2023年房地产经纪人考试专业基础真题及答案

２0２3房地产经纪人考试《专业基础》真题及答案1．经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。A.居间B.代理C.行纪Ｄ.回扣答案:（A）2.代理的特点涉及()。A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B．代理过程中的权利和责任归委托人Ｃ.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案:(B)3．专门的房地产(）经纪人目前在中国还没有形成。A.居间Ｂ.代理C．行纪D．评估答案：(C)4．房地产经纪人员接待客户时，最佳()。Ａ.坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案:（A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度Ｃ.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D．全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:(A)6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为()。A.1个B.2个C.3个Ｄ.4个答案：(Ａ)7.房地产经纪人所在地是指（)。Ａ.房地产经纪机构所在地Ｂ.房地产经纪人住所地Ｃ.房地产经纪人考试地Ｄ.房地产经纪人经常居住地答案：(A)8.房地产经纪活动的原则为()。A．自愿、平等、诚实信用Ｂ．工作丰富化C.高效率,高质量D．因事设岗,因岗设人答案:(A）９.关于违约责任说法对的的是(）。Ａ．对于债务的履行不妥或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后,可免去违约人的协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施后，相对人尚有损失的，可请求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害补偿和侵权补偿的权利答案:(C)10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报（)登记备案,两种手续缺一不可。A.土地管理部门Ｂ.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D．县级以上人民政府答案：（B）1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体Ｂ.市场客体Ｃ.重要销售对象D.重要需求产品[答案]Ｂ2、假如市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增长,表白这两种房地产是()。A．替代品Ｂ．互补品Ｃ．吉芬物品Ｄ.配套品[答案]Ａ3、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对本来的均衡点会发生变化，出现()。A．均衡数量增长，均衡价格下降B.均衡数量增长，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降[答案]B４、按照交易目的,房地产市场可划分为（)。A.住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场Ｄ.增量市场和存量市场[答案］C5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为４5万元。假如首付１5万元,余款可以在三年内的每年年末支付１0万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为()。A.4223元/ｍ2B.4288元/m2C．4357元／m2D．4５00元/m２[答案］A６、居民陈某从二手房市场购买一套10０m2的住宅,单价为2023元/m2，向卖主付钞票6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为2023,贷款年利率为5%，银行规定以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。A.３24.54元B.777.７8元C.１１07.1１元Ｄ．１6１６.９４元[答案]C7、在某项目投资分析中,假定折现率ｉ1=l1％时，财务净现值为Ｏ.6６8万元;折现率i2=12％时,财务净现值为一7．24万元,则该项目的内部收益率最接近(）。A.１1.08％Ｂ．11.5%C.12．84%D.19.44％［答案］A8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产自身的价格,在经济学上通常称之为()。Ａ．服务价格B.源泉价格C.使用价格D．租赁价格[答案]B9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过(）形成的价格。Ａ.基准价格修正B.市场供求状况调查C.征求专业人士意见D.市场竞争[答案]D1０、某宗房地产占地面积为4０0０ｍ2,容积率为5,土地单价为3０00元/ｍ2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为()。Ａ.600元/ｍ2Ｂ.1050元/m2C.３000元／m2D.5250元/m2[答案]A1、下列关于房地产价格的表述中,不对的的是()。A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升Ｃ．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格也许有上涨的趋势Ｄ．某区域居民文化素质与文明限度的提高，使得该区域房地产价格也许上升[答案]Ｂ2、在某房地产年租金中,折旧费为10万元,维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8万元,地租为0.3万元,房产税为1．５万元，利润为1.２万元,管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。Ａ．２３万元Ｂ.27．５万元Ｃ.２8．6万元Ｄ.２９.8万元[答案]B3、某房地产项目的土地取得费用为10０0万元，土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2023万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。A.2500万元B.2600万元C.350０万元D.3600万元[答案］A４、某商场的年有效毛收人为2１4３元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为８％,尚可使用年限为３5年，则该商场的收益价格为()。A.1１656元/m2Ｂ.16982元/ｍ2C.17４83元/m2D．18750元/ｍ2［答案］C5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（)。Ａ．一类居住用地B.二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地[答案]Ｂ６、某城市年平均人口为10０万人，2023年出生人数为8０0人，死亡人数为２0０人,迁人人数为500人,迁出人数为300人,则该城市２０２3年的人口自然增长率为()。Ａ．0．2%B.Ｏ.6%C.O.8％Ｄ.1.３%[答案]Ｂ《房地产经济相关知识》是HYPEＲＬINK""\o＂房地产经纪人考试科目＂\ｔ"_ｂlank"房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考,小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不对的的是()。A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离[答案]Ｄ8、某居住区住宅用地2１０00０ｍ2,公建用地50000m2,道路用地100０00０m2,公共绿地202300m2,又知其周边规划范围内尚有其他单位用地3000０ｍ2，非直接为本居住区建设的道路用地202３０m2，则该居住区的规划总用地为()。A．5６0０0０m2Ｂ.58000０m2Ｃ.5900０0m2D.