机电安装施工总承包合同

机电安装施工总承包合同机电安装施工总承包合同第第#页共99页机电安装施工总承包合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：合同订立地点：目录第一册一一合同文本部分第一部分一一协议书第二部分一一合同条件一、合同条件一一通用条件弟一早词语定义及解释弟■早甲方代表第三章乙方代表第四章甲方工作及责任第五章乙方工作及责任笫八•章工程造价第七章工程施工质量管理第八章工期管理第九章工地现场管理第十章分包管理第一章材料与设备第十F工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十三章销售配合第十四章工程款的核实与支付第十五章竣工验收及工程移交第十六章专利技术及特殊工艺第十七章/、口」抗力第十八章保险第十九章地下文物第二十章工程保修第二一章争议、违约及索赔第二十F合同生效、解除与终止第二十三章合同份数合同条件一一专用条件第二十四章 现场人员第二十五章 图纸第二十六章 工期要求第二十七章 甲方直接分包和材料设备供应范围界定第二十八章 质量标准第二十九章 计价依据第三十章 合同价款支付第三十一章 其他第三部分一一合同文件附件附件1工程质量保修协议书、工程质量维修价格表附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令的签证协议附件4收款账号证明资料附件5交付质量验收标准（毛坯房）附件6交付质量验收标准（装修房）附件7禁用材料清单附件8关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件9安全健康及环保现场管理标准附件10安全文明施工标准做法附件11安全文明施工奖惩办法附件12总包机电承包范围和专用技术条件附件13项目清洁开荒标准及要求附件14送件班车管理补充协议第一部分协议书发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自愿的基础上，按照《中华人民共和国合同法》，根据本工程的具体情况，签订本补充合同。一■、工程概况：工程名称：工程地点：建筑面积：约17万平方米结构形式： 框支剪力墙、钢筋机框架等建筑形式：小高层、高层建筑，部分楼栋有地下室，少量别墅和配套会所二、承包范围：乙方负责机电安装承包工程施工和管理，承包范围如下：室内水电安装工程、出户管工程 （含强弱电、雨污排水由出户至接驳井 ）、机电安装工程施工等，以及甲方提供的施工图、整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。室外部分：化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土结构工程（指令单或补充协议形式）、甲方指定的零星工程施工等（以清单和甲方指令单为准）；乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目；四局对于甲供材料、甲供设备、甲分包工程进行管理和配合工作，包括但不限于卸车费、场内转运、保管、施工配合、总包管理等，配合费用按战略协议计取。乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等；乙方负责本工程范围内的清洁初开荒工作，具体要求详见专用条款第十一章。特别约定：室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装综合单价中；.室内砌筑和抹灰质量需达到甲方检查标准的要求（详见附件 13）。若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产生的水电费由精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。三、开工、竣工时间：开竣工时间：本工程开工日期 2012年3月.竣工日期2013年8月。开工时间以开工报告注明

的日期为准（不包括乙方的施工准备时间），竣工时间以取得工程竣工备案表之日为准。合同总工期：530日历天，具体工期按下表执行；1、 2012年3月18日开工；2013年6月30日前完成竣工备案;四、本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。五、本工程为模拟工程量清单计价方式。合同暂定造价为：¥210,000,000.00元,大写:人民币贰亿壹仟万圆整。详见合同附件工程量清单。本工程综合单价包干，综合单价、调差机制及计价原则按战略协议执行（若战略协议价格有调整则按最新价格执行），工程量暂定，按现场实际完成工程量结算。六、合同文件组成及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的纪要、变更等书面协议；本合同；投标书；招标文件及招标文件补遗；标准、规范、技术要求和有关技术资料；图纸。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条件》中定义相同。八、本协议双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。 （通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效） 。乙方：地址：乙方：地址：法定代表人:授权委托人:电话：传真地址：法定代表人:授权委托人:电话：传真：第二部分合同条件一、合同条件一一通用条件第一章.词语定义及解释（下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义 ）.工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程， 包括永久工程和临时工程。.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。.工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第十七章 定义的“不可抗力”除外。.直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包职责。.甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包职责。.甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。.甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算。.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。.索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿的要求。.小时或大：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。.合同文件：指组成合同的全部文件（详见协议书第2条）。.工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件， 工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。.签证：是指监理单位、建设单位对承建商申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。.施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认。施工组织设计不作为工程结算的依据。.工程联系单：甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。.图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章.甲方代表.本工程甲方代表（详见专用条件1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。.甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方。第三章.乙方代表.本工程乙方代表（详见合同专项条款1条约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。.乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24小时内向甲方代表送交报告。.乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币 50000元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金 5000元。第四章.甲方工作及责任.应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件,乙方协助甲方办理相关手续。.提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担；.负责红线外的施工通道，以满足施工运输进出的需要。.向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，做好会议纪要，并按合同约定的施工图份数提交给乙方。.监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。.接到乙方报来的施工组织设计后，5天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任；.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。.联合监理单位，对各施工总承包商（含乙方及乙方直接发包之单位） 、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。并基于评估结果进行表扬或处罚。.在工程结束时，在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。.协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护；.审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更签证与审核、工程进度款审核与支付、组织各阶段工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任；.对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；若不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失；.若乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，乙方待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责（甲方的指令除外） ；.对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。若乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为，甲方有权采取下列任何一项或全部措施，且乙方应赔偿因此给甲方造成的一切损失：在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人；解除本合同。第五章.乙方工作和责任一、现场人员管理.按本合同及附件进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。.乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间 （包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；.乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违名^金500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；不能积极配合监理及甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；与本工程施工无关的人员。.未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。.在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外） 。二、现场管理.遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定按质按时按量完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用（另加20%勺管理费）由乙方承担，工期不予延长。.对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任；.为甲方直接分包及甲供材提供配合，负责对其现场安全和文明施工、成品保护进行管理和总协调。.在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后 20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。.乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。.应对甲方提供的施工场地工程地质、地下管网线路的资料，进行必要的进一步勘查，确保不破坏地下管网，自行承担费用。.负责保护双方交验完毕的水准点、座标控制点。.在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。.红线内的施工通道建造及维护由乙方负责，费用已包含在合同价款中。.应对施工现场原有和已移植的树木，进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。当绿化单位进场后，乙方将原有和已移植的树木移交给绿化单位进行养护。.乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、 监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12小时提出申请并获得甲方批准。.工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等） 。三、图纸审查.收到施工图后，乙方应在15天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理审批。若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在 5天内提交。.开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，乙方取彳#施工图15天内应指出水电图上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作，若不同专业图纸有冲突，必须由甲方决定并有书面依据。如乙方未发现相关图纸冲突，施工错误造成的返工及费用由乙方自行承担。.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表。四、其他规定.严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。.按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，配合甲方完成政府招标手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准。.履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。.承担本协议附件《阳光合作协议》的规定履行相关义务；接受甲方此方面的检查与考核评估。.乙方必须遵守国家及—市有关法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音、卫生等安全文明生产有关管理规定。.乙方负责建设过程中政府相关部门的协调与配合工作，配合甲方办理相关报批报建手续（甲方提供相关资料），并配合甲方解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。.