实测实量实施方案

华润大冲旧改项目一期1B标段总承包工程实测实量实施方案编制人：审核人:审批人：中建三局第二建建设工程有限限责任公司2013年6月月25日目录TOC\o"1-2"\u第一章编制说明明及依据21.1编制说明明21.2编制依据据2第二章工程概况况2第三章实测实量量的基本要求求23.1实测实量量基本要求223.2组织机构构及设备投入入4第四章实施措施施4编制说明及依据据编制说明为保证本工程的的各分项工程程的施工质量量，加强过程程中的施工质质量控制，保保证施工完成成后的成品观观感，同时为为实现深圳市市优质结构工工程的的这一一创优目标，特特制订本方案案，根据施工工进度实时测测量，监控施施工质量，过过程中及时纠纠正造成质量量缺陷的不良良因素。编制依据1、《工程测量量规范》GB500026-20007；2、《建筑工程程施工质量验验收统一标准准》GB503300-20001；3、《混凝土结结构工程施工工质量验收规规范》GB502204-20002（2011版）；4、《砌体工程程施工质量验验收规范》GB502203-20011；5、《屋面工程程质量验收规规范》GB502207-20002；6、《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》(GB500210-22001)7、《建筑工程程施工质量评评价标准》GBT550375--2006工程概况大冲旧改项目大大涌商务中心心一期一标段段（1B标段）位于于南山高新园园区大冲村旧旧改项目西南南位置，东面面为铜鼓路及及规划公共绿绿地、现状保保留的大王古古庙，南侧为为深南大道，西西面为朗景园园住宅小区，北北侧为规划“大冲村改造造项目回迁出出租区”。本项目由由两栋（4座）高层或或超高层办公公楼及其相应应裙房、架空空公共连廊组组成，建筑类类别为3类，设计使使用年限为50年。本工程程为华润大冲冲旧改项目一一期1B标段总承包包工程，位于于深圳市南山山区高新技术术产业园区中中区。本工程程总建筑面积积2477888.64平方米，其其中地下建筑筑面积431744.56平方米、地地上建筑面积积2046114.08平方米，由1号楼、2号楼、3号楼、4号楼组成，建建筑层数及高高度分别为34层153.775m、33层149.995m、28层130.335m、23层110.440m，地下室3层为停车库库及设备用房房。实测实量的基本本要求国家规范、规定定要求分户验验收是现行验验收制度的必必要条件，实实测实量工作作是在过程中中对实体的分分户测量工作作，是分户验验收制度的一一个更加具体体的实施制度度和方法。实实测实量可以以更好的提高高管理意识，建建立过程的管管控意识。我我司结合招标标文件要求及及设计图纸，为为实现本项目目创深圳市优优质结构工程程质量管理目目标，计划在在本项目中实实施实测实量量制度，基本本要求如下：：实测实量基本要要求表13.2.11-1实测实量基基本要求表分部分项工程实测实量控制点点测量频率合格标准备注混凝土结构工程程施工控制线设置置、截面尺寸寸偏差、表面面平整度、墙墙柱垂直度、顶顶板水平度极极差、楼板厚厚度偏差、轴轴线偏差控制制。根据选取楼层结结构平面图，随随机抽取点，考考虑每层结构构4个角和中间间砼剪力墙、柱柱。当实测砼砼结构的截面面尺寸、表面面平整度、垂垂直度时，每每个实测层要要选取10个实测区且且按1区/100mm2。按选取的点数进进行评价，合合格率达到85%评定为通过过砌体工程表面平整度、墙墙面垂直度、方方正度、根据楼栋进度随随机选取处于于砌筑阶段每每楼层不小于于10个实测区且且按1区/100mm2按选取的点数进进行评价，合合格率达到85%评定为通过过门窗洞口尺寸偏偏差全部测量抹灰工程墙体表面平整度度、墙面垂直直度、方正度度、地面表面面平整度、阴阴阳角方正、裂裂缝/空鼓。