地籍科供前登记培训

——地籍管理科办理供前土地登记

应注意的问题

一、背景1、2009年实施“一张图工程”建设，实现土地的精细化管理。2、文件《关于做好土地供应前土地登记工作的通知》（津国土房地字[2010]118号）及《关于土地供应前办理土地登记的补充通知》（津国土房地字[2010]222号）二、什么是供前土地登记土地供应前土地登记，是指实施建设类的土地使用权划拨、出让、作价出资（入股）等新的土地供应前进行的土地登记，不包括现状补办类。三、办理供前土地登记应注意的几个问题（一）供前登记的主体

1、属于整理储备土地的，土地权利人为整理储备机构

2、其他土地的权利人为市或区县人民政府。

（二）划拨土地的供前土地登记1、申请划拨土地的用地单位持《选址意见书》、核定用地图等相关手续，向土地划拨部门（市场科）提出用地申请，市场科进行预审，对于符合以划拨方式供地的，出具《符合划拨方式供地证明》，该证明内部流转，由地籍科据此开展土地划拨前的土地登记工作。2、地籍科在收到《符合划拨方式供地证明》后，通知用地单位办理划拨前的土地登记手续，由用地单位作为土地登记申请主体，代区人民政府办理划拨前的土地登记。3、在办理划拨前土地登记过程中，由用地单位代区人民政府履行四邻指界盖章手续。（三）出让土地的供前土地登记1、申请人属整理储备计划内的土地为土地整理机构属整理储备以外的其他土地，由各乡镇政府、街道办或整理机构申请代区政府2、权利人属整理储备计划内为土地整理机构属整理储备计划外的其他土地武清区人民政府（四）供前土地登记的要件：1、土地登记申请书；2、申请单位主体资格证明:营业执照、组织机构代码证、法人身份证(验原件）；3、土地权属来源证明

1）农用地转用与土地征收批准文件、批次土地勘测定界报告；2）原房地权利注销的证明文件3）涉及整理储备土地的提供土地整理储备计划、授权委托书(验原件）；4）涉及整理储备土地登记时一并办理原土地权利注销登记,提供土地权利证书、解除合同或收购合同、司法机关的判决、裁定及协助执行通知书（原件）4、规划选址意见书（划拨）或规划条件通知书（出让）、核定用地图（原件）（5）经验收的地籍测绘成果（包括测量成果报告、宗地图及电子文件、宗地位置图、界址表）（6）委托他人代理登记的，还应提交土地委托书和委托代理人的身份证明（验原件）；

（五）供前登记的程序

1、集体土地所有权变更登记

2、受理土地登记申请

3、地籍调查（包括权属调查和地籍测量）

4、审核与审批

5、注册登记、打印证书

6、登记卷报市局权籍处审核

集体土地所有权变更工作流程受理申请和审查集体土地所有权变更申请审核、审批注册登记、颁发证书不予受理提供材料1、征收土地情况确认表或申请书；

2、征收土地批准文件3、土地勘测定界技术报告4、原集体土地所有权证

5、宗地图6、地籍测绘资料集体土地所有权变更受理申请和审查供前土地登记申请地籍调查（包括权属调查和地籍测量权属审核审批供前登记卷报市局审核注册登记、颁发证书不予受理提供材料1、申请书；

2、申请单位主体资格证明:营业执照、组织机构代码证、法人身份证(验原件）；

3、土地权属来源证明；1）农用地转用与土地征收批准文件、批次土地勘测定界报告；2）原房地权利注销的证明文件3）涉及整理储备土地的提供土地整理储备计划、授权委托书(验原件）；4）涉及整理储备土地登记时一并办理原土地权利注销登记,提供土地权利证书、解除合同或收购合同、司法机关的判决、裁定及协助执行通知书（原件）

4、规划选址意见书或规划条件通知书、核定用地图（原件）5、经验收的地籍测绘成