2023年上半年福建省房地产经纪人保险的几大重要类型考试试卷

202３年上半年福建省房地产经纪人:保险的几大重要类型考试试卷本卷共分为2大题５０小题，作答时间为180分钟,总分１00分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价

Ｂ:自主定价和政府指导价

C：参照国外定价和自主定价

D：市场调节价和政府指导价ﻭE：权利型房地产投资信托2、地方各级政府，专门修建用于解决本地城乡居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。ﻭA:集资房ﻭB:商品房ﻭC：解困房

D:房改房ﻭE：工厂的生产设备3、在市场营销控制的类型中,的目的是检查公司盈亏情况。ﻭA:年度计划控制ﻭB:赢利能力控制ﻭC：效率控制ﻭD:战略控制

E：工厂的生产设备4、房地产开发公司的收入具有。

Ａ:连续性ﻭＢ:不连续性

Ｃ:周期性

D：关联性

Ｅ：权利型房地产投资信托５、房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。

A：抵押价值

B:市场价值ﻭC：经济价值ﻭＤ：社会价值

E:权利型房地产投资信托６、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理协议并指定谢某为承办人,下列关于谢某在该代理协议中承担义务的表述中,对的的是。ﻭA:尽管协议授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变,出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况解决业务

B：只要可以完毕代理协议约定的服务事项,由甲机构其他经纪人解决该项业务也可以ﻭC:房地产交易对委托人十分重要,因此交易中的所有事项谢某都必须向委托人报告

D:谢某将解决房地产交易过程中获得的收益所有交付委托人

E:客户资金代收代付风险７、关于耕地占用税的表述中,错误的是。ﻭA：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的合用税额分阶段计算征收

B:军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围ﻭＣ:课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为ﻭＤ：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托8、《耕地占用税暂行条例》规定,以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。ﻭA:5～１5ﻭB：７~35

C：８~４０ﻭD:１0～50

E：权利型房地产投资信托9、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。ﻭA：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法ﻭB：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

Ｃ:从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则ﻭD:市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：权利型房地产投资信托10、房屋权属登记信息查询的程序为。ﻭA：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具ﻭＢ:查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具

Ｃ:查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询

D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询ﻭE：权利型房地产投资信托ﻫ11、非居民公司在中国境内未设立机构、场合的,或者虽设立机构、场合但取得的所得与其所设机构、场合没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳公司所得税的,合用税率为。ﻭA:20％ﻭB:2５%

C：3０％ﻭＤ：3５%ﻭE：权利型房地产投资信托12、交易委托协议、房源钥匙保管协议等属于。ﻭA：口头承诺ﻭＢ:定性协议ﻭC:书面承诺ﻭD:强制协议

E:工厂的生产设备１3、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采用的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法拟定。ﻭA:等价有偿

Ｂ：公平、公开ﻭC：协商一致ﻭD:平等自愿ﻭE:权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案,并出具有案证明。

A:房地产管理部门ﻭB:工商管理部门ﻭC：建设管理部门

D：公安部门ﻭＥ：权利型房地产投资信托15、目的利润定价法以和目的利润为定价原则。ﻭA：固定成本ﻭB:总成本ﻭC:单位变动成本ﻭD：投资利润率ﻭＥ：工厂的生产设备１6、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：起价

Ｂ:报价ﻭC：成交价ﻭD：均价ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１７、我国住房公积金制度实行的利率政策是。ﻭA:低存低贷ﻭB:低存高贷

Ｃ：高存低贷

D：高存高贷

E:权利型房地产投资信托18、根据《关于房地产中介服务收费的告知》，房屋租赁代理收费，按,由双方协商议定一次性计收。ﻭA：租赁期限长短ﻭB:租赁房屋面积大小

C:代理服务成本高低ﻭＤ：半月至一个月成交租金标准ﻭE：权利型房地产投资信托１９、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。

A:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准ﻭB：临时建设影响近期建设规划或控制性具体规划的实行以及交通、市容、安全等的,不得批准ﻭＣ：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定

Ｅ:权利型房地产投资信托２0、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理,施工安装简朴的特点的是结构类型。ﻭA:不锈铜索玻璃幕墙

B:型钢框架结构体系ﻭC:铝合金型材框架结构体系

D:铝合金隐蔽框架结构体系

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。ﻭA:物业服务公司内部机构的设立与人员编制的拟定ﻭB：选聘物业服务公司

C：物业管理人员的选聘和培训

D:物业管理规章制度的制定

E:权利型房地产投资信托22、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

Ａ：１2ﻭＢ:1５

Ｃ：28ﻭD:30ﻭＥ：客户资金代收代付风险２3、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。ﻭA：２０ﻭB：２５ﻭC:3０ﻭD:３5ﻭE:工厂的生产设备２4、买方（或租客)在寻找房屋时,往往不止考察一套房源,这正是房源具有的特性所致。

