赣州10月房地产市场月报总结

赣州2011年10月房地产市场月报

2011-09-25市场综述一级市场：2011年10月，赣州土地市场成交冷淡，推出1块土地，因无人报名流拍（挂）3块，未达到保留底价流拍1块总的来说：2011年10月，赣州楼市市场呈现出“有价无市”现象，同时受央行加息、房贷限制、限价销售的影响，销售成为开发商首要任务。赣州市场房地产市场全国性萎缩一线房企9月份销售额跳水2011年10月14日继8月份销售金额年内首现同比下降之后，国内住宅万科9月销售额再次出现同比下降。中国海外、富力、碧桂园、雅居乐、合景泰富等一线房企在9月份均出现了销售额下滑的现象。其中同比降幅最高达到了25.3%。中国指数研究院数据，10月3日-10月9日监测的33个城市，31城市楼市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中扬州同比跌幅最大，达到86.94%。其次是大连，同比跌幅达82.41%。九大重点城市成交量均同比下跌，其中重庆跌幅最大，达74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超过70%。建行在京上调首套房贷的利率其他银行或跟进2011年10月14日建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。原因：信贷紧缩放贷严上加严。分析：第一、中国社科院金融研究所易宪容：行利率还要提高。第二、中央财经大学中国银行业研究中心郭田勇：其他银行可能跟进。影响：第一、对开发商：忧！抑制需求对销售不利。第二、对购房者：苦！相当于再加息约两次。算账：贷款额（万）年限（年）利率（%）浮度月还款额（元）总利息（元）100207.05基准利率7783.03867927.207.40基准利率上浮5%7994.90918775.08差额211.8750847.88。说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。招行、光大等银行均表示可以拿到首套房贷，但目前首套房贷利率视客户资质以及诚信情况，一般是上浮5%至10%。市场动态沪穗多家银行首套房贷利率提高拐点逐步确立2011年10月17日广州、上海多银行已上调利率广州记者近日走访了天河北路、环市中路上的建设银行等国有大型银行了解到，房贷利率近日每周都在调整，10月以来各大银行房贷额度继续紧缩，银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。上海记者近日也就首套房贷利率情况采访了上海几家银行。建行浦东贷款部门工作人员说，首套房贷利率已上浮5%；客服透露，首套房贷利率已上浮5%-10%，广发银行客服则称首套房贷利率上浮10%。分析利率进一步提高楼市拐点逐步确立中央财经大学业研究中心主任：此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。社科院金融所研究室副主任李嘉欣：之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。住建部考虑收紧地方限购调整权限购或长期化2011年10月16日广东佛山“限购松绑令”朝令夕改风波过后，地方政府对于包括限购在内的地方楼市调控政策的调整，或将更多受到来自上级政府甚至中央政府的直接干预。住建部已经开始考虑并提出建议，地市级政府在调整现有限购及其相关地方楼市调控政策之前，要知会省级政府并“听取”相关意见。地方限购权或将被分散住建部已经开始考虑，要求地方政府在调整已出台的楼市调控政策时，须向上级政府知会并听取意见，并将此作为一项“工作程序惯例”，包括限购政策在内，加以贯彻。限购或成长期政策北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者，从北京的角度而言，限购已经可以确定会纳入北京的基本住房制度，而不是一种短期临时性政策。开发商“松绑”期望落空市场动态北京多家银行上调首套房贷利率最高上调至20%2011年10月19日农行首套房贷利率上浮20%以上。招行首套房贷利率上浮5%左右。民生暂未接到上调通知。中信首套房贷上浮5%。首套房贷利率上浮1.1倍。在北京，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%，其中北京农行甚至高达20%，而即便这样，也不能确保拿到房贷。70城市房价近七成停涨：京沪穗连续3月价格持平2011年10月19日

18日，国家统计局统计发现，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。其中，长沙同比上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。传银监会叫停四家信托公司的地产信托业务2011-10-19观点地产网讯：有消息人士透露，银监会日前进行了一次特殊的“窗口指导”，叫停渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托等四家信托公司的房地产信托业务，为期3个月。叫停原因是，上述四家信托公司的房地产信托业务增速过快，与其风险管理能力不相匹配，且在项目选择上不够审慎。而其行业大背景是房地产信托流动性风险积聚，部分产品不能如期兑付的概率有所增加。赣州市场土地位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）公开出让起始价（元/㎡）竞买保证金（万元）增价幅度（元/㎡/次）容积率建筑密度绿地率章江新区D10地块

16732.2（25.098亩）住宅商业＜3.1≤30％≥35％住宅70年商业40年71662400拍卖、挂牌5-50元/㎡/次或其整数倍

采取拍卖方式出让，拍卖时间为2011年10月17日上午9时30分。若符合条件的竞买申请人不足3个或拍卖会到场竞买人不足3个，则采取挂牌方式出让，挂牌时间自2011年10月14日上午9时起，至2011年10月28日下午15时30分止（工作日）。土地位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）公开出让起始价（元/㎡）竞买保证金（万元）增价幅度（元/㎡/次）容积率建筑密度绿地率章江新区H27地块