乙方应负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和维护，从甲方指定的水电接驳点将水电接至施工现场的管线铺设及安装计量表具，承担施工期间的水电费用，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。.乙方进场后20天内应提交针对工人的交底计划，包括安全文明施工、质量控制要点及各工序交底。.每月25日向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》 ，下月施工计划应具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预结算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。.负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作。.乙方在施工过程中应配合甲方销售需要，积极进行样板房等施工。为了维护项目形象，工程项目外围建筑物和示范区建筑物的安全网必须采用新安全网，钢管必须经过除锈刷油漆（按专用条款《施工现场安全文明管理细则》执行） 。.乙方应按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对所有分包工程进行施工协调，对甲分包工程的施工质量和工期进行监督，参加甲方指定分包工程验收和竣工验收，甲方指定分包申请工程进度款须经乙方书面审批。.乙方应在工程竣工后10天内完成拆除临建、清理现场。.为保证工程竣工资料的完整性与统一性，乙方负责收集、审核、汇总、整理本工程的所有甲方指定分包及甲供材料的竣工资料， 绘制可供设计院完成全套竣工图的图纸，并负责办理本工程竣工验收、资料备案的一切手续（包括对所有分包所有相关资料的盖章）。甲方负责督促、配合所有甲指分包竣工资料的收集，因甲指分包拖延的时间由甲方负责。.乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担；.乙方必须办理己方在施工场地的人员平安卡，相关费用已包含在合同价款中，.乙方必须办理己方在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险， 并支付相应的保险费用。.劳保、印花税、定额测定费、保险、工人工资保证金、临时路口、临时场地及城建档案资料等费用按当地政府规定及战略协议。.乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式、规范的文件编号，应由乙方代表签署或加盖乙方项目章。.监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单等函件必须限期回复，如乙方拒绝接收或不在规定时间内回复，扣除违约金 500元/次。甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。.本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工， 乙方属严重违约，甲方有权拒绝验收分包施工的工程，并有权解除合同。.乙方应与工人签订劳动合同。乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。.在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视、网络等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次出现上述情况，甲方有权在支付给乙方的任何款项中索贝§违约金10万元。.按协议书附件二《关于设计变更、工程指令、现场签证的协议》的约定，履行相关义务，承担相应责任。.按协议书附件三《保修协议书》的规定，履行本工程的保修责任。.乙方须对甲方指定分包进行统一管理， 根据政府的要求和相关规定签定本工程需乙方盖章办理的三方备案合同和签定乙方与甲方指定单位的备案合同， 以及办理需乙方提供资料或资料盖章的相关手续，确保工程与验收的顺利进行。第六章.工程造价合同工程计量、计价详细说明、进度款、结算款、保修款支付方式请说明.计价基础：本工程的计价基础详见专用条件和总承包战略协议中相关条款。.预算编制乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证核对所需的时间。乙方在收到甲方资料及全部图纸后45天内按甲方规定的分类及格式，报送《工程预算书》0乙方在接到甲方授权的咨询公司的审核意见后，必须在 3天内提出反馈意见，并组织专人继续跟进核对，否则按咨询公司意见执行。咨询公司和乙方核对确认后所出的《工程预算书》作为初审结果报甲方最终审定，经审定的预算作为本协议的正式合同价，并签订补充协议。甲乙双方上述工作应自甲方收到完整的预算书之日起 90日内完成。由于乙方造价工程师不到位等原因造成对审工作不能按时完成的，影响进度款的支付由乙方自行负责。.结算编制工程指令和设计变更结算乙方应在工程指令、设计变更内容完成后 10工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十二章5条规定），乙方每延迟1日，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。监理及甲方项目部在7工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方咨询公司审核，无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后22工作日内完成签证结算。其余规定详附件3《工程指令与签证结算协议书》。竣工结算结算造价=合同预算价+预算调整（含合同规定材料调差）+签证结算价—减少项目+奖励-违约金+其它（按合同规定计取的材料保管费和甲方分包配合费等 ）。乙方须在工程竣工验收完成后30日内将完整的竣工结算资料送达甲方。 甲方在收到乙方竣工结算资料后，无特殊情况90日内组织咨询公司与乙方完成结算核对工作。甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料：工程竣工验收及移交证明。结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件） 。甲供料进场验收单原件。合同、补充协议专用条款复印件。结算对帐单。水电费、扣款明细。合同结算需要提供的票据原件。经相关人员签字确认的竣工图纸。其它与结算有关的资料。乙方不得高估冒算，如乙方预（结）算的送审价高出甲方审定价10%乙方按以下方式承担违约金：违约金=【乙方预（结）算送审造价-甲方预（结）算审定价X（1+10%）］X10%在预（结）算款项中以违约金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。结算资料报送甲方后，原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，如项目结算增补超过 2次，由乙方按调增金额的10%乍为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。结算审核其它未尽原则同预算审核原则。第七章.工程施工质量管理.工程质量本工程的具体质量要求详见本合同专用条件及附件 5、6、13。乙方总承包范围各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方应采取措施在规定工期内进行整改。如规定时间内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；甲方有权委托第三方完成上述工作内容，发生的所有费用（另加 20%勺管理费）由乙方承担，甲方在支付乙方的工程款项中扣除。.检查和返工乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。乙方应为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。甲方有权在规范、标准和合同范围内制定验收办法，乙方应无条件配合。乙方参与验收并确认验收数据。经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求限期整改，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准， 由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延；对于甲方公司级和区域级检查，乙方应严格按期整改关闭相关质量和安全文明问题，否则视为严重违约。