房建工程分包合同

建设工程分包合同承包人（甲方）：（全称）分包人(乙方):（全称)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其余有关法律、行政法例,依照同等、自发、公正和诚实信誉的原则，基于以下简称为“发包人”)与承包人已经签署施工总承包合同(以下称为“总包合同”），承包人和分包人两方就分包工程施工事项经磋商达成一致，订立本合同.一、分包工程概略分包工程名称:分包工程地址:分包工程承包范围:二、分包合同价款1、合同价款结算依照：2、本合同为***价合同,结算单价依照结算依照为,工程量以发包人对甲方计价工程量为准。合同＊*＊价已包含但不限于为达成合同内容所需的人工费、资料费、机械费、管理费、举措费、收益、所得税及充分考虑了现场要素微风险花费等所有内容.合同**＊价含税金（税金由甲方代扣代缴）。合同总价暂定：（大写）暂定人民币万元整，（小写)￥万元，详细金额以实质结算为准.三、工期计划动工日期：年月日动工，月日完工，总工期天（具体以本工程发包人的节点要求为准）。四、工程质量标准安分包工程质量标准两方商定为:达到国家建筑工程施工质量查收合格标准，并确保经过各方组织的查收.五、构成分包合同的文件包含：1、本合同协议书；2、中标通知书（若有时）；第1页3、分包工程的报价书（若有时）；4、本合同合用条款；6、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；7、合同执行过程中，承包人和分包人磋商一致的其余书面文件。六、分包人向承包人许诺,依照合同商定的工期和质量标准，达成本合同第一合约定的工程(以下简称为“分包工程”），并在质量保修期内担当保修责任.七、承包人向分包人许诺，依照合同商定的限时和方式，支付本合同第二合商定的合同价款（以下简称“分包合同价"），以及其余应该支付的款项。八、分包人向承包人许诺,执行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，并与承包人担当执行分包工程合同以及保证分包工程质量的连带责任。九、合同的奏效合同订即刻间:年月日合同订立地址：本合同两方商定署名盖印后奏效。承包人：（公章）分包人:（公章）住处:住处：法定代理人:法定代理人：拜托代理人:拜托代理人：电话:电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：第2页本合同合用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解说次序合同文件及解说次序：见分包合同第五条2、语言文字和合用法律、行政法例及工程建设标准2.1除总包合同文件规定的语言文字外，本合同还使用/语言文字.2.2本合同需要明示的法律、行政法例和规章:国家有关法律、法例和**＊省的地方性法例、规章及规范性文件均对本合同有拘束力。2。3安分包工程合用的工程建设标准：按国家和＊＊*省现行质量评定标准和施工技术查收规范执行,除以上工程建设标准之外，总包合同中商定的与分包工程有关的工程建设标准均合用于安分包工程。3、图纸3.1承包人向分包人供给图纸的日期：/年/月/日；承包人向分包人供给图纸的套数：壹套。3。2承包人拜托分包人进行深入施工图纸设计的拜托范围及花费担当：/3.3复制、从头绘制、翻译、购置标准图纸的责任和花费担当：/二、两方一般权益和义务4、承包人项目经理姓名：职务(委任书作为分包合同附件）。5、分包人项目经理姓名:职务（委任书作为分包合同附件).6、承包人的工作6.1承包人应达成以下工作：（1）向分包人供给施工场所,辅助分包人办理施工所需的证件、批件。（2)组织分包人参加发包人会审图纸，向分包人进行设计图纸交底。(3）承包人为安分包工程的实行供给的机械设备和（或）其余设备(若有时），及花费担当：无第3页（4）两方商定承包人应做的其余工作:负责施工现场的调动与协调工作。7、分包人的工作7.1分包人应达成以下工作：（1）需达成的设计内容和提交时间：无商定2）分包人应在本合同签署奏效后两天内向项目经理提交分包工程整体进度计划。分包人向承包人提交年、季度、月度、周工程进度计划及相应的进度统计报表时间为：依据工程实质状况另行商定承包人赞同工程进度计划的时间：收到之日起3日内。（3）向承包人提交施工组织设计的时间：合同签署后3日内；承包人赞同施工组织设计的时间：收到之日起3日内。（4）已完工程成品保护的特别要求及花费担当：分包人担当。两方商定分包人应做的其余工作：本合同范围内所有主体工程、临建工程、举措项目、安全文明施工等所有工程项目及花费均由分包人担当，上述项目工程标准以承包人的要求为准.分包人负责为承包人供给承包人驻地暂时设备,花费由分包人担当.