、混合相关型四、不确定性分析与风险分析包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析具体见P40不确定性分析方法的应用范围是〔〕。A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价B、敏感性分析可用于国民经济评价C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价D、敏感性分析可用于财务评价E、盈亏平衡分析只能用于财务评价第三节价值工程

P441、价值工程的表达式： 价值=功能/本钱2、提高价值的途径3、价值工程的实施步骤例1：价值工程的目标是〔〕 A、产品功能的改进B、产品价值的提高 C、产品技术的创新D、产品本钱的下降某公司原方案采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，到达了同样的施工质量，且本钱降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了〔〕途径提高价值。A.功能不变，本钱降低B.功能提高，本钱降低C.本钱与功能都降低，但本钱降低幅度更大D.功能提高，本钱不变第三章工程造价构成第一节概述1．建设工程总投资：固定资产投资和流动资产投资〔1〕固定资产投资〔工程造价〕：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，建设工程项目总投资铺底流动资金固定资产投资流动资产投资建设期贷款利息预备费设备及工器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费设备购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费固定资产投资静态部分固定资产投资动态部分P51第二节设备、工器具购置费

设备购置费=设备原价+设备运杂费〔一〕、国产设备原价〔1〕国产标准设备原价计算方式〔带备品〕〔2〕国产非标准设备原价计算方式本钱计算估价法〔公示3-2-7〕分部组合估价法定额计算估价法二、设备、工器具购置费

设备购置费=设备原价+设备运杂费按本钱计算估价法计算设备原价单台非标准设计原价=｛［〔材料费＋加工费＋辅助材料费〕×〔1＋专用工具费率〕×〔1＋废品损失费率〕＋外购配置件费］×〔1＋包装费率〕－外购配置件费｝×〔1＋利润率〕＋增值税＋非标准设备设计费＋外购配套件费按本钱计算估价法计算设备原价〔1〕材料费。计算公式如下：材料费＝材料净重×〔1＋损耗系数〕×每吨材料综合价〔2〕加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费等。计算公式如下：加工费＝设备总重量〔吨〕×设备每吨加工费〔3〕辅助材料费。包括焊条、焊丝等费用。辅助材料费＝设备总重量×辅助材料费指标〔4〕专用工具费。〔1〕～〔3〕之和乘以百分比计算。〔5〕废品损失费。按〔1〕～〔4〕之和乘以百分比计算。〔6〕外购配套件费。〔7〕包装费。按以上〔1〕～〔6〕之和乘以百分比计算。〔8〕利润。可按〔1〕～〔5〕加第〔7〕之和乘以利润率计算。〔9〕税金。主要指增值税〔10〕非标准设备计费。〔二〕、进口设备原价①内陆交货：：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方风险较大；②目的地交货：即卖方在进口国的港口或内地交货；卖方风险较大；③装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价〔FOB〕，习惯称离岸价；运费在内价〔C＆F〕以及运费、保险费在内价〔CIF〕，习惯称为到岸价。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。装运港船上交货价〔FOB〕

设备购置费=设备原价+设备运杂费装运港船上交货价〔FOB〕是我国进口设备采用最多的一种货价。卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB〕，其抵岸价的构成为：进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监督手续费＋车辆购置附加费〔1〕进口设备的货价。一般指装运港船上交货价〔FOB〕。进口设备货价通过向有关生产厂商询价、报价、定货合同价计算。〔2〕国际运费。即从装运港到达我国抵达港的运费。国际运费〔海、陆、空〕＝离岸价〔FOB价〕×运费率〔3〕运输保险费是由保险人〔保险公司〕与被保险人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据契约的规定对货物在运输过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算公式：运输保险费＝〔离岸价＋国际运费〕/〔1－保险费率〕×保险费率进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB〕，其抵岸价的构成为：进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监督手续费＋车辆购置附加费〔4〕银行财务费。一般指中国银行手续费。银行财务费＝FOB×银行财务费率〔5〕外贸手续费。是指国家对外经济贸易合作部规定的对进口产品征收的费用.手续外贸费=〔FOB+国际运费+运输保险费〕×手续外贸费外贸手续费率按照国家对外贸易经济合作部规定的外贸手续费率计算，一般取1.5%。〔6〕进口关税。由海关对进口国境或关境的货物和物品征收的一种税。进口关税＝〔FOB＋国际运费＋运输保险费〕×进口关税税率进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监督手续费＋车辆购置附加费〔7〕增值税。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。计算公式为：增值税额＝(关税完税价格＋进口关税＋消费税)×增值税税率〔8〕消费税。对局部进口设备〔如桥车、摩托车等〕征收.应纳消费税额＝〔到岸价+关税〕/〔1-消费税税率〕×消费税税率〔9〕海关监督手续费：是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理提供效劳的手续费。对全额征收关税的货物不计本项费用。海关监督手续费＝〔FOB＋国际运费＋运输保险费〕×海监手续费率〔10〕车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。进口车辆购置附加费＝〔到岸价＋关税＋消费税＋增值税〕×进口车辆购置附加费率进口设备抵岸价组成内容①货价——FOB价②国际运费＝货价×运费率③运输保险费＝〔FOB＋国外运费〕×保险费率÷〔1－保险费率〕④银行财务费＝货价×费率⑤外贸手续费率＝〔①＋②＋③=CIF〕×费率⑥关税＝CIF×费率⑦增值税＝〔CIF+关税+消费税〕×费率⑧消费税＝〔到岸价+关税〕/〔1-消费税税率〕×消费税税率⑨海关监管手续费=CIF×海监手续费率⑩进口车辆购置附加费〔三〕、设备运杂费运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率设备运杂费率按各部门及省、市等规定计取。设备原价+运杂费=设备购置费

