房地产财务分析

房地产企业的财务分析从2007年第四季度开始，中国房地产市场开始了调整，全球金融危机的爆发使房地产反映企业真实的财务状况及赢利能力，为企业管理层提供决策依据。新浪乐居&I.m5ew析企业的财务状况。一、房地产企业的赢利能力分析稳定的赢利能力，在计算净利润时，应剔除两方面的影响，一是剔除非经常性损益的影响，无直接关系的各项收支、损益、各项资产减值准备、补贴收入等科目。新浪乐居.r8q#K2h金净流入。一般来说，这两个比率越高，企业获取现金的能力就越强。二、房地产企业偿债能力和资产变现能力的分析为现金偿还到期流动负债的能力。反映长期偿债能力的指标有资产负债率和利息保障倍数，这类指标体现企业偿还其长期债务本金与支付利息的能力。1的销售收入，一旦项目竣工入伙就可以结算收入，因此不能将预收账款视为一般流动负债。在判断房地产企业流动比率与速动比率的高低时，应结合行业的平均水平进行分析。重要保证。节利润的影响剔除，这样才能真实反映企业的实际偿债能力。70%际水平。该比率小于1，说明公司到期债务的自我清偿能力较差；该比率大于1，则显示经到期债务，反之，说明公司到期债务的自我清偿能力较差。在分析现金流量时，“销售商品、提供劳务收到的现金”必须是真实的销售现金回笼，现金流入剔除，还原真实的经营现金流量。2三、营运能力的财务分析条件下，存货周转率越高，房地产企业将获得更高的资产收益率。产企业则是通过提高销售利润率来提高净资产收益率。四、房地产企业成长能力的分析评价企业成长能力时，掌握该企业连续若干年的数据，才能得出较为准确的判断。期经营现金净流量之比，该指标反映公司经营现金流量的变化趋势和具体的增减变动情况。1升趋势。业指标，如开发面积、销售面积、土地储备等指标进行多期比较分析。产企业往往有巨额的表外负债；国内不同地区的房地产价格走势、市场需求特点也有差别，认识。一、资产负债表分析（一）资产结构3资金的现金含量尤为重要。地产企业的资产负债率包括总体负债率和实际负债率两个指标。实际负债率=（总负债‐预收账款）/总资产二、现金流量表分析8J#i9TU)^*金流长期明显低于净利润，甚至为负，就是危险的信号。!^‐K3y"Y买房,,装修论坛,房产论坛7x)R%m"y!h2g$n8A(q0‐i新浪乐居&`4c6I三、利润表分析新浪乐居%Y9_9p9r;m%q2e+t新浪乐居（一）收入质量分析(|%^h新浪乐居论坛+u4Y112）按收到预收款确认。确认方法对企业每个会计年度的利润有很大影响。'm.K*s1]:^&b0c新浪乐居论坛要关注确认方法和方法的一致性。/X.g.H)K8Y新浪乐居‐~‐O'B9l3\‐p2、主营业务收入分析：要分析量，也要分析成长性和波动性。买房,购房,装修论坛,房产论坛*M#A(k6i房产论坛,装修论坛,业主论坛'C"?#D0K（二）利润质量分析新浪乐居论坛%G6V‐rN4'B%c;a8D!、净利润。同上.{)Y买房购房,装修论坛,房产论坛%k6u#s房产论坛,装修论坛,业主论坛230%新浪乐居论坛8?/`7q3h‐j.s4R/B$N!E新浪乐居论坛5g8k!\"u房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛#w%a0up四、收入完整性分析*A7v4n%]a新浪乐居论坛;}3k(x新浪乐居论坛前提假设：123、没有退货。则通常有下列关系：1X*O/Xh0B%O4C.P&k上期预收账款余额+本期销售取得的现金‐本期预收账款余额=本期主营业务收入房产论坛,装修论坛业主论坛"t1m3`4]#|;x)‐i5`新浪乐居论坛上式将资产负债表、损益表、现金流量表紧密联系起来，通过此公式可以初步判断企业是否存在隐瞒、截留收入和虚报收入等问题。