房地产项目土建工程邀请招标文件

某房地产项目土建工程邀请招标文件招标单位：年月日第一部分投标须知1.建设单位：2.工程项目名称：3.工程地点：4.招标内容：土建工程5.招标方式：邀请招标6.邀请投标单位资格要求：承包人必须具备丰富的工程施工经验，雄厚的资金实力，良好的职业道德，有数量充足的施工人员。7.工程概况及招标范围：7.1.本工程为有限公司新建的房地产项目一期工程，分两个标段：履约保证金按工程预算总造价的%缴纳；7.2.本次招标为：具体范围为：.施工图纸所标明的所有结构工程内容.砌体工程，建筑物内、外粉刷工程；.外墙贴面砖、石材及外墙漆；公用部分的楼梯间、入户大堂的装修；.楼地面随捣随找平抹面工程；.屋面、室内、外防水工程，屋面保温；.水、电安装工程（电线、电缆、开关、水管、阀门等由招标方提供）；.暖通、燃气工程中需要土建方配合完成的预留、预埋；.防雷工程；7.2.9.工程主包的项目措施费；7.2.10.工程安全、文明施工费用。7.3.本招标不包括的内容为：住宅室内的二次装修；铝合金门窗工程；室内、外门制作安装；楼梯扶手；消防工程；阳台栏杆；电梯工程。8.日程安排：8.1．各投标单位按要求于年月日下午时前将投标函寄往或送达到，逾期作自动弃权处理。招标期间联系人：邮箱10.招标文件的修改、补充10.1在投标截止期前5日的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的问题澄清时对招标文件进行必要的修改或补充，所有招标文件的修改或补充将通知所有投标人。招标文件的补充、修改作为招标文件的组成部分，对双方具有约束作用。10.2.当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。11、其它1、招标单位在截标日期前一周可能要求参观投标单位已完成或在建的类似工程，以考察投标单位的实际能力，投标单位应有所准备；2、投标单位必须主动联络招标单位答疑及进行现场踏勘，未勘察现场不能成为投标单位任何目的之借口，投标后亦不得以不熟悉现场或招标文件为由而改变投标价；３、投标单位应承担其编制投标文件和递交投标文件和在本次投标活动中所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。4、投标单位对招标单位的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标单位概不负责，投标单位由于对招标文件的任何推论和误解以及招标单位对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标单位自负。5、投标单位在提交投标文件的同时，必须向招标单位缴纳投标保证金，，未中标的单位从开标之日起十天内无息退还；中标单位转为履约保证金。如中标而不愿意签合同，则招标方将没收投标者的投标保证金。6、投标单位报名时需向招标单位招标文件每套伍佰元整，购买施工图纸费用八百元，售后不退。7、投标方的投标保证金在招标日期截止前，即年月日下午四时前通过银行转账至招标方指令的账户，未打投标保证金的投标单位的投标文件，招标方不受理，提交投标文件出示银行转账证明。投标保证金打入以下账户：开户行：开户名：账号：12.投标报价依据：12.1．本招标文件；12.2．设计院的施工图纸；12.3．对设计图纸的补充说明；12.4．当地材料价格及当地地域施工特色；12.5.招标方提供的参考工程量清单；12.6.招标方指定的材料品牌的材料种类；12.7.招标方提供的材料种类。13.中标单位的承包要求：本工程招标范围内的工程必须由中标单位独立完成，不得分包、转包，否则按违约处理，招标单位依法追究投标单位的违约责任。14.施工工期：15.付款方式：工程款支付方式：在第三层楼面混凝土合格完成付已完工程量的80%；主体工程每合格完成三层付已完工程量价款的80%；主体工程封顶之后，每月按月进度工程量款的80%付款；工程竣工验收合格并经结算后付至工程结算款的95%；剩余5%的工程结算款按照国家规定保修要求支付，或者按照双方的约定进行支付；履约保证金返还方式：第二层楼面砼工程完工，并且施工方履约良好，返回总履约保证金的20%；第五层主体工程完工，并且施工方履约良好，返回总履约保证金的20%；多层主体工程完工，并且施工方履约良好，返回总履约保证金的20%；第九层主体工程完工，并且施工方履约良好，返回总履约保证金的20%；十一层或十八层主体工程封顶，并且施工方履约良好，返回剩余履约保证金。第二部分投标文件的编制16.投标文件的组成投标文件由商务文件和工程综合单价报价书组成，所有投标文件一正两副，正副本不一致时以正本为准。16.1商务文件包括下列内容：（1）承诺书：投标单位须按本招标文件提供的投标承诺书格式做出书面承诺，并加盖单位公章，由法定代表人或其委托代理人签名，否则做废标处理；（2）法定代表人证明书和法定代表人授权委托书（正本原件，副本复印件）；（3）投标单位营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件提供原件核查并提供一套复印件（加盖公章）；（4）主要工程管理人员（项目负责人和各专业负责人）明细表（见附件二）（5）投标人近三年住类似工程项目业绩表（附合同复印件）（6）获奖情况（附获奖证明）（7）投标单位其他建议和说明。（该条为非强制性条款，投标方单位可根据自身条件结合本项目的实际情况加以说明）16.2工程投标报价本工程在投标单位准确计算工程量的前提下（招标方将提供参考工程量清单），以综合单价作为计价依据进行总价包干的报价方式，投标方必须进行仔细复核保证工程量计算和报价准确无误，如有错漏概由乙方负责。