47、某进口设备，到岸价格〔ＣＩＦ〕为５６００万元，关税率为２１％，增值税率为１７％，无消费税，那么该进口设备应缴纳的增值税为〔〕万元。

A、2128

B、1151.92

C、952

D、752.08某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价〔FOB〕为400万美元。国际运费标准为360美元/吨；海上运输保险费率为0.226%；中国银行费率为0.5%；关税税率为22%；美元的银行牌价为8.27元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。对该套设备进行估价。进口设备货价＝400×8.27＝3308(万元〕

国际运费＝360×1500×8.27＝446.6

国外运输保险费＝(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5

进口关税＝〔3308+446.6+8.5〕×22%＝739.4

银行财务费＝3308×0.5%＝16.5

进口设备抵岸价＝3308+446.6+8.5+739.4+16.5＝4519

国内运杂费＝4519×2.5%＝112.98〔万元〕

进口设备购置费＝4519+112.98＝4631.98〔万元〕工具、器具及生产家具购置费的构成及计算

工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建工程初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有到达固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率第三节、建筑安装工程费用构成直接费:直接工程费(人工费、材料费、机械费〕+措施费〔施工技术措施费、施工组织措施费〕具体需细化〔详见2021取费定额〕间接费：规费〔省级政府或省级有关权利部门规定必须缴纳的〕+企业管理费利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利税金：国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城乡维护建设税、教育费附加及按本省规定应缴纳的水利建设专项资金第四节建设工程施工费用计算程序及规那么一、费用计算程序综合单价与工料单价二、计算规那么P63~65黑体字的规定属指令性的内容，必须执行。第五节建筑安装工程类别1、工程类别：一、二、三2、建筑工程类别划分说明根本概念、划分第六节工程建设其他费用构成1)建设管理费2)建设用地费3)可行性研究费4)研究试验费5)勘察设计费6)环境影响评价费7)劳动平安卫生评价费8)场地准备和临时设施费9)引进技术和引进设备其他费10)工程保险费11)联合试运转费12)特殊设备平安监督检验费13)市政公用设施费14〕专利及专有技术使用费15〕生产准备及开办费工程建设其他费用构成1．土地使用费土地征用及迁移补偿费：通过划拨的方式取得无限性的土地使用权，根据?中华人民共和国土地管理法?等规定所支付的费用，其总和一般不超过被征用土地年产值的20倍。〔1〕土地补偿费。〔2〕青苗补偿费和被征用土地上的房屋、树木等附着物补偿费〔3〕安置补助费。〔4〕缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。〔5〕征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等撤除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。〔6〕水利水电工程水库淹没处理补偿费。四、工程建设其他费用构成1．土地使用费土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定，支付的土地使用权出让金。城市土地的出转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地。招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府。该方式适用于一般工程建设用地。公开拍卖方式完全是由市场竞争决定，该方式适用于赢利高的行业用地。第七节预备费和建设期利息计算1．根本预备费根本预备费是指在初步设计及概算范围内难以预料的工程费用，费用内容包括：〔1〕在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。〔2〕一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程工程应适当降低。〔3〕竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。1．根本预备费根本预备费＝〔建筑安装工程费＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用〕×根本预备费率2．涨价预备费涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费。建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。预备费案例：某工程的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程费建设其他费用和根本预备费之和为2500万元，按本工程进度方案，工程建设期为两年，第一年的投资额为40%，第二年的投资额为60%，建设期内年平均价格上涨率为6%，试估算该工程建设期的涨价预备费。第一年投资方案额=25000×40%=100000第一年涨价预备费=100000×[(1+6%)1/2-1]=第二年投资方案额=250000×60%＝第二年涨价预备费=150000×[(1+6%)1.5-1]=建设期的涨价预备费为=＝〔万元〕建设期贷款利息建设期利息是指工程借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。对于贷款在建设期各年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。建设期贷款利息案例：某新建工程，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算工程建设期贷款利息。第一年贷款利息=1/2*300*12%=18第二年贷款利息=〔300+18+1/2*600〕*12%=74.16第三年贷款利息=〔318+600+74.16+1/2*400〕*12%=143.06建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.22〔万元〕例：根本预备费的计算基数不包括(

