2023年上半年贵州房地产估价师制度与政策不动产登记机构设置考试试题

２023年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》:不动产登记机构设立考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18０分钟，总分100分，6０分及格。一、单项选择题（共2５题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）１、路线价法重要合用于__。

A.城市市区房地产估价

B.城市商业街道两侧土地的估价ﻭC．区片土地的估价

D．时间规定紧、可以粗略评估的房地产的价格评估２、《中华人民共和国协议法》规定,租赁期间届满当事人可以续订租赁协议,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。ﻭA:1０

B:２０ﻭC：25ﻭD：30ﻭＥ：执行层的组织协调3、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。ﻭA．使用估价对象房地产的实际成交价格ﻭB.使用政府公布的房地产交易指导价格

C.使用近一年内房地产的平均成交价格

D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值4、某物业２02３租金收入的终值为20万元，年租金增长率为６%,租金在每年末支付,若年利率为6％，则第5年年末的租金是__元。

A.１４94５.1６ﻭB.158４1．8７ﻭC．２67６４.5１ﻭD．2837０.3８5、拆迁人拆除超过批如期限的临时建筑，。ﻭA:不予补偿ﻭB：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C:减半补偿ﻭD：给予正常补偿

E:房地产估价机构必须加盖公章6、房产分户图的比例尺一般为__。

A.１:１00ﻭB．１：2０0

C.1:5０0

D．1:8000７、估价报告有效期应从起计.【20２３年考题】ﻭA：估价时点ﻭＢ:估价作业期ﻭC：出具估价报告之日

D:签订估价委托协议之日ﻭE:工业用地的监测点评估价格８、房地产的行政法规是以颁布的。

A：中华人民共和国主席令ﻭＢ:国务院令ﻭC：国务院房地产行政主管部门部长令ﻭD：省政府省长令ﻭE：房地产估价机构必须加盖公章９、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相称;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或通过更新改造,实际成新率应直线法计算出的成新率。

A:大于ﻭB:大于或等于

Ｃ：小于ﻭＤ：小于或等于ﻭE：工业用地的监测点评估价格１０、下列关寸:住房置业担保的表述中,不对的的是＿_。

Ａ．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充ﻭB．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保ﻭC．住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D．住房置业担保机构不承担连带责任ﻫ１1、某房地产在2023年３月的价格为2023元/m2，现要调整为2０2３年９月的价格。已知该类房地产202３年3月至9月的价格指数分别为:９9.４,94.８,96.6,１０５.1,10９．3，112.７和118．3(均以上个月为基数100），则该房地产2023年9月的价格为（)元/m２。ﻭＡ．27０0.８ﻭＢ．28００.１

C．28０0.８

Ｄ．2８1７.712、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是＿_。

A.消费者行为调查

B.市场营销因素调查

C．竞争情况调查ﻭＤ．市场需求容量调查13、房地产市场的运营环境中,__涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。

A．社会环境

B.政治环境

C.经济环境ﻭD．金融环境14、某城市2０23年和2023年普通商品房的平均价格分别是3５００元／ｍ2和4800元/ｍ２，采用平均发展速度法预测2023年的价格最接近于__元／m２。

Ａ．4800ﻭB.５124

C.5８０0ﻭD.71241５、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在２023的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相称。假如折现率为12%,则第一年的租金应当拟定为_＿元/m2。

Ａ．４８2.79

B．44８.24

C.4６7.２5

D.49８．5316、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。ﻭA：最低出价者

B：最高出价者ﻭC：正常出价者

D:最高条件出价者ﻭＥ：执行层的组织协调１７、房地产投资一方面面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。__

A．通货膨胀风险ﻭB.资本价值风险

C.市场供求风险ﻭD．或然损失风险18、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是＿_。ﻭＡ.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘ﻭB.对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解ﻭＣ．实地查勘的内容涉及估价对象的实物和区位状况,一般不涉及其权益状况

Ｄ．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可１9、房地产开发公司取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房,开发公司应当与承购人签订书面协议,商品房预售人应当在签约之日起__天内到管理部门办理登记备案手续。

Ａ.20

B．90

Ｃ．30

D．6020、工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于。ﻭA：点源

B:线源

C：面源

D：瞬时源

E:执行层的组织协调21、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。

A：投保人

B:被保险人

C:被保险人和受益人ﻭD:投保人、被保险人和受益人ﻭE:执行层的组织协调2２、某幢大厦的房地总价值为5000万元,甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的50０万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。

A:2０％ﻭB:１0％ﻭC：30%ﻭD：4０％ﻭE：工业用地的监测点评估价格2３、某城市某类房地产的当期实际价格水平为360０元／㎡，预测值为3630元/㎡,修匀常数为0.6５，则下一期房地产的预测值为。

A：36１0．5元／㎡ﻭB：3619.5元／㎡

C:37１1.5元/㎡ﻭD:371９．５元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格2４、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为2023,年利率为７.5%,按月等额偿还。假如李某于第7年末提前偿还本金1０万元,则从第8年开始的月还款额为＿_元。