对第三方提起的质量索赔，甲方通知乙方列席参与谈判，但若乙方没按时参加谈判，则视作乙方授权甲方全权代表乙方与第三方进行谈判， 所有的谈判结果均由乙方承担。.隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前36小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方应报告甲方；经甲方书面同意乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程重新检验要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。关键工序关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工。本合同定义的关键工序主要包括：设备安装：水管暗设定位一给水试压一系统试压排水管坡度一伸缩节、检查口设置一存水湾设置3.7.1.淋（闭）水试验工作和所需工期全部由乙方负责。对于关键工序及有防水要求的部位施工完毕后，必须经监理公司、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料 ），方可进行下道工序施工，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，图纸上详细表明各种管线的具体位置和详细尺寸，并在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各种管线的名称、位置和走向。为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方和监理确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（如水电管线），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工； 所有施工样板费用均已在合同价中包括，不再另外计价。砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准问，经甲方确认后方可大面积施工。乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起在工程交付前三个月开始分户百分之百检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。检查次数根据质量情况由甲方确定。保证在房子移交物业的时候基本消除户内渗漏、墙地面和大棚空鼓开裂、门窗配件故障和灯具故障等常见质量问题。乙方应在关键工序验收前向监理提交三检记录、施工交底记录等资料并通知甲方。乙方应通知质量监督及设计单位共同参加规范要求的重要工程隐蔽验收。 如涉及合同价格调整的，乙方必须通知甲方到场验收，否则此部分价款不予计取；甲方对乙方隐蔽的工程若有质量疑问时， 可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承担。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承担，甲方保留因此对乙方进行索赔的权力。第八章.工期管理.具体的控制工期及相关工期管理要求详见本合同专用条件约定。.进度计划乙方应于合同签订后15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度计划，应符合专用条款要求，审批后作为施工总进度控制的依据。甲方和监理公司在提交后15日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。乙方须按甲方、监理公司确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理公司的检查、监督。工程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理公司的要求提出改进措施，经监理公司确认后执行。如乙方未能如期完成合同专用条件工期要求，必须向甲方支付违约金每项每日 1万元，甲方在当期工程进度款中扣除，罚款累计不超过工程总价的 2%跤工日期拖延不受此限制）；如阶段工期拖延，但总工期未拖延，且工程质量未受影响，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金，可由甲方酌情返还。.开工及延期开工乙方应当按照甲方书面通知的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不顺延。因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。.暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，可相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。.工期延误因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。本合同定义的不可抗力。甲方未能在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；甲方不按时提供图纸；甲方供应的材料设备未按双方约定时间进场或交验时发现缺陷需更换，会实质导致工期延误；甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行；甲方若未按合同约定日期支付工程款造成乙方停工的，相应顺延工期；非乙方原因，甲方或当地政府部门通知暂缓施工、间断施工或停工；本合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。6乙方在首次出现第1款情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期向甲方代表提出书面通知，甲方于7天内回复。否则乙方的工期延长申请不获考虑，乙方并被视为已放弃此申请权利。该书面通知须包括以下内容：工期受到拖延影响的情况对工程进度影响的详细状况；乙方已经或拟采取的预防或减少工期拖延的措施。7甲方代表在收到报告后14天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。 甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。如乙方未在上述时间内提出申请，视为工期不受影响。8非上述原因，本工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同结算总价的 0.5%及由此引起的所有相关损失。违约金总额不超过合同结算总价的1%甲方可从应向乙方支付的任何款项中扣除此项违约金，支付违约金并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。若工程按期竣工，则节点工期延误造成的违约金原则上可以返还乙方，中间节点工期延误给甲方造成较大影响的除外。9因乙方造成的工期延误，工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。第九章.工地现场管理.安全施工乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。.安全防护乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理公司认可后实施。实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续， 并提前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实施。.文明施工乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例，遵守甲方的安全文明施工管理规定。乙方达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。