)。

A设备及工、器具购置费

B建安工程费

C工程建设其他费用D建设期贷款利息.1、我国现行建筑安装工程费用构成中，材料的二次搬运费应计入(

)。

A直接工程费

B措施费C企业管理费D规费2、根据“建筑安装工程费用工程组成〞(建标[2003]206号)文件的规定，以下属于直接工程费中人工费的是(

)。

A职工退休一次性路费

B装卸司机工资

C公司质量监督人员工资

D电焊工产、婚假期的工资3、建筑安装工程费用中直接工程费应该包括(

)。

A临时设施费

B平安施工费

C人工费

D材料费

E施工机械使用费例4：以下费用中，不属于建筑安装直接工程费的有〔〕。A.施工机械大修费,B.材料二次搬运.C.生产工人退休工资.D.生产职工教育经费,E.工会经费.5、以下哪些费用属于建筑安装工程措施费范围〔

〕。

A.脚手架

B构成工程实体的材料费

C.优质工程增加费

D.施工排水、降水费

E.工程定位复测费6、不包含在建筑安装工程费用的间接费中是〔

〕。

A财务费

B措施费

C企业管理费

D工程定额测定费7、根据“建筑安装工程费用工程组成〞(建标[2003]206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费应计入(

)。

A直接工程费

B直接费C间接费

D施工机械使用费8、施工费用取费费率包括以下哪些工程〔〕A企业管理费.B规费.C组织措施费.D设备费E优质工程增加费.9、浙江省建设工程费用定额中税金分为几档()A、1B、2C、3D、410、以下说法正确的选项是〔〕A、居住建筑是指住宅、宿舍、食堂等建筑物B、多跨工业建筑物按最大建筑面积划分工程类别C、规费和税金应按我省费用定额规定的费率计取，可作为竞争性费用D、建筑管理费包括建设单位管理费、建设管理其他费用、代建管理费、工程监理费。E、民用建筑〔住宅、综合楼、商场〕保险费占建筑工程费的0.2%~0.3%。一、工程计价根本原理：工程造价=∑(根本构造单元工程量*单位价格)二、工程计价标准和依据：1〕计价活动相关规章规程2〕工程量清单计价和计算标准3〕工程定额：预算、概算、费用定额等4〕造价信息：人、材、设备、工程造价指数、已完工程信息等第四章建设工程计价方法及计价依据三、工程计价根本程序〔一〕定额计价方法的根本程序〔二〕工程量清单计价方法的根本程序四、定额计价方法与工程量清单计价方法比较〔P83表格〕五、工程定额体系按定额反映的生产要素消耗内容分类:劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额按定额的编制程序和用途分类:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。按专业性质分类:全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额按主编单位和管理权限分类:全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。第二节工程量清单计价与计算标准〔一〕工程量清单计价的适用范围1、使用国有资金投资工程的范围〔3点〕2、国家融资工程的范围〔5点〕3、国有资金〔含国家融资资金〕为主的工程建设工程是指国有资金占投资总额50%以上，或虽缺乏50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设工程。〔二〕工程量清单计价的作用1、平等竞争2、有利于实现风险合理分担3、满足市场经济条件下竞争的需要4、有利于提高工程计价效率，实现快速报价5、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算6、有利于业主对投资的控制二、工程量清单的编制

构成：分项工程量清单措施工程清单其他工程清单规费税金工程清单编制资格：具有编制能力的招标人具有相应资质的工程造价咨询人在建设工程发承包及实施过程的不同阶段，分为招标工程量清单和已标价工程量清单〔一〕分局部项工程量清单五个条件，缺一不可1工程编码01----03------02-----001--------***专业工程代码，附录分类顺序码，分部工程顺序码，分项工程顺序码，清单工程名称顺序码补充工程编码为计量标准的代码与B和三位阿拉伯数字组成，并从001开始。2工程名称：3工程特征：必须描述内容；可不描述内容4计量单位：计量单位的有效位数工程量：工程量清单计算规那么〔二〕措施工程清单为了完成工程工程施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、平安、环境保护等方面的非工程实体工程。两种处理方式：能计算工程量的工程，采用分局部项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的工程，以“项〞为计量单位，报总价〔三〕其他工程清单暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。10~15%暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备、专业工程及效劳工作的金额。计日工：解决现场发生的零星工作而设立的。总承包效劳费：总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包。〔四〕规费、税金工程清单根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。包括：

工程排污费

社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费住房公积金、生育保险费危险作业意外伤害保险农民工工伤保险根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。包括：营业税城市维护建设税教育费附加水利建设专项资金〔浙江省〕三、工程量清单计价〔一〕工程量清单计价方法:应采用综合单价计价,单价合同方式.(二)不得竞争性费用的计价原那么:安文规税(三)发包人提供材料和工程设备的计价原那么(四)暂估价工程的计价原那么(五)计价风险确实定:1、确定原那么2、发包人承担风险3、承包人承担市场物价波动范围第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量一、确定人工定额消耗量的根本方法劳动定额为根底；现场观察测定；工作日写实等1、直接用工：3点2、其他用工：3点〔人工幅度差一般为10~15%〕二、确定材料定额消耗量的根本方法〔一〕材料分类1、根据材料消耗性质划分2、根据材料消耗与工程实体的关系划分〔二〕确定消耗量的根本方法1、按用途分四种2、计算方法：4种〔P95〕3、其他材料确定三、确定机械台班定额消耗量的根本方法〔一〕根据施工定额确定机械台班的消耗量的计算大型机械幅度差土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%，小型机械不计，其他10%。〔二〕以现场测定资料为根底确定机械台班消耗量一、人工单价的组成和确定方法

