某生态社区房地产项目项目投资可行性报告中日文对照

荷花xxx生态社区（象山县xxx外经贸局、象山县招商局2004—2005年招商项目）项目投资研究可行性报告宁波荷花xxx置业有限公司2006年11月目ハスの花の芯の生態の旅行のレジャー園区（象山県の対外経済貿易局、象山県の企業誘致局の2004―2005年の企業誘致のプロジェクト）プロジェクトは投資して事業化調査報告書を研究する寧波のハスの花の芯の不動産購入有限会社の2006年11月目录一、项目地理位置及概况简介：二、项目规划内容详解：三：投资资金需求概算：四：经济效益、社会效益评估。五：投资风险分析和结论。目記録する一、プロジェクトの地理(学)の位置と概況は簡単に紹介する：二、プロジェクトは内容の詳細説明に計画を立てる：三：資金の需要の概算を投資する：四：経済効果、社会的効果の評価。五：投資リスクの分析と結論。一、项目地理位置及概况简介：一、プロジェクトの地理(学)の位置と概況は簡単に紹介する：1-01：项目地理位置：中国沿海经济最为发达地区像是戴在祖国胸前的一串项链，而象山则是这串项链上的一颗灿烂明珠。象山县属亚热带季风气候，全年温暖湿润，雨量适中，四季分明，年平均气温15.5度-16.7度,年平均降水量1200毫米,象山县可谓是回归自然的世外桃源，没有工业化污染和大密度居民生活污染，冬暖夏凉带着湿润的海洋性气候、众多的人文景观、历史文化和极其丰富的海洋旅游资源，史上被称为“海山仙子国”。荷花xxx项目位于县城中心3公里处，三面环山，北面有老鹰山，西面是行者岭，南面荷花xxx，青山叠叠，绿水长流。山上草木葱郁清幽，溪水蜿蜒长流，山涧潭水清澈见底，东面是九顷水库，水面面积有600多亩，水库功能原为农田灌溉，随着农业结构的调整和城区发展，库区水面已经规划为旅游观光区。九顷库区自然风光美好无比，像是人间仙境，在这块土地上建设“旅游生态园区”是最佳的选择。1-01：プロジェクトの地理(学)の位置：中国沿海の経済の最も発達した地区は祖国胸先にある1連のネックレスをつけるそうで、象山はこのネックレスの上の1粒の光り輝く明珠だ。象山の県の所属の亜熱帯モンスーン気候、年間温めるのは湿っぽくて、降雨量はちょうどよくて、四季は明らかで、年の平均気温の15.5度-16.7度、年平均の降水量の1200ミリメートル、象山県は後退の自然なユートピアであることと言えて、大きい密度の住民の生活汚染を汚染すると工業化がなくて、冬暖かく夏涼しく湿っぽい海洋性気候、多い人文の景観、歴史の文化ときわめて豊かにする海洋の観光資源があって、史の上で“海山の仙人の国”と称される。ハスの花の芯プロジェクトは県政府のある町センターの3キロメートルの所に位置して、3つはぐるりと山を巡って、北側にトビの山があって、西側は行者の峰で、南側のハスの花の芯、青い山はすこし畳んで、緑の水が長くて流れる。山上の草木はこんもり茂って静寂で、渓水はくねくねと続いて長い流れて、谷川の潭水は澄みきってい底をうって、東側は9ケイのダムで、水面の面積は600数ムーあって、ダムの機能のもとは耕地の灌漑で、農業の構造の調整と市街区域に従って発展して、倉庫区の水面はすでに計画を立てて観光区になった。9ケイの倉庫区の自然の風光はすばらしくて比類がなくて、世の中の仙境のそうで、この土地の上で“旅行の生態園区”を建設するのは最優秀選択だ。1-02：象山概况：象山县地处东海半岛，三面环海一面群山叠叠。陆地总面积为1175平方公里，人口54万，象山县行政归属于宁波市。2008-2010年，随着杭州湾大桥、象山港大桥、同三高速象山复线的相继建设完成，象山的交通瓶颈也得以彻底解除，象山不再是交通的末端，而是沿海高速交通干线的必经之点，象山将完全融入长三角经济区3小时交通网内，象山将会以前所未有的姿态和速度发展。2008年-2010年的交通情况：象山-宁波市区：30分钟。象山-杭州市区：1小时。象山-进入上海市：2个半小时。1-02：象山の概況：象山県は東シナ海半島に位置して、3つの海に囲まれる1枚の群山はすこし畳む。陸地の総面積は1175平方キロメートルで、人口の54万、象山県の行政は寧波市に属する。2008-2010年、杭州湾の大橋、象山港の大橋、と3高速の象山の複線の次々と建設の完成に従って、象山の交通のボトルネックも徹底的に解除して、象山はもう交通の端でなくて、かえって沿海の高速の交通幹線のは必ずの点を通じて(通って)、象山は完全に長江デルタ経済区の3時間の交通網内を溶け込んで、象山の以前はまだない姿とスピードは発展する。2008年-2010年の交通の情況：象山-寧波市街区：30分。象山-杭州市街区：1時間。象山-は上海市に入る：2時間半。