６10000m2[答案]D9、成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。A．套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积［答案］C10、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270m2，参与共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2１60m2，则共有建筑面积的分摊系数为()。B.３．6C.3．75D．８[答案]A1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（）。A.居间B.代理Ｃ.行纪D．回扣答案：(A)2.代理的特点涉及()。Ａ.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人Ｃ.以自己的名义与第三方交易D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案：(B)3．专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案:(C)４.房地产经纪人员接待客户时,最佳()。Ａ.坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案:(Ａ）５.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度Ｃ.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:(A)６.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为(）。A．１个B.2个C.３个D.4个答案:(A)7．房地产经纪人所在地是指()。Ａ.房地产经纪机构所在地Ｂ．房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地Ｄ.房地产经纪人经常居住地答案:(A)8.房地产经纪活动的原则为()。Ａ.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C．高效率,高质量D．因事设岗,因岗设人答案:（A）9．关于违约责任说法对的的是（)。A.对于债务的履行不妥或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行Ｂ.因迟疑履行给付违约金后，可免去违约人的协议义务C．在违约人继续履行或采用补救措施后，相对人尚有损失的，可请求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害补偿和侵权补偿的权利答案：(Ｃ）10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报()登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B．房地产经纪主管部门C．房地产经纪行业协会D．县级以上人民政府答案：（B)1、在房地产市场中，根据市场要素,商品住宅属于()。A．市场主体B.市场客体C.重要销售对象D.重要需求产品［答案]Ｂ2、假如市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增长，表白这两种房地产是()。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品［答案]A3、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对本来的均衡点会发生变化,出现（)。A.均衡数量增长，均衡价格下降B．均衡数量增长,均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降[答案］B4、按照交易目的,房地产市场可划分为()。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场[答案]C5、某套住房的建筑面积ｌOOｍ2，总价为45万元。假如首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付1０万元,假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。A．4223元/m2B.４288元/m2C.４3５７元／m2Ｄ.4５00元/ｍ2[答案]A6、居民陈某从二手房市场购买一套1００m2的住宅,单价为2023元/m2,向卖主付钞票６万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为２023，贷款年利率为5%，银行规定以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为()。Ａ.32４．54元B.777.７8元Ｃ.1107.1１元Ｄ．1６16.94元[答案]C7、在某项目投资分析中，假定折现率i１＝l1％时,财务净现值为O.６68万元;折现率i2=12%时,财务净现值为一7.２4万元,则该项目的内部收益率最接近（)。A．11．08%B.11.5%C.12.８4%D.19．44％[答案]A8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格,其中房地产自身的价格,在经济学上通常称之为()。A.服务价格Ｂ．源泉价格Ｃ.使用价格D.租赁价格[答案]B9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定,通过()形成的价格。A．基准价格修正Ｂ.市场供求状况调查Ｃ.征求专业人士意见D.市场竞争[答案]D１0、某宗房地产占地面积为４000ｍ2，容积率为5,土地单价为３00０元／m2,建筑覆盖率为35％,则其楼面地价为()。A.6０0元/m２B.１050元／m2Ｃ．３０00元／m2D.52５0元／m2［答案]Ａ1、下列关于房地产价格的表述中，不对的的是()。A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率Ｂ.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C.城市中家庭平均人口的下降,商品住宅的价格也许有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明限度的提高,使得该区域房地产价格也许上升[答案]B２、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为O.8万元，地租为0．3万元，房产税为1.5万元,利润为1.2万元,管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为()。A.２3万元B．２7.５万元Ｃ.2８.６万元D．29.8万元[答案]B３、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为５00万元,建筑物建造所需直接费用为2０2３万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为()。A．２５0０万元Ｂ.２600万元Ｃ．３５０0万元D.3600万元［答案]A4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的3０%,假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为()。A．11６56元／ｍ２Ｂ.１6９8２元/m2Ｃ.17483元/m2D.18750元／m2[答案］C5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好,并以多、中、高层住宅为主的用地称之为()。A．一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地[答案］B６、某城市年平均人口为100万人，2023年出生人数为8００人,死亡人数为20０人,迁人人数为500人,迁出人数为300人，则该城市2023年的人口自然增长率为（)。A.0．2%B.O.6%C.Ｏ.8%D.1.3%[答案]B《房地产经济相关知识》是HＹPＥRLINK""\o＂房地产经纪人考试科目"\t"_blａｎk"房地产经纪人考试科目之一,为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试《房地产经济相关知识》模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助,顺利通过考试！