首期大型住宅新区装饰装修工程集中监理活动实施方案

首期大型住宅新区装饰装修工程集中监理活动实施方案为了规范室内装饰装修行业市场，继07年10月10日****省装饰协会室内装饰装修专业委员会成立之后，我省唯一的首家专业装饰监理公司---****装饰工程监理有限公司，即依靠自身优势，围绕上级精神，致力于推动我省的室内装饰装修市场规范工作，设计策划了本方案。一、总则1.整顿室内装饰行业，提高装饰队伍综合素质，规范企业行为为工作目标，让业主明白消费、健康消费、省心消费为目的。2.选择少数大型住宅新区，推广集中监理模式。大力宣传，扩大影响。以点带面，全面推广。3.本方案须获得省装饰协会及主管部门的支持。4.本方案在首座住宅新区推广阶段，须获得当地执法部门、装饰协会、开发商（物业部门）的支持。5.本方案充分考虑了相关各方的利益。6.本方案由****装饰工程监理有限公司策划和实施。二、工作程序1.成立以当地装饰协会、新区物业、装饰监理公司组成的新区管理办公室（以下简称管理办），制定新区装饰工程管理办法。2.确定住宅新区居室装修工程起止时间。3.利用公共建筑或搭建临时建筑为装饰公司在本小区装饰期间设立办事机构。管理办以竞标方式面向以装饰公司为主的商家出租。租赁收入由产权人支配。4.根据小区装饰工程起止时间和新居数量，确定装饰公司可进驻新区数量。以少而精为佳。5.进驻新区的装饰公司和商家需符合管理办规定的条件，并经监理公司进行审核方可入驻新区。如装饰公司的资质，施工组织计划必须符合要求，材料商家经销产品须为环保产品等等。6.未入驻新区且不符合管理办条件的装饰公司和个人不得在新区从事装饰施工和经营活动。7.管理办联合执法部门对私自在新区承揽业务者进行检查。检查内容包括企业证书、个人证件、材料质量等。对违规者给予罚款，没收非法所得和使用工具等处罚。8.为保证业主利益，入驻新区的装饰公司和材料商家须向管理办交纳赔偿保证金。装饰公司按承揽业务数量交纳。在承揽交工验收一个月后，材料商家在撤离新区后，无投诉者，管理办如数退还保证金。否则不予退还。9.划分地面、建筑立面、空间区域。为装饰公司、材料、设备等商家提供广告位，按平方米计价拍卖。10.为避免装饰公司之间恶性竞争，使业主利益受损。新区设有专业的装饰监理公司为各住户的装饰工程实施全程监督管理服务。管理办将根据监理公司的最终裁定，确定是否扣除信誉保证金。11.装饰监理公司受聘于开发商，服务于业主，费用由业主支付12.全程监理费用占装饰工程预算造价的5%（其中前期监理1.5%，现场监理3.5%）工程不足四万元的均以2000元计费。13.集中监理以楼宇单元为单位项目，每项目不少于10户，数量不达时，不得享受上述服务费价格。14.监理公司每监理1个家装项目，须向管理办缴纳200元的管理费用。15.监理公司与管理办利益分享，管理办免费向监理公司提供办公场所。16.管理办协调工商、税务等部门，为进驻新区的装饰公司和商家提供定期集中上门服务。17.大张旗鼓地举行省、市行业领导参加的住宅装饰集中监理入驻仪式。18.监理公司统一服装，挂牌上岗，装饰公司人员持证上岗，办理新区出入证。19.新区设立保安，非管理办批准入驻新区的装饰公司不得进入新区施工。强行进入或变相进入的，由管理办配合执法部门按管理办法查处。20.新区住宅装饰工程基本结束后，由监理公司聘请省内专家，对居家小区装饰进行装饰设计和施工评奖。21.总结成功经验，上报省装协及主管部门，争取全省，甚至全国的推广。22.新闻媒体跟踪报道全过程。三、工作流程媒体广告宣传管理办配合执法部门查处保安控制未批准装饰公司进入广告位拍卖各有关部门关系职责协调招收保安培训制定管理制度和办法管理办移交新区物业公司划分可临时出租建筑和场地总结、评奖新区装饰工程接近尾声装饰监理公司进入监理程序装饰公司进入洽谈、设计、施工程序举行集中监理入驻仪式限期发布限期入驻办事处。