帖子38724注册时间：200912‐16最后登录：20104‐发短消息加为好友个人空间当前离线怀柔欧郡435平独栋别墅均价15000全款98折()季思频季思频(tiankubong0818)实习记者帖子38724礼物66楼大中小于20102‐120:07发表在顶秀欣园论坛只看该作者树状浏览52、成本效益分析：营业利润占总利润的比重反映着公司经营状况，反...2、成本效益分析：营业利润占总利润的比重反映着公司经营状况，反映着公司盈利的稳定性。存在着大量的预收账款，开发成本可能产生账实不符，除能够资本化的费用以外，其他期间费用均应计入当期损益等，这些势必影响报表使用者对公司经营成果的判断。新浪乐居论坛"Ap,c!r327180204.71%力却有一定程度的减弱，财务风险增大。帖子38724注册时间：200912‐16最后登录：20104‐发短消息加为好友个人空间当前离线海淀欧洲公馆尾房122平起34居精装公寓(图)季思频季思频(tiankubong0818)实习记者帖子38724礼物67楼大中小于20102‐120:07发表在顶秀欣园论坛只看该作者树状浏览陆家嘴的流动速比率、速动比率是最高的，超过理想的比率，说明该...力较强。8r/p+Q3Z%h2W新浪乐居5D5G6'B.N$T新浪乐居!{.u}'‐_)房产论坛,装修论坛,C1H8y$\$‐`"m越短，经营效率自然就越高。一般来说，包括以下五个指标：新浪乐居:A+t,A新浪乐居8g!K应收帐款周转率=赊销收入净额/应收帐款平均余额新浪乐居论坛#|8M4C+|房产论坛,装修论坛,业主论坛)Q5Nr"^#b存货周转率=销售成本/存货平均余额5Z‐r9L4l房产论坛,装修论坛,业主论坛6o7p9D9n(b*P买房,购房,装修论坛房产论坛流动资产周转率=销售收入净额/流动资产平均余额:z!M:t:L;k3Q&r*D;a固定资产周转率=销售收入净额/固定资产平均净值^&I新浪乐居论坛$b0u3Y!~4e3J3g2总资产周转率=销售收入净额/总资产平均值买房,,装修论坛,房产论坛9H.‐T05J%r等。(`(R/v8C+L)X"V$Pt9Q4?新浪乐居论坛我认为最重要的也具有代表性的是应收帐款周转率、存货周转率、总资产周转率7$T9B2q(i'B"g9z+P*?+a:C新浪乐居买房,购房,装修论坛,房产论坛+`0`8z/{7\‐r4r$b%H5M7|/m*b&R#"~.Z7M+_(H,T&z.K*u*h)Fa三、盈利能力的财务比率：*m)g(S新浪乐居论坛新浪乐居8X!^/I0?用下面几个指标衡量企业的盈利能力：#T)I0v6G9W'|;S房产论坛,装修论坛,业主论坛2I$J9a$y房产论坛,装修论坛,业主论坛1、毛利率=（销售收入－成本）/销售收入房产论坛,装修论坛,业主论坛#|%N9O'L*ST+Q*T(2、营业利润率=营业利润/销售收入=（净利润＋所得税＋利息费用）/销售收入8r7W&}‐o$M+W/{&B8新浪乐居论坛3、净利润率=/销售收入房产论坛装修论坛,业主论坛:Z$l‐w.b'g.J#R#U#w#[2^新浪乐居论坛4、总资产报酬率=净利润/总资产平均值7\7?28q4H.^9b!C5、权益报酬率=净利润/权益平均值;v#u!新浪乐居论坛7Y2n6、每股利润=净利润/流通股总股份房产论坛,装修论坛,业主论坛2m!~;B'L"h新浪乐居:R)X(U0P:v8h上述指标中，毛利率、营业利润率和净利润率分别说明企业生产（或销售）过程、经8是低，一般要通过与同行业其他企业的水平相比较才能得出结论。7|&Dn买房,购房,装修论坛,房产论坛+J+l4I:u1`'q"t"s新浪乐居"p(O8n+t#L&},购房,装修论坛,房产论坛:K+H:U(\5av新浪乐居我认为：毛利率是非常重要的一个财务指标，毛利率是销售收入扣减产品销售成本后的余额，它反映的是企业生产效率的高低，是企业利润的源泉。也反映了公司主业经营收益的情况。新浪乐居#Y5t4[4{7r&C8_2};R7q‐T5H3[*D6A(2007年收入出现0润增长率较快，主营收入及净利润的增长速度不配比。新浪乐居1{/g$U3T+W/{2R%R+k([9a!