二、材料单价的组成和确定方法

三、施工机械台班单价的组成和确定方法第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价一、人工单价的组成和确定方法〔一〕概念〔二〕人工单价确定的依据和方法1、根本工资2、工资性补贴3、辅助工资4、福利费5、劳动保护费〔三〕现行人工单价：一类40元，二类43员，三类50元。〔四〕影响人工单价的因素1、社会平均水平2、生活消费指数3、人工单价的组成内容4、劳动力市场供需变化。二、材料单价的组成和确定方法〔一〕材料单价的组成〔二〕材料单价确实定方法1、原价2、运杂费3、采购保管费4、目前供给模式变化情况〔三〕影响材料单价变动的因素〔四〕浙江省建筑安装材料基期价格〔2021版〕〔五〕材料信息价发布与使用三、施工机械台班单价的组成和确定方法1、折旧费；残值率2、3、4、5%2、大修理费3、经常修理费4、安拆费及场外运费5、燃料动力费6、人工费7、其他费用：养路费、车船使用税、保险费及年检费用8、施工机械停滞费第五节工程计价定额一、投资估算指标及其编制指标三个层次：建设工程、单项、单位工程指标二、概算指标及其编制三、概算定额及其编制概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额根本一致。概算定额与预算定额的不同之处在于工程划分和综合扩大程度上的差异。概算定额手册的内容根本上是由文字说明、定额工程表和附录三个局部组成。

投资估算指标的编制投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。投资估算指标的内容一般可分为建设工程综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。概算指标的编制概算指标的概念及其作用概算指标编制的原那么概算指标的分类和表现形式概算指标的性质与分类概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。概算指标在具体内容和表示方法上，分综合概算指标和单项概算指标两种形式。概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。概算指标的编制方法首先根据选择好的设计图纸，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量在计算工程量指标的基础上，确定人工、材料和机械的消耗量最后计算出每平方米建筑面积和每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的人工、材料和机械实物消耗量指标四、预算定额及其编制一、预算定额的概念和作用规定消耗在合格质量的单位工程根本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的根底。根本构造要素：分项工程和结构构件。二、预算定额的种类1、按专业性质分2、从管理权限和执行范围划分3、按物资要素分〔三〕预算定额编制原那么1、社会平均水平确定预算定额的原那么在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳工熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程根本构造要素所需要的劳动时间。2、简明适用的原那么工程划分、调整、子目多少3、坚持统一性和差异性相结合的原那么统一：全国统一定额制定，公布造价规章制度方法。差异：各部门和省、自治区等根据本部门和地区特点制定部门和地区性定额。预算定额的编制步骤〔四〕预算定额编制的方法1、确定计量单位2、依据图纸和资料计算工程量3、确定预算定额人工、材料和机械台班消耗指标4、编制定额和拟定有关说明工程造价信息的分类原那么：1、稳定性2、兼容性3、可扩展性4、综合实用性工程造价信息的具体分类：1、从管理组织角度2、从形式上3、按传递方向4、按反映经济层面5、从动态性上6、按稳定程度来第六节工程造价信息工程造价信息的特点：1、区域性2、多样性3、专业性4、系统性5、动态性6、季节性工程造价信息的主要内容包括：〔1〕价格信息：〔2〕指数：〔3〕造价指标：四、工程造价信息的管理

1．工程造价信息的管理：对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。2．工程造价信息管理遵循的原那么：〔1〕标准化原那么〔2〕有效性原那么〔3〕定量化原那么〔4〕时效性原那么〔5〕高效处理原那么1、工程量清单计价得出工程造价的过程顺序为〔〕1、其他工程费；2、单位工程造价；3、分局部项工程费；4、措施工程费；5、单项工程造价A、31245B、34215C、31425D、34125.2、建筑安装工程费用定额一般包括(

)。

A措施费定额

B设备安装工程定额C建筑安装工程定额D其他费用定额

E间接费定额3、概算定额是确定完成合格的(

)所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

A分局部项

B扩大分局部项工程

C单位工程

D单项工程

4、工程建设定额按编制程序和用途分为〔〕A、施工定额B、企业定额C、补充定额D、工期定额E、行业通用定额5、以下时间中在定额中不予考虑的是(

)

A休息时间

B准备与结束时间

C多余工作时间

D不可防止的停工时间

6、编制概算定额的根底是(

)。

A施工定额

B劳动定额

C预算定额

D概算指标7、以下清单标准中对应代码说法正确的选项是(

)。

A、房屋建筑与装饰工程代码01。B、通用安装工程代码02C、市政工程代码04.D、市政工程代码03E、园林绿化工程代码05.8、建设工程定额中的根底性定额是(

)。

A、概算定额

B、产量定额

C、施工定额

D、预算定额9、按照主编单位和管理权限，可将建设工程定额分为(

)