25844㎡（38.766亩）住宅商业＜3.0≤25％≥35％住宅70年商业40年65283500拍卖、挂牌5-50元/㎡/次或其整数倍拍卖时间为2011年10月24日上午9时30分。若符合条件的竞买申请人不足3个或拍卖会到场竞买人不足3个，则采取挂牌方式出让，挂牌时间自2011年10月21日上午9时起，至2011年11月3日下午15时30分止（工作日）。

2011年10月赣州市推出土地一级市场2011年10月赣州市推出土地土地位置土地面积（㎡）土地用途规划指标要求出让年限（年）公开出让起始价（元/㎡）竞买保证金（万元）增价幅度（元/㎡/次）容积率建筑密度绿地率章江新区H25地块42605.6（63.908亩；其中A地块（商住）38605.6㎡；B地块（幼儿园）4000㎡）住宅商业幼儿园＜2.88（其中A地块＜3.1，B地块＜0.8）≤28％≥35％住宅70年商业40年幼儿园50年67565800拍卖、挂牌5-50元/㎡/次或其整数倍拍卖时间为2011年10月31日上午9时30分。若符合条件的竞买申请人不足3个或拍卖会到场竞买人不足3个，则采取挂牌方式出让，挂牌时间自2011年10月28日上午9时起，至2011年11月10日下午15时30分止（工作日）。

一级市场2011年10月赣州土地出让结果公示GZTD201140章江新区D10地块国有建设用地使用权公开出让结果公示

2011年10月17日在赣州市公共资源交易中心开标室举行了国有建设用地使用权公开出让拍卖会。位于章江新区D10地块，土地面积16732.2㎡的国有建设用地使用权，容积率<3.1，土地用途住宅、商业，出让年限住宅70年、商业40年，公开出让起始价为7166元/㎡，由江西呈祥投资有限责任公司以9305元/㎡竞买成交，成交总价15569.31万元。二级市场赣州商品房2011年5-10月成交均价走势◆2011年5-10月赣州市楼市价格走势，通过图表发现赣州楼市价格略下跌趋势。◆2011年5-10月，赣州商品房销售均价章江新区最高，以5月份7950元/平米为最高点占全市第一。二级市场赣州商品房2011年5-9月成交面积2011年5-10每月成交面积走势，通过图表发现赣州市成交面积还是有涨有跌，但“金九”成交面积明显呈现下跌趋势。二级市场赣州商品房2011年10月批售一览表区域楼盘批售面积套数均价站北区丽江公馆0797-81286669779.86㎡住宅59套店面8间写字楼1间住宅5656元/平米起商铺均价28000元/平米写字楼9800元/平米开发区绿洲康详住宅116套4700元/平米起均价5600元/平方米章江新区丽江豪庭0797-828688818954.37㎡住宅120套8316元/平米中航公元0797-839888840554.99㎡住宅142套7781元/平米起均价8787元/平米开盘信息赣州商品房2011年10月开盘信息楼盘名称户型价格折扣销售中航公元共142套，126平米、138平米三房及143平米的四房7781元/平米起，均价8787元/平米一次性98折82套丽江豪庭住宅120套,商业2套，二房、三房面积137.35—139.75平米均价8316元/平米一次性98折、分期99折40套绿洲康城共116套，83—88平方米两房、125—137平方米三房4700元/平米起，均价5600元/平方米左右一次性93折，按揭97折，按时99折优惠46套丽江公馆住宅59套,三房140—166平米，商业9套44—84平米住宅：5656元/平米起；商铺均价28000元/平米；写字楼9800元/平米。住宅：一次性95折、按揭99折商业：一次性96折、按揭99折4套在售楼盘汇总9月在售商业汇总写字楼、商铺在售楼盘名称房源类型销售价格购房优惠剩余套数最新动向富地中心写字楼300—700平米商铺面积110平米左右写字楼均价13000元/平米商铺22000—24000元/平米一次性9.2折、按揭9.6折、分期9.4折

外滩一号60-562平米11288--11688元/平米30余套

中航城40-90平米租金二楼150元/㎡租金一楼240-320元/平米租租租春天百货一楼45-80平米210-260元/㎡租租租黄金时代40-70平米租金一楼20-65元/平米租租租蓝湾印象30-50平米13800元/平米起一次性96折、分期98折、按揭99折

三和悦城32间商铺，42—116平米一层5万/平米二层3万平米一次性95折，分期97折，按揭98折

苹果部落16—30平米12992元/平米起售一次性96折分期97折

丽江豪庭商铺9间，44—84平米均价28000元/平米写字楼9800元/平米一次性96折按揭99折6套

状元府邸25.72㎡-100.53㎡一层43600元/㎡-46800元/㎡二层12900元/㎡-13800元/㎡一次性9.4折、分期9.6折、按揭9.7折11间在售在售楼盘汇总9月在售楼盘汇总老城区楼盘名称房源类型销售价格购房优惠在推楼栋总套数签约预订剩余网上备案签约剩余滨江·爱丁堡835588893㎡两房