^"VRq房产论坛,装修论坛,业主论坛买房,购房装修论坛,房产论坛;I;\;~6H&O9b+z*j6i投资活动的现金流量是负数，筹资活动的现金流量是正负相关的。从上表中可以看出万科、潜力。#Y0\'w!p买房,购房装修论坛,房产论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛‐I6Q0‐^)p第四部分成长性买房,购房,装修论坛房产论坛5‐?&d4_*‐W9房产论坛,装修论坛,业主论坛%x%\6N利润、净利润、投资、筹资活动等指标的增长幅度来预测其未来的增长前景。7r`*Y0n房产论坛,装修论坛,业主论坛4N/H5e新浪乐居销售收入增长率（本期销售收入－上期销售收入）/上期销售收入×100%6d7Y?$|)X.N购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居%n^'v净利润增长率（本期净利润－上期净利润）/上期净利润×100%新浪乐居论坛#Y4t+^)e*_‐X2t#b6\买房,,装修论坛房产论坛净资产增长率（本期净资产－上期净资产）/上期净资产×100%$G2}%D2t新浪乐居!b;R8Z*e新浪乐居9n+新浪乐居:[4~/V(e;{;L#a从上述表格可以看出：万科的连续三年的成长性良好。特别是净利润的&?$j/e#K新浪乐居论坛)J#o#o#^6q$w房产论坛,装修论坛,业主论坛/H'@W&h‐k%],_&X"o/J$V94d8t,购房,装修论坛,房产论坛股东创造的价值越来越多。9}7G;B!t0s&G)t4A5J0W7mT%G*\买房,购房,装修论坛,房产论坛,T1L7k.f从上述表格可以看出：招商地产的收入、净利润连年增长，2006‐_:m*新浪乐居2Pd+e房产论坛,装修论坛,业主论坛4a&Z*d*_‐_m10资产出现负增长，可能出现股东分红事宜。帖子38724注册时间：200912‐16最后登录：20104‐发短消息加为好友个人空间当前离线京津别墅带翠金湖岛屿别墅引领别墅新价值季思频季思频(tiankubong0818)实习记者帖子38724礼物68楼大中小于20102‐120:08发表在顶秀欣园论坛只看该作者树状浏览对财务报表资产方的应收账款、其他应收款、存货、长期投资（是否...益508?7B房产论坛,装修论坛,业主论坛3较大或异常变动的指标要做深入分析和说明。帖子38724注册时间：200912‐16最后登录：20104‐发短消息加为好友个人空间当前离线西四环永翌公馆精装130平3居在售全款98折()季思频季思频(tiankubong0818)实习记者11帖子38724礼物69楼大中小于20102‐120:08发表在顶秀欣园论坛只看该作者树状浏览项目投资估算和资金筹措一、项目总投资估算项目总投资是指商品房...项目投资估算和资金筹措+b.r*s一、项目总投资估算(J(O%W"o项目总投资是指商品房开发项目从拟建到竣工验收交付使用整个开发过程中投入的全理费用、销售费用构成企业的期间费用。项目总投资情况详见下表。$~%T1q.b新浪乐居4i3W1Q6`+Z&o/`*q,G2^$y新浪乐居论坛6[c2Y2J%x房产论坛装修论坛,业主论坛项目总投资情况表)q(e6c新浪乐居论坛序号项目名称单价新浪乐居$y&T7P%M元/平米计量标准买房,购房,装修论坛,房产论坛4u+V3H1?9}#C/r（建筑面积）总额占总投房产论坛,装修论坛业主论坛;h&a'm&s资比例(%)备注!j)`!r,购房,装修论坛,房产论坛1土地费用×新浪乐居论坛!J)z6m1.1土地出让金!N:a3W1.2拆迁补偿费买房购房,装修论坛,房产论坛/`4L9W"^/X;c1.3安置费8y0^,t'^&x1u1.4城市基础设设施建设费+R)r‐n!M新浪乐居论坛/g1Q&W新浪乐居论坛其他土地费用新浪乐居/n‐j8B7‐x2前期费用×C‐b#e%Z‐t买房,,装修论坛,房产论坛2.1三通一平(~6~:X2.2规划设计费123j7e)w9w:R;G2.27_3]'e新浪乐居2.3可行性研究费*[7^&y买房,购房,装修论坛,房产论坛2.4临时设施%i"z‐h!m3基础设施建设费×房产论坛装修论坛,业主论坛3P6_+j5m3.1小区内道路工程l*i:K,环卫设施）房产论坛,装修论坛,业主论坛8b;p(w3.2小区内水、电、气工程!K!