象山作为一个全国综合实力百强县，积极实现工业强县、城市化、海洋开发、科教兴县可对外开放五大战略，全县综合实力不断增强，各项事业迅猛发展。2005年全县GDP达到124亿元，财政收入13亿元，接待游客200万人，跻身“渔业大县”、“水产之乡”、“针织之乡”、“建筑之乡”行列。预计今后五年内全县GDP和财政收入可实现双翻，人均GDP将超过4500美元，旅游人次将达到300万，县城所在地人口增加到20万，建设城区面积达到22平方公里，基本形成中型城市框架。象山は１つの全国の総合的実力の百強の県として、積極的に工業の強県、都市化、海洋の開発、科学教育の興県しかし対外開放の五大戦略を実現して、全県の総合的実力は絶えず強めて、各事業は急激に発展する。2005年に全県GDPは124億元まで達して、財政収入の13億元、観光客の200万人を受け付けて、“漁業の大きい県”、“水産の故郷”、“編み織の故郷”、“故郷を造る”の行列に登る。今後の5年以内の全県GDPと財政収入が組がひっくり返ることを実現することができると予想して、1人当たりGDPは4500ドルを上回って、旅行の延べ人数は300万まで達成して、県政府のある町の所在地の人口は20万まで増加して、市街区域の面積を建設して22平方キロメートルまで達して、大体において中型の都市の骨組みを形成する。二、项目规划内容详解：二、プロジェクトは内容の詳細説明に計画を立てる：九顷生态休闲园区项目（以下简称社区）占地约1700亩（包括冷水潭、杨蓬岙现有村庄地块），社区山涧长流、古树名木成群、水源充足、东暖夏凉、四季常青、鸟语花香，是一块真正山青水秀的风水宝地。社区在保护原有的自然生态环境基础上，计划将规划建设以下项目：9ケイの生態のレジャー園区プロジェクト（以下がコミュニティと略称する）の場所をとる約1700ムーの（寒い水たまり、楊のヨモギの山間の平地を含んで村落の断層地塊がある）、コミュニティの谷川が長くて流れる、古い木の木が群れをなす、水源が十分だ、東が暖かくて涼む、四季が常緑で、鳥のさえずりと花の香り、ひとつの本当の山青の水がきれいな風水の肥沃な土地だ。コミュニティ保護が元からある自然に生態環境の基礎の上で、以下プロジェクトを建設することに計画を立てると計画する：1.“湖滨生态风景旅游观光区”、“立国公园”.1-01：湖滨生态风景旅游观光区，是沿着库区修筑一条长3000米宽6米-20米的休闲观光通道，其中有休闲平台、游艇码头、停车场、淡水垂钓场、海水垂钓场、水上餐厅、观光休息长廊、旅游购物商场等项目。占地150亩左右。各种功能用房5000平方米。1.“湖畔の生態の景色の観光区”、“国を立てる公園”.1-01：湖畔の生態の景色の観光区、倉庫区に沿って1本の長い3000メートルの広い6メートル-20メートルのレジャーの観光する通路を建設するので、その中にレジャーのプラットフォーム、遊覧船の埠頭、駐車場、淡水の魚を釣る場、海水の魚を釣る場、水上レストラン、観光して休む長い廊下(回廊)、旅行ショッピングのマーケットなどのプロジェクトがある。150ムーぐらい場所をとる。各種の機能は部屋の5000平方メートルを使う。1-02：立国公园.立国公园是荷花xxx社区的其中一个公园，是为了纪念荷花xxx社区的创建人-邹立国先生，公园设计以纪念和休闲为主题，占地为50亩左右，内有雕塑、园林、湖边建筑设施等。1-02：国を立てる公園.国を立てて公園はハスの花の芯のコミュニティのその中の１つの公園で、ハスの花の芯のコミュニティの創建者-鄒が国を立てることためを先生記念するで、公園は設計してレジャーなことと記念することをテーマにして、場所をとって50ムーぐらいになって、内に彫塑、庭園、湖の辺の建物の施設などがある。2:湖滨高档住宅区，湖滨旅游餐饮服务区。2-01:湖滨高档住宅区;以别墅为主，也有一些连体别墅总面积在100000平方米左右，占地200亩左右，可以接纳300户左右家庭，其中别墅200座。该区绿化面积大，建筑密度低，配套设施高档完善，基本对象以对外销售和本地投资外商为主。2:湖畔の高級な住宅区、湖畔の旅行の飲食のサービスエリア。2-01:湖畔の高級な住宅区;別荘で主として、100000平方メートルぐらいにいくつかの体がつながる別荘の総面積がもあって、200ムーぐらい場所をとって、300戸ぐらいの家庭を受け入れることができて、その中の別荘の200基。この区の緑化の面積は大きくて、建築密度は低くて、一連の設備は高級で整って、基本的な対象は対外販売と当地で外国商人を投資して主とする。2-02:湖滨旅游餐饮服务区:湖滨旅游餐饮服务区为旅游配套项目，占地50亩左右，内有渔村餐馆、乡村餐馆20多家，可以同时接待游客1000人。