祥福镇总体定位与发展策略近期建设分析

成都市青白江区祥福镇总体定位与发展策略

以及近期建设规划1.祥福镇总体定位：青白江主城区范围，以工业，物流，高端服务商贸业为主导，休闲娱乐，生态农业和高端居住同步发展的新型现代化综合城镇。2.定位依据a.区位关系：祥福镇位于新都，青白江，金堂三个地区的中心位置，并且处于青白江大成工业园和新都工业区之间，这给祥福镇的发展带来了很大的机遇。一.祥福镇总体定位祥福镇与周边的区位关系北融城、南田园、中湿地——《青白江区城乡统筹发展规划》已然为祥福镇构建好了未来的发展版图与提升路径。

祥福在青白江战略规划中的位置b.产业分析祥福镇的农业主要分布在毗河以南地区，现代生态农业示范园项目顺利推进，集观光游憩、运动休闲、餐饮娱乐于一体的乡村旅游产业逐步形成，

；西江月、西部宿根类高档花卉产业基地、绿源枫林湾蓝莓基地、四川铭润农业高新技术示范园、曲湖湾优质水产养殖基地、四川桂森园艺-奇异桂花园、国色天香草业、爱民鲜切花项目、西河湾生态农业，2012年，全镇共接待游客达130余万人次，旅游收入达2400余万元，同比增长21%新型工业集群发展：2012年，完成工业南区十九冶、中节能等25个项目拆迁工作，实现交地4471.91亩。：成都金属粉末，十九冶商，成都三宇纺织有限公司入驻祥福，这都给祥福的发展带来了很大的机遇。现代生态农业示范区

大港建材城，建工石材园的开业更加促进了祥福镇经济的发展。

2012年，完成物流园区及配套区银犁物流、中铁物流等6个项目拆迁工作，实现交地2912.4亩。依托成都国际集装箱物流园区、大弯散货物流园区，以西南最大建材城大港陶瓷建材城为载体，着力发展现代物流服务业，建设现代建材产业城，实现大港建材城1期顺利开业。2013年4月四川建筑职业技术学院4000余名学生的成功搬迁，成都工程职业技术学校3000余名学生入住祥福镇，这都极大的刺激了祥福镇的城镇商贸服务业的发展。祥福镇周边地区因为大面积开发所带来了大量的安置人口进入城镇，促进城镇商贸服务业的发展，与此同时由于人们的居住环境以及城镇基础设施的要求，也使得祥福镇的基础设施建设刻不容缓。

二.祥福镇发展策略

1.祥福镇总体发展策略

以商贸服务、公共服务、生活服务等为核心的现代服务业，满足城镇发展需求；发展物流工业配套设施，为两大园区服务；以工业和物流业为基础，为城镇发展建设累积资金，发挥特色资源优势，开展农业产业化和田园生态旅游业。a.毗河以南地区，依托现有现代化生态农业基地，发展生态农业，并且结合旅游观光，打造综合的生态旅游片区；b.依托工业南区以及“振兴金属粉末”“十九冶商混泥土”“成都三宇纺织有限公司”打造重点新型工业基地。c.以成都物流园区，西南最大陶瓷建材城“大港建材城”和“建工石材园”为基础，着重发展物流服务业。d.工业南区以及国际集装箱物流园的开发，以及四川建筑职业技术学院成都校区的建设，带来了大量的农村安置人口和外来务工人口，同时四川建院一期4000余名学生已经成功搬迁，根据学院规划将在2015年学生数量至7000人，2020年扩至10000人的规模，以及成都工程职业技术学校3000余人，极大的刺激了城镇商贸服务业的快速发展。e.重点打造西江月农家度假区和两大旅游观光区，实现一产了三产的结合。

2.1综合现状

祥福镇2012年全镇常住人口约51000人，其中：非农业人口约6700人，农业人口约44300人。土地资源——2010年，全镇土地总面积4442.53公顷，其中农用地面积3290.60公顷，建设用地面积1027.05公顷，其他土地124.88公顷，分别占土地总面积的74.07%，23.12%，2.81%。现状城乡用地统计表第三部分规划内容3.1规划年限及范围3.2定位与发展方向3.3规划人口及用地规模3.4“两规合一”情况3.5用地布局情况3.6专业专项内容3.7近期建设规划规划年限：近期：2013—2015年；

远期：2016—2020年。规划范围：祥福镇行政管辖镇域范围，辖区面积约44.43平方公里。其中，规划城镇建设用地面积约26.43平方公里，其中纳入青白江中心城市面积为24.2平方公里。3.1规划年限及范围

总体定位：

延续上位规划，仍定位为城市组成部分。根据祥福镇在休闲产业、职教地位和生态资源方面的特色条件，提出祥福镇定位为：青白江城市组成部分，以中高端休闲娱乐业为主导，职教培训、都市农业、生态游憩和中高端居住联动发展的城市新区。

产业发展定位：以商贸服务、公共服务、商务办公、生活服务等为核心的现代服务业，满足城镇发展需求；以金融、保险、物流信息、人才培训、会务、研发、总部为内容的物流配套服务业，为两大物流园区服务；发挥特色资源优势，开展农业产业化和田园生态旅游业。

产业发展方向主要有以下几点：加大基础设施建设和生态环境保护。加大文化底蕴的挖掘，大力发展旅游服务产业，提升旅游服务品质。整体打造和西江月、北麓等休闲产业项目，大力发展高端休闲服务业，突出自身的品牌与