_1`房产论坛,装修论坛,业主论坛3.3小区内景观绿化工程、8y(4建筑安装工程费×房产论坛,装修论坛,业主论坛;R&}6z‐^4.1土建工程费×!Z(i6t)Z新浪乐居4.1.1多层,购房,装修论坛,房产论坛(h.K0i3D4.1.2小高层买房,,装修论坛房产论坛4P‐k7d.Z,O4B4.1.3高层6{买房购房,装修论坛,房产论坛4.1.4别墅房产论坛装修论坛,业主论坛2l)@R'U4.1.5商铺;|+`!T%V!K'[新浪乐居论坛4.1.6地下室房产论坛,装修论坛,业主论坛&P2em5z‐d2y4.2室内水电安装×#^/y9H4.3智能化工程×'k'F,购房,装修论坛,房产论坛4.4管道煤气×7{0b新浪乐居论坛4.5消防工程×:K8Q#GT%rf买房,购房装修论坛,房产论坛4.6地下室通风×房产论坛,装修论坛,业主论坛;?'o6H+j*V8K4.7电梯及其他设备采购、安装×买房,,装修论坛,房产论坛2u9s5公共配套设施建设费×0v6s买房购房,装修论坛,房产论坛5.1会所J+g8r9^新浪乐居5.2幼儿园13,c+y9b8|xRb新浪乐居论坛5.3公众娱乐设施*l;I‐g0i6j6g买房,购房装修论坛,房产论坛6开发间接费×2C4o't9c房产论坛,装修论坛,业主论坛7财务费用×新浪乐居+G.e8e7D8管理费用×*i8V9s9销售费用×新浪乐居7W7k9.1广告宣传及市场推广'b5u8{$I'D;]9.2销售代理费)D;D%\)T!P新浪乐居论坛9.3其他销售费:Cx,M8ge)?新浪乐居10其他费用×/z;YV新浪乐居论坛10.1工程保险费'R/{*l5环境评价费+L7|$10.3消防保健费0R8C(u"t&R1G10.4施工图报建费房产论坛,装修论坛,业主论坛Z/l2}'C10.5质监费&|;\#‐h买房,购房,装修论坛,房产论坛10.6新浪乐居论坛+I‐Xi10.7监理费,p)^0q;X新浪乐居论坛10.8新浪乐居4Q%[0?10.9人防工程增加费"`1a&‐m6^10.10白蚁防治‐i"YR8C)H&^,购房,装修论坛,房产论坛10.11建筑模型新浪乐居论坛(}$L%i*?2m10.12样板房室内装修费;_*Ij,j4K9_&z房产论坛,装修论坛,业主论坛11不可预见费×

1~,eQ:b7h2`房产论坛,装修论坛业主论坛12合计买房,,装修论

坛,房产论坛(R‐]&d注：×标记为需填项；/m'N#`"J'f新浪乐居项目定义说明（撰写报告时，在下面各项定义处撰写数据来源依据或计算标准）房产论坛,装修论坛,业主论坛#A'z.L/k;Y1、土地费用+w/Q#mw,,装修论坛房产论坛主要包括土地出让金、拆迁补偿费、拆14迁安置费、城市基础设施建设费。,I/C5t!o2、前期费用.‐d.N7\4x主要包括项目前期规划、设计、可行性研究、水文、地址勘测、三通一平、临时水电、工程筹建等费用。#c‐g9\.J)h"O购房,装修论坛,房产论坛3、基础设施建设费/e:y"c*[主要指建筑物2费用。5j6C!?)s新浪乐居4、建筑安装工程费用1w%J*Q7a.v+~新浪乐居论坛主要包括建筑工程费用、设备采购和安装工程费用。新浪乐居论坛0j9K,P5、公共配套设施费+c(\(|'主要指为所建项目配套建设的各种非营利性公共配套设施的建设费用。(|$d&{3dc6、开发间接费用,O/A9b"D3s指房地产开发企业在开发现场组织管理所发生的费用。买房,购房,装修论坛,房产论坛N:R6J7、财务费用(a5Z0[!U,购房,装修论坛,房产论坛指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生买房,购房,装修论坛,房产论坛,m:X)X.T8、管理费用新浪乐居$]+i!y3|?