141-147㎡三房7800元/㎡一次98折按揭99折7#12套张家围17号花园8196088一房55平米、二房102—105平米、三房120平米小复式110平米均价6900元/平米特价房5999元/平方米起一次98折按揭99折1#、2#103套37套11套55套20套89套春江花月7188888两房89—103平米三房114—149平米四房143平米左右均价为7300元/平米一次性9.8折按揭、分期9.9折4-7#242套66套27套140余套95套103套赣州府8262222两房68—70平方米、三房97—148平方米、四房143—152平方米。折后6688元/㎡起一次99折分期99折团购进行中I-3、II-5、III-1、III-3、III4A、4B、4C、4D#80余套（外销）40套5套40多套69套64套国际时代广场8173333一房52-72平米二房77-91平米三房118-142平米6800元/平米起售一次95折按揭97折1#14#2#15#176套龙港明珠8102055一房40—68平米两房95平米三房130—137平米折后价4908元/平米起一次9.4折分期9.5折按揭9.7折一期77套13套6套住宅50余套22套121套东方红广75平方米的二房约105平方米的三房6820元/平米起折后均价7000元/平米一次87折分期92折按揭95折4#5#153套50余套90余套45套108套在售楼盘汇总9月在售楼盘汇总开发区楼盘名称房源类型销售价格购房优惠在推楼栋总套数签约预订待售网上备案签约剩余锦绣新天地8375999二房80—93平米、三房126平米左右，4868元/平米起售一次9.6折按揭9.9折5#、6#151套34套住宅4个商铺81套59套46套锦绣星城·嘉苑8371888三房116—138平米5900元/平米起均价6300元/平米一次9.5折按揭9.8折12AB13#200套18套4套已售2221套206套铭欣·华府813199980平米两房，125-135平米三房5780元/平方米起，均价6000元/平米一次96折按揭99折10#15#102套49套31套71套龙居苑8375555202-345㎡联排、双拼联排11000元/㎡双拼14000元/㎡一次性9.8折按揭9.9折三期41套12套2套20套22套14套星洲湾8321888独栋和叠拼，面积在365—565平方米独栋12000—14000元/平米、叠拼别墅均价6800元/平米一次9.8折13套36套水韵花都8378666三房140—148平米复式160.35—206.08平方米电梯房6580元/平米起，均价7000元/平米复式5980元/平米起40余套御景江山8371333两房80—100平米，三房135平米左右，四房170—191平米。7500元/平米起

一次9.5折，按揭9.7折200余套在售楼盘汇总9月在售楼盘汇总楼盘名称房源类型销售价格购房优惠在推楼栋总套数签约预订剩余套数网上备案签约剩余云星·中央星城8086666两房89㎡三房135-142㎡均价8800元/平米一次性8.9折按揭9.1折2#102套36套62套51套8#306套60套244套62套178套富地中心8180616二房约80㎡左右三房130—146㎡均价8500元/㎡一次9.4折按揭9.7折分期9.5折9#64套16套2套46套37套71套8#、11#84套54套6套24套56套29套金鹏·怡和园8386969一房50㎡两房95㎡三房132㎡折后均价8200元/平米一次性9.5折按揭9.9折分期9.8折5#11#184套109套60余套104套80套八零公社83066662房面积95平方米;3房面积100—119平方米;3+1超值户型132—142平方米，复式177—240平方米。复式5800元/㎡起售，其他6700元/㎡起售团购：一次9.1×9.9折按揭付款99×99折1#2#4#5#7#3#6#88套状元府房83㎡—87㎡，三房99㎡—129㎡6620元/平米起，均价为7400元/平米一次性9.4分期9.6折按揭9.7折4#、8#、9#164套53套51套60套92套93套路福·江韵华府8109999三房115—140㎡两房78-108㎡复式213-230㎡

商铺28—122㎡8200元/㎡一次96按揭98

分期99折3#、4#

184住宅24商铺50余套125套83套章江新区在售楼盘汇总9月在售楼盘汇总站北区楼盘名称房源类型销售价格购房优惠在推楼栋总套数签约预订剩余网上备案签约剩余五龙桂园8353333联排260㎡左右双拼330㎡左右独栋350㎡左右一房55㎡、两房90㎡独栋14800-17800元/㎡、联排7600元/㎡、双拼11800元/㎡、多层均价5600元/平方米左右电梯房5680元/平米起，均价6000元/平米电梯房一次9.5折分期9.8折16#18#162套57套100余套

54套105套富升大厦8157888公寓60—68平方米公寓均价7600元/㎡

176套公寓11套176套23套蓝湾印象8130098三房104-