根据施工进度随随机选取处于于抹灰阶段每每楼层不小于于10个实测区且且按每个房间间（包括设备备房）不小于于1区点数合格率达到到85%即为通过房间开间/进深深偏差、室内内净高偏差、户户内门洞尺寸寸偏差全部测量设备工程座便预留排水管管孔距偏差、同同一室内底盒盒标高差、并并列面板高度度偏差、电线线管、给水管管暗埋后空鼓鼓/开裂按楼层每个房间间抽取不小于于1个测区，公公共部位抽查查率不低于80%。点数合格率达到到85%即为通过铝合金门窗安装装工程边框外表面防水水层、边框收收口与塞缝型型材拼缝宽度度、型材拼缝缝高低差、铝铝合金门或窗窗框正面垂直直度门框正、侧侧面垂直度按楼层每套房抽抽取不小于5个实测区，或或者每层不小小于20个实测区点数合格率达到到85%即为通过专业单位负责实实施，总承包包单位监督。防水工程涂膜厚度、卷材材厚度、地漏漏每个卫生间抽取取不小于1个实测区，或或者按1区/100mm2点数合格率达到到85%即为通过精装修工程裂缝/空鼓、表表面平整度、接接缝高低差、阴阴阳角方正、垂垂直度、顶棚棚（吊顶）水水平度极差点数合格率达到到85%即为通过专业单位负责实实施，总承包包单位监督。说明：实测小组组的实测结果果需及时上报报项目质量部部，由项目组组织数理分析析，在例会上上通报，并按按照分析结果果进行整改。组织机构及设备备投入建立实测实量管管理制度和实实施小组，由由项目经理作作为小组组长长，全面负责责及监督实施施，质量总监监作为小组副副组长，全面面负责实测实实量工作的落落实，小组组组织机构如下下：插入VISO图图计划采用的实测测实量设备如如下表：表13.3-11序号设备或仪器数量产地备注1计算机1国产通过计量检测25m钢卷尺5国产通过计量检测32米靠尺、楔形形塞尺3国产通过计量检测4激光扫平仪2国产通过计量检测5超声波楼板测厚厚仪1国产通过计量检测6激光铅直仪2国产通过计量检测7激光测距仪2国产通过计量检测8阴阳角尺3国产通过计量检测9钢尺3国产通过计量检测10钢塞片3国产通过计量检测11游标卡尺2国产通过计量检测12空鼓锤5国产通过计量检测实施措施（1）截面尺寸寸偏差实测实实量，见下表表：表8.16.33-1截面尺寸偏偏差测量措施施表实测项目截面尺寸偏差（混混凝土结构）测量方法以钢卷尺测量同同一面墙/柱截面尺寸寸，精确至毫毫米测量工具测量工具：5mm钢卷尺合格标准截面尺寸偏差[[－5，8]mm示例图片第二尺第二尺第一尺3001200墙或柱地面（2）表面平整整度实测实量量，见下表：：表8.16.33-2表面平整度度偏差测量措措施表实测项目表面平整度（结结构、砌体、抹抹灰、饰面等等工程）测量方法当所选墙长度小小于3米时，同一一面墙4个角（顶部部及根部）中中取左上及右右下2个角。按45度角斜放靠靠尺，累计测测2次表面平整整度。跨洞口口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大大于3米时，除按45度角斜放靠靠尺测量两次次表面平整度度外，还需在在墙长度中间间水平放靠尺尺测量1次表面平整整度。跨洞口口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。测量工具2米靠尺、楔形形塞尺合格标准[0，8]mmm（混凝土结结构、砌体工工程）[0，4]mmm（抹灰工程程）[0，2]mmm（饰面工程程）示例图片（3）垂直度实实测实量，见见下表：表8.16.33-3垂直度测量量措施表实测项目垂直度测量方法当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30cm位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度。砼砼墙体洞口一一侧为垂直度度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角约30cm和墙中间位位置，分别按按以下原则实实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。砼砼墙体洞口一一侧为垂直度度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱柱四面中的两两面，分别将将靠尺顶端接接触到上部砼砼顶板和下部部地面位时各各测1次垂直度。