指房地产开发企业的管理部门为组织管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费等费用。新浪乐居2q!j"D&l9、销售费用新浪乐居9n8^9o(V$l#vr*P新浪乐居10、其他费用/{9A^(y1i9^,M产论坛,装修论坛,业主论坛0H'T4L1511、不可预见费)X(e,Q(v主要指1—项的不可预见费。`'C*B0w买房,购房装修论坛,房产论坛二、开发成本/H9J新浪乐居开发成本是项目评价中特有的概念，有异于财务会计中开发成本的概用和销售费用以外的项目投入。新浪乐居论坛+w0C9H根据上述概念计算出调查项目开发成本。,L]7P新浪乐居三、资金筹措*C2a6X0p1,购房,装修论坛,房产论坛4y4{‐X*`,m项目金额占总投资比例已投入资金;c3e买房,购房装修论坛,房产论坛1、企业自有资金买房,装修论坛,房产论坛6J#W5D:G$T6Q2、银行贷款新浪乐居论坛4{$u3C1r1G3、预售房款收入房产论坛,装修论坛,业主论坛,t;N‐?*y0O合计100%6z3^0d9H3T0S新浪乐居论坛2、自有资金认定。自有资金认定包括两方面的内容，一是认定企业所有者权益是否达到人民银行所规定的至少占总投资35％的规定，即项目自以下几个问题。(m8N&q)U买房,购房装修论坛,房产论坛所有者权益是否达到项目总投资35定。房产论坛,装修论坛业主论坛,i*f)bA、在所有者权益的资本公积科目中以土地使用权或其他实物方式投入的资本金，要调分，对于实物溢价部分不予确认为项目资本金。"|+y7i2`2eB从所有者权益中剔除。房产论坛,装修论坛,业主论坛6?1j‐oC、分析所有者权益各科目来源构成。若所有者权益反映的资金总额虽充足，但构成以源充足。16)e0z&BP2w(k新浪乐居论坛D以视为全部收回，不需从所有者权益中匹配资本金。!C"V&}{0k0A新浪乐居论坛、经认定自有资金达不到规定比例的，要说明后续自有资金的补充来源渠道、可靠性和合法性。‐H!‐L%已投入项目的自有资金的认定‐g0M:}新浪乐居论坛编制自有资金已投入情况明细表。新浪乐居"q!P;?+i序号对方单位支付名目支付金额'x,C+M新浪乐居1新浪乐居论坛0j3[7‐Z.i{2‐I,W"q:`;e3帖子38724注册时间：200912‐16最后登录：20104‐发短消息加为好友个人空间当前离线燕郊华堂高尔夫庄园独栋别墅在售起价15000(图)季思频季思频(tiankubong0818)实习记者帖子387精华礼物610楼大中小于20102‐120:08发表在顶秀欣园论坛只看该作者树状浏览资产盈利能力是由销售利润率和资产周转率决定的，我们先考察万科...资产盈利能力是由销售利润率和资产周转率决定的，我们先考察万科的销售利润率。2006年万科的净利润率(净利润/主营业务收入)从上年的12.79%微降至12.07%税和企业所得税实际负担加重的情况下已属难能可贵。'A7[/l.u!u买房,购房,装修论坛,房产论坛17$U8Z7?#J新浪乐居产周转率(主营业务收入/总资产)由2005年的0.480下降到0.368发现公司的资产周转能力有了提高。新浪乐居7a8?3P:v0R$}+^;K)q8X2006很好地完成了年初的计划。_6V&m'\3M+V房产论坛,装修论坛业主论坛(D8K"\2006年万科实际开工面积500.693.06%327.5万平方米，同比增长50.64%，完成了年初计划332.5万平方米的98.47%。需要说明的是在上述竣工计划中包括公司在2006年才取得土地的项目7.3万平方米，因此，这个成绩相当周期从而提高资产周转速度。买房,购房,装修论坛,房产论坛5P0T5_‐^0w+^!R*Z+现象之二：部分预售情况较好项目竣工比年中时预计的要快。