A建筑工程定额

B安装工程定额C企业定额

D补充定额E行业通用定额10、按定额反映的生产要素消耗内容分类，可以把工程建设定额分为〔

〕。

A劳动消耗定额、施工定额、投资估算指标

B机械消耗定额、施工定额、建筑工程定额

C材料消耗定额、机械消耗定额、施工定额

D劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额

11、以下不属于施工定额特征的是()。

A编制概算指标的根底

B企业定额C分项最细、定额子目最多

D根底性定额12、确定机械台班定额消耗量时，首先应(

)A确定正常的工作条件

B确定机械正常生产率

C确定机械工作时间的利用率

D确定机械正常的生产效率13、既是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资方案的依据，也可作为编制估算指标的根底是(

)。

A概算指标

B概算定额

C预算定额

D施工定额14、分局部项工程量清单构成包括(

)。

A工程编码.

B工程内容

C计量单位.

D工程量.

E工程名称.15、工程量清单计价中分局部项工程量清单计价表中有综合单价一项，该综合单价应包括完成一个规定计量单位工程所需的(

)

A人工费B材料费C机械使用费D间接费

E管理费16、浙江省新计价依据适用于(

)

A工程量清单综合计价法

B传统工料单价法

C综合测量法

D概算定额法

E工料测量法17、工程量清单表中工程编码的第四级为(

).

A、分类码

B、清单工程顺序码

C、附录分类顺序码

D、工程工程名称顺序码18、分局部项工程量清单应包括(

).

A、工程量清单表和工程量清单说明

B、工程编码,工程名称,计量单位和工程数量

C、工程量清单表,措施工程一览表和其他工程清单

D、工程名称,工程特征,工程内容等19、采用工程量清单计价时,要求投标报价根据(

)。

A、业主提供的工程量,按照现行概算扩大指标编制得出

B、业主提供的工程量,结合企业自身所掌握的各种信息,资料及企业定额编制得出

C、承包商自行计算工程量参照现行预算定额规定编制得出

D、承包商自行计算工程量,结合企业自身所掌握的各种信息,资料及企业定额编制得出

20、工程量清单中的工程量计算规那么,按专业划分有(

)。

A、建筑与装饰工程B、卫生工程C、矿山工程D、园林绿化工程E、市政工程

21、以下关于工程量清单计价方法的说法正确的有(

)。

A、此方法是一种独立的计价模式

B、此方法是一种市场定价模式

C、此方法常称为工程量清单招标

D、〞13〞计价标准工9个专业,正文局部216条,附录局部共计3915个工程.

E、此方法包括工程量清单格式编制,利用工程量清单编制报价和评标定标22、根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应该包括以下几种〔〕A、时点造价指数B、年指数C、各种单项价格指数D、建筑安装工程造价指数23、在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括〔〕。A．招标信息B．在建工程信息C．已完工程信息D．指数E．价格信息24、工程量清单格式的组成内容包括(

)

