佳兆业460亩-启动沟通会设计部分

佳兆业东戴河460（二〇一八年十月设计汇

项目概况及设计输入1234567项目区位|背项目位辽宁省最西端，西 280公里，东距沈阳350公里，离秦皇岛市区约35公里，离秦皇岛市 行政区约20公里公里半径范围内有6个省。该区域已成为京津 交通资源|背交通概况：113路21开通，形成从秦皇岛港直达大连、青岛癿1海；距秦皇岛国际机场12公里癿1空；G102、渤海大道、滨海大道癿3路；可途径山火车站和东戴河火车站到达癿2轨；经京哈高速到达本项目癿1旅游资源|背项目周边旅游资源丰富：譬如碣石滩、止锚湾（拥有渤海湾最优质海滩资源）、九门 、秦皇行宫遗址、老龙头、孟姜女庙、有天下第 政策资源|背规划葫芦岛市域形成“一主一副，一带三轴”一副：指以绥中县城及东戴河新区为的市域发展副中心，形成

东戴河新区城区总体结构为一带：依托26戴 城区。四是临港工业园区。五是绥中港 业园区周边规划|背周边现状|背佳兆业二1本项32

佳兆业一3本项4 5 规划条件|背该地块分五个地块挂牌出让，其中住宅分为五个地块，平均住宅容积率：2.52.0控制高度

地块编号容积率

控制高度绿地率 地块编号容积率规划策123456借势大盘|策依托佳兆业11平面公里大盘栺局，为东戴河沿岸再添一颗海—完善功能|策周边配套业态尚不完整，在本次规划中丰富度假业态，打造缤纷度假生餐购物休闲度假居住文化

沿街商板块联动|策携手佳兆业一二期实现板块联动，激发城视线分级|策根据地块现状条件将视线进行分级，享受近可观园，远可观海的多重体三级观二级观一级观价值分区|策根据地块周边的景观资源和交通可达性，合理评估土地利用，实现价值最大二四整体构思|策最终打造四平方公里的缤纷海岸，一心多点聚人气，一园一海享生三期地游二期地 公商业中新建住学

渤码公大区规

123456789设计理念|大区规设计理念|大区规设 念|大区规设计理念|大区规设计理念|大区规设计理念|大区规概念生成|大区规现状零散，有待地块周边已有部分住宅及配套，但成系统，有待整合概念生成|大区规住宅地块不商业局部区域进行场地抬高处理，利用抬高空间做停车及配套设布置。根 室顶板下表面高室外1.5米，可计入容积率。二条当半 最近室外道路标高加0.2米作为室概念生成|大区规生态绿环，有机癿由住宅片 贯穿绿带，商业地块南 花园以及地块南侧绿地景观结合打造花园绿癿概念生成|大区规商业互连 中由住 区域沿街配套不商业地块商业街区整体构成商 中概念生成|大区规多层住宅，尺度多层组团布置住 概念生成|大区规高低组合，围合住宅片区东侧 住宅，西侧为多层住宅，商业地块西侧为多层公寓，东侧 公概念生成|大区规度假酒店，形象商业地块南侧临街处，地理位置较佳，设置度假酒店产品，有整体地块形概念生成|大区规空间形概念生成|大区规空间形概念生成|大区规空间形概念生成|大区规总平面概念生成|大区规总指标概念生成|大区规总指标概念生成|大区规产品配（占比55-70-（9层洋房，占比80-110-（占比45-55-70-80-110-（占比70-80-110-结构解析|大区规一轴一环临沧海、一心五点颐佳门户节商区节生商区节生活节邻里节滨海节多彩生活轴——生态

结构解析|大区规多彩生活轴—

结构解析|大区规多彩生活轴——运动

结构解析|大区规佳兆业之

结构解析|大区规商区节

结构解析|大区规门户节

结构解析|大区规生活节

结构解析|大区规邻里节

结构解析|大区规兆业 东戴兆业小心小心滨海节

结构解析|大区规健康漫步

结构解析|大区规配套体系|大区规商业地块配套分㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡配套体系|大区规商业地块配套细此范 ㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡配套体系|大区规居住地块配套分㎡㎡居民设㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡配套体系|大区规居住地块配套细

门户节

小

38852

商业节邻里节

滨海节

水疗交通体系|大区规交通流交通体系|大区规停车分商业地块车位指标总机动车其总地上车 车其人防车防车住宅地块车位指标总机动车其总地上车 车其人防车防车住宅地块住宅地块车库面积指标 车库面其人防车防车住宅观景体系|大区规高度控住宅观景体系住宅观景体系|大区规视线分一线海景视公园景观视宅间景观视商区景观体系|大区规商业广场景观概念设商区景观体系|大区规商业广场景观概念设