三、工期8、工期延迟8。1两方商定工期顺延的状况:如因总包人或承包人原由造成工期延迟的，顺延工期，如因分包人原由不可以依照合同商定工期施工的，分包人担当工期延迟对承包人造成的全部损失。四、质量与安全9、质量检查与查收9.1两方对于分包合同工程质量标准的商定:应知足国家和＊*＊*省的有关的规范和标准，两标准不一致时，执行较高标准.假如发现工程质量达不到标准,分包人除无条件返工并担当全部花费，工期不予顺延，还将被处以合同总价款5％的违约金，并赔偿所以给承包人造成的损失。9.2、安全。分包人增强对施工现场的安全教育,工程施工过程中，发生的所有安全事故，均由分包人负责.五、合同价款与支付10、合同价款及其调整10。1本合同采纳＊*价合同，合同价款包含的风险范围:与发包人对承包人的承包第4页合同规定的风险要素同样。10.2两方商定合同价款的其余调整要素：＊＊＊＊11、工程量确认11。1分包人向承包人提交已完工程量报告的时间：每个月＊＊*日12、合同价款的支付12.1承包人向分包人预支工程款的时间和数额:不供给任何形式的预支款.12。2承包人向分包人支付工程款（进度款）的时间和方式:（1）进度款的支付。＊**＊*＊(2）结算。*＊＊**＊*3)保修金商定。**＊＊*＊4)每次付款前，分包人依据承包人要求向承包人供给相应金额的合法单据。承包人向分包人支付全款前，分包人应向承包人供给本合同农民工薪资发放证明，若分包人未提交有关单据和农民工薪资发放证明，承包人有权拒付所有款项（或余款）其实不担当当何责任。六、工程更改13、施工过程中若有更改，按发包人和承包人的总包合同有关条款执行。七、完工查收14、完工查收14.1分包人供给完工图的日期：＊＊***分包人供给完工图的份数：*＊＊＊*＊两方商定的其余工作：分包人无偿保护完工项目至本工程完工交验为止八、违约、索赔及争议15、违约15。1以下状况视为承包人方违约：（1）承包人不按合同商定支付工程款，致使施工没法进行；(2)承包人不执行合同义务或不按合同商定执行义务的其余状况.15。2以下状况视为分包人违约：1）因分包人原由不可以依照合同商定的完工日期或承包人驻工地代表赞同顺延的工期完工；2)因分包人方原由工程质量达不到合同商定的质量标准；第5页（3)分包人不执行合同义务或不按合同商定执行义务的其余状况。15.3违约责任。(1）如承包人违约，担当违约责任为顺延延迟的工期。(2）分包人违约，因分包人原由造成的工期延迟,每迟延一天，分包人按合同价款的1％向承包人支付违约金,如造成承包人损失的，除支付违约金外，补偿承包人所有损失；分包人工程质量达不到商定标准的,分包人无偿返修至合同商定的质量标准.如工程质量经查验不合格且不可以修复，分包人应补偿承包人的所有损失;如因分包人责任致使承包人被业主、总包人及其余第三人罚款或追查其余违约责任，则该罚款或违约责任应由分包人担当。16、争议16。1两方商定,在执行分包合同过程中发生争议，两方磋商解决或许调停不行时,两方商定向承包人注册地法院起诉.九、保险及履约保证金17、保险17.1承包人投保内容和责任:17.2分包人投保内容和责任：分包人一定为从事危险作业的员工办理不测损害保险，并为施工场所内自有人员生命、财富和施工机械设备办理保险，支付保险花费。18、履约保证金合同签署前，分包人向承包人提交人民币万元的履约保证金,待结算达成后，退还分包人，履约保证金不计利息.十、资料设备供给19、资料设备供给19。1由分包人采买资料设备的商定:。用于工程实体的资料的采买要切合承包人的有关要求并经承包人查收确认，资料设备的查验、试验费由分包人负责并担当花费.十一、其余20、合同份数20.1两方商定本合同正本贰份，两方各执一份，副本肆份,两方各执二份。21、增补条款：（1)如需存案，存案费由分包人担当。第6页动工前，承包、分包两方依据工程实质状况，制定详尽的进度、质量、安全保证计划及赶工等举措，分阶段进行查核，发现一次查核达不到目标的，赐予警示,并责令整顿，同时分包人担当发包人的各项罚款以及赶工、返工花费；两次达不到目标或分包人不听从管理，承包人责令的限时整顿后仍不可以达到工期、质量及安全要求的,予以清退,另行组织施工，且分包人除担当所以发生的花费外,所达成工程将按70％的工程款予以支付，以填补由此造成的名誉影响及再次组织施工的损失。(3）承包、分包两方的债权债务均不得转让。（4）如分包人不可以依照承包人工程进度要求达成施工任务，承包人有权将分包人的工程任务进行切割，分包人须无条件听从。5）若因非分包人原由造成工期延伸，能够顺延工期，但不增添任何花费。6）施工过程中因分包人原由造成其余单位修建物、管线破坏，分包人应进行抢修，所发生的花费由分包人担当，若分包人拒不进行修复的,承包人将拜托其余单位进行抢修，所发生的花费，承包人将在分包人的工程款中扣除。