中规院：2022粤港澳大湾区存量治理报告

中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院粤港澳大湾区存量治理报告RedevelopmentInTheGreaterBayArea院划中心湾区中心2发典型案例：多元规划策略推进存量空间治理Case2发典型案例：多元规划策略推进存量空间治理CaseStudiesofInventorySpaceDevelopmentintheGreaterBayArea:2.1.深圳宝安2.2.东莞长安2.3.佛山顺德ageageageage1发现状特征1.1.粤港澳大湾区进入存量再出发时期theThroesandage中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院02粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022期大湾区存量建成区规模大，但整体质量有待提升1975年至2014年近40年时间，大湾区建成区面积从946平方公里增加到6504平方公里，增Thequantityofinventorybuilt-upareaishugebuttheoverallqualityneedstobeimprovedOverthepastfourdecadesfrom1975to2014,thesizeofbuilt-upareasintheGreaterBayAreahasincreasedfrom946km2to6,504km2,upby588%.中国城市规划设计研究院深圳分院大湾区各城市中，广佛莞深四个城市拥有最大的城市建成区面积，香港则仅位列第十。存量空间大但建设用地利用粗放，保留了大量的城中村和村级工业园，依托劳动力密集型产业带动的初级城市化存量特征凸显，距离高品质的城市仍有差距。目前大湾区地均产值与人均产值分别为纽约湾区的1/3、东京湾区的1/2、旧金山市纳入“三旧”改造标图建库的面积为1437平In中国城市规划设计研究院深圳分院大湾区各城市中，广佛莞深四个城市拥有最大的城市建成区面积，香港则仅位列第十。存量空间大但建设用地利用粗放，保留了大量的城中村和村级工业园，依托劳动力密集型产业带动的初级城市化存量特征凸显，距离高品质的城市仍有差距。目前大湾区地均产值与人均产值分别为纽约湾区的1/3、东京湾区的1/2、旧金山市纳入“三旧”改造标图建库的面积为1437平Thesizeofinventoryspaceishuge,buttheuseofconstructionlandfollowsanextensivedevelopmentmode,retainingnumerousurbanvillagesandvillage-levelindustrialparks.Theinventoryspaceischaracterizedbythefeaturesofearly-stageurbanizationdrivenbylabor-intensiveindustry.ThereisstillagapbetweenthecurrentGreatBayAreaconstructionpatternandhigh-qualityurbandevelopment.Atpresent,theGDPperkm2andGDPpercapitaintheGreaterBayAreaare1/3oftheNewYorkBayArea,1/2oftheAccordingtothestatisticsofGuangdongProvince,anareaof1,437km2hasbeenincludedinthedatabaseof"oldvillages,factoriesandtownsforrenewal"intheninecitiesofthePearlRiverDeltabyOctober2020,accountingfor62.8%ofthetotalplotsfor州、佛山、深圳、东莞四市“三旧”改造用地面renewalacrosstheprovince.InGuangzhou,Foshan,DongguanandShenzhen,theplotscoveranareaof1,121km2,accountingfor78.0%ofthetotalintheninecities.数据来源：广东省低效存量用地报告0佛山东莞深圳江门中山惠州肇庆珠海香港澳门0地均GDP(美元/km)人均GDP(万美元)建成区面积(平方公里)建成区人口密度(人/平方公里)建成区人口密度图例粤港澳大湾区旧金山湾区东京湾区纽约湾区GDP均GDP对比化趋势GSHL东省2021年统计年鉴，港澳统计数据图2数据来源：EuropeanCommission,JointResearchCentre(JRC);ColumbiaUniversity,CenterforInternationalEarthScienceInformationNetwork-CIESIN(2015)Figure1Source:GSHL,GuangdongProvince2021StatisticsYearbook,StatisticsofHongKongandMacaoEuropeanCommission,JointResearchCentre(JRC);ColumbiaUniversity,CenterforInternationalEarthScienceInformationNetwork-CIESIN(2015)中国中国城市规划设计研究院深圳分院04粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022存量空间经历高速发展阶段，增速开始放缓1975年，城镇化动力较弱，存量空间离散，主要分布在广州、佛山、香港、澳门四个城市。改革开放至90年代，基于世界工厂分工的快速工业化带动城镇化，城乡空间快速增长。Feature2:In1975,thedriveofurbanizationwasweak,andtheinventoryspacescatteredacrossGuangzhou,Foshan,HongKongandMacao.Fromthebeginningofreformandopening-uptothe1990s,thesizeofurbanandruralspaceincreasedrapidlyasaresultofrapidindustrializationandurbanizationdrivenbythedivisionoflaborattheWorld'sFactory.