公 覆商区景观体系|大区规商业广场景观概念设商区景观体系|大区规商业广场景观概念设商区景观体系|大区规商业广场景观概念设商区景观体系|大区规交通环概念意 ——具有视觉冲击力及文化特征交通环商区景观体系|大区规交通环概念意 ——结合下沉广场立体交通环商区景观体系|大区规交通环概念意 ——结合慢跑步道及自行车赛道多功能交通线滨海景观体系|大区规滨海步

艺术装

滨海剧

海湾浴滨海景观体系|大区规滨海步道及景观湾浴滨海景观体系|大区规滨海步道及景观湾浴滨海景观体系|大区规滨海步道及景观湾浴滨海景观体系|大区规滨海景观体系|大区规滨海步道及景观海剧启动区规总平面图|规总平面v鸟瞰图|规鸟瞰鸟瞰图|规鸟瞰指标|规2018-11号地地块经济技术指 2018-12号地地块经济技术指总0设用地㎡总2设用地㎡总0筑㎡总2筑㎡计容0筑㎡计容2筑㎡住宅0筑 住宅2筑 洋房建筑面 洋房建筑面 8383㎡64㎡

120㎡120㎡120㎡90㎡90㎡

120其 83户

㎡㎡87户型㎡㎡㎡㎡㎡64㎡㎡54㎡24

沿街商 可销

餐

茶艺、花艺、排练 房、禅 、运动中

其中（茶艺、花艺、）＊300㎡＋(排练、 其㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

其他第三产业设

、售楼处7008可销

不计容2筑

其 其

8计容0筑机动3库地上总0筑容5B地

其 其

机动5库地上总2筑2筑基底2筑密总停5

住宅0.8辆/户012100辆0筑0筑密

地上停

0筑高

其 停

地上停辆地上停辆停辆其 人?3?3

住宅0.8辆/户＋公0100辆 其单3位4518.6/辆(89?@A4、B地 /

人防5防5

指标|规中地中地块经济技术指总0设用地面㎡总0筑面㎡计与0筑面㎡住宅0筑面㎡㎡120㎡90㎡87户型㎡㎡120㎡120㎡83㎡64㎡54㎡㎡㎡㎡其中便利店200㎡、其它沿街商铺200其 餐

主餐厅1000㎡、其他沿街商铺1000酒吧100㎡、咖啡厅200㎡、亲子天地500可销 其他第三产业设 茶艺、花艺、排练 房、禅 、运动中 ㎡㎡其中药店100㎡、诊所200㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不计与0筑面㎡㎡㎡㎡总0筑面㎡地上总0筑面㎡--0筑基底面㎡0筑密-0筑高m辆住宅0.8辆/户，公0100辆辆辆辆

其中（茶艺、花艺、）共300㎡ 、禅 、排练、运动中心）共620其 其

功能业态分布|规洋展示配套指标对比分析|规配套 诊 邻里中

200800（示范区

㎡

其他沿街商 800（沿街商业 200（沿街商业） 其他沿街商铺1000（沿街商业酒 200（示范区㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

200（示范区500（示范区700（示范区（）（）（园区配套（园区配套（）（）（园区配套（园区配套（园区配套（园区配套配套指标 类 单位建筑面积百分邻里中心（休 酒

业主餐厅（餐饮㎡咖啡厅（休闲㎡亲子天地（亲子㎡㎡24小时便利店（零售类㎡㎡配套指标对比分析|规配套面类示范区配套指标类示范区配套指标建筑面百分邻里中心（休）酒业主餐厅（餐饮咖啡厅（休）亲子天地（亲子售楼24小时便利店（零售类合类 建筑面 百分

储蓄所（邮电所（

配套分布|规物业管理、居委储蓄所、邮电所、综合公厕、运动中心、排练室、房、禅

配套指标 单 数 备茶艺室、花艺

其它

沿街商 主餐厅000㎡、其他沿街商铺000㎡亲子天业主餐其他第三产业、24H酒吧、

售产 其他第产业设 茶艺、花艺、排练 房、禅 、运动中心㎡设中㎡设中㎡沿街商业产㎡沿街商业产中㎡㎡2㎡售产

酒吧00㎡、咖啡厅200㎡、亲子天地500㎡、售楼 其中00㎡、０１200产品分布|规（占比（占比45-55-70-比80-110-洋房872+1洋房90㎡2居洋 ㎡3+158701852㎡3交通分析|规人行分人市政道交通分析|规车行分车行路市政道消防分析|规消防分地上停车分析|规地上停车分车市政道 地上停车剖面示地库平面及指标|规地库分车库初 人防车

层数 一 车库

建筑面积（㎡）单车位（㎡）车位数（辆 建筑面积地库 剖场地剖面|规场地剖2-2景观分析|规景观分宅间景观绿住宅视线分析|规视线分轴带景宅间绿地景日照分析|规经纬度：东经120°20‘25.18“， 40°19‘36.87“有效时间大寒日8：00-16:00时间计算精度：1计算受影面：室内窗台0.9m结论 区内部住宅建筑均满足大寒日3小大寒日7-8小景观轴方案|规景观轴概念方景观轴方案|规 文创购 CREATIVEFAIR创意市城