7）本合同签署后，承包人和分包人不得再签署背叛合同实质性内容的其余协议,假如签署，对合同两方不构成任何限制或法律拘束力.(8）承包人所下发的通知、函告等文件,分包人应在48小时内做出明确回复,逾期未回复的，承包人视为分包人已收悉文件内容，并有权做出有关决定。(9）甲控资料一定依照承包人指定的厂家和品牌购置（若有）.10）工程完工时其工程质量假如低于分包人投保时许诺的质量标准，承包人将依照合同价的5％提取违约金；分包人无偿负责持续完美工程，直至工程质量达到招标时许诺的质量标准，由此造成的工期延迟依照合同价款的1%/天办理，分包人还应补偿承包人由此造成的有关损失.11）其余（若有）.21附件附件1:工程质量保修书附件2：农民工薪资清款许诺书第7页附件1工程质量保修书甲方（承包人)：乙方（分包人)：甲方、乙方依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房子建筑工程质量保修方法》及其余有关法律、行政法例,联合发包人的有关规定，经磋商一致，对工程签署工程质量保修书.一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，依照有关法律、法例、规章的管理规定和两方商定，担当本工程质量保修责任。质量保修范围包含工程,以及两方商定的其余项目。详细保修的内容，两方商定包含但不限于以下:1．凡属于乙方原由造成的各部位的质量问题或其余缺点，以及因为乙方维修工作造成甲方的有关损失,均属于乙方免费保修和补偿责任范围。2．因为乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采买设备、资料和构件、配件质量不合格惹起的质量问题,均由乙方负责保修并承担经济责任。二、质量保修期两方依据《建设工程质量管理条例》及其余法律、法例等有关规定，商定本工程的质量保修期以工程经过合格完工查收，并办理正式移交甲方手续之日起开始计算。对于遗留项工程（即甩项工程)和有质量缺点的工程（假若有），其保修期应分别按遗留项工程或有质量缺点工程经过合格完工查收，且经承包、分包两方在最后的完工查收交托使用的移交书上的署名并交托使用之日起开始计算。商定本工程的质量保修期以下：1．地基基础工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3．门窗及幕墙工程为四年,渗漏为五年；4．其余项目保修限时商定以下：四年第8页5。乙方在保修期内维修的部位不受上述保修期的限制，应从维修查收合格之日起按上述商定的保修限时执行。6。由乙方自制或采买的所有资料和设备的保修期，应按国家、行业、过去老例的要求等执行,如上述这些保修期的规定互相之间有差别，则乙方应无条件按最长的限时和该产品最优胜的保修责任执行.三、质量保修责任1．属于保修范围、内容的项目，乙方应该在接到保修通知之日起3天内派人出席保修。乙方不在约按限时内派人保修的，乙方能够拜托别人维修,花费从乙方保修金中扣除。2．发生紧迫抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应该立刻抵达事故现场进行抢修。3．对于波及构造安全的质量问题,应该依照《房子建筑工程质量保修方法》的规定,立刻向当地建设行政主管部门报告，采纳安全防备举措；由原设计单位或许拥有相应资质等级的设计单位提出保修方案，由乙方实行保修，并担当所有花费。4．质量保修达成后，由甲方组织查收。四、保修花费:本工程商定的工程质量保修金为合同价款的***%，在结算达成后调整为结算价款的*＊＊％。待业主退还甲方质量保修金后将节余保修金无息返还乙方。用于保修的所有花费均由乙方担当,包含但不限于资料、机具设备、办公室的租借、水电、办公花费以及其余所有花费。五、其余两方商定的其余工程质量保修事项：保修时期，乙方许诺每季度组织一次工程回访，由乙方企业总工程师带队，各业务部门和项目经理参加，就工程质量、工程服务、使用状况等事宜进行交流和认识，并积极追求解决方法。本工程质量保修书经两方法人代表署名和盖印后与施工合同同时奏效，作为施工合同附件。至保修工作所有按合同和本保修书的商定执行达成，乙方的保修责任和义务中止。甲方(公章)：??????????乙方(公章)：???甲方代表人（署名或盖印):????乙方代表人(署名或盖印)：第9页???????????年月日?年月日附件2农民工薪资清款许诺书致：中铁十八局企业企业第四工程有限企业贵企业依照国家有关政策法例,保护农民工合法权益、保护社会稳固的基本主旨，我单位充分理解并全面认识到解决拖欠农民工薪资问题、保护农民工合法权益的重要意义，为此我单位郑重提出以下不行撤除许诺和受权：一、我单位除无条件执行合同中有关工人薪