城镇空间持续高速、外延式发展。2014年之后，创新空间需求提升，城市增量建成区空间减少，存量空间通过城市更新转型高质量空间成为城市建设重点。Since2000,theurbanspacehascontinuedtodevelopoutward城镇空间持续高速、外延式发展。2014年之后，创新空间需求提升，城市增量建成区空间减少，存量空间通过城市更新转型高质量空间成为城市建设重点。Since2014,therehasbeenagrowingneedforinnovativespace,andthegrowthofurbanbuilt-upareashasdwindled.Thus,thefocusofurbandevelopmentshiftedtotransforminginventoryspaceintohigh-qualityurbanspacethroughurbanrenewal.中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院各阶段年平均增长规模逐渐减少，从16.48%的长。04.57%4.57%-2014401975-1990-201440率澳门香港中山市惠州市东莞市率珠海市肇庆市江门市深圳市佛山市变化趋势06粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022存量空间建设强度大，二次开发强化高密特征水网纵横、山脉相连的自然生态本底决定了大湾区城市不能“摊大饼”式外延，形成了组团式发Feature3:ThehighdevelopmentintensityofinventoryspaceisfurtherTheunderlyingecosystemintheGreaterBayArea,featuringacomplexnetworkofriversandmountains,determinesthattheurbansprawlmustbeavoided.Ithasresultedinthecluster-dominatedurbanlayout.部分城市国土开发强度较高，深圳、东莞国土开Theintensityoflanddevelopmentinsomecitiesisquitehigh.InShenzhenandDongguan,itiscloseto50%andinFoshanandZhongshan,35%.Theecologicalandagriculturalspacehasbeenerodedbyrapidindustrializationandurbanization山海之间形成若干高密的城市簇群，高强度开发佛山、中山老城区。深圳全市建筑平均毛容积率已经达到1.14，远市场主导的存量空间开发以拆除重建为主，在以实现经济利益为核心的更新改造中追求高容积密特质。Severalhighdensitycityclustersareformedaroundmountainsandcoasts.High-intensitydevelopmentareasareconcentrated山海之间形成若干高密的城市簇群，高强度开发佛山、中山老城区。深圳全市建筑平均毛容积率已经达到1.14，远市场主导的存量空间开发以拆除重建为主，在以实现经济利益为核心的更新改造中追求高容积密特质。中国城市规划设计研究院深圳分院TheaveragegrossplotratioinShenzhenhasreached1.14,far中国城市规划设计研究院深圳分院Themarket-drivendevelopmentofinventoryspacemainlytakestheformofdemolitionandreconstruction.Inordertomaximizetheeconomicbenefitsfromurbanrenewal,itiscommontoincreasetheplotratiobyconstructingmorebuildingsontheplotafterdemolition,whichfurtherincreasesthealreadyhighdensity.0.00%澳门东莞市深圳市佛山市中山市广州市珠海市香港江门市惠州市肇庆市比图图例中国城市规划设计研究院深圳分院FigureDevelopmentIntensityofSubDistrictsintheGreaterBayArea中国城市规划设计研究院深圳分院图图例图：粤港澳大湾区主要建成地区建成区容积率(数据来源：公开地图数据)FigureProportionsofUrbanVillagesinSub-DistrictsoftheGreaterBayArea以上的城市，考虑开放数据的完整性，其中广州选择越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区五个核心区、珠海选择香洲区。粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea202280500100015000248050010001500东莞市_厚街镇东东莞市_厚街镇东莞市_虎门镇东莞市_大朗镇东莞市_东城街道镇东莞市_长安镇佛山市_大沥镇东莞市_常平镇东莞市_寮步镇东莞市_大岭山镇佛山市_桂城街道佛山市_狮山镇中山市_中山港街道 深圳市_西乡街道 东莞市_南城街道东莞市_万江街道东莞市_塘厦镇深圳市_沙井街道佛山市_容桂街道中山市_沙溪镇佛山市_石湾镇街道澳门_风顺堂区澳门_花地玛堂区澳门_望德堂区澳门_大堂区香港_中西区香港_东区广州市_逢源街道香港_观塘区广州市_梅花村街道广州市_冼村街道广州市_猎德街道香港_油尖旺区香港_黄大仙区广州市_龙津街道深圳市_南湖街道广州市_滨江街道广州市_农林街道广州市_光塔街道深圳市_福田街道中国城市规划设计研究院深圳分院 (左图)粤港澳大湾区建成区容积率前20名街镇(右图)粤港澳大湾区建筑总量前中国城市规划设计研究院深圳分院LeftpictureTopSubDistrictsandTownshipsbyPlotRatioofBuiltupAreaintheGreaterBayAreatpictureTopSubDistrictsandTownshipsbyTotalFloorAreaintheGreaterBayArea图图例图：粤港澳大湾区主要建成地区建筑总量(数据来源：公开地图数据)Figure:TotalFloorAreainHighDevelopmentIntensityAreas选择开发强度18%以上的城市，考虑开放数据的完整性，其中广州选择越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区五个核心区、珠海选择香洲区。