餐馆档次为中低档经营，建筑面积10000平方米，为中国建筑风格。2-02:湖畔の旅行の飲食のサービスエリア:湖畔の旅行の飲食のサービスエリアは旅行の組み合わせてセットにするプロジェクトのため、50ムーぐらい場所をとって、内に漁村のレストラン、田舎のレストランの20数軒があって、同時に観光客の1000人を受け付けることができる。レストランの等級は中・低級の経営で、建築面積の10000平方メートル、中国の建築の風格のため。3.国际老年人保健康复中心，冷潭公园、古树公园。3-01：国际老年人保健康复中心；位于冷潭公园和古树公园之间，这里环境安静优美、空气清新、是老年人康复修养的绝好之地。老年人社会的到来是这个项目具有长足发展的空间，象山地处长三角经济富裕区，中心建成后，接待服务对象为公务员、企业家、外籍人士等,为中高档服务。在象山港大桥建成后，象山将会成为长三角地区的老年人保健康复的优选地，所以在这里建造一个中高档的老年人康复保健中心是最合适的。此中心占地150亩，主建筑和附属建筑共55000平方米，规模为300张床位和300个居住套间，可以接收600个中高档消费群体的老年人入住。3.国際老人の保健のリハビリテーションセンター、寒い淵の公園、古い木の公園。3-01：国際老人の保健のリハビリテーションセンター；寒い淵の公園と古い木の公園の間に位置して、ここの環境が静かに優美だ、空気が清新だ、老人の回復する教養の比べるもののなくてよい地だ。老人の社会の到来はこのプロジェクトの著しい発展を持つ空間で、象山は長江デルタの経済の豊かな区に位置して、中心が作り上げた後に、目標は中級と高級が高級なハードウエアの建設にサービスするのとで、受け付けて公務員、企業家、外国籍の人士などのため対象にサービスする。象山港の大橋が作り上げた後で、象山は長江デルタ地区の老人の保健の回復することになって最適化して、だからここで１つの中級と高級の老人の回復する保健センターを建築するのが最も適当だ。この中心は150ムー場所をとって、主な建物と付属の建物共に55000平方メートル、規模は300台のベッドのために300の居住する両端の部屋と、600の中級と高級の消費層の老人のチェックインを接収することができる。老年人康复保健中心建有完整的服务系统和康复医疗系统，这这里老年人可以得到高标准的康复保健服务。老人の回復する保健センターが建てて完備しているサービスシステムと回復する医療システムがあって、このここの老人は高水準の回復する保健のサービスを得ることができる。3-02：古树公园利用九顷历史保留下来的古树建立的，古树有樟树、榆树、桂花等，占地30亩左右。3-02：古い木の公園は9ケイの歴史の保留しておく古い木を利用して作り上げて、古い木は樟の木、ノニレの木、モクセイなどがあって、30ムーぐらい場所をとる。3-03：冷潭公园是山涧水积聚而成，清澈见底，清凉无比，周围风景原始草木茂盛。故此命名为冷潭公园，占地30亩左右。3-03：寒い淵の公園は谷川の水が集めて蓄えてなるので、澄みきってい底をうって、さわやかで比類がなくて、周囲の景色の原始の草木は盛んだ。それゆえに寒い淵の公園と命名して、30ムーぐらい場所をとる。4.别墅区和高档住宅区、社区物业区、商业服务区、山涧公园。4-01别墅区：整个社区处于三面环山，一面环湖，在延伸500米的山坡地上自然坡度在12度左右，是天然良好的别墅建设地貌，该项目规划建设别墅500座，建筑面积在150000平方米左右。高档住宅区的建筑的建筑面积在100000平方米左右，建筑形式主要为连体别墅，可容纳1200户左右家庭，住宅规模组成一个一定规模的社区。社区配套医院、商业、托儿等基本设施。配套建筑面积在15000平方米左右。4.別荘区と高級な住宅区、コミュニティの不動産区、商業のサービスエリア、谷川の公園。4-01別荘区：全体のコミュニティは3つがあってぐるりと山を巡って、1枚の環湖、500メートルの山の斜面に延びる上に自然な傾斜度は12度ぐらいで、天然の良好な別荘が地形を建設するので、このプロジェクトは別荘の500基を建設することに計画を立てて、建築面積は150000平方メートルぐらいにある。高級な住宅区の建物の建築面積は100000平方メートルぐらいで、建築形式は主に体がつながる別荘で、1200戸ぐらいの家庭を入れることができて、住宅の規模は１つの一定の規模のコミュニティを構成する。コミュニティの組み合わせてセットにする病院、商業、さくらなどの基本的な施設。組み合わせてセットにする建築面積は15000平方メートルぐらいにある。4-02：高档住宅区：以连体别墅为主，建筑格调高雅，环境优美，是中高档家庭的选择目标。