7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不对的的是（)。A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离[答案]D8、某居住区住宅用地2１000０m２,公建用地50000ｍ2,道路用地1０00000ｍ2,公共绿地2023０0m2，又知其周边规划范围内尚有其他单位用地３０00０m2，非直接为本居住区建设的道路用地20230m2,则该居住区的规划总用地为(）。Ａ.５60000m2B．58００00m2C.5９00００ｍ２D.６1000０m2[答案］D９、成套房屋的套内建筑面积通常是由(）组成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积Ｂ.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积Ｃ.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积[答案］Ｃ10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为２７０m２,参与共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2１60m2,则共有建筑面积的分摊系数为()。A.Ｏ.１25Ｂ.3.６D．８[答案]A1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。A．居间Ｂ.代理C.行纪Ｄ.回扣答案：（A）2.代理的特点涉及()。A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易Ｄ．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案：(B)３.专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。A．居间B.代理C．行纪D.评估答案：(Ｃ)4.房地产经纪人员接待客户时，最佳()。A．坐在客户的侧边Ｂ.坐在客户的对面C.坐在客户的后面Ｄ.紧靠客户身旁答案:(Ａ)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度Ｃ.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度Ｄ．全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:(A)６.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。A.1个B.2个C.3个D.4个答案:(A)7.房地产经纪人所在地是指()。A.房地产经纪机构所在地B．房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：（A)8.房地产经纪活动的原则为(）。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗,因岗设人答案:(Ａ)9．关于违约责任说法对的的是()。A.对于债务的履行不妥或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后,可免去违约人的协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施后,相对人尚有损失的，可请求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害补偿和侵权补偿的权利答案:(C）10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报()登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门Ｂ.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：(Ｂ)单项选择题：1．经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。A.居间B.代理C．行纪Ｄ.回扣答案：(A)2.代理的特点涉及()。Ａ.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系Ｂ.代理过程中的权利和责任归委托人Ｃ.以自己的名义与第三方交易Ｄ．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:(Ｂ)3.专门的房地产（)经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B．代理C.行纪D.评估答案:(C)4.房地产经纪人员接待客户时,最佳()。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面Ｃ.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案:(A)5.房地产经纪人协理从业资格实行()制度。A．全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度Ｄ.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:(A）6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为()。A.1个Ｂ.2个C.3个D．4个答案：(A)7.房地产经纪人所在地是指()。A．房地产经纪机构所在地Ｂ．房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案:(A)8.房地产经纪活动的原则为(）。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：（A）９.关于违约责任说法对的的是(）。A.对于债务的履行不妥或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免去违约人的协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施后,相对人尚有损失的，可请求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害补偿和侵权补偿的权利答案：(Ｃ)10．为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报(）登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：(Ｂ)单项选择题1.《协议法》规定，协议无效的情形不涉及()。A.一方以欺诈、胁迫手段订立协议,损害国家利益的Ｂ.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C.以合法形式掩盖非法目的的D.损害社会公民利益的２.公民下落不明满()年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。Ａ.4B.3C.2Ｄ．13.协议生效应具有一定的条件,不涉及()。A.内容具体拟定Ｂ.不违反法律和社会公共利益C.当事人具有相应的民事行为能力D.意思表达真实4.租赁期限为()的,可以由当事人自由选择协议的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响协议的效力。Ａ.4个月以下Ｂ.6个月以下Ｃ.７个月以下Ｄ.1０个月以下５.下列对于抵押权的表述不对的的是()。A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B.抵押权是担保物权C.抵押权是指不转移标的物占有的物权D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿6．在建筑物构件中，处在二级的防火墙,其燃烧性能和耐火极限不应低于（)h。A．３.00Ｂ.2.５0Ｃ.1.50D.１.Ｏ07．在有地震的地区，通常采用（)。Ａ.木楼板B.砖拱楼板C.混凝土楼板Ｄ.现浇钢筋混凝土楼板8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设