乙方在施工过程中应事先预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各种影响，因乙方未采取有效措施而导致的各种矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备。施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清；工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用另加20%管理费从乙方合同价款中扣除。乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、环境卫生和场外污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。. 必须遵照甲方《安全健康及环保现场管理标准》执行详见合同附件 8。.现场用水用电管理考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。甲乙双方用电用水必须安装水表、 电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；甲乙双方每月底共同对乙方的分支水电表进行抄表。现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准，水电费由乙方向供电局、自来水公司直接支付。乙方向分包单位收取的水电费的单价，不得高于政府指导价格 15%乙方若认为不够，可以在投标单价中自行考虑。在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费第十章.分包管理.乙方分包除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁分包。如现场发现未经甲方代表及总监书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。经甲方书面同意的部分工程可以分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分包商承担连带责任，分包合同不得与本合同发生抵触。乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同履行。分包商的任何违约行为，均视为乙方违约。对乙方的分包工程，乙方需在分包工程开工前30天提交分包商营业执照、税务登记证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时间等资料报监理审核，甲方审定后执行，延迟申报的，按1.1处理。乙方应确保自行的分包单位的劳动用工符合国家、地方政府相关规定；且对所属劳务人员的工资及国家规定的社会保险等劳动报酬承担连带责任；乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人并对乙方处以违约金。.乙方转让乙方未经甲方书面同意不得将本协议或本协议之任何部分转让给他人。.对于甲方直接分包工程的管理乙方对甲方直接分包的管理和配合，费用已全部包含在总包配合管理费中，具体按照本合同《计价清单》约定及战略协议执行。乙方应为甲方直接分包提供以下所述总包配合服务，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，并要求乙方支付相当于配合所发生费用的2倍的违约金，并且由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。提供水、电源、垂直运输及脚手架等现场现有工程设施设备、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求。如现场条件允许，提供仓储场地、办公场地、住宿场地等必要条件，协助提前熟悉场地。提供分包施工照明用电、用水要求如下：每两层须设置一个配电箱，配电箱不再另行计费；为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各分包使用电源之前，收集分包的负荷要求，并统筹安排；在每层楼面都需设置临时用水源，临时用水源不再另行计费。负责工程的整体进度，熟悉各分包的具体要求。并应要求各分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。负责组织和主持与分包有关的协调会议，并在会议后 3日内向甲方、监理公司提交会议纪要。乙方建立每周1次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调次日作业面的矛盾。因缺乏协调而引致的延长工期及相应任何增加费用及因窝工导致的任何索偿，乙方须承担相应责任。在各分项施工前须与分包联系,核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前，请分包配合确认。提供标高、定位的基本点、线。若甲方直接分包单位工程需接受政府质量监督站之竣工验收，乙方须予以总体协调并协助妥善安排。.乙方应指定施工现场垃圾堆放点，督促分包方将各自施工产生的垃圾及时清运至指定地点，乙方负责定期清运，保证施工现场达到文明标准。.乙方可对分包违反安全文明施工等现场规定的行为，提请监理和甲方 认可后处罚违约金。第十一章.材料与设备.乙供材料设备施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料， 禁止使用附件十一：《禁用材料设备清单》中所列的材料设备。.甲供材料、设备：甲供材料、设备明细以本合同的专用条件约定为准。上述甲供材料设备由甲方委托的供应单位送到工地或乙方指定的中转场地。 到货后，乙方须负责卸货、储存、堆放、由中转场地至工地的二次搬运、从储存点运至安装点、及安装。乙方应在图纸会审后30日内编制材料进场计划（包括品种、规格、数量、进场时间等）并报送甲方监理；因乙方不及时上报或上报数据有误，造成材料供应不及时的责任由乙方承担。如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备进场前30天提出。甲供材料设备，应提前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当卸货位置，并在4小时内组织并会同监理验收。乙方可采用抽样开箱验收的方法，破损及不符合规格的按抽样中的比例乘以总数量进行替换。验收后的保管责任由乙方承担。材料设备损耗率套用当地定额或经甲方认定的由材料供应商提供的相关说明。损耗率没有任何规定的，双方在现场作样板实测确定。属乙方超额订购或使用的材料设备用量由乙方承担，乙方多领的材料设备由乙方自行与供货单位联系退货， 甲方概不负责任何材料退货。如乙方在工程中领用的甲供材料设备用量少于按理论计算的结算量，甲方不补偿节约的材料设备费用。.限价的材料、设备限价的材料设备和具体品牌详见本合同专用条款约定。属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后在20个日内完成限价工作，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20日未订货，此后该材料价格因市场原因涨价的责任由乙方承担。上述情形发生时，甲方即可按甲供方式另行订购该种材料，并向乙方收取该材料总价10%勺违约金。对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，而甲方证实在市场上能够按所限价格购买，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该种材料改为甲供，甲方向乙方收取该材料总价10%勺违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。第十二章.设计变更、工程指令、签证及工程联系单.关于设计变更、工程指令及签证的约定具体详见本合同附件。.甲方的工程指令、设计变更须经甲方经办人员由签字并盖章后以书面形式下发方生效。未按上述要求发出的变更与指令（含口头），乙方可拒绝实施。.甲方发出的的有效设计变更与工程指令，乙方应按要求实施，如乙方拒绝实施，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用（另加20%勺管理费）由乙方承担。.乙方发现设计变更与工程指令有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。.