4-02：高級な住宅区：体がつながる別荘で主として、建物は格調高くて、環境は優美で、中級と高級の家庭の選択の目標だ。4-03：社区、物业办公区：是荷花xxx项目的标志性建筑，为大型别墅结构。单体面积为2400平方米，内包含社区政府、治安调解、物业管理、社区医疗服务等等。4-03：コミュニティ、不動産の執務する区：ハスの花の芯プロジェクトのシンボル的な建物で、大規模の別荘の構造のため。単量体の面積は2400平方メートルで、内はコミュニティの政府、治安の仲裁、不動産管理、コミュニティの医療を含んでサービスする。4-04：商业配套区：该区配套建筑为6000平方米，建有超市、餐厅、旅游产品采购区等功能小区。4-04：商業の組み合わせてセットにする区：この区は組み合わせてセットにして造って6000平方メートルになって、建てて区などの機能の団地を仕入れるスーパーマーケット、レストラン、旅行の製品がある。4-05：社区交通、幼儿园配套区。社区配套有停车场、候车亭。社区幼儿园建筑面积为2000平方米，可以接待200名小朋友。4-05：コミュニティの交通、幼稚園の組み合わせてセットにする区。コミュニティが組み合わせてセットにして駐車場、発車を待つあずまやがある。コミュニティの幼稚園の建築面積は2000平方メートルで、200人の子供を受け付けることができる。4-06：山涧公园：九顷水库多山涧，在水库的东西面都有山涧湖潭，山涧公园利用的是水库库区最大的一个山涧湖潭所建而成。4-06：谷川の公園：9ケイのダムの多い谷川、ダムの東の西側にすべて谷川の湖潭があって、谷川の公園の利用のはダムの倉庫区の最大の１つの谷川の湖潭が建ててなったのだ。5.普通住宅区；普通住宅区为多层建筑，单户面积在80平米-120平米，售价低，从目前象山的商品房价格（多层商品房在4000-4500元/左右）来定价的话，该区域定价为3000-3500元/平方米左右，客户目标为城市低收入家庭和进入象山县城读书的家庭，但是从环境和社区配套来说，整个普通住宅区体现了实实在在的价值，普通住宅区的建筑面积在200000平方米左右，可以接纳1500户左右的家庭。该区域占地300亩，容积率在1.0左右，绿化面积很大，街区小景和流水区遍布整个小区。5.普通の住宅区；普通の住宅区は何階もの建物で、単に戸の面積は80㎡-120㎡にあって、売価は低くて、現在からもし象山の分譲住宅の価格（何階もの分譲住宅が4000-4500元/左右で）は定価に来るならば、この地区の定価は3000-3500元/平方メートルの左右のため、取引先の目標は都市低収入の家庭とのために象山県政府のある町の読書の家庭に入って、しかし環境とコミュニティが組み合わせてセットにすることから言って、全体で普通の住宅区は誠実な価値を体現していて、普通の住宅区の建築面積は200000平方メートルぐらいで、1500戸ぐらいの家庭を受け入れることができる。この地区は300ムー場所をとって、容積率は1.0ぐらいで、緑化の面積はとても大きくて、都市地区の景(さん)と流れる水区は全体の団地に至る所にある。6.汽车旅馆、旅游中转服务中心：6-01：汽车旅馆区：6.ハイウェイホテル、旅行はサービスセンターに乗り換える：6-01：ハイウェイホテル区：象山旅游业的发展如日中天；随着杭州湾象山港大桥及同三高速象山复线的建设，以及百里黄金旅游线上景点不断的被开发,象山旅游业规模有序发展是不容置疑的。只会是越来越大，越来越好，这种发展是不可逆转的。但是我们也看到；由于象山旅游业起步晚，有好多旅游接待设施没有或不完善。近年旅游人数的迅速增加（2006年已经达到200万以上），便出现了旅游接待服务方面的不足，特别是设施的不足。2005年7月份，大量的游客来到象山，同时也出现了较大型组团，例如这次温州游客一个组团，700多人20多辆旅游车来象山。象山旅游接待服务方面单为住﹑吃﹑停车等基本问题上就出现了一定的困难，更不用说接待有序圆满，究其原因很简单，象山缺少游客大流量大组团旅游接待服务配套设施。随着象山港大桥和同三高速象山复线的建设，制约象山旅游业发展的交通瓶颈将不复存在。像上述那样的游客大流量大组团的现象将会经常的发生，旅游接待服务的矛盾会更突出。汽车宾馆区为配套象山的旅游业发展而建设。规划了低、中档收费汽车宾馆区，收费在150-200元/天的水平，建设有近700个标准间。特别适合于接待大旅游团、家庭和单位结伴出游、自驾游居住。象山の観光業の発展は真っ盛りだ；杭州湾象山港の大橋と3高速の象山の複線との建設に従って、および百里の黄金の旅行のオンラインの名所が絶えないで開発されて、象山の観光業の規模の秩序がある発展は疑いをはさませないのだ。ますます大きくなることができるだけ、ますますよくなって、このような発展は逆転してはいけないのだ。