这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的2个计算点。测量工具2米靠尺合格标准[0，8]mmm示例图片（4）顶板（地地面）水平度度极差实测实实量，见下表表：表8.16.33-4顶板（地面面）水平度极极差测量措施施表实测项目顶板（地面）水水平度极差测量方法使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线。同一实实测区距顶板板天花线约30cm处位置选取4个角点，以以及板跨几何何中心位（若若板单侧跨度度较大可在中中心部位增加加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。以最低点点为基准点，计计算另外四点点与最低点之之间的偏差。偏偏差值≤15mm时实测点合合格；最大偏偏差值≤20mm时，5个偏差值（基基准点偏差值值以0计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的5个计算点。最最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算点。测量工具激光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷尺合格标准[0，15]mmm示例图片（5）楼板厚度度偏差实测实实量，见下表表：表8.16.33-5楼板厚度偏偏差测量措施施表实测项目楼板厚度偏差测量方法测量所抽查跨的的楼板厚度，当当采用非破损损法测量时将将测厚仪发射射探头与接收收探头分别置置于被测楼板板的上下两侧侧，仪器上显显示的值即为为两探头之间间的距离，移移动接收探头头，当仪器显显示为最小值值时，即为楼楼板的厚度；；当采用破损损法测量时，可可用电钻在板板中钻孔（需需特别注意避避开预埋电线线管等），以以卷尺测量孔孔眼厚度。1个实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。测量工具超声波楼板测厚厚仪（非破损损）或卷尺（破破损法）合格标准[－5，8]mmm示例图片（6）轴线偏差差实测实量，见见下表：表8.16.33-6 轴线偏差测测量措施表实测项目轴线偏差（混凝凝土结构、抹抹灰工程）测量方法轴线竖向投测：：在楼层放线线孔上架设仪仪器，通过仪仪器对准基准准点，施工层层主轴线和基基准点之间的的偏差值，若若偏差值不满满足标准要求求及楼层少于于2个放线孔，则则此测点为不不合格。施工层放线精度度：用卷尺测测量主轴线和和施工层控制制线（承重墙墙、柱边线）之之间的距离与与设计值进行行比较，其偏偏差值是否符符合标准要求求。测量工具激光铅直仪（经经纬仪）、卷卷尺合格标准轴线竖向投测：：总高H（m）H≤30，允许偏差5(mmm)；30＜H≤60，允许偏差10(mmm)；60＜H≤90，允许偏差15(mmm)；90＜H≤120,允许偏差20(mmm)；120＜H≤150，允许偏差25(mmm)。施工层放线精度度：承重墙、梁梁、柱边线精精度允许偏差差±3(mmm)。每层放线孔不能能少于2个。（7）房间方正正度实测实量量，见下表：：表8.16.33-7 方正度测量量措施表实测项目方正度（抹灰工工程、饰面工工程）测量方法每套房同层内必必须设置一条条方正控制基基准线（尽量量通长设置，降降低引测误差差），且同一一套房同层内内的各测区（即即各房间）必必须采用此方方正控制基准准线，然后以以此为基准，引引测至各测区区（即各房间间）；在同一测区内，实实测前需用5米卷尺或激激光扫平仪对对弹出的两条条方正度控制制线，以短边边墙为基准进进行校核，无无误后采用激激光扫平仪打打出十字线或或吊线方式，沿沿长边墙方向向分别测量3个位置（两两端和中间）与与控制线之间间的距离（如如果现场找不不到控制线，可可以一面带窗窗墙面为基准准，用仪器引引出两条辅助助方正控制线线）。