城镇土地使用税讲课课件

城镇土地使用税城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

条例施行时间：1988年11月1日新条例施行时间：2007年1月1日一、纳税人城镇土地使用税的纳税义务人为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。具体包括：1、拥有土地使用权单位或个人缴纳(含外资企业和外国企业)2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；3、土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。二、征税范围城市、县城、建制镇和工矿区城市、县城、建制镇、工矿区范围内土地，是指在这些区域内属于国家所有和集体所有的土地。三、应纳税额的计算1、计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，依照规定税额计算征收。2、计算公式应纳税额=计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。课本P2776（1）甲企业有10层办公楼一座占地2000平方米，该办公楼建筑面积每层800平方米，其中4层无偿借给某海关作为办公用地。当地每平方米土地使用税3元：该企业应纳土地使用税多少元？对两个以上单位共同使用的多层次或高层商品房占地的土地使用税，应按比例分别缴纳（或报免）。具体算式为：占地总面积×单位税额（含院落）×自有建筑面积/商品房总建筑面积应纳土地使用税：2000

×3×（10-4）/10=3600元四、税收优惠政策一、暂行条例（第六条）规定的税收优惠：（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（免税单位中的人民团体，是指经国务院授权的政府部门批准设立的或登记备案并由国家财政部门拨付行政事业经费的各种社会团体。）是指这些单位本身的办公用地的公务用地。（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（不包括实行自收自支、自负盈亏的事业单位。）是指这些单位本身的业务用地。（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；宗教寺庙举行宗教仪式等用地和寺庙内宗教人员生活用地；公园、名胜古迹公共参观游览用地及管理机构的办公用地。这些单位的生产、经营用地和出租房屋用地，仍按规定征收土地使用税。（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；指专门从事种植、养殖、饲养的专业用地，不包括农副产品加工场的生活、办公用地。（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5一10年；（七）财政部规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。（二）由省税务局规定的免税用地（题目中会指明）1、个人所有的居住房屋及院落用地；2、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民居住用地；3、国家机关、人民团体、军队以及由国家财政部门拨付带来经费的单位职工宿舍用地；4、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园以及敬老院、养老院、福利院用地；5、民政部门举办的安置残疾人的福利工厂，其残疾人占全厂人数50%（含50%）以上的报经市、县地税机关批准，可给予免税照顾。6、对于企业范围内的湖泊、河流（不包括人工挖掘的），尚未利用的，免征城镇土地使用税。7、对于直接从事于种植、养殖、饲养的专业用地，免征城镇土地使用税。8、对于经营性风景区内的陆地、河流、河滩、湿地，免征城镇土地使用税。例：某市一购物中心实行统一核算，其土地使用证上载明，该企业实际占用土地情况为：中心店占地面积为10660平方米，一分店占地4680平方米，二分店占地

7540平方米，企业仓库占地8190平方米，企业自办托儿所占地468平方米，经税务机关确认，该企业所占用的土地适用的税额如下：中心店每平方米年税额7元，一分店每平方米年税额5元，二分店每平方米年税额4元，企业仓库每平方米年税额1元，托儿所每平方米年税额5元（该市政府规定，企业自办托儿所用地免征城镇土地使用税）。请计算该购物中心年应纳城镇土地使用税税额。五、纳税期限和纳税地点纳税期限：

城镇土地使用税实行按年计算，分期缴纳。使用城镇土地，一般从次月起发生纳税义务，新征用耕地是在批准征用之日起满一年时开始征税。纳税地点：

土地所在地。例某盐场2001年初盐滩专用地10万平方米，办公及生活用地2万平方米。6月30日，盐场新征用土地5万平方米用于建造加工车间。盐场当年销售自产液体盐5万吨；将自产液体盐2万吨加工成固体盐0.5万吨，当年销售了其中的0.4万吨。另外，盐场当年外购了液体盐1万吨，当年将其中0.8万吨加工成固体盐0.2万吨全部销售。

要求：计算盐场2001年应该缴纳的土地使用税。（土地使用税每平方米2元）

“盐滩专用地10万平方米”：政策减免“