对设计变更工程指令涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕后 1日内填报《签证单》并请监理公司和甲方现场查验，超过时限甲方有权拒绝确认。.甲方的工程联系单通过监理公司发出，乙方必须对工程联系单中提出的问题进行整改,并对整改情况进行书面回复。第十三章.销售配合.因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知或在专用条件中约定。.以下销售配合内容，乙方必须按甲方的要求按时施工完毕，相关费用已包含在本合同报价中：销售展示区域（如样板房、会所、销售接待中心等）外施工通道的上层防护措施及安全通道、挑架、安全挂网等；按甲方要求在销售展示区向分包单位提交相应工作面；乙方在甲方销售开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。.甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2万元。如乙方拒绝施工，处罚方式同第十二章第 3条。.双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告。第十四章.工程付款.乙方应按甲方规定的时间向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工程款支付申请书内容包括：上月已完工作形象进度说明、质量情况报告及预算报表等；因乙方延迟递交付款申请相关资料造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。.进度款与质量挂钩，若申报工作的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。.甲方成本部应在乙方提交签证开始15天内审核完毕。未经甲方成本部审核完成的签证,不得在进度款中支付，必须经过成本部审核完成的签证方可在进度款中支付，支付的比例按照合同规定。.收款账户资料证明要求详见附件6。.工程付款未尽事宜详见本合同专用条件的约定。.保修金支付按照附件《工程质量保修协议书》规定。第十五章.竣工验收及工程移交.初步验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15日向监理公司提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理公司认为符合验收条件后组织甲方、监理公司初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，不合格处必须整改并达到复验合格标准。.模拟验收：初验合格后，请物业公司代表业主进行收楼验收。.政府验收：甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。.乙方应积极配合甲方办理基础工程、燃气、消防、电梯等专项验收合格证明、竣工验收报告、竣工验收备案表等手续，协助甲方及时取得《建设工程竣工验收备案证明书》。.乙方应在甲方取得竣工验收备案证明书后30日内：向甲方移交完整的工程竣工资料、竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料，其中一套用于档案馆存档、一套用于甲方存档、一套用于物业服务处存档（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）；竣工图纸及其电子磁盘资料由设计单位出具，乙方需协助办理，每延迟一天，乙方支付违约金1万元；属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填写工程移交书，经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交完毕，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金。.工程在未移交甲方之前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程）的成品保护工作，保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。第十六章.专利技术及特殊工艺.甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得现场甲方总代表的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。.甲方要求使用专利技术或特殊工艺，由此引起工程费用和工期的增减经双方确认后对合同价款和工期进行调整。.乙方提出使用专利技术或特殊工艺，经甲方及有关单位同意实施，由此引起的工程费用的增加有乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各受益50%缩短或延长的工期由乙方承担。乙方未经甲方及有关单位同意实施合同规定以外技术或特殊工艺，引起工程费用减少由甲方直接在结算中扣除。.擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。第十七章.不可抗力.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：（各公司确定后备案）烈度为7级以上的地震。7级以上持续24小时的大风。持续24小时且降雨量为200mmz上。40度及以上持续24小时的高温。.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理公司，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理公司通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔1日向监理公司报告一次受害情况。不可抗力事件结束后 7日内，乙方向监理公司及甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。如不及时报送，视同乙方放弃以上费用的索赔。.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程（含附着物）损害导致第三人人身伤亡和财产损失，由甲方承担。甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。乙方机械设备、材料损坏，由乙方承担；工期延误由甲方承担；停工期间，乙方应监理公司要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担。第十八章.保险.甲方负责办理本工程建筑安装工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。.乙方应按国家相关规定负责办理乙方施工现场人员的生命财产、 现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。.甲乙双方在签定各自的保险合同时，其第三方责任险应将对方互相视为第三方。第十九章.地下文物.乙方发现地下文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，乙方发现后如隐瞒不报，致使文物等遭受破坏,依法承担相应责任。.甲乙双方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。第二十章.工程保修按双方签署的合同附件1《工程质量保修协议书》执行。第二十一章.争议、违约及索赔.争议甲乙双方在履行合同时发生争议，可以协商解决、或者请第三方调解、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方可以向合同签定地的当地法院提起诉讼。发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接收；法院要求停止施工。.违约双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为。违约行为所造成的损失概由违约方承担。除非双方协商终止本合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。违约金规定乙方违反第五章第4条规定，不按时参加相关会议，乙方应向甲方支付人民币200/每人.次的违约金。乙方违反第六章3.2、3.7及4.2.2条，延迟申报完整预结算资料及核对不配合，乙方应向甲方支付人民币300/每天的违约金。