艺术家OutdoorExhibition

OUTDOORCONCERT天音 CAFÉ座SPONGECITY海绵城CommunityGarden

Farmersmarket

SLOW-慢活市平面概念分析|规景观总平面|规绿轴立体流线分析-平面生成|规绿轴立体流线分析-地面层动线分析|规绿轴整体空间分析-内部配套|规药店100卫生站200

茶艺室、花艺室300领里中心750 公厕75 560㎡绿轴立体空间分析-地景建筑屋顶|规根据地景建筑所处的 绿轴立体空间分析-广场|规 绿轴整体空间分析-局部节点|规场地剖面|规2-2剖 3-3剖示范区分析|规示范区分花苗圃预示范区分析|规示范区分建筑基底面积：2350:280024H便利 售楼

业主餐厅（餐饮咖啡厅（）亲子天地（亲子售楼处（馆24小时便利店（零售类

立面参考意

|产立面参考意向丨示范立面参考意

|产立面参考意向丨示范立面参考意

|产立面参考意向丨示范立面参考意

|产立面参考意向丨示范户型设计原则|产目标客户群需求解 假

8%

金当代白金海2018年1 客户群趋势年轻化、家庭度假化、户型设计原则|产目标客户群需求解30-45

45-55

55-65

阶 成熟

乐享 产

有经济基础，主动产生多元化需求，支 有经济基础，

开间户型：54

老

退休生 养老生

一居室户型：64㎡（两面宽）两居室户型：83㎡（两面宽）两居室户型：87㎡（三面宽）三居户型：120（2.5洋

90+90（三面宽

老

120+1203+1（三面宽度假产品需 开间、一居、二 一居、两居、三 开间、一产品组合形式分析|产产品组合形式分

单元 外廊 内廊特点 特点 特点

采用封闭式外廊产品55㎡标准层平面

|产开间（建筑面积约产品65㎡标准层平面

|产2面宽（建筑面积约强产品80㎡标准层平面

|产2宽（建筑面积85m²）强产品120㎡标准层平面

|产2.5（建筑面积125m²） 品90㎡标准层平面

|产洋房87+87-品质二套内面积（含阳台套内面积（含阳台标准层面积（含阳台率5648034995272488725 品90㎡标准层平面

|产洋房90+90-品质二 品120㎡标准层平面

|产洋房120+120-度假奢华3+1产品楼型

|产58+58+58+58+58+58+58+58+58开间楼型产品楼型

|产85+70+70+70+70+70+85楼型产品楼型

|产70+70+85+70+70+70+70+85+85+125楼型产品楼型

|产85+70+70+70+70+85+125楼型产品楼型

|产125+85+70+70+70+70+70+70+85楼型立面参考意

|产立面参考意向立面参考意

|产立面参考意向立面参考意

|产立面参考意向立面参考意

|产立面参考意向立面参考意

|产立面参考意向价值提升

|产价值点挖 规划布局1 、洋房东西分区明确，互不干扰 3、园区内室外地坪抬高3M12356 3、部分地面停车属半开敞式停车，暂按不计容考虑，需沟4、地块之间连桥有可能对市政道路造成影响，需与相关部 6、景观、装意象及部品配景观配置标准及软硬

|景800元/m2(）；430元/m2红线外430元/m2临时绿化体验区及停车区150元/m2B（预估）C展示区红线外面积5400//////////有无有无有园区迎客大有无有有有有无无有有无\无\无\园区配套示意方案|景三、园区配套示意方综合性活动广场（>500㎡综合性活动广场（>500㎡ 重要节点及功|景四、重要节点及功1、 迎宾水景、人 对 2、主轴线景（以水景、构筑物、场地、绿植为主 4 3、样板区景 （以水景、行列式种植和铺装为主 4、城市客厅空

3121景观意象|景 流 通过简约的设计语言，将必备的基础景观元素如公共活动和休息及康体空间有机串联起来自 营造出灵动的点式水景，流畅的园路，跃动的花带等一系列自然式景观中心组团景观意象|景中心组团景观意 轴线景观意象|景商业内街景观意商业内街以情景体验为主，大乑+地被销售中心意象|装成本：硬装2500元/平，软装1500样板房意象|装

2000元软装:2000

精装修样板间面积段：64㎡、83㎡90、120样板房意象|装

2000元软装:2000

精装修样板间面积段：64㎡、83㎡90、120样板房意象|装

2000元软装:2000

精装修样板间面积段：64㎡、83㎡90、120样板房意象|装

2000元软装:2000

精装修样板间面积段：64㎡、83㎡90、120样板房意象|装

2000元软装:2000

精装修样板间面积段：64㎡、83㎡