建设工程质量若干问题的

建设工程质量若干问题的探讨作者：指导老师：实习单位：编制时间：2006-6-28目录1建筑工程质量管理的严重性和必要性-----------------------------22建筑工程质量问题的种类--------------------------------------------23混凝土楼屋面裂缝的防治--------------------------------------------24混凝土楼屋面裂缝的弥补--------------------------------------------75房屋渗漏的防治--------------------------------------------------------86防水堵漏的原则和措施----------------------------------------------137参考资料----------------------------------------------------------------13建设工程质量若干问题的探讨建筑工程质量，它关系到国计民生、人民生命财产安全，也关系到参建各方的信誉，进而影响到他们的生存和发展。因此，一个有远见和有责任心的企业或企业家，应以不断提高产品质量、消除质量通病、提高产品附加值为目标。建筑工程质量管理，也就成了各参建单位最重要的管理之一。虽然各单位都投入了很大的精力，但在实际施工过程中，还是有这样或那样的质量问题，究其原因不外乎几种情况引起：人员、材料、施工工艺、机械、环境。我们应该尽最大的能力，对症下药，消除质量通病。提高产品的质量。建筑工程质量问题，大体上分为三类：影响结构安全的质量问题、影响使用功能的质量问题、影响观感的质量问题。从质量问题严重性来看，结构安全是最重要的，使用功能次之，观感最次。但这并不是说哪种质量问题可以多发生，那种质量问题可以少发生，事实上，哪种质量问题处理不好，都可能引发大问题。下面我就将目前上海市住宅工程比较普遍存在的混凝土楼屋面裂缝和房屋渗漏跟各位探讨一下：混凝土楼屋面裂缝的防治：一、设计中应重点加强的部位

从住宅工程现浇楼板裂缝发生的部位分析，最常见、最普遍和数量最多的是房屋四周阳角处（含平面形状突变的凹口房屋阳角处）的房间在离开阳角１米左右，即在楼板的分离式配筋的负弯矩筋以及角部放射筋未端或外侧发生４５度左右的楼地面斜角裂缝，此通病在现浇楼板的任何一种类型的建筑中都普遍存在。其原因主要是砼的收缩特性和温差双重作用所引起的，并且愈靠近屋面处的楼层裂缝往往愈大。设计单位应对四周的阳角处楼面板配筋进行加强，负筋不采用分离式切断，改为沿房间（每个阳角仅限一个房间）全长配置，并且适当加密加粗。对于外墙转角处的放射形钢筋，我认为应在最上层和最下层分别设置，起加强作用。二、商品砼的性能应有待改善

目前已普遍采用泵送商品砼进行浇筑，应选用重品牌建设、质量过硬的商品砼厂商，应严格检查控制砼的原材料，如水泥、骨料、外加剂，以改善和减小混凝土的收缩值。另外，在订购商品砼时，应根据工程的不同部位和性质提出对砼品质的明确要求，不能因片面压价和追求低价格、低成本而忽视了砼的品质，导致砼性能下降和收缩裂缝的增多。同时现场应逐车严格控制好商品砼的坍落度，一般高层为180mm，多层为150mm，以保证砼熟料的半成品质量。

三、施工中应采取的主要技术措施

楼面裂缝的发生除以阳角４５度斜角裂缝为主外，其他还有几种较常见的裂缝：一是预理线管及线管集散处，二是为施工中周转材料临时较集中和较频繁的吊装卸料堆放区域，三是由于施工不当引起的裂缝。现从施工角度进行综合分析，并分类采取以下几项主要技术措施。

（一）重点加强楼面上层钢筋网的有效保护措施。

钢筋的保护层垫块间距应控制在１米左右。楼面上层钢筋网应按每平方米2-3个的要求设置钢筋马凳，并要与结构钢筋绑扎牢固，严格控制好上部钢筋的保护层。另外，施工时要采取适当的措施，如减小砼下落的高度；合理安排工种作业，减少工人在钢筋上面踩踏的可能；设置施工通道，施工完毕严禁无关人员踩踏；加强劳动教育，珍惜劳动成果；安排一定数量的钢筋工在浇砼时整修等。（二）预埋线管处的裂缝防治

预埋线管，特别是多根线管的集散处使截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中导致裂缝。当预理线管的直径较小，同时线管的敷设走向又不垂直于砼的收缩和受拉方向时，一般不会发生裂缝。但当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又垂直于砼的收缩和受拉力向时，就很容易发生裂缝。因此对于较粗的管线或多根线管的集散处，应按要求增设垂直于线管的短钢筋网加强。建议增设抗裂短钢筋，抗裂短钢筋采用Φ６-Φ８，间距≤１５０mm，两端的锚固长度应不小于３００毫米。

线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越，交叉布线处要采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的砼灌筑顺利和振捣密实。当线管数量众多，使集散口的砼截面大量削弱时，宜按予留孔洞构造要求在四周增设上下各２Φ１２的井字形抗裂构造钢筋。