乙方违反第七章8条关键工序、有防水要求的部位及附件9《工程质量管理要点》施工要求，乙方应向甲方支付人民币 1000/每次的违约金。因乙方分项工程质量不符合合同约定标准，甲方有权向乙方处以人民币 500—10000元/次的违约扣款。乙方违反第九章1.1、3.1、4条安全文明施工管理规定的，乙方应向甲方支付人民币2000~10000/每条（每次、每项）的违约金。在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、劳资纠纷、拖欠工人工资或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失的，每次出现上述情况，甲方有权在支付给乙方的任何款项中索赔违约金 5万元。本合同中其它不在2.2条款规定的相关违约金处罚规定，甲方有权对乙方处以200-20000元内的违约金。.乙方的索赔：乙方根据合同规定向甲方提出索赔的，须在索赔触发事件发生 7日内，向甲方书面提交索赔资料，应包括：索赔的合同依据、索赔意向与金额及相关证明文件；时间以甲方签收时间为准。乙方提出索赔逾期的，视为索赔无效；乙方不得以索赔未达成协议为理由，拒绝履行本合同规定之义务。第二十二章. 合同生效、终止与解除.合同生效本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效。合同涂改或手写修改部分应有双方公章确认，否则无效。.合同终止除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付，竣工结算款支付完毕，本协议即告终止。合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。.合同解除经甲、乙双方协商同意，可解除本合同。因重大政策调整、不可抗力，导致合同无法继续履行，双方可解除本合同。如果甲方最终不能获得该项目，则双方解除本合同，对于已经施工的工程内容，双方按实结算，乙方不得以此索赔。若乙方存在如下违约事项，甲方有权解除合同：乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。因乙方原因导致工程出现不可弥补的质量缺陷或对甲方造成媒体曝光等不良社会影响的，甲方有权解除合同。因乙方原因导致工程工期出现重大延误导致交付风险，甲方有权解除合同。甲方根据市场需要,工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时。甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发出解除合同的通知，并在发出通知前7日告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。合同解除后，乙方应妥善做好已完工程的保护和移交工作，按甲方的要求将自有材料设备和人员撤出施工场地；甲方为乙方撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地且办理结算手续后支付。乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。因3.3.1~3解除合同的，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用。因3.3.4解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。第二十三章.合同份数.本合同一式肆份，甲方双方各两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。二、专用条件第二十四章现场人员.甲方代表：甲方驻工地代表为—。.乙方代表：乙方驻工地代表为—。.监理单位：,按国家监理条例履行监理职责.总监：指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。第二十五章图纸.甲方向乙方提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套）。.乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。第二十六章工期要求.详见协议书第三条。.本协议开工日期暂定为2012年3月,以开工报告上注明的日期为准第二十七章甲方直接分包和材料设备供应范围界定1、甲方直接分包工程包括：(1)变配电及高低压、发电机及其降噪；(2)室外管线及道路、污水处理；2、甲供材料设备包括：(1)户内配电箱及三箱；(2)阳露台及楼梯间灯具、 PVC电线管及配件、UPVCjE水管及配件、地漏、开关插座、 PP-R给水管、发电机组、弱电设备安装底盒；(3)树脂井盖及井座；(4)潜水泵、潜水泵控制柜、潜水泵液位控制器；3、甲限乙供材料包括但不限于：(4)消防应急照明灯具：限生产厂家，广东平安、广州恒安、广东胜捷；(需通过消防验收)；(5)电线电缆：限生产厂家，“广东南洋电缆集团股份有限公司”、“深圳市新威讯电缆实业有限公司”、“深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司”、“广东省广州番禺电缆厂有限公司”；(6)桥架线槽：限生产厂家，“广州市宇恒实业发展有限公司”、“广州中兴五金线槽桥架厂”、“广州市永昌隆电工器材有限公司”；(7)阀门：限生产厂家，“天津市塘沽阀门厂”、“广州冠龙阀门机械有限公司”、“南海市九江永兴阀门制造有限公司”；(8)钢塑管：限生产厂家，“广州祥基金属制品有限公司”、“深圳浩日管业科技有限公司”、“广州钢管厂有限公司”；PE双壁波纹管：限生产厂家，“成都川路塑胶集团”、“广东联塑科技实业有限公司”、“顾地塑胶股份有限公司”。第二十八章质量标准.具体的交付质量标准：施工质量合 匿(质量标准的评定以现行国家、地方政府以及行业的质量检验评定标准为依据).双方约定的交付质量标准详细见附件7《交付质量验收标准》.项目入伙后4个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求：电气投诉率＜0.2条/每户的投诉率；给排水投诉率＜0.3条/每户的投诉率;渗漏投诉率＜0.02条/每户的投诉率；总投诉率＜2条/每户的投诉率。.为鼓励乙方创先争优，甲乙双方对本工程同意设立甲方奖金及乙方违约金。安全文明获得“市双优”，甲方奖励乙方5万元，获得“省双优”，甲方奖励10万元；工程质量获得“市优”：甲方奖励3万元，获得“省优”，甲方奖励5万元。奖金发放对象以该奖项申报单位及获得单位为准， 若同一奖项由多家单位共同申报及获得的，奖金数额不变，由各申报单位按各自承建面积比例进行分配；上述不同奖项类别(安全文明奖、工程质量奖)之间奖金可以兼得，但同一类别奖项内不重复计提奖金，以该类别所获最高奖项奖金额度为限；本工程至少要求获得“市双优”安全文明奖项，如果乙方未能获得，甲方对乙方处以3万元的违约处罚。第二十九章计价依据.按照《战略合作协议》及其附件相关约定执行。.战略协议内未涉及的费用如天然基础试验费用、实体检测费用等由双方约谈确认后由甲方承担。第三十章合同价款支付.预付款：本工程无预付款；.工程款支付：工程进度款支八留二。乙方每月22日前向监理申报进度款申请资料，包括工程形象进度、本期造价计算书、本期付款申请表、发票等资料，经监理、甲方书面核定，甲方于次月20日支付相应款项；工程进度款与质量挂钩：月度付款比例与该项目在产品质量评估中的成绩直接挂钩，付款比例按下表执行：标段排名百分位(X)X>90%90%>X>50%50%>X>20%20%>X当期工程付款系数1.11.00.90.8示例：二季度标段排名百分位=95%,则7—9月工程进度款支付额度=当月完成工程量相应价款x 80%X1.1若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款;施工图出图后，乙方应积极提交预算书并与甲方核对。在双方确定预算价并签署补充协议之前，此部分价款甲方有权不予支付，即使支付按照甲方有权的预算书进行支付；每次支付进度款时，同时结清当期水电费、扣款、违约金、奖金、变更签证结算款、甲供材超供等所有往来价款；工程竣工验收，取得竣工备案证明，付至核对后正式合同造价及变更签证费用总造价的85%,余款待双方完成工程结算终稿审核，在扣除相关责任扣款后，30天之内支付至结算款的98%,结算在工程竣工验收合格完成后6个月内完成；保修期以甲方公布的入伙日期起计，工程结算价的 2%乍为工程保修金，按相关保修约