A．3４５6．0９ﻭB．3505.９５ﻭC.3509．7４

Ｄ.３705．73２５、一个建设项目需要征用的土地,应根据总体设计一次申请批准,不得化整为零分期建设的项目，应当__。ﻭA．先征待用ﻭB．分期使用ﻭC.一次征齐

Ｄ．分期规划二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0．５分)1、商业经营的房地产，其净收益为__。ﻭA.商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润ﻭB．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—商业利润—投资利息ﻭC．商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—财务费用—投资利息

Ｄ.商品销售收入—商品销售成本—经营费用—商品销售税金及附加—管理费用—商业利润—投资利息2、反映公司长期偿债能力的指标是。ﻭA：流动比率ﻭB:速动比率ﻭC：资产负债率ﻭＤ：存货周转率

E:执行层的组织协调３、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则重要有__。

A.合法原则

B．最高最佳使用原则ﻭC.估价时点原则

D．替代原则

E.应急原则4、目前我国具有征收土地审批权的部门有。

A:国务院

Ｂ：国土资源部ﻭC:省级人民政府

Ｄ：市级人民政府

E：县级人民政府5、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，对的的有__。

A．法律法规规定不得抵押的房地产,没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值ﻭD．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值ﻭE．在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应涉及土地使用权出让金6、＿_是物业可以获得的最大租金收入。ﻭA.潜在租金收入ﻭB．潜在毛租金收入

C.净毛租金收入ﻭＤ．实际租金收入7、下列控制性具体规划的控制体系指标中,属于建筑形态控制指标的是。

Ａ：建筑高度

B:建筑密度ﻭC：建筑间距

D：建筑后退红线距离ﻭE:人口容量８、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。

Ａ:购买上班用的电动车ﻭB:购买自用二手商铺

C:自建自住住房

D:装修自住住房ﻭE:偿还购买自住经济合用住房的贷款本息9、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。

Ａ:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用ﻭC:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用ﻭD：根据物业服务协议约定，应当由物业服务公司承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

E:住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用1０、搜集估价所需的有关资料，重要取决于拟采用的_＿。

Ａ．估价原则

B.估价方法ﻭC．价格类型

D．估价时间ﻫ１1、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由_＿构成。

Ａ．直接费

B．间接费ﻭC.利润

D．税金ﻭE．预备费１２、房地产中介服务收费分为三类。ﻭA：房地产征询收费

Ｂ:房地产估价收费

Ｃ:房地产经纪收费ﻭD:房屋买卖收费ﻭE:房屋交易收费１３、影响房地产市场发展的政策因素涉及。

A:土地供应政策

B:住房建设和住房消费政策

C:房地产金融政策

D：房地产产权与交易政策ﻭE:城市人口政策14、房地产估价之所以要遵守替代原则，是由于根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的__。

Ａ.成交价格

B．理论价格

Ｃ.评估价值ﻭＤ．市场价格15、银行对个人发放在房抵押贷款时,假如对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来(）。

A.操作风险

B．法律风险

C．信用风险

D.管理风险１６、在运用假设开发法进行估价时，一方面要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容涉及__。

A.弄清土地的位置ﻭB．弄清土地的面积、形状、基础设施完备限度等ﻭC．弄清城市规划设计条件

D．弄清将拥有的土地权利ﻭE．测算开发项目的预期利润17、在商业银行办理的贷款中,担保方式有。ﻭＡ:保证

B:信用

C：质押ﻭD：抵押ﻭE:保险1８、下列关于中国现行土地制度的论述错误的是__。ﻭA.农村和城市郊区的土地,所有属于集体所有

B．矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外

Ｃ.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于国家所有ﻭD.因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民具体所有的土地是国有土地

E．城市的土地属于城市人民集体所有1９、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述对的的是。

Ａ:财政政策是国家干预经济的重要政策之一

Ｂ：财政政策的重要内容涉及政府支出(政府购买、举办公共工程与转移支付)和税收ﻭC：政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求,减少国民收入ﻭD:政府支出对国民收入是一种扩张性的力量,增长政府支出可以扩大总需求,减少国民收入

E：财政政策是指国家为实现宏观经济目的而对政府支出、税收和借债水平进行的选择,或是对政府收入和支出水平作出的决策２０、用地单位必须按协议约定开发使用土地，超过约定开工时间满１年未开工的，按地价款的__以下征收土地闲置费。

A.10%ﻭB.１5%ﻭＣ.２0％ﻭD．25%21、人防工程的地下室面积_＿建筑面积。

A．属不应分摊的共有

B．属分摊的共有

C．不属共有ﻭD．属物业公司所有22、保险公估人是指受保险人或保险客户委托,办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的公司。

A：规划

B:鉴定

C：估价ﻭD:赔款清算

E：估损２３、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5０00元/m2，首付款为房