A封面

B分局部项工程量清单

C措施工程清单

D工程工程总价表

E填表须知25、工程造价信息应针对不同层次管理者的要求进行适当加工，针对不同管理层提供不同要求和浓缩程度的信息，这表达了工程造价的〔〕原那么。A、标准化B、定量化C、有效性.D、时效性第五章工程建设各阶段造价计价与控制投资估算—设计概算—施工图预算—合同价—结算价—竣工决算第一节投资估算的编制〔一〕含义：技术经济分析决策较优方案〔二〕工程决策与工程造价的关系：〔三〕工程觉得阶段影响工程造价的主要因素：1、工程合理规模确实定：市场、技术、环境、规模方案比选2、建设地区及建设地点选择3、技术方案4、设备方案5、工程方案6、环境保护措施三、投资估算的编制1、静态投资局部的估算方法〔1〕生产能力指数法〔2〕系数估算法：设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法〔3〕比例估算法〔4〕混合法〔5〕指标估算法3、流动资金估算方法流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金应收账款=年销售收入/应收账款周转次数存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品应付账款=(年外购原材料+年外购燃料)/应付账款周转次数第二节设计概算的编制(一)影响工业建设工程工程造价的主要因素1、厂区总平面图设计2、空间平面设计3、建筑材料4、设备选择5、工艺技术方案的选择〔二〕影响民用建设工程工程造价的主要因素1、建筑物平面布置2、住宅的层高和净高3、住宅层数4、住宅单元组成、住宅进深二、设计概算的概念及其编制内容(一)设计概算的含义及作用(二)设计概算的编制内容三级概算:单位工程设计概算:分建筑工程概算和设备及安装工程概算单项工程综合概算建设工程总概算三级从小到大的范畴三、设计概算的编制编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量类似工程预算法拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量第三节施工图预算的编制1、施工图预算的作用2、施工图预算的内容：单位工程预算、单项工程预算、建设工程总预算3、施工图预算的编制方法：单价法、实物法。注意二者的本质区别4、三级预算编制形式的文件包括：封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等内容第四节招标工程量清单与招标控制价编制一、招标工程量清单的编制招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。招标工程量清单必须作为招标文件的组成局部，其准确性和完整性应由招标人负责〔二〕招标工程量清单的编制内容工程量清单应以单位〔项〕工程为单位编制，应由分局部项工程工程清单、措施工程清单、其他工程清单、规费和税金工程清单组成第五节投标文件及投标报价的编制一、建设工程施工投标与投标文件的编制P153施工投标报价流程图2、投标文件的递交：2点3、联合体投标：5点4、串通投标：3大点投标有效期一般为60~90天，大型工程120天左右。投标保证金的有效期应不少于投标有效期。三、投标报价的编制方法和内容投标报价不得低于工程本钱。6.1.4投标人必须按招标工程量清单填报价格。工程编码、工程名称、工程特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。6.1.5投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。(一)分局部项工程量清单与计价表的编制1、以工程特征描述为依据2、暂估价的处理3、考虑合理的风险1〕市场价格波动的风险，应合同明确，合理分担2〕法律、法规、规章或政策出台的风险，承包人不承担3〕承包人自身的技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，承包人全部承担〔二〕措施工程清单与计价表的编制根据招标文件及施工组织设计自主报价1、投标人对招标人所列措施工程可以进行增补。2、计价时，可精确计量的以“量〞计算，不可精确计量的工程以“项〞为单位，也可采用费率法按有关规定计算。3、措施清单中的平安文明施工费应按规定计价，招标人不得对该项费用优惠，投标人不得将该项费用作为竞争〔三〕其他工程清单与计价表的编制报价注意问题：1暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；2材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计人综合单价；3专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写；4计日工应按招标工程量清单中列出的工程和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额；5总承包效劳费应根据招标工程量清单中列出的内容和提出的要求自主确定。〔四〕规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。第六节中标价及合同价款确实定一、中标价确实定实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招标、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，应以投标文件为准。2、合同价款类型的选择1、总价合同：能精确计算、工期短、技术简单、风险小、图纸详细2、单价合同：范围宽，风险合理分担等3、本钱加酬金合同：紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂的工程第七节合同价款的调整与结算一、合同价款调整五大类：1、法规变化类2、工程变更及现场签字3、物价变化类4、工程索赔类5、其他类主要包括工程特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、暂估价、提前竣工、误期赔偿、不可抗力等。〔一〕法律法规政策变化1、基准日与基准价格确实定：28d2、合同价款的调整方法：增加发包人承担、减少发包人受益，工期可顺延3、工程延误期间的特殊处理：承包人原因引起的延误，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同减少的，合同价款予以调整。〔二〕工程变更及现场签证1、工程变更：范围和内容分局部项工程费的调整：总价2%且量差15%以上；或总价不到2%但其量差25%及以上，应重新组价措施工程费的调整2、现场签证：提出；要求〔三〕物价波动除专用合同条款另有约定外，市场价格波动超过合同约定的，合同价格应当调整。1、采用价格指数调整价格差额价风格整公示工期延误后的价风格整2、采用造价信息调整价格差额人工单价的调整材料、设备价格的调整〔四〕工程索赔1、索赔的概念和分类*概念：对于合同履行过程中，对于非已方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。*产生的原因：当事人违约、不可抗力事件、合同缺陷、合同变更、工程师指令、其他第三方原因*工程索赔的分类：按合同依据分类、按索赔目的分类〔工期和费用索赔〕、按索赔事件的性质分类〔工程延误、工程变更、合同被迫终止、工程加速、意外风险和不可预见因素、其他索赔〕2、费用索赔的组成及计算〔1〕费用索赔的组成：人工费、机械费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、管理费。〔2〕费用索赔的计算：实际费用法、修正总费用法。3、工期索赔的计算1〕划清施工进度拖延的责任；2〕被延误的工作应是处于施工进度方案关键线路上的施工内容。〔五〕引起合同价款调整的其他事件1、工程特征描述不符2、招标工程量清单漏项3、工程量偏差4、暂估价5、提前竣工与误期赔偿6、不可抗力7、计日工8、暂列金额二、工程计量与合同价款的调整〔一〕工程计量：原那么范围、方法〔二〕工程预付款：1、预付款的支付：原那么上不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。2、预付款的扣回：3、平安文明施工费：开工后28天内预付不低于当年施工进度方案的平安文明施工费总额的50%。〔三〕期中支付：进度款审核和支付〔四〕竣工结算工程竣工结算的计价原那么竣工结算的审核(1)发包人核对竣工结算文件:14天,14天,否那么29天起视为默认(2)发包人委托工程造价咨询机构核对竣工结算文件:28天核对,不一致那么返回承包人,14天出意见,无疑义7天内签字确认。5、合同解除的价款结算与支付〔1〕不可抗力解除合同：5点〔2〕违约解除合同承包人违约发包人违约〔五〕最终结清〔六〕合同价款纠纷的处理1、合同价款纠纷的处理：和解、调解、仲裁、诉讼。2、合同价款纠纷的处理原那么1〕施工合同无效的价款纠纷处理2〕垫资施工合同的价款纠纷处理3〕工程结算价款纠纷的处理3、工程造价鉴定第八节竣工决算的编制1、竣工决算：由建设单位编制的反映建设工程实际造价和投资效果的文件。2、竣工结算和竣工决算的区别：1)编制单位及部门不同2)编制内容不同3)编制性质和作用不同2、竣工决算的内容〔1〕竣工财务决算说明书〔2〕竣工财务决算报表〔3〕工程竣工图〔4〕工程造价比照分析工程造价比较分析：实物工程量、主材消耗量、各项费用的取费标准决算报表内容：竣工财务决算表、交付使用资产总表、建设工程概况表、决算审批表其中竣工决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。三、新增固定资产价值确实定1、新增固定资产价值确实定计算注意的5点情况2、新增流动资产价值确实定3、新增无形资产价值确实定专利权、非专利技术、生产许可证、特许经营权、租赁权、土地使用权等4、其他资产价值确实定开办费的计价以经营租赁方式租入的固定资产改进工程支出的计价1、现新建一所大学，以下哪些费用包括在该新建大学某教学楼建筑工程概算中()。