选取3个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。如如该套房无方方正基准线或或偏差超过5mm/22m，则该套房房内所有测区区的实测值均均按不合格计计，并统一记记录为“50mm”。测量工具5米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议合格标准[0，5]mmm示例图片（8）门窗洞口口尺寸偏差实实测实量，见见下表：表8.16.33-8 门窗洞口尺尺寸偏差措施施表实测项目门窗洞口尺寸偏偏差（砌筑工工程、抹灰工工程）测量方法测量时不包括抹抹灰收口厚度度，以砌体边边对边，各测测量2次门洞口宽宽度及高度净净尺寸（对于于落地外门窗窗，在未做水水泥砂浆地面面时，高度可可不测），取取高度或宽度度的2个实测值与与设计值间的的偏差最大值值，作为判断断高度或宽度度实测指标合合格率的1个计算点。测量工具5米钢卷尺或激激光测距仪合格标准[－5,10]]mm示例图片（9）房间开间间/进深偏差实实测实量，见见下表：表8.16.33-9 房间开间/进深偏差实测项目房间开间/进深深偏差（抹灰灰工程、饰面面工程）测量方法同一实测区内按按开间（进深深）方向测量量墙体两端的的距离，各得得到两个实测测值，比较两两个实测值与与图纸设计尺尺寸，找出偏偏差的最大值值，其小于等等于10mm时合格；大大于10mm时不合格。测量工具5米钢卷尺或激激光测距仪合格标准[0,10]mmm示例图片（10）座便预预留排水管孔孔距偏差，见见下表：表8.16.33-10 座便预留排排水管孔距偏偏差措施表实测项目座便预留排水管管孔距偏差（安安装工程）测量方法在墙面打灰饼或或抹灰完成或或装饰面完成成阶段，且管管孔填嵌固定定后测量。实测前，通过图图纸确定座便便器预留排水水管孔距，并并将其管孔中中心距换算为为管外壁距距距墙体装修完完成面距离。如如墙体装修面面还未完成，现现场测量值要要减去2cm（墙面瓷砖砖铺贴预留厚厚度），以此此作为偏差计计算的数值进进行合格性判判断。每1个座便器预预留排水管孔孔距的实测值值与设计值之之间的偏差值值，作为判断断该实测指标标合格率的1个计算点。测量工具5米钢卷尺合格标准[0,15]mmm示例图片（11）同一室室内底盒标高高差偏差，见见下表：表8.16.33-11 同一室内底底盒标高差偏偏差措施表实测项目同一室内底盒标标高差偏差（安安装工程）测量方法在所选套房的某某一功能房间间内，使用激激光扫平仪在在墙面打出一一条水平线。以以该水平线为为基准，用钢钢卷尺测量该该房间内同一一标高各电气气底盒上口内内壁至水平基基准线的距离离。选取其与与水平基准线线之间实测值值的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。测量工具5米钢卷尺合格标准[0,10]mmm示例图片（12）阴阳角角方正偏差实实测实量，见见下表：表8.16.33-12 阴阳角方正正偏差测量措措施表实测项目阴阳角方正偏差差（抹灰工程程、饰面工程程）测量方法选取对观感影响响较大的阴阳阳角，同一个个部位，从地地面向上300mm和1500mmm位置分别测测量1次。2次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。测量工具阴阳角尺合格标准≤4mm示例图片3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意（13） 接缝缝高低差实测测实量，见下下表：表8.16.33-13接缝高低差差测量措施表表实测项目接缝高低差（饰饰面工程）测量方法在每一饰面砖墙墙面，目测选选取2条疑似高低低差最大的饰饰面砖接缝。用用钢尺或其他他辅助工具紧紧靠相邻两饰饰面砖跨过接接缝，用0.5mm钢塞片插入入钢尺与饰面面砖之间的缝缝隙。如能插插入，则该测测量点不合格格；反之则该该测量点合格格。2条接缝高低低差的实测值值，分别作为为判断该实测测指标合格率率的2个计算点。测量工具钢尺或其他辅助助工具（平直直且刚度大）、