2023年房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》

全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（

）

A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（）

A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用重要表现在（）

A、增长财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为2023的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。

A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行（）

A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（

）组成

A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积

为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的

套内建筑面积为（

）㎡

A、62

B、83

C、104D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（

）的税率缴纳公司所得税。A、5%

B、25%

C、7%

D、20%

9、2023年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2023年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（

）元

A、50000

B、5000

C、60000

D、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元

A、1600.

B、0

C、800

D、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡

A、132

B、134

C、128

D、120

12、2023年5月，余某出租住宅，月租金2023元，租期一年，应缴纳房产税（）元

A、960

B、720

C、1680

D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁协议约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某批准，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（

）年。

A、4

B、3

C、1

D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁协议》，协议约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁协议约定的租赁期的效力为（

）

A、效力待定

B、无效

C、2023内有效，超过2023的部分，无效；D、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（）

回扣

B、佣金

C、差价款

D、信息费

16、李某于2023年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（

）元

A、1728

B、1584

C、576

D、528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）

A、有顶盖的封闭阳台

B、与室内不相通的类似于阳台的建筑

C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

D、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，拟定无权归属和内容的根据是（）

A、不动产权属证书

B、他项权证书

C、不动产登记薄

D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）

A、房地产入股

B、所有权人名称变更

C、

房地产继承

D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（

）

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有（

）

A、埋藏在地下的管线

B、建造在地上的假山

C、种植在地上的花草

D、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个（

）市场

A、项目性

B、地区性

C、全国性

D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（

）

A、寿命长期

B、独一无二

C、不可移动

D、供应有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（

）

A、独一无二

B、互相影响

C、价值较大

D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供应，是由于房地产的（

）

A、独一无二

B、寿命长期

C、供应有限

D、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其运用通常会对周边房地产产生影响，周边房地产的运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（

）的特性。

A、不可移动

B、用途多样

C、易受限制

D、互相影响

27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（

）的特性。

A、互相影响

B、易受限制

C、难以变现

D、寿命长期

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（

）

A、特殊用途房地产

B、办公房地产

C、旅馆房地产

D居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（

）

A、毛地

B、生地

C、熟地

D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（

）

A、民用建筑

B、工业建筑

C、农业建筑

D、特殊建筑

31、多层住宅的层数一般为（

）

A、1—3层

B、4—6层

C、7—9层

D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超过（

）米的建筑。

A、10

B、12

C、18

D、24

33、建筑高度是指建筑物从（

）到其檐口或屋面面层的高度。

A、一层地下室地面

B、地基最底层

C、室外地面

D、室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（）

A、2.0

B、2.2

C、2.4

D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（

）

A、钢筋混凝土结构

B、钢结构

C、砖混结构

D、砖木结构

36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（

）

A、25

B、40

C、50

D、100

37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（

）

A、基础

B、墙体和柱

C、门和窗

D、楼板

38、刮风下雨时也可以启动的窗户类型是（

）

A、推拉窗

B、内平开窗

C、外平开窗

D、平开上悬窗

类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（）

2、清洗时较为困难的窗户类型有（）

3、密闭性较差的窗户类型是（）

4、可以达成密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（）

39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（

）

A、建筑总平面图

B、施工图

C、房地产图

D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（

）投影图。

A、垂直

B、立面

C、剖面

D、水平

41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（

）

A、建筑平面图

B、建筑立面图

C、建筑剖面图

D、建筑详图

42、表达中间相同的各层平面布臵的图形是（

）

A、首层平面图

B、标准层平面图

C、顶层平面图

D、屋顶平面图

43、能表达室内地面标高的建筑施工图是（

）

A、建筑立面图

B、建筑平面图

C、建筑剖面图

D、建筑详图

同理：1、能表达建筑物各重要部分标高的建筑施工图是（）

2、能表达建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（）

44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（

）的基础单元。

A、地籍测量

B、土地登记

C、产权登记

D、土地记录

45、地籍图与地形图的最大区别是精确表达了（

）

A、土地权属界线

B、地籍测量图件

C、宗地面积

D、土地分布的位置46、土地登记，记录和确认权属的法律依据是（

）

A、地籍图

B、地形图

C、地貌图

D、地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完毕后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（

）

A、房产图

B、地籍图

C、宗地图

D、地形图

48、房产分户图是以（

）为单位绘制的。

A、产权登记户

B、土地登记户

C、楼盘单元

D、整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（

）

A、房产分丘图

B、房产分幅图

C、房产分户图

D房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（

）

A、地籍图

B、宗地图

C、房产分丘图

D、房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（

）以上的各层外围水平投影面积。

A、2.0

B、2.2

C、2.4

D、2.5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（

）

A、预测面积

B、协议约定面积

C、产权登记面积

D、套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。

A、套内使用面积

B、套内阳台面积

C、套内墙体面积

D、分摊的共有建筑面积

54、通常所说的得房率计算公式为（

）

A、套内建筑面积/建筑面积

B、套内使用面积/建筑面积

C、共有建筑面积/套内建筑面积

D、套内使用面积/套内建筑面积

55、2023年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某社区门口进行宣传，上述做法违反了（）

A、业务招揽规范

B、业务承接规范

C、业务办理规范

D、其他业务规范

附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的解决是应交罚款（

）元

A、1万元

B、2万元

C、3万元

D、4万元

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务协议，这种做法违反了（）

A、业务招揽规范

B、业务承接规范

C、业务办理规范

D、信息保密规范

57、直营和特许经营模式的最大区别