（三）材料吊卸区域的楼面裂缝防治

由于进度原因，容易在砼强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动的作用而引起不规则的受力裂缝。并且这些裂缝一旦形成，就难于闭合，形成永久性裂缝，这种情况在高层住宅主体快速施工时较常见。对这类裂缝的综合防治措施如下：

1、主体结构的施工速度不能强求过快，楼层砼浇筑完后的必须养护不少于２４小时。主体结构阶段的楼层施工速度宜控制在６-７天一层，以确保楼面砼获得最起码的养护时间。

2、科学安排楼层施工作业计划，在楼层砼浇筑完毕的２４小时以前，仅限于做测量、定位、弹线等准备工作，最多只允许暗柱钢筋焊接工作，不允许吊卸大宗标材料，避免冲击振动。２４小时以后，可先分批安排吊运少量小批量的暗柱和剪力墙钢筋进行绑扎活动，做到轻卸、轻放，以控制和减小冲击振动力。第3天方可开始吊卸钢管等大宗材料以及从事楼层墙板和楼面的模板正常支模施工。

3、在模板安装时，吊运（或传递）上来的材料应做到尽量分散就位，不得过多地集中堆放，以减少楼面荷重和振动。

4、对计划中的临时大开间面积材料吊卸堆放区域部位（一般约４０平方米左右）的模板支撑架在搭设前，就预先考虑采用加密立杆（立杆的纵、横向间距均不宜大于８００毫米）和搁栅增加模板支撑架刚度的加强措施，以增强刚度，减少变形来加强该区域的抗冲击振动荷载，并应在该区域的新筑砼表面上铺设旧木模加以保护和扩散应力，进一步防止裂缝的发生。（四）浇筑时应注意的问题砼在现场严禁加水，掌握好收光时间，在砼初凝前完成第一次赶平工作，终凝前完成收水工作。压得过早，砼还没有凝固完成，容易产生收缩裂缝，收得太迟，砼已失去水分，无法压实，也无法把一些细小的裂缝修补。

（五）加强对楼面砼的养护

砼的保湿养护对其强度增长和各类性能的提高十分重要，特别是早期的妥善养护，可以避免表面脱水并大量减少砼初期伸缩裂缝发生。但在实际施工中，由于抢赶工期和浇水将影响弹线及施工人员作业，使楼面砼往往缺乏较充分和较足够的浇水养护延续时间。为此，施工中必须坚持覆盖麻袋或草包进行一周左右的妥善保湿养护，也可以采用养护液养护，达到降低成本和提高工效，并可避免或减少对施工的影响。