特征四：自下而上城镇化现象普遍，基本公共服务设施不均衡集体土地所有制背景下村镇意识强烈，自下而上自发建设成为普遍现象，存量空间产生较多“半城镇化”、“半城半乡”地区，厂村混杂，碎片化现象突出。Feature4:Thebottom-upapproachtourbanizationiswidelyadoptedandInthecontextofcollectivelandownership,villagesandtownshadastrongsenseofautonomyanditwascommontoadoptabottom-upapproachtodevelopment,resultinginnumeroussemi-urbanizedtowns,semi-urbanandsemi-ruralareas,mixtureoffactorieswithruralcommunitiesandfragmenteddevelopmentintheinventoryspace.高质量公共服务设施主要沉淀在老城区图。各类公共服务设施过于集中在传统老城区，如广州主城区、深圳原关内地区、惠州中心区、肇庆中心城区等，城乡基本公共服务差距大。存量二次开发已经成为完善公共服务设施的主要途径。截止2020年底，深圳通过低效用地开发保障了70.2km2公共利益用地，供应了各类学校263所，医院42家。High-qualitypublicfacilitiesaremainlyconcentratedintheoldtowns,suchasthedowntownareaofGuangzhou,formerGuanneiareaofShenzhen,centralareaofHuizhouandcitycenterofZhaoqing高质量公共服务设施主要沉淀在老城区图。各类公共服务设施过于集中在传统老城区，如广州主城区、深圳原关内地区、惠州中心区、肇庆中心城区等，城乡基本公共服务差距大。存量二次开发已经成为完善公共服务设施的主要途径。截止2020年底，深圳通过低效用地开发保障了70.2km2公共利益用地，供应了各类学校263所，医院42家。中国城市规划设计研究院深圳分院Redevelopmentoftheinventoryspacehasbecomethemainpathtoimprovingpublicfacilities.Bytheendof2020,Shenzhenhassupplied70.2km2oflandforpublicinterestsbydevelopingthe中国城市规划设计研究院深圳分院图图例10%图：大湾区各街道城中村面积占比分布(注：无港澳及惠州数据)gureTotalFloorAreainHighDevelopmentIntensityAreas中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022：解决城市转型的阵痛与普遍面临的问题asFigureDistributionofHigh-QualityPublicFacilitiesintheOldUrbanAreas1、从存量用地中腾挪高质量的产业平台2、关注人的需求塑造高品质的优质城区3、补足城市化扩张发展时期的设施短板4、更新活化传承岭南地区历史文化资源图例市级以上文化设施场所会展场馆医院省一级中小学/国际中小学中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院深圳分院pureTypicalcasepn2.1.1.宝安的存量资源特征宝安区位于深圳西部，是深圳融入湾区核心的前沿地带，也是深圳产业升级的典型地区。宝安区南部的宝安中心区是前海城市新中心的一部分，而宝安北部仍留存较大面积的村级工业园区和城Bao'anDistrictislocatedinthewestofShenzhen.AsthegatewayofShenzhentotheGreaterBayArea,itistheembodimentofShenzhen'sstriveforindustrialupgrade.Bao'ancentralareainthesouthofthedistrictispartoftheQianhainewcitycenter,whileinthenorthofthedistricttherearenumerousurbanvillagesandvillage-levelindustrialparks,makingspatialtransformationanurgentneed.中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院深圳分院粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022全区建成度高达60%，远超过深圳市48%的平均水平，几乎已达到适建区的上限，未来城市增量土地极其有限。截止2020年底，全区现状建设用地237.66平方公里(含深圳机场)，工业用地占比、交通运输用地占比高。全区现状建筑量2.65亿平方米，其中工业用房0.8亿平方米，各存量用地中，工业用地的规模大、开发强度高、Thebuilt-upareaaccountsfor60%ofthetotalareainthedistrict,muchhigherthantheaveragelevelof48%acrossShenzhen,andclosetotheupperlimitforadistrict.Therefore,thesizeofnewlandwillbeverylimitedinthefuture.Bytheendof2020,therewere237.66km2ofconstructionlandinthedistrict(includingthelandforShenzhenAirport),containinghighproportionsofindustriallandandtransportationland.Atpresent,thetotalfloorareaofthebuildingsinthedistrictamountsto265millionm2,including80millionm2ofindustrialbuildingsand145millionm2ofresidentialbuildingsinvariouskinds.Clearly,thedistrictischaracterizedbyindustrialactivities.Amongtheinventoryland,theindustriallandishugeinsizehighindevelopmentintensitybutlowinefficiency.Itiswherethepotentialoffutureredevelopmentrestsupon.eaterBao'anDistrictishometothemajorindustriesinShenzhen,withanurgentneedfortransformationtowardadvancedmanufacturing.Thereisalsoanurgentneedtofreeupthespaceoccupiedbyoldandoutdatedindustriestomeetthedesperateneedofinnovativeenterprisesforlandandofficespace.Meanwhile,thereisaneedforthestructuraladjustmentoflivablespace.Atpresent,thefloorareaofapartmentsonlyaccountsforhalfofthetotalfloorareainthespecialeconomiczone.Withtheoptimizationandupgradingofdemographics,moreapartmentsandhigh-qualityhouseswillbeneededbyhigh-endtalents.Inaddition,thedeficiencyinpublicllhavetobeaddressedinaccordancewiththestandardsneeringdemonstrationzonetocreateamoderncharmingcity2.1.3.ApproachtoInventorySpaceGovernance:CoordinatingProductionandResidence,WhileSynergizingRenewalwithspaceandinventoryresidentialspaceintheeedtobecoordinatedOntheonehandthelargescalelandreconditioningofindustrialspaceneedstobepromotedtoprovideanextentofspaceforbusinessoperations.Forinstance,景下的空间转型中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院深圳分院诉求强烈，亟需释放大量老旧的产业空间解决创新企业用地用房受限问题。同时，宜居空间面临结构性调整，目前成套住房面积比仅为特区的一半，伴随着人口结构的优化升级未来需要增加成套住房和高品质住房以满足高层次人才的居住需求，并按照“先行示范区”标准补足各类公共服务设施短板，塑造现代化的魅力城区。2.1.3.存量空间治理手段：生产生活联动，更新整备并举统筹宝安北部的存量产业空间与存量生活空间，一方面，积极推动大规模产业空间的土地整备，释放集中连片的产业空间，如燕罗街道通过整街道土地整备，集中供给12.2平方公里的连片产ricthasfreedupanextentof12.2km2ofcontiguousindustrialland,wheretheownershipoftheruralcollectivelandhasbeenclearlydefined.Ontheotherchanismswillbeexploredandinnovatedtosynergizelandreconditioningwithurbanrenewal.Effortswillbemadetodevelophigh-qualityurbanareasinSonggang,ShajingandXinqiaosub-districtswheretheresidentiallandplotswillberelativelyclusteredandequippedwithimprovedpublicfacilitiestocreateacharmingicspacesystem创新探索土地整备和城市更新的联动机制，在松岗、沙井、新桥街道塑造品质城区，引导居住用地相对集中布局，完善公共服务设施，塑造魅力图图例FigureDistributionmapofpotentialrangeofurbanrenewalandlandpreparationinBao'anDistrict粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022FigureFigurethelinkagediagramofurbanrenewalandland中国城市规划设计研究院深圳分院2.2.1.长安的存量资源特征中国城市规划设计研究院深圳分院2.2.1.长安的存量资源特征长安镇现状建成区已超过全镇50%。长安镇旧村阶段影响，长安旧村主要呈现出总量大、分布散Chang'anTownshipissituatedatthesoutherntipofDongguan,neighboringShenzhentotheeast,PearlRiverEstuarytothesouthandHumenPortandBinhaiwanNewAreatothewest.Thereareeightriversthatflowthroughthetownshipintothesea,alonglageshavebeendevelopedtoboostthedevelopmentofindustrialparks.Thebuilt-upareaaccountsfor50%ofthetotalareainChang'anthecentralareaandalongtheS358highway,accountingfor10.5%oftheinventoryland.Duetoitshistoricbackgroundsandcurrentstageofdevelopment,thereareahugenumberofoldvillagesinicharewidelydispersedthroughoutthearea平方公里，占总建设用地面积约47.8%。