2023年上半年湖南省土地估价师管理法规合伙企业法试题

2023年上半年湖南省土地估价师《管理法规》:合作公司法试题一、单项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、土地运用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。

Ａ.土地整理规划

B.基本农田保护区规划

C．土地开发规划

D．土地复垦规划2、当某一地块的边际报酬曲线达成最大值时,该地块的总报酬开始（）。

A.以递增的速度上升&ｎｂsｐ;ﻭB.以递减的速度上升＆nbｓp;ﻭC.以递增的速度下降＆nbｓｐ;ﻭＤ．以递减的速度下降3、国家规定,商品住宅用地必须采用__方式出让。ﻭA.抽签ﻭB.招标ﻭC.拍卖ﻭＤ.挂牌出让ﻭE.协议4、临街宗地的接近街道部分的地价通常__远离街道部分的地价。ﻭＡ．高于

B.低于ﻭC．等于ﻭD.约等于5、乡(镇)土地运用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级ﻭB.省人民政府授权的市级

C．市级

D.省级人民政府授权的设区的市级6、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【20２3年考试真题】ﻭＡ:市场比较法ﻭB:收益还原法ﻭC：成本逼近法

D：剩余法

E:时间因素７、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终取决于()。

A．市场资料&nｂｓｐ;

B.土地交易双方＆ｎｂｓp；ﻭC.土地估价师 

D.土地供求状况8、对投保人告知事项的范围,我国__拟定了询问告知原则。

A.《保险法》ﻭB．《言论法》

C.《隐私法》ﻭD．《保险义务法》９、划拨建设用地使用权人以__为目的,将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A.居住ﻭＢ.营利ﻭC.自用ﻭD.备用1０、某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80％.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为元／平方米。ﻭA：２2０0

Ｂ:２５0０ﻭC:2６0０

D：2900

Ｅ：时间因素ﻫ1１、《国土资源听证规定》规定,有下列__情形之一的,中止听证。ﻭA.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核算的

B．申请听证的公民死亡，尚未拟定权利、义务承受人的

Ｃ.当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的ﻭE.申请听证的法人终止，尚未拟定权利、义务承受人的12、采用基准地块评估基准地价,是指根据条件划分均质区域，然后在均质地区内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地区内基准地价的平均地价作为该均质地区的基准地价。

A：农用地土壤质量

Ｂ:农用地区位条件ﻭＣ:农用地肥力条件ﻭD：农用地土地质量

Ｅ：国家实行土地估价师资格认证制度１３、记录分组应一方面遵循的原则。ﻭＡ：穷举和互斥ﻭB：主导和综合

C:全面和具体ﻭD：科学和实用ﻭE:土地14、土地管理部门对土地登记的申请,要严格按照规定的程序组织地籍调查,并根据地籍调查结果,对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2０23年考试真题】

A:土地登记规则

B：土地管理法

C：土地管理法实行细则

Ｄ：城市房地产管理法

E：调节消费结构1５、公司“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【２023年考试真题】

A:已预付的所有货款ﻭB：退回多付的货款

Ｃ：已结转的预付款

Ｄ：尚未结转的预付款ﻭＥ：土地16、下列不属于国有土地的范围的是_＿。

A.城市市区的土地

Ｂ．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地ﻭC.农民集体所有的宅基地和自留地ﻭＤ.农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的,原属于其成员集体所有的土地17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径,一般为m，在地形起伏的地区还应减少。

A：3０0~500ﻭB:500～８00

C：800~１０００

D：1０00~1200ﻭE:土地18、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是()。

A．地籍调查ﻭＢ．土地运用现状调查ﻭＣ．土地权属管理

D.土地记录１９、现代市场经济的基本特性不涉及＿_。

Ａ.规范的现代公司制度

B．发达的要素市场

C．市场的国际化

D.经济主体多元化2０、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不涉及__。ﻭA.统一价格时点

B.统一面积单位ﻭC．统一付款方式ﻭD.统一货币种类和单位２1、国有公司改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中,可不采用出让方式处置的是。ﻭA：原国有公司出售ﻭB:非国有公司兼并国有公司ﻭＣ:原国有公司破产ﻭD:国有公司兼并国有公司ﻭＥ:35%~５0%22、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合规定的是（)。

A．受办公场地限制等因素,以电子文献的形式对土地估价报告进行归档

B.在两个月内分别以公司改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片ﻭC.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,估价采用了新的基准地价成果作为依据ﻭＤ．出具报告时项目重要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字23、房产分户图的比例尺一般为。ﻭA：1:１０0

B:１;20０

C：1：5０0

Ｄ:１：1000ﻭE：土地２4、下列不属于单元划分方法的是()。

A．多种因素鉴定法

Ｂ．均质地区法

C．网格法ﻭＤ.叠置法25、土地登记中，其他登记涉及__。ﻭA．更正登记ﻭB．异议登记ﻭＣ．预告登记

D．查封登记ﻭE．土地总登记二、多项选择题（共２5题，每题２分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分)１、按所记载的对象，地籍可分为。