卖场出租竞标广告位划分成立管理办公室装饰监理公司进驻住宅新区媒体广告宣传管理办配合执法部门查处保安控制未批准装饰公司进入广告位拍卖各有关部门关系职责协调招收保安培训制定管理制度和办法管理办移交新区物业公司划分可临时出租建筑和场地总结、评奖新区装饰工程接近尾声装饰监理公司进入监理程序装饰公司进入洽谈、设计、施工程序举行集中监理入驻仪式限期发布限期入驻办事处。卖场出租竞标广告位划分成立管理办公室装饰监理公司进驻住宅新区四、集中监理程序组织咨询活动媒体宣传优越性组织咨询活动媒体宣传优越性监理公司与业主签订监理合同监理公司与业主签订监理合同装饰公司修改和完善审核装饰施工图与工程报价装饰公司修改和完善审核装饰施工图与工程报价协助业主签定施工合同协助业主签定施工合同材料进场验收材料进场验收隐蔽工程验收隐蔽工程验收分项项目验收分项项目验收工程竣工验收工程竣工验收工程量核实工程量核实工程结算审核工程结算审核五、监理工作目标1.控制装饰工程造价、进度和质量，让业主省心，放心。2.以预防控制为主、被动控制为辅。3.工程资料、信息管理。保证业主在新居竣工后，结算有据可依，在入住新居后，检查有图可查。4.协调各方关系、避免纠纷产生。六、服务承诺1.以诚信为基础，以公正为本，靠专业赢取信任，靠道义获得尊重。2.严格遵守《监理八不准》。3.按目标监理，按合同办事，按规范要求，按标准验收。七、实施住宅装饰集中监理益处多多二零零一年，北京实行了室内装饰监理试点方案，实践证明，监理费用的高低决定了监理公司的存亡,费用高，百姓难以接受，费用低，监理公司难以生存。只有让百姓和监理公司同时认可的唯一方法就是实行集中监理。因此，住宅装饰集中监理的最大特点就是监理服务费用低。可节省1/3的费用。除此之外，对于集中装饰的新居业主，还具有下列益处：1、隐患预防。由中国建筑工业出版社出版的《装饰工程禁忌手册》中列入的装饰禁忌项目有422项，用装饰监理参与管理进行现场控制，可得以有效预防，避免返工和施工质量隐患。同时，在验收质量过程中，监理人员遵循有据可依，违约必究的原则，能有效保护业主的切身利益。2、“陷阱”避让。在消费者协会受诉案例中，多数是由于装饰施工图不完善，预算项目、材料品牌不明确；装饰项目变更含糊；不签订施工合同或签合同严重不完善；无验收标准约定；无质量和工期违约约定等等原因造成的。第三方装饰监理的介入可得以有效控制，避免纠纷隐患。3、关系协调。常有业主和施工方对材料质量、施工工艺、材料价格等问题各执己见，争论不休。严重时直接影响到工程的正常施工。第三方监理人员的介入可得以现场公正裁定，有效协调双方关系，保证施工正常进行。4、物有所值。采用住宅装饰集中监理模式，有专业监理把关，设计差、施工力量薄弱的施工队伍将被拒之门外，滥竽充数、无责任心的施工人员将被清理出场。与设计和预算不符的材料也被监理拒绝进入施工现场，做不到文明施工的装饰队伍和施工人员将接受监理人员的处罚，监理人员将严格按照合同规定的验收标准进行施工质量验收。5、明白消费。装饰监理是业主的管家和代言人。由专业监理人员组织实施招投标选择装饰公司，使业主增进了对工程质量、造价、进度三项控制过程和预期目标的了解，真正做到了明白消费。6、节约时间。由专业监理人员为业主的新居装饰操心，无需业主天天惦记，日日牵挂，影响正常工作和休息，只需抽查监理工作是否到位，可节约大量时间。7、质量保障。进驻新区的装饰公司已经过管理办的综合实力审查。进入施工阶段。由于有专业的监理参与监督管理，装饰公司必派优秀施工人员和管理人员入驻现场，以保证各项施工合同规定的预期目标，避免违约追究。因此，工作重心会明显向本项目倾斜，，最终新居住户受益。8、休息保证。实行集中监理模式。将对小区内的住户规定装修期限，凡不在期限内装修的住户，物业将统一规定一天的装饰时间为八小时，保证入住居民的正常休息，这些不在期限内装修的住户，装修将会加大时间成本。提高装修总价。因此×××期限内施工，减少入住后的噪音，保证居民休息，提高生活质量。八、装饰公司1、成本降低。装饰公司面对的项目，由于场地集中，缩短了施工间隙和减少了管理人员，降低了时间成本和管理成本。由于需同时开工，材料团购数量增大。降低了材料成本。2、公平竞争。采用装饰公司实力竞标的办法入驻住宅新区，杜绝劣质施工单位或马路游击队