2023年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题

2023年上半年青海省土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共２5题，每题2分,每题的备选项中，只有１个事最符合题意）1、农业区位论的创始人是。

A:亚当·斯密

Ｂ:冯·杜能

C:阿尔申尔德·韦伯

D:大卫·李嘉图ﻭE:时间因素２、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%.据调查，同类建筑物的重置价格为2023元／平方米,同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为３000元/平方米，土地还原率为8％,建筑物还原率为10％,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。【2023年考试真题】

A：365０ﻭB:4232

C:５2７0ﻭD:5５99

E：时间因素3、耕地的承包期为__年。

A．10ﻭB．3０ﻭＣ.30~50

D．３0~704、对于商业用地来讲,是决定其使用价值的重要因素。ﻭA:开发限度

B：土地用途

C：周边环境

D：可及性

E:时间因素5、目前我国的土地证书重要有_＿。ﻭA．《国有土地使用证》ﻭB.《国有土地所有证》

Ｃ．《集体土地使用证》

D.《集体土地所有证》ﻭE．《土地他项权利证明书》６、下列有关土地、房地产税收的说法对的的是。ﻭＡ:学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税ﻭB：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城乡土地使用税

C:目前外商投资公司不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税ﻭＤ：中外合资公司和外资公司不需要交纳城市维护建设税

E:土地7、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为9０0万元，在居住用途下的评估结果为110０万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。ﻭA：900ﻭB：100０

C：1100

D:２0２3ﻭE：时间因素8、以钞票为基础编制的财务状况变动表一般称为＿＿。ﻭＡ．资产负债表ﻭB.利润分派表ﻭC．钞票流量表ﻭD．损益9、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。

A:重建成本

B:重置成本ﻭC：建筑成本ﻭD:生产成本

E：合法性10、估价期日是指。ﻭＡ：估价结果相应的日期ﻭB:开始估价日期

C:签订协议日期ﻭD:估价报告交付日期ﻭＥ：国家实行土地估价师资格认证制度

1１、城乡土地分等中的城乡基础设施因素包含__状况。ﻭA．道路

B.排气

C．供水

D．排水ﻭＥ.供气１2、按照城市地价动态监测工作的规定,你认为监测点地价评估应反映。

Ａ：监测点现状条件下的土地价格市场水平ﻭB：监测点实际成交价格水平

C:监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平ﻭＤ:监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平ﻭＥ：合法性１３、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府解决。其中，单位之间的争议,由（）解决。

A．县级人民政府

Ｂ.市级人民政府ﻭC.县级以上人民政府ﻭD．单位所在地人民政府14、居住社区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。ﻭA.1０0～１50

B.1５0~200ﻭC．２00~２50

D．２５0～３001５、按合用范围划分,分部分项工程单价的种类可以分为。ﻭA：定额单价与补充单价

B：全费用单价与完全单价ﻭC:预算单价与概算单价

D:地区单价与个别单价ﻭE：土地1６、按照城市合用性评价规定,城市用地的建设条件评价一般分为类.【2023年考试真题】ﻭA:２ﻭB:３ﻭＣ：４

D:５ﻭE:土地１７、用样地法来计算农用地自然质量分,涉及的环节有__。

Ａ.设立标准样地ﻭB．拟定分等因素样地合用区

Ｃ.拟定分等因素ﻭD.拟定标准样地分值

E．编制分等属性图1８、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的拟定,下列做法中不恰当的是（）。ﻭＡ．两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致ﻭＢ.根据比较实例宗地的具体特点,拟定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0％ﻭC．不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况拟定ﻭD.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.０％～4.0%19、已购公有住房和经济合用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相称于土地出让金的价款.缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济合用住房坐落位置的标定地价的拟定。

A：10%

B:2０％

C:30％ﻭD:４0％

E：35％~50％２0、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。ﻭＡ．1

B．２ﻭC.3ﻭD.421、关于土地估价,下列表述中不对的的是。【20２3年考试真题】ﻭＡ：采用不同估价方法评估的结果也许不同

B：不同估价目的下的估价结果也许不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素２2、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系,实现对资源的优化配置,达成对市场进行调控的目的,并成为市场经济的重要运营规律。

A．互成正比例ﻭB.互成反比例

Ｃ．互相配合ﻭＤ．互相联系

Ｅ.互相制约23、拟建项目进行投资估算时应当采用＿_。ﻭA.工程概算定额

Ｂ．工程预算定额

Ｃ．工程结算定额

Ｄ.工程决算定额24、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的告知》(国办发[２０23］26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_＿条件。ﻭA.住宅社区建筑容积率在1．0以上