定支付。.保修款支付详附件1《工程质量保修协议书》中的约定弟二章其他弟二章其他第三部分合同文件附件附件1《工程质量保修协议书》工程质量保修协议书甲方： 乙方: 业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户为保证本工程在合理使用期限内正常使用， 甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。 乙方按国家《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。、 保修范围及期限：免费保修期限：自该项目当期工程甲方公布的集中入伙日起计算保修期限不少于国家及市有关工程质量管理条例规定的保修时间，具体为：1）供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；2）电气管线、给排水管道、设备安装工程：为2年；3）其他部分：为2年。保修范围：本合同约定乙方承包范围内的工程项目， 由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题， 均属乙方免费保修范围。由于非乙方原因造成的质量问题， 或甲方自行发包和甲供材引起的质量问题不属于乙方保修范围，但乙方有义务履行维修，费用由责任方承担，甲方给予确认。整体工程及各分部分项工程质量， 经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到合格的项目或者不符合观感要求的观感项目， 仍属乙方保修范围，乙方应按甲方要求进行返修。.保修管理：工程保修期内要求：乙方同意在项目交付前成立针对本项目的工程保修组， 在现场驻场进行项目保修工作，并接受物业公司的管理；根据现场维修工程量、甲方客户关系中心及物业公司要求增加维修人员， 以满足现场的维修需要。若因乙方工程质量原因或维修不及时导致业户提出索赔要求，甲方全权代表乙方与业主进行谈判，发生的索赔费用由乙方承担，若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费，乙方应予以认可。驻现场维修负责人： 联系电话： 传真：公司回访维修负责人： 联系电话： 传真：上述联系人一旦发生变更，乙方应在至少提前两天以书面形式通知甲方指定维修部门及物业公司。如未及时通知，造成物业公司无法及时联系到乙方现场维修联系人的， 乙方同意由物业公司全权负责相关维修事宜的确定。保修期间，如乙方的维修质量及服务不能满足甲方、物业公司要求，甲方有权另行组织人力、物力进行维修，维修费用及有关赔偿从质保金中扣除，乙方予以无条件承认。急修项目：渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；紧急故障（如漏、断电等）影响业主正常生活的情况，丙方在第一时间内通知乙方。乙方须在通知后 4小时内赶赴现场并与6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。乙方接到甲方任何形式的通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮。相关损失费用（包含管理费、维修赔偿费）在乙方保修金中扣除。抢修项目：对于抢修项目的应急处理（如断电）甲方在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调处理甲方并有权根据实际情况进行应急抢修， 抢修项目属原房屋施工质量问题， 抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除。一般保修项目：甲方以传真、挂号邮寄或当面递交签收的方式通知乙方签收《维修整改通知》 ，乙方应在12小时内给予回复并将维修方案、维修进度、工期以书面形式递交，同时组织维修人员；急修和一般保修项目：乙方在接到报修通知之时起，无论保修单位有什么原因，未按约定时间派人到现场落实维修，则视为乙方默认施工质量问题属实。物业有权委派其它维修队伍维修。 相关费用在乙方保修金中扣除。没有断定责任的项目：一时不能判定责任归属的维修项目， 乙方应服从物业的安排，先行组织维修，不得推诿。否则，甲方及物业有权直接委托其它专业施工单位进行修缮。如查明为乙方责任，则相关费用（维修费、管理费、赔偿费用）由乙方承担。没有断定责任的项目： 一时未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、物业三方最终确认，非乙方施工质量问题造成，则给维修方以签证，按实结算。 （费用由责任方承担，物业和甲方应积极协调）乙方负责维修的质量：每个维修项目完成后必须经业主、 物业验收签字方可；所维修项目应保证在一年内在相同部位不再出现类似问题， 否则，即使保修期满，也应从最后一次维修完成起开始计算保修期。相同部位一年内再次发生报修的： 物业服务中心有权另行聘请施工单位进行维修， 由此引起的一切费用和责任由保修单位承担。维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如乙方清洁工作达不到业主、甲方的要求，则由甲方安排保洁工作，由此产生的费用由乙方承担。 如维修过程中给业主造成损失， 则乙方承担相应责任。乙方维修人员应按物业制定的维修程序进行维修 ，服从物业的管理，服从业主的监督，同一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人每次支付违约金 500元。.保修处理约定条款责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由推脱。如果乙方拒绝维修，甲方及物业有权直接请第三方进行维修，并收取维修费用 15%乍为作为违约金。如乙方维修后的项目在上述维修保修期内发生返修，由乙方承担责任；乙方拒绝维修的，丙方有权另行聘请第三方施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担，在保修金扣除。因业主拆墙、管道改装移位；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于乙方保修范围。未入住房屋在保修期截止前， 由物业会同乙方人员对其进行全面检查。 如存在施工质量问题，确属乙方责任的，其保修内容、保修期按本协议第 1条、第2条执行。乙方授权甲方全权代表乙方在乙方不能到场的情况下与业主进行渗漏、裂缝重复维修等质量问题索赔谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以认可。因乙方原因在渗漏保修期内若发生渗漏维修，乙方除承担渗漏维修的所有费用外，如业主提出索赔要求的按口本协议2.1条执行。维修项目的质量验收，以国家《规范》 ，《规程》，《标准》和原设计要求为准。对责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属，鉴定费用由责任方承担。修费用的结算，根据《室内维修分项单价》进行计算，见附件三修标准要求见附件一《房屋维修成品保护方案》 、附件二《维修安全注意事项》 《房屋维修人员服务行为规范》。现场维修人员必须做到为客户服务 4条基本要求（简称1234）:（鞋套及成品保护费用由乙方承担，如果由甲方购买，则费用乙方承担，外加 15%f理费）1双鞋套：进门穿一双鞋套；2句问候：进门“您好，我是XX维修人员XXX, ”出门“您还有什么问题，请与我们联系； ”3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手；4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维修后不留垃圾：.安全管理本工程在第一批交付前30天内乙方应向甲方提交《工程维修预案》和《维修人员构架》及维修人员通讯录。乙方接到甲方维修通知后，确定维修方案的同时，乙方应向甲方提交《维修施工安全措施》 ，经甲方审核同意后方可实施维修。施工过程中，一旦甲方发现乙方未按《维修施工安全措施》执行，存在重大安全隐患的情况，甲方有权责令即使停工整改，乙方必须无条件服从。乙方接到安全整改通知后24小时内未采取整改措施， 甲方有权对乙方罚款200--1000元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。乙方必须做好维修施工人员安全教育，严格执行市劳动局颁发的“劳动安全法规”，因乙方安全施工措施不力而导致人