2023年上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题

２023年上半年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题５０小题,作答时间为１80分钟，总分１０0分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、中高层住宅是指的住宅。ﻭA:１~3层ﻭＢ:4~６层ﻭC：7～９层ﻭD:10层及以上ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。ﻭＡ：存量房经纪业务为主的ﻭB：新建商品房经纪业务为主的ﻭC：策划、顾问业务为主的ﻭD:综合性ﻭE:客户资金代收代付风险3、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。ﻭＡ：赚取不合法差价

B:不合法收取佣金甚至骗取中介费ﻭC:业务操作简朴化、不规范ﻭD：不合法承诺和不合法诱导ﻭＥ:客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。

A:文字报告

Ｂ：评价报告ﻭC：图片

D:表格

E:客户资金代收代付风险5、公司财务管理又是公司生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、花费、收入和分派，进行等一系列工作的总称。ﻭA：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核

Ｂ:预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核

Ｃ:预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核

Ｄ：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核ﻭE:客户资金代收代付风险6、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。

A：房源情况的分析ﻭB:市场状况的判断

C:客源情况的分析ﻭD：目的区域的选择

E:客户资金代收代付风险7、一幢6层楼的住宅，属于。ﻭA：低层住宅ﻭＢ：多层住宅ﻭC：中高层住宅

D:高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、商品房销售计价方式。

A:可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价ﻭB：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价ﻭC：可以按建筑面积计价也可以按套（单元)计价ﻭD：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价ﻭＥ：权利型房地产投资信托9、目前我国房地产代理活动的重要类型是。ﻭA:新建商品房销售代理ﻭB:存量房承购代理

Ｃ：存量房租赁代理

D:新建商品房租赁代理ﻭＥ:客户资金代收代付风险1０、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：２ﻭB:4

Ｃ:5

D:7

E：权利型房地产投资信托

11、住房公积金是政策性的资金,实行。ﻭA:利率政策

B:免税政策

Ｃ：优惠政策ﻭＤ：税收政策

E：权利型房地产投资信托12、在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。

A:经所在房地产经纪机构批准后

B:征得另一方当事人批准的ﻭC：经公证机构公证的

D：有合法委托手续的

Ｅ:客户资金代收代付风险１３、建立房地产经纪信息计算机管理系统，一方面要对房地产经纪机构进行公司信息化改造。公司信息化不涉及。ﻭA:业务解决自动化

B：业务系统自动化ﻭC:办公自动化ﻭD:生产、设计、客户服务自动化

E:客户资金代收代付风险１４、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提高而逐渐增长，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多,还可提前还款以减少利息支付。

A:市场比较法ﻭB：等额本息还款法

C:成本逼近法

D:等额本金还款法

E：客户资金代收代付风险15、有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿的客户属于客户。ﻭＡ:试探型

Ｂ：加强型ﻭC:成熟型ﻭD：关注型

E:工厂的生产设备1６、下列关于临时用地的表述中，错误的是。ﻭA：使用期限一般不超过2年

Ｂ：可改变批准的用途ﻭC:不得修建永久性建筑ﻭD:不得从事经营性活动

Ｅ:权利型房地产投资信托1７、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。ﻭA：个人书面沟通和面对面沟通ﻭＢ:借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通ﻭC:面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：个人书面沟通和非个人书面沟通

Ｅ:工厂的生产设备18、房地产经纪人在与客户讨论协议条款时,对于一些较为敏感、关键性的条款,要在适当的时侯提出,过早提出会。ﻭA:打击客户购买的积极性ﻭB:使客户对房地产经纪人产生不信任感

C：导致客户做决定期踌躇不决

D：给客户导致一定限度的损失

E:工厂的生产设备19、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰本地提问。

A：投入式倾听

Ｂ：系统式倾听

C：鼓励式倾听

D：客观式倾听ﻭE：工厂的生产设备２0、下列选项中,取决于客户对服务过程和服务结果的盼望和实际感受之间的综合品牌权衡。

Ａ：品牌建立ﻭB：客户感知价值ﻭC:品牌维护

D:品牌辨认ﻭE：客户资金代收代付风险２1、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知,这是不拟定性水平分级中的。

Ａ：第1级

B:第2级ﻭC:第３级ﻭＤ:第4级ﻭE：工厂的生产设备22、按国家现行规定，每套经济合用住房登记收费标准每件为元。

A：10ﻭB：4０ﻭC：８0

D:５５0

E:权利型房地产投资信托23、目前房地产贷款中，最重要的贷款形式是。ﻭA:信用贷款ﻭB:抵押贷款ﻭC:保证贷款

D：质押贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2４、关于卖方多家代理的说法不对的的是。ﻭA：成功率较高ﻭB:成交时间在三个月左右

