征地拆迁工作流程

1一、征迁前期准备1.区建投公司、区拆迁管理办公室(以下简称区拆管办)按区征地拆迁领导小组时限要求与用地单位对接并完成项目的立项批复、建设用地批准书、规划等手续的办理。；区建投公司按项目负责办理拆迁公告或房屋拆迁许可证。3.根据市规划局确定的项目规划红线，区市容局、街道办事处对项目所涉地块，逐户摄像，制作完整的每户原状影像资料；区市容局根据市查违领导组确认的地形图和*政办〔**〕*配合办理被拆迁项目的规划审批文件等资料。二、摸底丈量、复核2.区拆管办牵头组织召开项目拆迁丈量摸底进场会，确定丈量摸底完成时间。3.街道办事处按丈量进场的时间要求，组织安排人员支持配合。4.丈量摸底的拆迁公司对摸底丈量情况按三榜公示内容需要，即混合、砖木、简易三类房屋及其附属物登记造册，按照户籍证明、结婚证明、计生证明核定常住人口，力求准确无误；区建投公司和街道办事处确定现场监管负责人和责任人；公安分局负责提供征迁地块的户籍分局依法认定违法建设，将依法拆除的违法建设资料及时提供给区建投公司、街道办事处，杜绝违法建设纳入补偿范围。5.国土分局、街道办事处组织进场丈量土地，并标明地面附属物。6.区拆管办对拆迁公司丈量数据随机复核并在拆迁地块设立举报箱，公布举报电话，发现问头就打，同时公布举报电话。三、报审材料，完善手续1.区建投公司测算项目经费，按要求统计摸底丈量原始表，对摸底丈量情况进行小结，附逐户影像资料，一并报送市查违领导组审查，跟踪审查批复。2.区拆管办依照市政府相关政策，结合项目地块摸底丈量的实际，会同区建投、所属项目拆3.国土分局邀请市国土测量大队和建设单位进场土地面积测量及确定土地类别和附属物。4.摸底丈量情况经三榜公示，并报市证照确认小组确认。一榜由村(社区)在现场公示；二榜由街道办事处在辖区内公示，三榜由区征地拆迁领导小组办公室在《大江晚报》上公示。公示的主要内容：⑴被拆迁房屋的基本情况、企业产权证号(含其他权属证明)、房屋坐落、结构、建筑年代、面积及其它住房等情况；⑵被拆迁房屋的土地权属性质和土地使用类型；⑶被拆迁人姓名(名称)、户籍、家庭人口及相互关系和计划生育情况；⑷被拆迁人是否“双困”家庭或生活困难群体；⑸其它需公示的内容。违法建设经区市容局长签字后一并公示。四、组织培训，动迁准备1.项目拆迁方案正式批复后，区拆管办组织区、街、村(社区)相关领导和工作人员、动迁公司项目经理和进场人员进行培训。22.区拆管办组织、协助市政策领导组进场，按规定比例对拆迁房屋进行抽查。3.区建投公司准备安置小区平面规划效果图、房型图、选房图并现场公布，严格实行现场选房，谁先交房，谁先选房，街、村(社区)确定现场办公室。4.街道办事处组织拆迁公司将征地公告、拆迁公告及拆迁方案同时张榜公布，并将致拆迁户一封信和拆迁方案送达所有被拆迁户。5.项目用地单位与国土分局签订征地协议，3个工作日支付征地款项；国土分局与村(社区)签订征地协议，并支付相应款项。6.区拆迁办配合组织召开进场动迁会，确定动迁时间。五、组织动迁，协议审查，资金拨付1.项目所在街道办事处按程序确定拆迁、拆除公司，区建投公司负责与所确定的拆迁、拆除公司签订拆迁、拆除委托协议。2.拆迁公司受委托负责拆迁项目动迁工作，必须按拆迁公告期限完成动迁；拆除公司进场调程监督拆迁、拆除公司，并严格控制其履约保证金和拆除安全保证金，按工作实效奖优罚劣。区拆管办按市政府第*号令严格监管。3.国土分局、街道征迁机构逐户做工作，签订征地补偿协议，发放征地补偿款。拆迁补偿协议，严格执行违法建设零补偿。街道办事处负责已签协议的审核；被拆迁人搬家，当场交房、选房，拆迁公司开具封5.拆迁公司负责报裁材料的申报，国土分局、街道办事处跟踪集体土地房屋拆迁报裁结果；区建委按程序负责国有土地房屋拆迁裁决。6.区建投公司按动迁进度预拨付资金(项目动迁启动预拨付拆迁补偿资金的50％；余款按拆迁进度拨付)，如不能按期支付，上报区领导小组决定项目是否延期。确认被征迁人补偿资金发放到位后，街道办事处组织集中清表交地。六、决算审计，资料归档合。行资金决算，街道征迁机构对项目征迁资料整理归档后报审计部门进行征地拆迁项目专项资金的审计。3.项目审计结束，整改到位后，街道办事处与区建投公司办理全部资料的交接手续，区建投公司封存归档。追问请问区建投公司哪个部门负责前期的工作，哪个部门负责自己核算划拨？新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》是否和他们有直接的关系，哪个部门应1、区建投公司哪个部门负责前期的工作，