しかし私達も見る；象山の観光業が歩きだすのが遅いため、施設を受け付けてあるいは整っていないことがない多くの旅行がある。近年旅行する人数のは迅速に（2006年にすでに200万以上まで達成した）を増加して、旅行のサービスの方面を受け付ける不足が現れて、特に施設の不足。2005年7月、大量の観光客は象山に来て、同時にも比較的に大規模であることが現れて組団して、例えば今度の温州の観光客はひとつ組団して、700数人の20数台の旅行列車は象山に来る。象山の旅行のサービスを受け付ける方面は単に〓に居住するために〓が停車してなど基本的な問題の上で一定の困難が現れたことを食べて、更にもちろん受け付けるのが秩序があって首尾よくて、その原因を追求するのはとても簡単で、象山は観光客の大流量に不足して大いに組団して旅行して受け付けて一連の設備にサービスする。象山港の大橋と3高速の象山の複線との建設に従って、象山の観光業の発展の交通のボトルネックを制約して再度出現しない。上述のそのような観光客の大流量の大いに組団する現象の平常の発生のようで、旅行はサービスの対立を受け付けて更に突き出ることができ(ありえ)る。自動車ホテル区は組み合わせてセットにする象山の観光業が発展するために建設する。低さ、中級の料金の自動車ホテル区に計画を立てて、料金の150-200元/日でのレベル、建設は700近くの標準間がある。特に大きい旅行団、家庭と部門を受け付けて道連れになって旅行に出て、旅行を運転してから居住することに適する。6-02：旅游中转服务区：6-02：旅行はサービスエリアに乗り換える：象山的旅游业起步晚，各种服务设施还不完善，到现在还没有一个集中提供游客各种服务的城市配套场所（成熟旅游城市都有一个或几个这样的场所），随着象山港和杭州湾大桥的修建，将有越来越多的旅游散客（其中包含私家车游客、单位组织旅游、学生结伴、家庭出游等）来象山，这批人数不会很少，而且会越来越多。这些旅游散客有如下的特点：一没有非常明显的季节特征，二没有事先联系的旅行社专门接待，三没有特定的旅游路线。他们是自由旅游一族。旅游接待中转服务中心汇集了象山所有旅游资源于一处，配套硬件设施和服务方式专门迎合这部分游客的需要。象山の観光業が歩きだすのは遅くて、各種は施設にサービスしてまだ改善しないで、今までまだひとつが集中的に観光客の各種のサービスの都市の組み合わせてセットにする場所（熟している旅行の都市がすべてあるいはいくつ(か)のこのような場所がひとつある）を提供するかがなくて、象山港と杭州湾の大橋の建造に従って、象山に来るだんだん多くなる旅行のフリーの観光客（その中が自家用車の観光客、部門を含んで旅行、学生を組織して道連れになって、家庭が旅行に出る）があって、この人数はとても少ないことはでき(ありえ)なくて、その上だんだん多くなることができ(ありえ)る。これらの旅行のフリーの観光客は次の通りの特徴がある：1のとても明らかになっていない季節の特徴、2の事前に連絡していない旅行社はもっぱら受け付けて、3は特定の旅行のルートがない。彼らは自由な旅行の1族だ。旅行の接待はサービスセンターに乗り換えてつきあうとに象山のすべての観光資源に集まって、組み合わせてセットにするハードウエアの施設とサービス方式はもっぱらこの部分の観光客の必要なことに迎合する。旅游接待中转服务中心根据上述情况设计，它具有如下特点：（1）景点和游客等各种旅游供需资源都集中在一个地方，供需直接见面、没有中介、价廉迅捷方便。（2）旅游路线和服务内容完全根据需要确定，可大可小、可长可短、可贵可贱。（3）根据初步统计，自由旅游族的人数占到了旅游总数的30％以上，而这30％人数的费用支出相当于这70％人数费用支出的一半以上（这70％人数的费用大半被旅行社等环节消耗掉了）。旅客来到旅游中转服务中心总要去景点旅游的，这样中转服务中心抓住了景点旅游消费的近一半市场。这个市场如果开发引导得当，对上述景点的重要性可想而知。旅行の接待はサービスセンターに乗り換えて上述の情況によって設計して、それは次の通りの特徴を持つ：（1）名所と観光客などの各種の旅行の供給と需要の資源はすべて１つの地方に集中して、供給と需要が直接仲介の、が顔を合わせて、ないのが安くて素早くて便利だ。（2）旅行のルートはと内容にサービスして完全にによって確定して、大いにとても小さくてとても長くとても短くて、貴くてとても安くなることができる。（3）一応統計するによって、自由な旅行族の人数は占めて旅行の総計の30％以上に着いて、この30％の人数の費用の支出はこの70％の人数の費用の支出の半分以上（この70％の人数の費用の大半が旅行社などの一環に使われて落ちた）に相当する。