2023年上半年西藏土地估价师管理法规房地产交易模拟试题

２023年上半年西藏土地估价师《管理法规》:房地产交易模拟试题一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、根据()原则,投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。

A.补偿ﻭB．可保利ﻭC.代位追偿ﻭD．最大诚信２、根据《农用地定级规程》,修正法定级是在农用地分等指数的基础上,根据定级目的,选择（）等因素计算修正系数,对分等成果进行修正,评估出农用地级别的方法。ﻭA．自然因素、区位因素ﻭB.区位因素、社会因素

Ｃ．自然因素、区位因素、社会因素ﻭD．区位条件、耕作便利度3、在产品缺少需求价格弹性阶段,假如市场供应增长,其他条件不变,将导致。

Ａ:价格升高和公司总收入增长ﻭB：价格升高和公司总收入减少

C：价格减少和公司总收入增长ﻭD：价格减少和公司总收入减少ﻭE：土地4、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃限度相同，生产投入均为3０0元,产量相同,但距离市场远近不同,运费分别是30元和45元,按平均利润率为20%计,甲地的个别生产价格是__元。

A.３96

B．450

C.33０

D.3９０5、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。

A.初始登记

Ｂ.变更登记ﻭC.异议登记ﻭＤ.更正登记6、影响地价的环境质量重要涉及__环境。ﻭA．人文

B.社会ﻭC.自然

D.城市

E．经济７、根据登记表的作用不同,可将登记表分为等类型.【2023年考试真题】ﻭＡ：动态登记表、静态登记表

B：调查表、整理表、分析表ﻭＣ：简朴表、简朴分组表、复合分组表

Ｄ:时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

Ｅ:土地８、在我国,市场中可以流动的仅是有限年期的土地__。ﻭA.使用权ﻭB．所有权

Ｃ．抵押权ﻭD．租赁权９、土地取得费和土地开发费均应是_＿的重置费用。ﻭA.土地被征用时ﻭB.评估基准日ﻭC．相关文献的颁布时

D．土地进行开发时１０、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A：会计分期ﻭB:连续经营

C：会计主体ﻭD:货币计量

E：土地ﻫ１１、各地在完毕听证之后，应当根据听证意见及时进行修改,拟定市(县）初步的征地区片价，并报平衡。

A:市ﻭB:省ﻭC:中央

Ｄ：自治区

E：国家实行土地估价师资格认证制度１2、记录分组应一方面遵循的原则。ﻭA:穷举和互斥

B：主导和综合ﻭＣ：全面和具体

D:科学和实用

E：土地１３、下列选项中，关于土地自然供应与经济供应，说法对的的是。

A:土地经济供应是土地自然供应的基础，没有土地经济供应便谈不上土地的自然供应ﻭB：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增长,并在经济供应允许的范围内变动

C：土地经济供应受到诸多因素的制约，在土地自然供应的范围内变动ﻭＤ：土地自然供应受到土地需求的影响而变化ﻭＥ：时间因素14、我国的个人所得税采用的是。ﻭA:超额累进税率

B：超率累进税率ﻭC:比例税率ﻭD：定额税率ﻭE:土地15、标准差系数的功用在于__。

A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

Ｂ.说明同一总体中各标志值的平均离散限度

C．说明某一标志在总体中的最大数值差

D．说明同一总体中各标志值的离散限度16、某二手房占地面积6０，建筑面积150,重置单价为12０0元/,其耐用年限为60年，已使用2023,残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)

A:１5

B：18

C:108ﻭD：150ﻭE：土地１７、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周边土地的影响距离,该距离一般用以下方式拟定。【2023年考试真题】

A:从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半ﻭＣ:道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比ﻭD：两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：时间因素1８、农用地分等工作中的面积应与土地运用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。

Ａ:亩ﻭB：平方米ﻭC:平方厘米ﻭＤ：公顷

E：国家实行土地估价师资格认证制度19、受理估价委托时应明确估价基本领项，，其中不涉及__。

Ａ．明确估价目的ﻭＢ．明确估价对象

Ｃ.明确估价时点

Ｄ.明确估价收费具体数额20、土地价格存在的根源是。

Ａ：经济地租ﻭB：绝对地租

C：级差地租ﻭD：垄断地租ﻭE：合法性21、不动产可行性研究的必要内容具体涉及__。

A.项目概况

B.市场分析和需求预测ﻭC．项目预期收益

D.规划方案的优选ﻭE.开发进度安排22、土地运用总体规划的规划期限一般为__。ﻭA.202３

Ｂ．202３

C．20２3ﻭD.50年２3、下列关于确认和计量的一般原则，说法不对的的是（）。ﻭＡ．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认,不必等到实际收到钞票或者支付钞票时才确认