主要集已形成振安东路沿线工业区、振安中路沿线工业Chang'anTownshipisamajorindustrialhubofDongguan,withhugeamountsofinventoryindustriallandofwhichthevillage-ownedcollectivelandmakesupahighproportion.Inventoryndcoversanareaofkmaccountingforofthetotalconstructionland.TheinventoryindustriallandismainlylocatedalongbothsidesofZhen'anRoadandS358provincialhighway,withthreeindustrialclusters–Zhen'anEastRoad平方公里，占总建设用地面积约47.8%。主要集已形成振安东路沿线工业区、振安中路沿线工业图图例中国城市规划设计研究院深圳分院FigureDiagramofmultichannellandsupplymodearoundheadenterprisesin中国城市规划设计研究院深圳分院2.2.2.长安存量治理使命：保障头部企业和供应链企业空间需求长安镇的土地资源主要掌握在村集体手中，村属工业园用地零散，权属复杂。由于紧邻深圳，长安产业发展动力极强，孕育了vivo、OPPO等优质企业。如何通过统筹分散的村集体土地，提供2.2.2.长安存量治理使命：保障头部企业和供应链企业空间需求长安镇的土地资源主要掌握在村集体手中，村属工业园用地零散，权属复杂。由于紧邻深圳，长安产业发展动力极强，孕育了vivo、OPPO等优质企业。如何通过统筹分散的村集体土地，提供byvillages.Thevillage-ownedindustrialparksarewidelydispersed2.2.3.存量空间治理手段：存量与增量并举，加统筹力度80年代，镇政府即在各村统筹用地指标，预留产年后，东莞市设立滨海湾新区，高位推动填海和土地征转增量与存量并举，为vivo、小天才等头部企业提供了连片用地，保障了头部企业和供应链企业发Inthe1980s,thetownshipgovernment,whilecoordinatingthequotaoflandforvillages,setasideplotsforindustrialdevelopmenttoensuretheBinhaiwanNewAreatopromotelandreclamation,expropriation,transfer,acquisitionandstorage.Themanagementcommitteewascreatedtodevelopinfrastructureandroadsaccordingtohighstandards,emovehasensuredthattopbusinessesandotherentitiesinthesupply中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022未来的滨海湾新区仍将继续探索产业-空间联动的存量治理道路，通过净地出让、建成区城市更新等多种途径完成空间再造，以总部、研发和优Inthefuture,BinhaiwanNewAreawillcontinuetoexploretheapproachtoinventoryspacegovernancebysynergizingindustrywithspacetoreshapethespacethroughvariousmeans,includingtransferofready-mentlandandurbanrenewalofbuiltupareasoastoattractthebusinessesofhighqualitywithitsgreatlivingenvironmentandgoodandRD心德中国城市规划设计研究院深圳分院2.3.1.顺德的存量资源特征顺德是依托集体土地发展民营经济的制造业大区。顺德存量工业用地以村级工业园为主，全区中国城市规划设计研究院深圳分院2.3.1.顺德的存量资源特征顺德是依托集体土地发展民营经济的制造业大区。顺德存量工业用地以村级工业园为主，全区业村级工业园的复杂产权导致了低效和碎片化的产业空间形态。全区低效产业用地总规模达到66平方公里，其中村级工业园的低效产业用地规模Asamanufacturingbase,Shundehasaconsiderablepresenceofprivatesectorbasedonthecollectivelyownedland.TheinventoryindustriallandinShundemainlyconsistsofvillage-levelindustrialparks.Thereareatotalof532industrialparksinthedistrict,amongwhich382arevillage-levelindustrialparksthatoccupyanareaof76.4km2ofindustrialland,accountingfor57.6%ofthetotalinthedistrict.theinefficientandfragmentaryspatiallayoutofindustries.Inthedistrict,thetotalareaofinefficientindustriallandis66km2,amongindustrialparksamounttokmaccountingfor仅为其他产业用地纳税强度(106.4万元/公顷)的38.6%。全区工业园区的产业用地平均容积率2.3.2.顺德存量治理使命：村级产业园改造支撑产业高质量发展村级工业园的环境污染治理、集约化发展是顺38.6%ofotherindustrialland(1.064millionyuanperhectare).Theaverageplotratiooftheindustriallandintheindustrialparksoftheinthedistrictislessthan1.5.TheareaofindustrialparkswithplotofVillage-LevelIndustrialParkstoSupportHigh-QualityIndustrialThethornyproblemsfacedbyShundeininventoryspacegovernanceareenvironmentalpollutioncontrolandintensivedevelopmentof德区存量治理的难点。