四、对裂缝的弥补处理

在采取了上述综合性防治措施后，由于各种原因仍可能有少量的楼面裂缝发生。当这些楼面裂缝发生后，应在楼地面和天棚粉刷之前预先作好妥善的裂缝处理工作，然后再进行装修。根据我的现场经验，住宅楼地面上部的找平层较厚，可以通过在找平层中增设钢丝网、钢板网或抗裂短钢筋进行加强，并且上部常被木地板、地砖等装饰层所遮盖，问题相对较小。板底因很少粉刷层，并且通常无吊顶，更易暴露裂缝，影响美观并引起投诉，所以板底应妥善处理。板底袭缝宜采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理（注：当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊情况时，建议采用碳纤维粘贴加强）。复合增强纤维的粘贴宽度以３５０-４００毫米为宜，既能起到良好的抗拉裂补强作用，又不影响粉刷和装饰效果，是目前较理想的裂缝弥补措施。房屋渗漏的防治：在住宅工程建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的是使用功能，降低了住宅工程的安全性、适用性和耐久性。房屋渗漏主要有屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫间及阳台渗漏、地下室渗漏。根据房屋产生渗漏的原因，大致有人员原因、材料原因、施工原因。为了防止渗漏，应从以下几方面入手：一、人员方面1、施工管理人员必须持证上岗，并且应在有效期内上岗。2、必须由防水专业队伍或防水工施工。3、设计人员也须持证上岗，并且应在有效期内上岗，确保设计的质量和可行性。二、材料方面1、有防水要求的砼如水箱、地下室等采用防水混凝土。2、采用新型防水材料，进场时核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，并与封样材料进行比较，检查厚度、等级，按规定取样至测试中心复试，复试合格后方能使用。3、其它材料如水泥、骨料等材料也应严格检查复试合格后方能使用，界面剂、发泡剂等检查合格证、准用证。三、施工方面施工是最关键的，因为设计和材料再好，也要靠施工好才能最终保证好的质量。当然，材料和人员是施工质量的保证。为了更好的表达我的观点，我想从以下方面来讲如何控制施工质量：1、屋面渗漏主要预控措施（1）、设计图纸必须经过会审，编制防水工程施工方案报监理审核。（2）、当采用多层构造作法时，应按每道工艺逐层隐蔽，每层都必须经隐蔽验收。（3）、屋面板管道孔四周，应用C20细石砼沿周边浇捣密实，并筑高于屋面5cm左右形成馒头状砼层后再做防水层，防水层应上翻不少于250mm，上口用金属箍紧，再用密封材料封口。管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间、水落口与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。（4）、必须保证防水卷材搭接宽度、铺贴顺序，突出屋面结构采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口，并用密封胶作密封处理。出屋面构筑物下口用C20细石砼导墙，高度不少于15cm；涂膜防水层应向上铺涂，高出面层30cm以上或按设计要求，在天沟、檐沟、与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层。（5）、注意做好屋面泛水坡度，严防积水。（6）、水箱防渗漏对结构先做24小时蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，采用砼界面剂做结合层，可考虑铺贴瓷砖。（7）、防水层施工前基层一定要求清理干净，并保持干燥、清洁、平整、牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后，应作全面质量检查，有漏胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。（8）、屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作24小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格。（9）卷材在变形缝处不应断开，要盖过变形缝呈O型做封闭处理，金属或混凝土盖板仅作保护层。（10）刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理。（11）排气道应纵横连通，并与大气连通的排气孔相通，屋面每36m2设一个排气孔。2、外墙面渗漏预控措施（1）预留施工洞口、井架洞口封砌前，应清理残浆砼、砂浆、预埋拉结筋，保证结合部位砂浆饱满和接搓质量。（2）、砌体材料选择、外观质量和强度，均应符合设计要求和规范规定。砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、‘装头缝”。瞎眼缝，小砌块砌筑时，竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90％。（3）、砌筑砂浆配合比采用重量比，控制砂浆离散性，随拌随用，并控制最长待用时问不超过3小时，砖缝必须饱满。（4）、砌筑用砖实行隔夜提前浇水湿润，外墙砌体每砌筑50cm高度，应设置一道2ф6端头弯钩的钢筋。外砖墙严禁凿孔和开水平槽。（5）、外墙，对穿墙螺杆：周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋后，作防锈及防水处理，用1：2防水砂浆嵌填密实，经检查合格后方可进行粉刷；对砖墙支模洞：里面一半(即120mm)用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼(掺10％UEA)，镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆(掺10％UEA)，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实，C20细石砼(掺10％UEA)塌落度为60~80mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润，细石砼面凹进砖墙10~15mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛；对砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆(掺10％UEA)由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用1：3水泥砂浆(掺10％UEA)补嵌密至墙面平并做灰饼。（6）、外墙砼墙与砖墙交接处应在接缝处加钉钢丝网片。（7）、外墙填充墙砌筑至梁底时，空留20cm左右，隔日干后方可用斜砌块砌筑，砂浆必须饱满。（8）、粉刷必须分层施工，厚度超过3cm须加钉钢丝网片。外墙粉刷前须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密，对墙面基层先进行处理、浇水湿润，经隐蔽验收。对砼面采用界面剂做结合层。（9）、阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、空调机搁板和窗天盘须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)，并注意作出排水坡度，防止倒泛水或积水。（10）、外门、窗选材质量必须符合要求，门、窗框与墙体间应有10—15mm缝隙，用弹性填充料分层密实填塞并用水泥砂浆粉饰后，双面要留有6~8mm宽、5—8mm深的凹槽用硅酮胶填嵌，窗台应用C20细石钢筋混凝土浇筑，厚度不小于60mm，两端均需伸入墙内不小于60mm。外墙窗台粉饰时不应高过窗框，在与窗框接触处应粉出不小于20mm的圆弧，并有不小于10mm的泄水坡度，与窗框接触处用硅酮胶填嵌密实。外墙门窗拼缝要严密，接口用硅胶填嵌密实。（11）、外窗、外墙要做喷淋试验，喷淋试验分二次进行：(1)第一次为主体结构完成；(2)第二次为外墙施工前，粉刷刮糙完成后，用高压水龙头喷水持续时间不少于30分钟，检查渗漏隋况，经现场确认。3、厨房、卫生间和阳台渗漏的主要预控措施（1）、管道安装穿墙、穿板尽量采用套管，补洞用板底吊模浇细石砼，先湿润洞壁，用C20细石砼或水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，第一次浇1/3，第二次浇到比板面低约10mm，并最终做成馒头状，遇有装修影响的，不做馒头，与管道或套管接触处留宽20mm、深20mm的凹槽，并嵌填密封材料。（2）、管道防水层应由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面层30cm以上。要确保基层干燥、清洁、平整。保证设计要求的防水层厚度，完成防水层施工后，须进行24小时蓄水测试。（3）、地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。（4）、卫生间填充墙下应浇筑高度为12-15cm的C20细石砼导墙。（5）、管道材料应有合格证及进沪许可证，管道粘接胶水应饱满，连接时按顺时针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。（6）、给水管道安装后，应进行耐压试验；排水管道安装后，须进行通球试验；卫生洁具安装后须进行24小时盛水试验。具体盛水量规定：(1)座便器高低水箱应盛至扳手孔以下10mm处：(2)各种