2023年上半年重庆省土地估价师管理基础法规土地增值税考试试卷

2０2３年上半年重庆省土地估价师《管理基础法规》:土地增值税考试试卷一、单项选择题(共２5题,每题２分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意）1、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的合用性和__。ﻭＡ．是否依托现有城ﻭB.人口数量和规模ﻭC.是否留有发展余地ﻭＤ．经济发展水平2、公司甲有住宅用地5000㎡,现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1５00元／平方米,税费为建筑造价的40％.建成后，公司甲分得总建筑面积的６0%,开发商乙获得总建筑面积的40%．则相称于公司甲以元/平方米的地面价格出资。

A：14９８ﻭB：234０

C：3600ﻭD:37４4

E:时间因素３、我国计划“十五”期间建造城乡住宅２7亿㎡，比“九五”时期净增３.５5亿㎡.要实现这一目的，平均每年需新建城乡住宅亿㎡。ﻭA:4．69ﻭＢ:6．１1ﻭC:４．50ﻭD:5．４0ﻭE：土地4、房地产经营个别风险涉及__。

Ａ.政治风险、财务风险和人事风险

B.经济风险、财务风险和人事风险

C.经营风险、财务风险和人事风险ﻭＤ.政治风险、经营风险和人事风险5、下列关于土地储备制度，表述对的的是__。

A.通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”ﻭＢ．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构,实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目的

C.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D.根据现行土地管理规定,储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。ﻭＡ:威廉．配第ﻭB：亚当．斯密

C：大卫.李嘉图ﻭD：弗朗西斯．魁奈ﻭE：时间因素7、路线价估价法的精度与密切相关。ﻭA：路线价修正体系与深度指数

Ｂ:路线价修正体系与标准宗地ﻭＣ：路线价与路线价修正体系

Ｄ:路线价与标准宗地ﻭE:时间因素8、是反映公司在一定会计期间钞票和钞票等价物流人和流出的报表．【20２3年考试真题】

A：资产负债表ﻭB：利润表

Ｃ:钞票流量表ﻭD：利润分派表ﻭＥ:土地9、绝对地租形成的主线因素是。ﻭＡ：土地所有权的垄断

Ｂ:土地的有限性

C：土地经营权的垄断ﻭD:农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

E:3５％～50％10、公司所得税的计税依据为。ﻭＡ：纳税人的应纳税所得额ﻭB：纳税人的收入总额

Ｃ：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额ﻭD:纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额

E：土地

11、拟定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2023年考试真题】ﻭA:记录ﻭB：分析ﻭC：比较ﻭD：选择

E：时间因素12、非国有公司兼并国有公司涉及的划拨土地使用权，应当采用__方式处置。

Ａ.出让或者租赁ﻭＢ．保存划拨用地

Ｃ.土地使用权授权经营ﻭD.国家收回土地使用权1３、市场经济作为一种一般性的经济运营方式,最重要的基础和条件是__。ﻭＡ．生产资料私有制ﻭＢ.商品自由互换

C.经济主体是独立的商品生产者和经营者ﻭD．劳动力自由流动14、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。ﻭA：成本逼近法

B:剩余法

C：收益还原法ﻭＤ：路线价法ﻭE:时间因素１5、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。ﻭＡ:锅炉房

B:作为人防工程的地下室

C:楼梯间ﻭD：已作为独立使用空间的地下室、车库ﻭＥ:土地16、为了对某宗商业用地进行估价,估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的规定,下列不需要进行交易情况修正的是。ﻭA:承租首层商业用房时附带承租建筑夹层,租赁协议约定租金优惠1５％ﻭＢ:出租房屋的物业管理费１．2元／平方米,由承租人自行向物业公司缴纳ﻭC:买卖协议约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税ﻭD：买卖协议约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5％和１．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

E:合法性1７、《公司会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，公司可以选择使用的方法有__。

A.先进后出法

Ｂ.先进先出法ﻭC．后进先出法ﻭD.加权平均法

E.月末一次计价法18、城市用地的评估重要考虑以下指标：＿_。ﻭA．地基承载力ﻭＢ．地形坡度

Ｃ.地下水埋深ﻭD．洪水淹没情况1９、关于土地价格的重要特性，下面描述不对的的是。【２0２3年考试真题】

A:土地价格是权益价格ﻭB：土地价格由生产成本决定

C:土地价格总体呈上升趋势

D：土地价格具有明显的地区性ﻭE：时间因素20、下列不适于运用市场法评估的房地产类型为。

A:商品房

B:旅馆

C：写字楼ﻭD:学校ﻭＥ：时间因素21、下列关于征收耕地的补偿费用，表述对的的是__。

A．根据《土地管理法》的规定,征收耕地的补偿费用涉及土地补偿费、安顿补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费ﻭＢ.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的４～6倍

C.对尚不能使需要安顿的农民保持原有生活水平的,经国务院批准，可以增长安顿补贴费。但是土地补偿费和安顿费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍ﻭD．每一个需要安顿的农业人口的安顿补贴费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4~6倍22、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。

Ａ：r

Ｂ：１/r

C：ﻭD:

E:合法性23、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2023]２4号)规定,新建廉租住房套型建筑面积控制在_＿平方米以内，重要在经济合用住房以及普通商品住房社区中配建。ﻭA.50

B.55

C.６０

Ｄ．６524、按照记录工作的先后顺序,记录活动的四个基本环节是．【20２３年考试真题】

Ａ:记录调查、记录整理、记录分析、记录汇总ﻭB：记录设计、记录调查、记录整理、记录分析ﻭＣ：记录调查、记录设计、记录整理、记录分析

D：记录设计、记录调查、记录整理、记录汇总

E：土地25、下列属于非法批地行为的有__。ﻭA．县级人民政府批准农用地转用ﻭＢ．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩ﻭC.省级人民政府批准占用基本农田ﻭＤ．国务院批准征收基本农田

E.市级人民政府批准农用地转用二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有１个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、公司持未到期的应收票据向银行贴现时,其贴现净额的大小与有关.【202３年考试真题】

Ａ:票据到期值ﻭB：贴现率

C：申请日期

D：贴现期

E：公司利润率２、城市基准地价是＿＿年期的土地使用权价格。ﻭA.无限

B.各用途法定最高出让ﻭC．基准日后的剩余ﻭD．转让剩余3、在项目建设过程中，为了考核建设成果,一般要进行“三算”对比.这里的“三算”是指【２023、２0２3年考试真题】ﻭA:投资估算

Ｂ：施工图预算

C：竣工决算ﻭD：工程结算ﻭＥ：设计概算４、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源涉及。

A:年度财政预算安排的廉租住房保障资金

B：住房专项维修资金

C:提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额ﻭＤ：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金

E：政府的廉租住房租金收入５、土地管理的计划职能是为实现土地管理目的而拟订方案和措施的过程,它涉及和四个环节。

Ａ：预测

B:决策ﻭＣ:计划的编制ﻭD：计划的实行ﻭE：计划的检查６、按课税对象的性质分类，可将税收分为__课税。

Ａ．财产ﻭＢ．商品ﻭC．行为ﻭD.所得

E．名义7、下列对土地估价中的替代原则描述对的的是＿＿。

A.土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B.土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例互相比较后所决定的价格

C.土地价格重要由购买者决定ﻭＤ．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来拟定

E.任何土地价格都可运用替代原则8、根据券面上是否记名,债券可分为(）。

Ａ.信用债券

Ｂ．抵押债券ﻭC．公募债券

D.不记名债券ﻭE.记名债券9、居住区公共绿地布置可以采用不同类型的多级布置方式，涉及等方式．【2023年考试真题】

A:居住区公园一居住社区公园一小块公共绿地ﻭB：居住区公园一居住社区公园ﻭC：居住区公园一小块公共绿地ﻭD：居住社区公园一小块公共绿地

E：市政代征用地比例1０、信用的重要形式有__信用。ﻭＡ．国家ﻭB．民间ﻭC．偿还

D．商业

E.地方

11、下列关于还原利率的说法对的的是。

A:土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B:还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C：对于投资风险大的房地产项目,其还原利率一般偏低ﻭD:从理论上讲,还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率ﻭE:农村社会经济发展水平1２、按照发行主体划分,债券可以分为等类型。

A：金融债券ﻭB：公司债券

C:私募债券ﻭD:担保债券

E:公债券１３、《城市房地产管理法》规定房地产交易涉及__等三种形式。

A.房地产转让ﻭB．房地产抵押ﻭＣ.房屋租赁ﻭD．房地产中介

E.房地产开发１４、国有公司改制中,如土地使用权处置采用__，根据国家规定,应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。ﻭA.授权经营方式ﻭＢ．国有土地出让ﻭC.保存划拨方式ﻭD.国有土地租赁15、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请＿_。ﻭA.初始登记

B．转让登记

C．变更登记

D．异议登记16、下列有关承租土地使用权的说法对的的有__。

A．承租土地使用权期满，承租人可申请续期ﻭB．因社会公共利益的需要,依照法律程序提前收回土地使用权的,应对承租人给予合理补偿

C.承租人未按协议约定开发建设的，土地行政主管部门可以解除协议

D．在使用年期内,承租人有优先受让权1７、国有土地有偿使用的方式涉及。ﻭA：国有土地使用权出让ﻭB:国有土地租赁

Ｃ:国有土地使用权作价出资

Ｄ:国有土地使用权作价入股

E：国有土地使用权抵押１8、下列资料中，（)可以作为拟定土地还原利率的依据。ﻭA．借贷利息率ﻭB．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料１９、可申请行政复议的行政行为一般为__。ﻭＡ.具体的行政行为

Ｂ．一般的行政行为ﻭＣ．特殊的行政行为

D.抽象的行政行为20、某资产可以连续使用，年收益额为50万元，合用本金化率为20%，则其评估值为＿＿万元。

A．200ﻭB．２5０

Ｃ．300

Ｄ.３5０21、我国的三大诉讼是。ﻭA：司法诉讼

B：行政诉讼ﻭC：刑事诉讼ﻭD:民事诉讼ﻭE：有条件诉讼22、下列关于耕地占用税的叙述,对的的有。

A：耕地占用税实行差别定率税率

B:耕地占用税实行差别定额税