Ｂ．配比原则是指将收入与相应的费用、成本进行对比，以结出损益ﻭＣ.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核,也容易拟定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得ﻭＤ.按照权责发生制原则,凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用2４、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于(）。

A．市场资料＆nbｓp;ﻭB．土地交易双方 

Ｃ.土地估价师 

D．土地供求状况2５、土地的__是土地级差生产力的基础。ﻭA．位置固定性

B．面积有限性

C.质量差异性

D．功能永久性二、多项选择题(共25题，每题２分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)1、房产图测绘是在控制测量的基础上,测定。ﻭA:房屋平面位置ﻭB:房屋四至归属ﻭC:房屋装修与设备ﻭＤ：房屋边长ﻭE：权属单元产权面积2、下列人员情形，不能报名参与土地估价师资格考试的有_＿。

A．被取消土地估价师资格已3年

Ｂ．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已３年

D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已８年3、剩余法可用于__评估。ﻭＡ.学校用地

B．医院用地

C．写字楼用地

D．商场用地4、记录设计结果形成的设计方案涉及。ﻭA:搜集阶段

Ｂ:指标体系ﻭC:分类目录

D：调查方案ﻭＥ:整理方案5、下列属于非法批地行为的有。

A:县级人民政府批准农用地转用

B:省级人民政府批准征收基本农田以外的土地3０0亩

C:省级人民政府批准占用基本农田ﻭＤ：国务院批准征收基本农田ﻭE:市级人民政府批准农用地转用6、阶段设计涉及__设计。

A．记录调查ﻭB.记录整理ﻭC.记录分析

D．记录指标

E.记录规划７、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，重要体现在《物权法》。ﻭA：完善了不动产登记制度ﻭB：完善了土地征收补偿制度ﻭC:建立了土地物权体系ﻭD：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质ﻭE：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质8、违反《基本农田保护条例》规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的,由或者责令恢复原状,可以处100０元以下罚款。ﻭA:县级以上地方人民政府ﻭB:县级以上地方人民政府土地行政主管部门

C:县级以上地方人民政府农业行政主管部门ﻭD:县级以上地方人民政府规划行政主管部门

Ｅ：县级以上地方人民政府房产行政主管部门9、影响土地价格因素中的经济因素有＿_。

A.经济发展状况

B．居民收入和消费水平ﻭC.房地产投机ﻭD.财政收支与金融状况

E．物价变动１0、建筑安装工程预算定额涉及__定额。ﻭＡ.建筑工程预算

B.设备安装工程预算ﻭＣ．机械台班ﻭD.间接费用ﻭE．折旧费用

11、某大型国有公司因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。对此，以下观点对的的是。

Ａ:甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务ﻭB:估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格ﻭＣ:估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格ﻭD:土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限1２、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿应当遵循原则的涉及

Ａ:以人为本,保障移民的合法权益,满足移民生存与发展的需求

B：可连续发展，与资源综合开发运用、生态环境保护相协调

Ｃ：顾全大局，服从国家整体安排,兼顾国家、集体、个人利益

D：节约运用土地，合理规划工程占地,提高移民规模

E:因地制宜，统筹规划13、按照现行分类，下列属于特殊用地的涉及。ﻭＡ：监教场合用地

B:宗教用地

C：殡葬用地

D:冰川及永久积雪

E:使领馆用地14、在我国,市场中可以流动的仅是有限年期的土地_＿。ﻭA．使用权ﻭB.所有权

C．抵押权

Ｄ．租赁权15、大城市由组成。ﻭA：市区

B:近郊区

C:近郊工业区

Ｄ:远郊区

Ｅ：近郊城乡16、在市场比较法中,可以与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为__。

A.同一供需圈

B.相邻区域ﻭC．类似区域

D.区域因素17、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。ﻭA:与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊ﻭB：未封闭的阳台、挑廊ﻭC：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的ﻭD：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池18、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间的特点,把土地改造为__的过程。

A．重要生产要素ﻭB．重要生物产品ﻭC．生产场地

D.生活场合ﻭＥ．重要欣赏对象1９、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

Ａ.土地供应的稀缺性

B.土地运用方向变更的相对困难ｌ生

C．报酬递减的也许性

D.运用后果的社会性20、下列属于土地运用动态遥感监测常用方法的是。ﻭA:专项定点监测ﻭB:遥感监测ﻭC：实地调查ﻭD:记录报表调查

E:理论调查2１、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的重要效益考核指标．【2０23年考试真题】

A:资金时间价值

B：财务内部收益率ﻭC:财务净现值ﻭD：房价ﻭＥ:资本金利润率２2、地籍管理原则涉及等。ﻭＡ：必须有国家制度体系作保障

Ｂ:保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C:保证地籍资料的可靠性和精确性ﻭD：保证地籍资料的概括性和完整性ﻭE:保证地籍资料的概括性和非完整性23、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．