C:委托代理关系不明确、脆弱、易中断ﻭD:经纪人的责任感不强、动力局限性ﻭE:工厂的生产设备2５、在不拟定水平等级中，属于客观不拟定性的是。

Ａ:第1级ﻭB:第2级ﻭC:第3级

D:第４级

Ｅ:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，有２个或２个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.５分)1、真正的房租构成因素涉及。ﻭA：地租ﻭＢ:房屋折旧费ﻭC:房屋维修费ﻭD:印花税

Ｅ：投资利息２、售楼处的工作团队不涉及。ﻭA：推广人员ﻭB:辅助人员ﻭC:管理人员ﻭD：销售人员

Ｅ：客户资金代收代付风险3、对的对待风险的态度为。ﻭA:转移

Ｂ：合理承担风险ﻭC:回避ﻭＤ:风险与收益对等ﻭE:自留4、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。ﻭA：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话ﻭＢ:尽量在电话里解决客户对产品自身的异议，不要把客户约到现场见面ﻭＣ:在打跟踪服务电话时,致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题

D:接听进线电话时,避免过早透露类似项目价格的具体数据

E:争取在一次通话中解决客户的所有疑虑5、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，对的的有。ﻭA:在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的此外一方进行谈判

B:在代理活动中,经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担

C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易

D:在行纪活动中，经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易ﻭE：在居间活动中,经纪人受委托人委托,以自己的名义与第三方进行交易6、在房地产市场调查中,二手资料的特点有。

A：直接性ﻭB:间接性

C：客观性ﻭD：获取时间长ﻭＥ：获取成本低7、一名合格的房地产经纪人应具有的优秀品质涉及。ﻭA：饱满的工作热情ﻭB：良好的人际关系

C：善变的工作作风

D：合作的团队精神

E：冒险的个人特性８、下列指标中,属于反映居住状况的记录指标有。ﻭＡ：实有住宅使用面积ﻭB：实有住宅套数ﻭＣ:人均的住宅建筑面积ﻭD：住宅自有率ﻭE:住宅的空置面积９、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同,相对指标可分为。ﻭＡ：比例相对指标ﻭB:结构相对指标ﻭC：比较相对指标ﻭD：静态相对指标ﻭE:强度相对指标10、一个人的心理压力容忍力与有关。

A:生理因素ﻭB:个性品质ﻭC:环境因素ﻭD：社会经验

E:教育限度

11、经济折旧中的区位因素涉及。ﻭA:市场供应过量或需求局限性ﻭB:不利因素也许是经济因素ﻭC：交通拥挤ﻭD：自然环境恶化ﻭE：环境污染12、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。ﻭA：1年ﻭＢ：２年

C:3年ﻭD：４年ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、某房地产投资项目的钞票流量表如下表,设定的折现率为１０％，则计算该项目各年的财务净现值为万元。

A:１８.８9

Ｂ:18．8７ﻭC：1９．56

D:19.２6

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产纤纪人在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售协议之前，必须将、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。ﻭA:认购书的签订ﻭＢ：交易程序

C:协议条款ﻭＤ：需要提交的资料ﻭE：抵押贷款流程１5、房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下，对某种房地产。ﻭA：消费者需要的数量ﻭB：消费者乐意并且可以购买的数量ﻭC：公司提供的数量的总和ﻭＤ：公司乐意且可以提供的数量ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、信息具有扩散性，因此具有。ﻭA：可传递性ﻭB:可共享性

C:可转化性ﻭD:可压缩性

Ｅ:客户资金代收代付风险17、建筑是一种必不可少的视觉艺术,建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。ﻭA:均衡稳定ﻭB：节奏韵律ﻭC:结构类型

Ｄ：统一变化

E：比例尺度1８、写字楼项目的市场分析的内容涉及。ﻭＡ:宏观经济分析ﻭＢ：房地产经纪人业务能力的判断ﻭＣ:市场发展态势分析ﻭD:区域市场分析

Ｅ:项目市场定位与产品类型界定１9、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,它可分为。

A：财产损失保险ﻭB：责任保险ﻭC:信用保险

Ｄ：人身保险

Ｅ:保证保险20、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，对的的有。

A:分支机构能独立开展房地产经纪业务ﻭB：分支机构具有法人资格

Ｃ:分支机构的财务独立核算ﻭＤ:分支机构一方面应以自己的财产对外承担责任ﻭE:分支机构可以在境外设立分支机构２1、公司财务管理的含义涉及。ﻭＡ:财务管理是一项综合性管理工作ﻭB:财务管理与公司各方面具有广泛联系

Ｃ:财务管理能迅速反映公司生产经营状况

D:财务管理与社会各方面具有广泛联系

Ｅ:财务管理是一项专业性管理工作2２、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，涉及等使委托人可以选择符合自己交易目的的房地产.ﻭＡ:交易数量ﻭB：交易行情

C：交易水平ﻭD:交易方式

E：交易期限23、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的告知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件涉及。

A：住房社区建筑容积率在1．0以上ﻭＢ：单套建筑面积在以下

C:对个人转让自用达5年以上ﻭＤ：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10%ﻭＥ：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１.2倍以下24、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：减少交