房地产项目交房验房流程

房地产项目交房验房流程销售部部出示合同、收据、身身份证、带齐齐资料及应交交款项（现金金）销售人员员接待一、验房现场验房（工程、物业业人员陪同）填写《房屋验房交交付验收单》二、营销部核实面积、签署商商品房交接书书三、财务部缴纳相关费用四、物业管理处签订相关协定预交物管费领取《产平手册》、《物物业手册》及及房屋钥匙等等验房前期准备验房所需资料验房须带工具验房时间备注购买合同、产权人人和共有人身身份证原件及及复印件、交交款收据、（委委托收房的委委托书）、按按揭客户需提提供婚姻状况况复印件两张张、备足购房房余款、维修修资金、物管管费、分户费费电筒、长棍子、卷卷尺、木榔头头、相机、扁扁形三插头小小电器、易贴贴便签等第三、四天把先验房再收楼作作为附加条款款写在合同里里验房各项具体指标分类验房项目注意事项备注户外项目配套设施关注开发商承诺的的配套设施（比比如篮球场、俱俱乐部、活动动室）有没有有履行，以及及有没有达到到相应标准景观购房者在购房时一一定要保管好好选房景观图图、沙盘照片片、楼盘宣传传画，因为这这些都是合同同附件的范畴畴，如果建成成的景观与此此不符可以作作为维权依据据绿化、容积率购房者仔细查看《规规划测绘成果果表》中的绿绿化率容积率率是否与瘘术术、广告中的的绿化率、容容积率有出入入。车库车库包括自行车库库和汽车车库库、自行车车车库净高不少少于2米，小车车库不不少于2.2米，应按3-3.6平方米/户标准配置置自行车库，其其使用权属于于全体业主停车位住宅区停车泊位配配置标准10%应作为临时时公共停车泊泊位，不可用用于出租、出出售车位分为为地上、地下下，地下的如如开发成本未未计入房价有有权处置、已已摊入房价全全体业主所有有无权租售，本本为人防工程程的可享出租租收益权，无无权出售架空层指的是仅有结构支支撑而无外围围护结构的开开敞空间层，主主要是为了增增加楼盘的活活动空间防盗设施购房者主要检查小小区是否设置置闭路电视监监控系统可视视对讲系统，主主要通道重要要部位是否有有能进行数码码摄像的摄像像头，围墙是是否设防盗网网及红外线对对射报警系统统，是否设立立监控中心小区单元包括造型、窗户、层层高、外立面面、外墙瓷砖砖、涂料（注注意内墙部位位的腰线渗漏漏）单元门等等是否与当初初承诺的一致致周边环境有没有噪音，有没没有污水处理理厂户内项目楼道、电梯通道净宽1.1米米，楼梯至少少一侧设扶栏栏、楼梯人流流达到三估计计以上时应两两侧设扶栏、楼楼梯板梁下净净高不低于22米、梯段净高高不应低于22.2米原装电梯应应有60%是原装的裂缝如裂缝和墙角成445度斜角或与与横梁垂直，说说明该房质量量严重、主卧卧客厅靠近露露台的地面和和顶上有无裂裂缝、再露台台处两侧墙面面裂缝、承重重墙是否有裂裂缝漏水房屋的地面顶层渗渗水情况重点点查看厨房、卫卫生间、阳台台的顶部、管管道接口、如如果五面墙面面发生质量问问题两次维修修仍不能正常常使用的，可可以要求退房房或获得赔偿偿空鼓自备小锤，轻轻敲敲打，如有空空鼓会发出清清脆的声音门、窗门有无划痕、变形形、锁开启是是否灵活、窗窗的密封性大大雨天才能测测出好坏、推推动开关应灵灵活、窗户外外窗框上应有有防堵帽层高净高=层高-楼板厚度、普通住住宅层高为22.8米、卧室、起起居室净高不不应低于2..4米，局部净高高不应低于22.1米，验房时切切莫忘了带卷卷尺卫生间顶部和管道接口有有无渗漏，如如果卫生间没没有窗户应该该有通风孔、离离通风孔最近近的插座应在在1.5米内。而且应应该是防水插插座、把所有有地漏堵塞好好，放水24小时，看渗渗水情况阳台6层以下住宅栏杆高高度不得低于于90CM，6层以上不低低于105CCM管道污水管和废水管应应该分流空调、空调位小高层和高层建筑筑7楼以上不得得安装空调外外挂配电设备卧室2组、厨房2组、客客厅3组、还要检检查有限电视视插座、宽带带插座插进去去有无松动和和插不进去情情况设计变更经规划部门同意发发生的设计变变更要在变更更之日起10天内通知受受买人其它事项面积核实面积误差值绝对值值超过3%的，买方有有权要求退房房、建筑物内内技术层超过过2.2米的，应当计计算建筑面积积物业公司二级资质的物业可可以承接30万平方米以以下的住宅，三三级资质的物物业可以承接接20万平方米以以下的住宅口头承诺广告宣传是要约邀邀请，不是真真正的合同不不具有法律效效率，如果购购房者对某一一方面的问题题特别关注可可以要求开发发商写进合同同中售楼广告楼顶位置是所有业业主共同使用用，开发商无无权进行处理理沙盘模型要有书面公正预期交付逾期交房的赔偿可可以与同类房房屋租金标准准确定购房出现问题解决得途径：尽量采用书面形式，并保管好书面答复直接找开发商解决二、向行政主管部门如房管局、建设局要求专业人士或律师四、向消费者协会验房报告书：在下面各项内合格划勾不合格划叉：1.外墙外立面（）开裂（）楼道（）2.入户门划痕（）变形（）开启（）合页（）视镜（）密封（）垂直度（）3.配电电表（）电闸（）照明灯（）开光（）插座（）4.弱电端口配置（）间距()标高()位置()5.空调空调位（）预留孔位置（）电源配置（）6.门禁系统楼宇对讲灵敏（）牢固性（）7.窗户开启（）密封（）变形（）牢固（）垂直（）玻璃（）8.墙面平整度（）渗漏痕迹（）阴阳角垂直方正（）流坠（）开裂（）空鼓（）9.顶面倾斜（）平整（）色差（）流坠（）渗漏痕迹（）开裂（）空鼓（）10.地面平整度（）空鼓（）开裂（）11.厨房烟道通畅（）防水试验（）12.卫生间通风（）泛水坡度（）下水通畅（）防水试验（）13.管道给排水间距（）与电路间距（）连接（）畅通（）渗漏（）牢固（）14.阳台与外墙接缝是否开裂（）水平度（）下水顺畅（）地漏（）15.主体结构横梁（）立柱（）净高（）