A：动态性ﻭＢ:独家性ﻭＣ：互补性

Ｄ：可替代性

Ｅ：工厂的生产设备25、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。

A:房地产开发关系

B:房地产交易关系

C:房地产行政管理关系ﻭD:物业管理关系ﻭE:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共２5题，每题２分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、关于国家无偿收回划拨土地使用权的因素,说法对的的有。

Ａ:土地使用者因迁移、解散、撤消、破产或其他因素而停止使用土地的ﻭＢ:国家根据城市建设发展的需要和城市规划的规定收回土地使用权的

C：土地使用者自动放弃土地使用权的

D：未经原批准机关批准,1年内未使用的ﻭE:铁路、公路、机场、矿场等核准报废的2、房地产经纪服务协议的作用涉及。ﻭＡ：维护和保证市场交易的安全与秩序ﻭB：保障交易成本

C:减少交易成本

D:抬高市场价格ﻭE：有效保障协议当事人的合法权益3、关于注册结构工程师的制度规定，下列说法对的的有。

A:注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B:注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法,原则上每年举行4次ﻭC：注册结构工程师每一个注册期为２年

Ｄ：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位,由勘察设计单位统一接受委托并统一收费ﻭE：因结构设计质量导致的经济损失,由勘察设计单位承担补偿责任4、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体,抹灰底层为混合砂浆,常见做法为mm厚1：1：６（水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。ﻭＡ：13ﻭB：1４

C:15ﻭD：16ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。ﻭA：建筑场地的位置、大小及形状

B:场地内的道路布置与绿化安排

C：扩建建筑物的预留地

D:新建建筑物的内部结构ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信６、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。ﻭA：生产要素ﻭB：业务类型的转型

C：新型业态的形成ﻭD：行业整体的产业升级ﻭE：重要业务的转型７、影响消费者市场需求的因素,即用来细分消费者市场的因素可概括为。ﻭA：地理因素ﻭB:人口因素ﻭC：心理因素

Ｄ:行为因素

E：政治因素8、过去经历过的事物并没有出现在眼前而可以把它重现出来是指。ﻭA:再认

Ｂ:保持

C：回忆ﻭD:识记ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。ﻭA：宏观交往ﻭB:间接交往

C:微观交往ﻭD：单向交往ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。

A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ﻭＢ:决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实行

C:选聘、解聘物业服务公司

D:选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作ﻭE：制定、修改管理规约和业主大会议事规则ﻫ11、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，涉及。ﻭA：自然人

B：物ﻭC:合作组织

D：智力成果

Ｅ:行为1２、目前,我国房地产经纪行业主管部门重要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。ﻭＡ:制订示范协议文本ﻭＢ：加强房地产经纪人员的道德建设ﻭC：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务规定和内容

E:加强对房地产经纪协议的监督管理13、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时,应考虑的因素涉及。

A：市场环境ﻭB:目的客户群需求

C：写字楼优势

D：产权过户时间

E:竞争对手策略14、商业项目的特性涉及。ﻭA:收益多样性ﻭB：赢利模式多元化ﻭC：主体特定性ﻭD:权益复杂与利益平衡

E:客户非个体属性１5、物业服务公司以的综合统一为目的。

A：经济效益

B：利润效益

C:环境效益

D:社会效益

E：组织效益１6、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。ﻭA：探索答案的不同思维方向ﻭＢ：思维的积极性和发明性的不同

C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态

D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１7、房地产经纪机构在建立风险辨认系统时，要遵循的基本原则有。ﻭA：尽量以不影响平常的工作效率为前提

Ｂ:不能过于保守ﻭC:全面考察ﻭD:不能盲目乐观ﻭＥ:风险与收益对等18、现代公司战略管理的重要内容重要涉及。ﻭA:公司使命的拟定

Ｂ:内部环境与外部条件的分析ﻭC:业务领域选择

D：制订战略目的ﻭＥ:制订重大经营策略19、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的发明

B:地点效用的发明ﻭC：客体效用的发明

Ｄ:持有效用的发明ﻭE:时间效用的发明20、《国有建设用地使用权出让协议》的重要内容涉及。

Ａ：当事人的名称和住所

B：土地条件ﻭC:土地界址、面积及用途

Ｄ：开发投资强度

Ｅ:出让金的支付日期２1、室内装饰装修满足审美的规定涉及。

A：三个不同界面要服从于整体美观效果的规定

Ｂ：充足运用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响ﻭC:充足运用空间的大小,达成使用规定ﻭD:充足运用自然采光和室内灯光的设立，借助光线获得抱负的效果

E：装饰构造要尽也许做到简洁、经济、合理２２、根据《物业管理条例》的规定,处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告，并按照本条第2款的规定个人处１000元以上１万元以下的罚款;单位处５万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。ﻭA：未经业主大会批准，物业服务公司擅自改变物业管理用房的用途ﻭB:擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途ﻭC：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

Ｄ：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动ﻭＥ：擅自运用物业共用部位、共用设施设备进行经营23、以下关于缴存住房公积