Ｂ．单套建筑面积在１20平方米以下ﻭC．单套建筑面积在1４0平方米以下

D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

Ｅ.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下2５、国家重点建设项目选址的确无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由＿_批准。ﻭＡ.县级人民政府ﻭB．土地行政主管部门ﻭＣ.省级人民政府ﻭD．国务院二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.５分)1、工程结算一般涉及等形式。

Ａ:定期结算

Ｂ:阶段结算ﻭＣ:竣工结算ﻭD:施工结算ﻭE:取得开工许可证2、我们可以从不同角度去结识和划分市场,从流通时序来看有＿_。ﻭA．批发市场ﻭＢ．零售市场

C．现货市场ﻭD.期货市场

E.商品市场3、估价资料收集过程中，可以作为拟定待估宗地最佳开发运用方式依据的有(）。ﻭＡ．建设用地规划许可证

B．控制性具体规划

C．总平面图ﻭD.规划设计条件告知书

E.房地产市场供求关系及走向分析4、土地运用规划组织编制的程序有_＿。ﻭA．提出规划编制任务ﻭB.制订编制计划

Ｃ.拟定规划编制单位

D．组织申报意见

E.拟订规划供选方案5、有关房地产的抵押,下列表述对的的是__。

A．房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

B．房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押ﻭＣ．房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D．房地产抵押协议签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

Ｅ．房地产抵押协议签订时,土地上新增的房屋不属于抵押财产6、证券市场分为两级，涉及。ﻭA：证券的发行市场

B：证券的原始市场ﻭC：交易流通市场

D：定向交易市场ﻭE：以上均错误７、征收１５亩蔬菜生产基地,应当。

A:由省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续

B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批

C：由国务院批准农用地转用,同时办理征地审批手续ﻭD：由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批ﻭＥ:未发生权属转移8、在分析土地运用经济效益时,假如投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有__。ﻭA．产品的实物量

Ｂ．产品外观

C．土地成分

D.产品材料ﻭE.土地面积9、在地籍管理工作中,土地条件调查涉及__。

Ａ．土地自然条件调查和社会经济条件调查

B.土地运用现状调查和地籍调查

C．土地相对性调查和地价调查ﻭＤ．气候调查、地形调查和植被调查１0、保存划拨土地使用权的情形涉及__。ﻭA．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

B．国有公司改组为股份合作制公司的ﻭC.改造或改组后的国有公司用地ﻭD．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地

E.国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团的

１1、在阿兰索的地租模型中,阿兰索认为，家庭收入将用于。

A:土地投资

B：慈善募捐ﻭC：交通运送费用

D：购买其他商品

Ｅ：储蓄12、《耕地占补平衡考核办法》规定，＿＿负责全国耕地占补平衡的考核工作。

A.建设部ﻭＢ.国土资源部ﻭC.农业部ﻭD.矿产管理部13、常见的基准地价表现形式有。ﻭA：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价ﻭD:标定地价ﻭE：重置价格１4、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_＿计提。

A.次月起按月

Ｂ．次日起按日ﻭC．当月起按月ﻭD.次年起按月15、《物权法》规定,＿_所有属于国家所有。

Ａ.矿藏

Ｂ.水流ﻭＣ．山岭ﻭD.森林ﻭＥ．海域１6、按法所规定的内容不同，法分为。

Ａ：实体法ﻭＢ：程序法

C：特殊法

D：一般法

E：国内法17、由以下叙述，不能拟定城市性质的是__。

A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57％ﻭB.某城市是全国最大的煤炭生产基地

Ｃ．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%ﻭD．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们平常生活与汽车息息相关18、土地的自然特性涉及。ﻭA：位置固定性

B：面积有限性

Ｃ：供应的稀缺性

D:功能永久性ﻭE：人为特性１9、《土地运用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地运用年度计划建议,应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。ﻭA．8月1日

B.８月10日ﻭＣ．10月３１日ﻭD.１2月1日20、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的告知》(国土资发［202３］1４4号)文献规定，征地区片综合地价的基本特性是。ﻭＡ:拟定征地补偿的执行标准ﻭＢ:分征地目的的最低标准ﻭＣ:区分地类划分区片

D：在一个区片内征地补偿标准一致ﻭE:征地区片价中不涉及地上附着物补偿和青苗补偿21、土地附着物估价的基本方法有。

A:成本法

B:比较法ﻭC：价差法

D：收益补偿法

E：补偿标准法22、我国城乡国有土地价格实质上是。ﻭA：无限年期的土地所有权价格

B:有限年期的土地所有权价格ﻭＣ：有限年期的土地使用权价格

D:完全的土地所有权价格ﻭE：土地所有权价格的一部分23、在开展城乡