旅客は旅行に来てサービスセンターに乗り換えてかならず名所の旅行のに行って、サービスセンターにこのように乗り換えて名所の旅行の消費の近い半分の市場を捉えた。もしこの市場は開発が導くならばが適切で、上述の名所の重要性に対して考えてみると分かる。汽车旅馆区和旅游中转服务中心项目占地150亩，建筑面积为35000平方米左右。ハイウェイホテル区と旅行はサービスセンタープロジェクトに乗り換えて150ムー場所をとって、建築面積は35000平方メートルぐらいだ。三：投资资金需求概算：三：資金の需要の概算を投資する：ハスの花の芯プロロジェクトはは統計表の1を投資する土地は移っってインフララを弁償する（貨幣の部門：万元の人人民元）序号プロジェクトの名名称单位数量单价小计言う明るいい1土地使用権は得るる亩170050850002上で物品は弁償すする（木）棵450000.0188103上で物品は弁償すする（墓）座6500.85204谷川のダムは弁償償する座21002005家屋は弁償する平方米85000.065106装飾は弁償する户250410007自留山の傾斜地のの畑は転倒して弁償を植える亩3400.51708その他の費用户25025009村民は部屋の建設設に移る（1人）12207.5915010011コミュニティの電電力の変電所座11200120010kv50000kw*2電電力会社は建建設する12コミュニティの給給水駅座1500500水道水会社は建設設する13ネットワーク、通通信、ＣＡＴＴＶ座1500500通信、テレビ、ネネットワーク会社は建建設する14都市は排水して、汚して接続駅につきあう座150050015団地の外で幹の道はは建設する米16000.9144016団地の都市のパイププのガスステテーション座1300300170180190200102300荷花xxxx项目投资统统计表2湖滨景点点、立国公园园类（货币单位：万元元人民币）序号项目目名称单位工程量单价小计说明1湖滨景点建筑工程程平方米50000.15006个景点功能房2湖滨景点土工石工工程立方65000.01597.5挖、填、堆、景等等3湖滨景点地面工程程平方米240000.015360石材为主4湖滨景点设施平方米50000.035175码头、车站、休息息平台等5湖滨绿化平方米1000000.005500包含树、花卉、草草坪等6立国公园雕塑座330907立国公园桥、堤等等座3451358石、景处610609立国公园地面平方米45000.01567.5石材为主10附属金属加工设施施套110010011生活设施配套平方米40000.01560水电、排、消防、网网路等12013014015016017018026027002145荷花xxxx项目投资统统计表3湖滨高档档住宅区、服服务配套区（货币单位：万元元人民币）序号项目目名称单位工程量单价小计说明1湖滨别墅区平方米650000.095850150套2湖滨高档住宅区，连连体立方350000.0953325130套3湖滨餐饮服务区平方米100000.181800包含装修4湖滨高档住宅区道道路平方米100000.012120石材为主5湖滨高档住宅区绿绿化平方米100000.00550包含树、花卉、草草坪等6湖滨高档住宅区小小景座108807高档住宅区生活配配套平方米1000000.0151500水电、排、消防、网网络等8高档住宅区室外休休闲区平方米50000.025125休闲区、活动区、小小景区9010附属金属加工设施施套110010011河、湖建设费套1250250120130140150160240250260270013200荷花xxxx项目投资统统计表4老人、古古树、冷潭公公园区（货币单位：万元元人民币）序号项目目名称单位工程量单价小计说明1老人康复中心建筑筑平方米550000.084400300套床位3000套间2老人康复中心辅助助建筑平方米9000.06558.5值班室、车库、仓仓库等3老人康复中心湖、景景平方米80000.05400包含基本设施4老人康复中心道路路平方米80000.01296石材为主5老人康复中心绿化化平方米100000.00550包含树、花卉、草草坪等6老人康复中心小景景座58407老人康复中心生活活配套平方米550000.0251375水电、排、消防、网网络等8康复中心室外休闲闲区平方米50000.025125休闲区、活动区、小小景区9设备0暂时不计10附属金属加工设施施套120020011公园河、湖建设费费套145045012古树公园建筑平方米5000.063013古树公园道路平方米80000.015120石材、混凝土、木木材等14配套水电套1250250道路照明、