针对顺德存量村级工业用地占比大、现状村级工业用地空间破碎、用地低效且对生态空间造成一定程度的侵蚀等主要问题，如何以村级工业园改造整治提升为突家电向智能家居、家电产业转型及围绕现有优势产业进行产业链上下游配套产业形成产业集聚组团，重塑全区产业格局，是顺德村级工业village-levelindustrialparks.AlargeproportionoftheinventoryindustriallandinShundeisusedbyvillage-levelindustrialparks,withfragmenteddistributionofvillage-levelindustrialland,inefficientuseofland,anderosionofecologicalspace.Therefore,thecoreissuethatShundestrivestoaddressintransformingthevillage-levelindustrialparksishowtousethetransformationandrestorationofvillage-levelindustrialparksasanopportunitytofreeuphigh-qualityspaceforindustrialdevelopment,supportthetransformationoftraditionalhousefurnishingandhomeappliancestowardsmarthousefurnishingandhomeappliances,andintegratetheentitiesupstreamanddownstreamintheindustryvaluechaintocreateindustrialclusters园改造着力解决的核心问题。centeringaroundtheexistingpredominantindustries,soasto园改造着力解决的核心问题。工业用地级工业用地Figure:DistributionofcurrentindustrialparksinShundeDistrict中国中国城市规划设计研究院深圳分院粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea20222.3.3.存量空间治理手段：产业补链强链聚集发展、环保转型改造1、围绕龙头企业形成细分配套链条，推进村级工业园改造顺德村级工业园立足龙头企业“美的+碧桂园”的智能家居计划，围绕美的相关产业链形成上下游产业配套链条，打造以美的集团为核心的产业集群，改造腾挪现代产业园区，优先支持传统产业转型升级。通过本地技术、本地企业与村级工业园更新改造联合，在传统产业的基础上形成更广泛的产业经济链，而且伴随推进智能系统和建造科技集成技术的迭代，重塑顺德家电、家居等传统undtheleadingbusinessestocreatethesupportingsupplychainsofmarketsegmentsandpromotethetransformationofvillage-levelindustrialparksBasedonthesmarthomeprogramledbyMideaandCountryGarden,thevillage-levelindustrialparksinShundestrivetocreatethesupportingvaluechainsandindustrialclusterscenteringaroundMideaGroup,soastonurturemodernindustrialparksandprioritizetransformationandupgradingoftraditionalindustries.Bycombiningthetransformationoflocaltechnologies,businessesandvillage-levelindustrialparks,broadervaluechainswillbedevelopedbasedontraditionalindustries.Withtheiterationofsmartsystems,constructiontechnologiesandintegratedtechnologies,thetraditionalstrengthsofShunde,suchashomeappliancesandhousefurnishing,willbereshapedtofurtherpursuehigh-qualitydevelopment.2.2.Promoteenvironmentalimprovementandtransformation,fromevillagelevelindustrialparksinShundearesmallinsizetheiroperationstendtocausesevereenvironmentalpollutionandsafetyrmerlyBeforetherenewal,theprojectplotwastheproprietaryconstructionlandownedbyHuakouJointStockEconomicCooperativeinRongguiSub-District,withoutcompleteproceduresuserighttransferIntherenewalprocessledbythegovernmenttheproceduresonuserighttransferhavebeencompletedthroughtherenewalpoliciesforoldvillages,factoriesandtowns,andthe2、推进环保转型改造，从污染严重的村级工业园到环保产业示范园区中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院环境安全隐患大。容桂恒鼎工业园的前身是原华口电镀城，项目面积43147.2平方米。顺德作为制造业重镇，电镀酸洗行业是容桂产业链不可或缺的一环。项目地块在更新改造前缺乏合法用地手续，是顺德区容桂街华口股份合作经济社的自用建设用地。