在《万科：中国帕尔迪》一文中我们提到公司2005年结算面积与竣工各20062006年半年报中预收账款较多的18个项目大多提前竣工。/h)z7K新浪乐居2?+{/q,购房,装修论坛,房产论坛现象之三：已完工开发产品增速远低于收入的增长，表明公司竣工产品销售情况不错。2006年万科的主营业务收入增长了69.04%，而已完工开发产品只增长了17.05%。帖子38724注册时间：200912‐16最后登录：20104‐发短消息加为好友个人空间当前离线西直门智地钻河公馆尾房60平精装公寓97折()季思频季思频(tiankubong0818)实习记者18帖子387精华礼物611楼大中小于20102‐120:09发表在顶秀欣园论坛只看该作者树状浏览经营业绩与分析2008年公司实现营业收入409.9亿元，同比增长15.4%...经营业绩与分析7Z:J3F房产论坛,装修论坛,业主论坛2008年公司实现营业收入409.915.4%，实现净利润40.3亿元，同比下降16.7%。营业收0q$J"H'h"h&B7j'M){入上升而净利润出现下降，主要有如下几个原因，相关情况是管理层在过去一年不断检讨和反思，而在未&O'J3Yd5e*~房产论坛,装修论坛,业主论坛来发展中要认真面对并予以改善的。,f)m*|$M‐z房产论坛,装修论坛,业主论坛公司2008年净利润较20078.1亿元，与计提存货跌价准备的影响基本相当。报告期内市场房价、房产论坛,装修论坛,业主论坛*U*wk&m,Q地价均出现明显调整，基于审慎的财务策略，公司根据市场情况对可能存在风险的13个项目计提存货跌1~‐y;^新浪乐居价准备12.3报告期税后净利润9.2亿元，影响归;Q"_#^新浪乐居属于母公司所有者的净利润8.9亿元。上述准备的计提虽然基于审慎的财务策略，但部分反映了公司在该新浪乐居)C+U4N等项目的获取中，拿地成本偏高。"_2Z!a,g2L2008年结算毛利率较2007年下降2.34个百分点。2008年公司结算均价与新浪乐居论坛8[8y%`:c2007年基本持平，而单方结算成本增加290元，其中单方土地成本增加244方其他成本增加46房产论坛,装修论坛,业主论坛/C2C*L"d元。2008年结算项目中装修房比例有所上升，因此单纯从数据上看，地价外单方成本46元的增加幅度并:W$|"h2008出公司在牛市氛围买房,购房,装修论坛,房产论坛&R(e;e(M,^+t下，对成本的管理能力有所松懈。198I:|;L!F新浪乐居报告期内，公司实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比20079.2%和8.6%。$_9\*v新浪乐居08年底，公司占全国住宅市场的份额为2.34%，较年初进一步提升。万科的市场占有率，在深圳、上海、'p!x$B9个城市排名首位；在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5d(]/C/m&5个城市排名第2名第3位。!T&}%i8^4{从地域分布看，珠三角区域实现销售面积182.0万平方米，销售收入176.2亿元，分别占公司整体的32.7%(l%M)h"t7T房产论坛,装修论坛,业主论坛和36.8%173.6万平方米，销售收入166.0亿元，分别占公司整体的31.2%和0I8C1z9e"R/g/n,购房,装修论坛,房产论坛34.7%；环渤海区域实现销售面积137.9万平方米，销售收入97.5亿元，分别占公司整体的24.8%和房产论坛,装修论坛业主论坛#D8x7n20.4%；其它市场实现销售面积63.6万平方米，销售收入39.0亿元，分别占公司整体的11.4%和8.1%。‐Q*?1y5o4m其中深圳共销售41.765.6万平方米，主要来2GJ"?/|房产论坛,装修论坛,沈阳万科城、苏州魅力之城和天津东丽湖等项目都取得了!C(A;q0m新浪乐居论坛良好的销售成绩，期内分别售出14.6万平方米、13.5万平方米和