A:城乡地籍ﻭＢ：农村地籍

C:税收地籍ﻭＤ：产权地籍

E:多用途地籍2、在工业公司或其他公司占重要成分的城市，评估的路线往往以_＿为主。

Ａ.租金剥离法

B.层次分析法ﻭＣ.总分频率法

Ｄ.级差收益测算法３、国有土地所有权的范围涉及__。

Ａ.城市市区即建成区的土地ﻭB.农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地

C.农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业公司、事业单位使用的土地

D.农村集体经济组织所有成员转为城乡居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有

E.名胜古迹、自然保护区等特殊土地(涉及区内集体所有的土地)4、城市维护建设税的特点有。

A:税款专款专用

B：属于一种附加税ﻭC:根据城乡规模设计税率

D:征收范围有限ﻭＥ：重要是公共设施建设所需的税费5、基率农田保护区以__为单位划区定界。ﻭＡ.村

B.乡(镇）

C．县

D.市6、城市布局重要有__两种基本形式。

A.多中心布局和单中心布局

Ｂ．组团布局和星状布局

C.带状布局和环状布局ﻭD.集中布局和分散布局7、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B.岩浆岩

C.变质岩

D．质地岩

E．火成岩8、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址的确无法避开基本农田的必须经批准方可征用。ﻭＡ：县级人民政府ﻭB:市级人民政府

C:省级人民政府

D：国务院ﻭＥ：3５％～5０%９、不动产登记簿记载的权利人不批准更正的,利害关系人可以申请＿_。ﻭA.初始登记

B.转让登记ﻭC.变更登记ﻭD.异议登记10、商业银行的经营原则有。

A：均衡性

B:安全性ﻭC：流动性

Ｄ：开放性ﻭE：赚钱性ﻫ11、下列可不设定行政许可的事项是。ﻭＡ：公民、法人或者其他组织可以自主决定的ﻭＢ:特定行业的市场准入ﻭC:有关公司的资格、资质制度ﻭD:行政机关采用事后监督等其他行政管理方式可以解决的

E：有关组织的资格、资质制度12、土地管理的目的是。

A:维护土地公有制ﻭB:实现土地资源的可连续运用ﻭＣ:调整土地关系,提高土地运用的经济效益、生态效益和社会效益

Ｄ：单纯加强耕地保护

E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制13、征收下列用地,须经国务院批准。

Ａ:征收基本农田ﻭＢ:征收基本农田以外的土地30公顷

C:征收基本农田以外的土地４0公顷

D：其他土地超过70公顷的ﻭＥ：征收基本农田以外的土地80公顷1４、公共设施的服务半径一般拟定在__km之间。

A．0．3～0．7

Ｂ.0.4～0.８

C.0.5～0.9

D.0～0.51５、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2023年考试真题】ﻭA：居民住宅建设用地ﻭB：城市基础设施用地ﻭＣ：学校办公楼建设用地ﻭD：国家机关用地ﻭE：灭失16、影响价格的建筑物的自身因素有__。ﻭA.面积、结构、材料

B.临街状况

C.建筑物的年代ﻭD.设计、设备和施工质量

E.朝向、楼层、建筑物外观１7、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

Ａ：《城市房地产管理法》ﻭB：《土地管理法》ﻭC:《城市规划法》ﻭD：《土地管理法实行条例》

E:《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》1８、金本位制可分为_＿。ﻭA.金币本位制ﻭＢ．金块本位制ﻭC.金条本位制

Ｄ．金汇兑本位制

E.金砖本位制19、与一般商品市场相比,土地市场具有交易实体的非移动性、＿_等特性。ﻭA.土地市场的地区性ﻭＢ.土地市场的垄断性ﻭC．流通方式的单一性

D．土地供应的弹性小20、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格也许会产生的变化,下列判断最合理的是（）。ﻭA.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降ﻭB.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升ﻭＣ.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D．居住区地价下降,仓储、工业用地地价持平或者上升21、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,下列关于C县土地主管部门拟定采用招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，对的的是。

Ａ：A房地产开发公司所投标书可以最大限度地满足招标文献中规定的各项综合评价标准，因此拟定A房地产开发公司为中标人ﻭＢ:Z地产开发公司可以部分满足招标文献中规定的各项综合评价标准，因此拟定z地产开发公司为中标人

C:M房地产开发公司可以满足招标文献的实质性规定且价格最高,因此拟定M房地产开发公司为中标人

D:Ｑ房地产开发公司可以满足招标文献的实质性规定且价格最低,因此拟定Q房地产开发公司为中标人ﻭE：W房地产开发公司不能满足招标文献的实质性规定,但价格最低，因此拟定Q房地产开发公司为中标人22、根据信息对证券价格影响的不同限度，法玛将市场有效性分为_＿效率。ﻭA.弱型

B.半弱型

Ｃ.强型ﻭＤ．半强型

E.中间型２3、城市发展规划重要研究的内容涉及。

A：城市发展方向

Ｂ：城市性质ﻭC:城市布局ﻭD:城市发展规模

E:城