A．该楼给排水工程概算B．该楼电气照明工程概算

C．预备费D．该楼土建工程概算

E．该大学征地费用2、采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是()A、计算直接费的方法不同B、计算工程量的方法不同C、计算利税的方法不同D、计算间接费的方法不同

3、以下事项中，承包方要求的费用索赔不成立的〔〕A．建设单位未及时供给施工图纸

B．施工单位施工机械损坏

C．业主原因要求暂停全部工程施工

D．因设计变更而导致工程内容增加4、因变更导致竣工时间的延长，承包商一般()

A.只能进行工期索赔B.只能进行费用索赔

C.可以同时进行工期和费用索赔D.不能进行索赔6、采用目标结款方式，主要的优点在于〔〕。A、提高工程质量B、降低工程风险C、减少工程投资D、加快施工进度5、某单位拟建一浴室，预计工期为4个月，土建工程合同价款为90万元，该工程采用〔〕方式较为合理。A、按月结算B、竣工后一次结算

C、分段结算D、局部结算7、我国现行工程价款结算的主要方式有(

)

A工程预付款B按月结算

C竣工后一次结算

D分段结算

E目标结算方式

8投资决策过程可进一步分为规划阶段、工程建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在[]

A、±30%B、±20%C、±10%D、±10%以内9施工合同中的索赔及其争议的处理方法有［

］

Ａ、协商谈判Ｂ、中间人谈判Ｃ、邀请中间人调解

Ｄ、向仲裁机构申请仲裁

Ｅ、行政机关裁决11按照"建设工程施工合同(示范文本)"规定，工程变更不包括(

)

A施工条件变更

B增减合同中约定的工程量

C有关工程的施工时间和顺序的改变

D工程师指令整改返修12

建设工程保修范围和正常使用条件下的最低保修期限，下面所列正确的选项是〔〕

A根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年

C供热与供冷系统，为1个采暖期、供冷期

D电气管线、给排水管道工程，为1年13将承包工程内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。此结算方法是(

)