消防、网网络等15冷潭公园建筑平方米8000.075616道路平方米80000.01296石材为主17水电套115015018其他套12002001902002102208096.5荷花xxx项目投资统统计表5高档别墅墅区住宅区等等(4-01到4-06）（货币单位：万元元人民币）序号项目目名称单位工程量单价小计说明1别墅区建筑平方米1500000.115000850套2高档住宅区建筑平方米1000000.077000值班室、车库、仓仓库等3高档别墅区湖、景景平方米80000.08640包含基本设施4高档别墅区道路平方米380000.012456石材为主5高档别墅区绿化平方米1000000.005500包含树、花卉、草草坪等6高档别墅区小景座3282567高档别墅区生活配配套平方米2500000.0153750水电、排、消防、网网络等8高档别墅区室外休休闲区平方米150000.025375休闲区、活动区、小小景区9设备0暂时不计10附属金属加工设施施套180080011公园河、湖建设费费套185085012社区办公楼平方米25000.29725包含装修13商业配套区平方米60000.1851110包含装修14配套平方米1250250道路照明、消防、网网络等15幼儿园及其他建筑筑平方米150000.172550包含装修16配套区域道路平方米180000.012216石材为主17配套区域水电套145045018其他套15000500019020021022039928荷荷花xxx项目投投资统计表66普通住宅区区（货币单位：万元元人民币）序号项目目名称单位工程量单价小计说明1普通住宅区建筑平方米2000000.07140001500套2配套功能房平方米8000.0972值班室、车库、仓仓库等3普通住宅区湖、景景平方米20000.08160包含基本设施4普通住宅区道路平方米80000.015120石材为主5普通住宅区绿化平方米100000.00550包含树、花卉、草草坪等6普通住宅区小景座128967普通住宅区生活配配套平方米2000000.0153000水电、排、消防、网网络等8普通住宅区室外休休闲区平方米60000.025150休闲区、活动区、小小景区9设备0暂时不计10附属金属加工设施施套120020011普通住宅区河、湖湖建设套12502501213商业配套区平方米60000.1851110包含装修14配套平方米1200200道路照明、消防、网网络等1516配套区域道路平方米180000.012216石材为主17配套区域水电套125025018其他套120020019020021022020074荷荷花xxx项目投投资统计表77汽车旅馆、旅旅游服务中心心（货币单位：万元元人民币）序号项目目名称单位工程量单价小计说明1汽车旅馆建筑平方米350000.082800100套2配套功能房平方米8000.0972值班室、车库、仓仓库等3湖、景平方米20000.08160包含基本设施4道路平方米80000.015120石材为主5绿化平方米100000.00550包含树、花卉、草草坪等6小景座128967生活配套平方米350000.015525水电、排、消防、网网络等8室外休闲区平方米60000.025150休闲区、活动区、小小景区9设备0暂时不计10附属金属加工设施施套120020011普通住宅区河、湖湖建设套12502501213商业配套区平方米60000.1851110包含装修14配套平方米1200200道路照明、消防、网网络等1516配套区域道路平方米180000.012216石材为主17配套区域水电套125025018其他套12002001902002102206399荷荷花xxx项目投投资统计表88荷花xxx项目总总投资（货币单位：万元元人民币）序号项目目名称单位工程量单价小计说明1土地迁移赔偿基础础设施套11023001023002湖滨景点、立国公公园类套1214521453湖滨高档住宅服务务配套套113200132004老人、古树、冷潭潭公园套18096.58096.55别墅住宅(4-001到4-06）车旅馆、中转服服务套1639963996普通住宅区套120074200747区域内基础工程套119780197808建设期管理费用套130003000监理、施工管理过过程9销售管理费用套115001500商品房销售10建设期生活设施费费用套1600600生活设施等民工、管管理人员11迁移村民民居土地地亩10045450012迁移村民民居配套套套120002000设计勘探费用套110001000社区监控、物业设设施资利息套1300003000015亿占用4年5%年年利息140150160170180190200210220258523ハスの花の芯プロロジェクトはは統計表の8を投資するハスの花のの芯プロジェェクトの総投資（貨幣の部門：万元の人人民元）順番プロジェクトの名名称部門工事量単価小さい計言う明1土地は移ってインンフラを弁償償す1102230011023000かぶせる2湖畔の名所は、国国を立てる公公園の種類12114521145かぶせる3湖畔の高級な住宅宅はサービスして組み合わせてセットトにする1132000132000かぶせる4老人、古い木、寒寒い淵の公園180996.588096.55かぶせる5別荘の住宅((4-01～4-06）は1399928339928をかぶせる