工程项目综合单价是投标方按照设计图纸、工程内容、承包范围、合同条款、现场条件等要求并充分考虑了人工、材料、机械、包装、运输、装卸车、施工技术、管理、施工用水电及验收、检验、利润以及政府相关部门收费等全部费用后的报价。承包方式：按承包范围和合同价款包人工、包材料、包工期、包质量、包机械、包管理费、包利润、包安全和文明施工、包验收、包出成果文件。签订合同后，乙方须按合同、发包方或监理工程师的指令及有关规定要求的全部内容进行施工，量差及漏项责任均由乙方自负（设计变更或现场签证除外）。外墙砖、屋面瓦、给、排水管材、电线、电缆、灯具等由甲方购买直接提供给施工单施工；水泥，钢材等由甲方指定预选品牌，施工单位自行购买。（材料详见甲方提供的附表）招标单位将对二次装修、电梯工程、消防工程、铝合金门窗、楼梯扶手、阳台栏杆等专业工程直接发包，这些分包工程单位将要使用投标单位的脚手架、垂直运输机等工程措施设施，投标方应积极配合、免费将这些设施提供给分包单位使用，并且同意分包单位水电接头（水、电费由分包单位自负）。投标单位在投标报价时应考虑相关配套费用。第三部评标方式17.评标办法本次招标评标采用综合评分法，由评委按投标报价和施工方案等进行评分，按综合得分由高至低排序，得分最高的投标单位为推荐中标单位，中标单位的投标报价为中标价。本工程选标按如下顺序优先考虑：1、工程项目的综合单价及项目总报价，合理低价是确定能否中标的主要因素；2、施工工期（能否按照招标方的要求进度完成工程施工）；3、后期保修服务承诺内容；4、资质及类似工程业绩；5、施工组织设计。18.评标步骤18.1.初步确认标书有效性发生下列情况之一按废标处理：(1)没有按要求做出书面承诺，或承诺内容未响应招标文件要求。(2)投标文件未按招标文件要求签名和加盖单位公章。(3)未按招标文件规定密封的；(4)投标文件未按照招标文件规定的格式填写，内容不全或者关键内容字迹模糊、无法辨认的；(5)施工工期不能满足招标规定的期限要求；(6)投标人不按招标文件要求对工程的全部费用做出完整报价。(7)招标文件对投标文件有要求法定代表人或法定代表委托人签字盖章而没有签字盖章；招标文件对投标文件有要求盖投标单位公章而没有盖投标单位公章的；(8)投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；反映投标文件个性特征的内容出现明显雷同的；（9）未按照规定缴纳投标保证金的。18.2评审标准：18.2.1.综合评分法的分值组成（总共100分）工程量计算的准确度、工程项目综合单价、工程总报价：65%。（如投标方工程量计算错误，招标方将对其投标报价进行修正）施工工期；10%后期服务及保修承诺内容；5%资质及类似工程业绩；10%施工组织设计及合理化建议：10%。18.2.2.评委从上述方面打分，由工作人员统计初步得分，取其得分的算术平均值即为该投标单位的综合得分。19.确定中标单位综合得分最高的投标单位为推荐中标单位，符合中标要求的投标单位有两家及以上并列时，则以投标报价低者为推荐中标单位；如中标单位放弃中标或被取消中标资格，则按综合得分排序依次递补。投标单位知道：招标单位按照本招标文件的规定结合招标单位的实际情况，自主确定中标单位。投标单位知道，无论自己是否中标，无权质疑招标单位评标是否合理，招标单位无需对评标结果对投标单位承当责任。第四部分签订合同20.招标人及中标人双方应在中标通知书规定的时限内，由双方法人代表（或法人代表授权签署文件的授权代表）共同签订施工合同。21.招标人和中标人若无法按中标通知书规定签订施工合同时，应协商解决，协商无法解决时，由评标得分第二的投标人中标。22.本招标文件将是今后施工合同的组成部分。第五部分投标附件附件一：投标承诺书附件二：主要施工管理人员（项目负责人和各专业负责人）明细表附件三：工程投标报价书及工程预算书附件四：法定代表人证明书及法定代表人授权委托书附件五：本工程工程技术条件和要求、本项目施工图纸、报价补充说明。附件六：招标方提供的参考工程量清单；附件七：招标方指定是材料品牌；附件八：招标方提供的材料种类；附件一投标承诺书致有限公司：我方已收到的工程施工招标文件，并已经考察现场和研究上述工程招标文件、技术规范的全部内容和其他有关文件。我方决定参加投标，一旦我方中标，我方将承诺如下：1.我方愿意按招标文件、施工规范的规定，承包上述工程的施工工作。2.我方同意按所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，我方将受此约束。3．除非另外达成协议并生效，该工程的招标文件（包括附件）、中标通知书和我方的投标文件将构成约束我们双方的合同条款。4．一旦我方中标，严格按图纸、施工规范以及合同要求组织施工，按期完成施工任务。5．所有施工工作任务由我单位独立完成，不得分包、转包，否则按违约处理，招标单位依法追究其违约责任。投标单位名称：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）日期：年月日附件二主要施工人员（项项目负责人和和各专业负责责人）明细表表职务姓名性别职称执业资格证书号（附注册建造师等等人员的注册证证书和职称证证书复印件，须加盖公章章，人数可以以根据实际情情况扩充）投标单位名称（盖盖章）：法人代表（签字及及盖章）：日期：年月日附件三工程投标报价书投标单位名称（盖盖章）：法人代表（签字及及盖章）：日期：年月日附件四法定代表人资格证证明书单位名称：地址：姓名：性别别：年龄：职务：系的法定代表人。为施工（招标项目名称），签署上述投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与