A分段结算

B竣工后一次结算C目标结算方式

D其它方式结算14施工中发现地下障碍物，需对原工程设计进行变更，变更导致合同价款的增减而造成承包商损失应由〔

〕承担。

Ａ建设单位

Ｂ建设单位、承包商Ｃ承包商

Ｄ工程设计单位15以下事项中,费用索赔不成立的是(

)。

A、设计单位未及时供给施工图纸

B、施工单位施工机械损坏

C、业主原因要求暂停全部工程施工

D、因设计变更而导致工程内容增加第六章工程建设全过程造价管理第一节工程建设全过程造价管理理论一、工程造价管理假设干易混淆的根底概念〔一〕工程和工程1、工程：狭义〔以某组设想的目标为依据，应用有关的科学知识和技术手段，通过一群人的有组织活动将某个现有实体转化为具有预期使用价值的人造产品过程〕。广义〔由一群人为到达某种目的，在一个较长时间周期内进行协作活动的过程〕2、工程：是一件事情、一项独一无二的任务，在一定的时间和一定的预算内所要到达的预期目的。〔二〕国有投资和政府投资1、国有投资：对生产经营领域投入国有资本的活动，包括政府投资、政府授权的机构和部门投资、国有企业以国有资本投资、国有企业以借款安排投资。2、政府投资：为了实现其职能，实现经济和社会开展战略，投入资金用以转化为实物资产的行为和过程，属国有投资中的一种特殊形式，分中央财政和地方财政。〔三〕工程造价和工程投资本钱1、工程造价：工程的建造价格；按专业和不同阶段价格2种形式分类。2、工程投资本钱：以特定工程为对象，直接与工程投资行为有关的投资总额。〔四〕工期和建设周期1、工期：一个工程或单项工程根据合同约定从正式开工到竣工验收时所经历的时间。2、工程建设周期：工程工程从投资意向开始到工程建成投运的过程。〔五〕清单结算模式和定额结算模式〔六〕竣工结算和竣工决算竣工结算：确定工程实际造价竣工决算：建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用和投资效果文件。二、工程建设全过程阶段划分“识别需求、提出解决方案、执行工程、结束工程〞四个阶段1、决策阶段2、设计阶段3、发承包阶段4、施工阶段三、全过程造价管理理论概述〔一〕全寿命本钱管理：工程前期、建设期、使用期和撤除期。〔二〕全过程本钱管理：用来计价和控制建设工程本钱的方法〔三〕全面本钱管理：全团队本钱管理、全要素本钱管理、全寿命周期本钱管理、全过程本钱管理、全风险本钱管理。〔四〕适合我国建设工程的本钱管理理论：工程核心任务---功能满足性、法规符合性、技术可行性、经济合理性。围绕工程核心任务，工程管理分三个层次：具体目标层次、利益团队层次、工程的根底层次。一、初级投资目标值建立〔一〕工程建设限制条件P188表格〔二〕建设经济指标选定1、建设工程主要功能识别2、工程方案设计3、确定工程设计方案4、工程方案专项分析与评价5、投资估算内容的选取第二节决策阶段造价管理二、工程工程可行判别标准介绍1、工程可行的根底条件：1〕工程的必要性2〕技术可行性3〕财务可行性4〕组织可行性5〕经济可行性6〕社会可行性2、多方案比选的原那么1〕资金的时间价值原那么2〕现金流量原那么3〕增量分析原那么4〕时机本钱原那么5〕有无比照原那么6〕可比性原那么7〕风险收益的权衡原那么。第三节设计阶段造价管理一、设计与投资本钱的关系二、初步设计阶段投资本钱控制1、初步设计工作实质分析2、成果文件3、设计过程中主要投资本钱控制工作功能深化；建筑平面深化；结构体系选择；空调系统选择；安装工程其他系统深化三、施工图设计阶段造价控制的主要内容2、设计过程中典型投资本钱控制工作P196页6点3、施工图预算逐一计算；经验指标法；反响控制法；市场修正法。第四节发承包阶段造价管理一、建设工程工程合同体系设计1、合同设计思路构架：效劳类；工程类；货物类；特殊类。二、合同示范文本三、施工招标筹划四、招标控制价编审五、施工投标报价的策略六、施工评标和合同签定P206~P210第五节施工阶段造价控制一、编制资金使用方案P211香蕉曲线图二、合同结算与支付〔一〕合同结算与支付方式特点分析〔一次性、按月、分段结算与支付〕〔五〕签约合同价调整：暂定价，工程量偏差，变更，政策性调整，索赔〔六〕甲供材料设备款〔七〕分包工程款〔八〕工程结算与支付其他影响因素三、合同条件变更和索赔〔一〕工程索赔成立的条件4点〔P217〕〔二〕工程索赔的原那么：必要原那么、最小原那么、赔偿原那么、印证原那么、时限原那么〔三〕工程索赔的流程图6-5-2〔四〕工程索赔的预控１、为了有效地控制工程造价，必须建立健全投资主观单位、建设、设计、施工等各有关单位的〔〕造价控制责任制。Ａ、全寿命Ｂ、全过程Ｃ、全面本钱Ｄ、全团队２、根据国家发改委和建设部发布的发改投资［２００６］１３２５号?建设工程经济评价方法与参数〔第三版〕?规定，建设投资由〔〕构成。Ａ、工程建设其他费用Ｂ、建设期利息Ｃ、预备费Ｄ、建筑、安装工程费３、工程工程可行多方案比选原那么有〔〕Ａ、先进流量原那么Ｂ、资金的时间价值原那么Ｃ、有无比照原那么Ｄ、必要性原那么Ｅ、风险收益的权衡原那么Ｆ、增量分析原那么４、施工图预算编制的方法有〔〕Ａ、逐一计算法Ｂ、经验指标法Ｃ、市场修正法Ｄ、平面细化法Ｅ、反响控制法５、施工招标发包的方式有Ａ、公开招标Ｂ、邀请招标Ｃ、竞争性谈判Ｄ、询价Ｅ、多方案报价６、初步评审对投标文件的合格性评审一般包括〔〕Ａ、投标文件的形式审查Ｂ、投标人的资格审查Ｃ、响应性审查Ｄ、综合评估审查Ｅ、最低投标价法审查７、判断索赔成立，一般从哪几要素考虑〔〕Ａ、索赔事件Ｂ、索赔责任Ｃ、索赔大小Ｄ、索赔时限Ｅ、索赔损失第七章工程工程与施工管理第一节工程建设工程管理一工程工程1、工程是指在一定的约束条件下〔限定时间及资源〕，具有明确目标的一次性任务2、工程工程的特点：〔1〕投资额巨大，建设周期长〔2〕整体性强〔3〕具有固定性二、工程工程的分类：1、按建设性质分：新建；扩建；改建；迁建；恢复工程。2、按投资作用分：生产性工程工程；非生产性工程工程。3、按工程规模划分：4、按工程的效益和市场需求分：竞争性工程；根底性工程；公益性工程。5、按工程的投资来划分：政府投资和非政府投资工程二、工程工程建设程序〔1〕工程建议书〔2〕可行性研究阶段〔3〕设计阶段〔4〕建设准备阶段〔5〕施工安装阶段〔6〕生产准备阶段〔7〕竣工