更新改造由政府主导，通过“三旧”改userightuserighthasbeentransferredtoFoshanHengdingInvestmentCorporationthroughopentransaction.Afterbuildinghigh-standardfactorypremises,HengdingInvestmentisallowedtoleasetheproperty,butnottosell.Therenewalprojecthasaddressedtheissuesonuserighttransferandturnedthefragmentedlandresourcesintohigh-qualityindustriallandtobuildhigh-qualityfactorypremises.Ithasincreasedthelanduseefficiencygreatly,providedofficespaceforindustrialoperationsandensuredsufficientspaceforindustrialtransformationandupgrading.Inaddition,bybuildinghigh-standardwastewaterandexhaustgasmanagementfacilities,allthewastewaterandexhaustgaseswithintheindustrialparkaremanagedinacentralizedmannertomeetthestrictenvironmentalrequirementsandliberateelectroplating式转让给佛山市恒鼎投资有限公司，由恒鼎公司开发建设高标准厂房，只租不售。该项目改造一方面解决了土地历史遗留问题，将分散土地整合为高质量的产业用地，并建设高标准厂房，实现工业上楼，极大地提高了土地利用效率，为产业转型升级提供充足空间；另一方面通过建设高标准的废水废气处理设施，对园区内的废水废气统一集中处理，严格贯彻环保要求，从根本上解决了电镀企业环保问题，不仅降低了企业治污成本，企业还可以在全新的生产环境下增资扩产，产能提升1/3。businessesfromenvironmentalconcerns.Itnotonlyreducesthecostofpollutioncontrol,butalsoallowsthebusinessestoexpandtheirassetsandproductioncapacity(upby1/3)underimprovedworkingconditions.心功能节点区范围范围核心区范围及相关组团范围Figure:DistributionmapofrelevantclustersofMideaindustrialchaininShundeDistrict20粤港澳大湾区存量治理报告(2022年)InventorySpaceRedevelopmentInTheGreaterBayArea2022AsthecapitalofGuangdongProvince,Guangzhouhasrichculturalheritages.Asacommercialhubwiththousandsofyearsofhistory,dinclusiveness,duetoitslong-standingcommitmenttoproduction,livelihood,internationaltradeandexchanges.TraditionalindustrialtofthecityoverthepastfewdecadesTheialpatternofGuangzhoufeaturesdiversityauniquecollageof作为“千年商都”，长期的生产、生活、对外商贸和交流，塑造了广州开放多元、务实包容的城市性格，传统工业区、批发市场、城中村等承载了城市过去几十年快速发展的空间，与众多历史文化传承共同形成了广州多元拼贴的独特城市空ofHistoricalandCulturalHeritagesofvillage-levelindustrialparks,wholesalemarketsandlogisticsparks,andtherectificationofdisorderineconomicdevelopment,Guangzhoufacesmanychallengesininventoryspacegovernance,includingthefragmentationofrenewalactivities,lowquantityandtionurbanrenewalprogramngsthroughpartialdemolitionandreconstructionwithoutchangingthesandimprovingtheirinfrastructure.Astheoverallurbanlayoutisnotaffected,itisapplicabletotherenewalofbuilt-upareaswherethestinglandisinconflictwiththedevelopmentofsurroundingswith中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院深圳分院园转型”、“三乱治理”为主，经历了十余年的探索和实践，逐步迈入了高质量城市更新阶段。面对部分项目地产化导向，改造碎片化，公共设施亟需提量增质与历史文化保护相冲突的挑战，广州始终强调历史文化的保护，并形成了“微改微改造作为广州城市更新特色，是指在维持现状、建筑物功能置换、保留修缮，以及整治改善、保主要适用于建成区中对城市整体格局影响不大，但现状用地功能与周边发展存在矛盾、用地效率低、人居环境差的地块。有机更新则主要是以系统性的方式推进城市更新，以推进城市的功能完善为手段，推动城市各方面的发展。图例城市客厅(总体城市设计)品质街区(总体城市设计)大文化战略区中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院风貌区史城区家级文化示范产业区Figure:DistributionofhistoricalcontextelementsinGuangzhou中国城市规划设计研究院深圳分院中国城市规划设计研究院深圳分院Soille,Pierre;Syrris,Vasileios(2015):GHS-BUILTR2015B-GHSbuilt-upgrid,derivedfromLandsat,multitemporal(1975,1990,2000,2