ハハイウェイホホテル、旅行はサービスセセンターに乗り換える16639966399かぶせる6普通の住宅区11200774200074かぶせる7地区内の基礎工事事1197780199780かぶせる8建設期限は費用を管理理する130003000かぶせる監督管管理、工事のの管理の過程の9販売して費用用を管理するる11550015500かぶせる分譲住住宅は10販売する建建設期限の生活活の施設の費用16000600かぶせる生活のの施設などの出稼稼ぎ農民、管理人人員の11村民の民家家の土地に移移るムー1004454500012村民に移るる民家は組み合わせててセットにすする12200022000かぶせる設計して費用を探探査する11000010000かぶせるコミュニティは、不不動産の施設を監視し抑制すすぶせる13利息を投資資する1300000330000かぶせる15億億は4年の5%年の利息息14を占用する 0 258523由以上统计概算得得知：荷花xxx项目的的总投资为22585233万元人民币。以上から概算が知知ることを統統計する：ハハスの花の芯芯プロジェククトの総投資は2585223万元の人民民元だ。四：经济效益、社社会效益评估估。4-01经济济效益评估：：象山作为一一个全国综合合实力百强县县，2005年全县GDP达到124亿元，财政政收入12亿元，预计计今后五年内内全县GDP和财政收入入可实现双翻翻，人均GDP将超过4000美元，旅游游人次将达到到300万，县城人人口增加到20万以上，城区面面积达到22平方公里，基基本形成中型型城市框架。象山本地对中高档档房产的购买买力很强，在2008年后，杭州州湾大桥、象象山港大桥、同同三高速象山山复线相继完完成，象山完完全融入了以以上海市为中中心的长三角角经济区，由由于荷花xxx项目不不可多得的环环境，将有越来越多多上海、杭州州、宁波及相相近县市的对对居住高要求求的人士将是这这个小区的主主顾。海外人人士和投资宁宁波的外商，这这里也将是他他们的乐园。荷花xxx项目其中的的部分项目是是为了体现社社会效益而开开发建设的，只要要能够在运行行过程中保本本，就已经达达到了开发的的社会效益目的的，此类项目目有以下几个个：1.湖滨景点和休闲设设施（收入维维持社区的保修维护费用用）。2.免费公园（由由社区收入解决决日常维修运运行费用）。3.老年人康复保健中中心（做到运行自自给自足）。真正能够体现经济济效益的就是是商品住宅，下下面是商品住住宅的销售收收入情况。4：経済効果、社会的的効果の評価。4-01経済効効果の評価：象山は１つつの全国の総総合的実力の百強の県として、22005年に全県GDPは124億元まで達して、財政収入の12億元、今後のの5年以内の全全県GDPと財政収入が組がひっくりり返ることをを実現することとができるとと予想して、1人当たりGDPは4000ドルを上回って、旅行の延べ人数は300万まで達成して、県政府のある町の人口は20万以上まで増加して、市街区域の面積は22平方キロメートルまで達して、大体において中型の都市の骨組みを形成する。象山当地は中級と高級の不動産の購買力に対してとても強くて、2008年の後に、杭州湾の大橋、象山港の大橋は、と3高速の象山の複線は次々と完成して、象山は完全に溶け込んで上海市を中心の長江デルタ経済区にして、ハスの花のため芯プロジェクトの得難い環境、むしろ近い県市の居住する高い要求の人士に対してに波及するのがこの団地の顧客なだんだん多くなる上海、杭州、がある。海外の人士はと寧波の外国商人を投資して、ここも彼らの楽園だ。ハスの花の芯プロロジェクトののその中の部部分プロジェェクトは社会会的効果を体現しているたために開発して造っったので、運運行の過程の中で資本金を保証するのでささえすれ(あれ)ばことがでできて、すででに開発の社会的的効果の目的をを達成して、ここの種類プロジェェクトはいくくつ(か)以下がある：1..湖畔の名所所とレジャーーな施設（収入がコミュュニティの修修理保証を維持して費用を守る）。2.無料の公園（コ